Certificat de urbanism 313/2021

UTR = Lip_A conform P.U.Z. “Parcelare şi construire locuinţe familiale, str. Aiudului nr. 20” aprobat cu H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018 S = 208 mp

CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Se recomanda ca amplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit sa se inscribe in tipologia specifica zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cladirilor existente este posibila doar cu respectarea conditiilor de amplasare si configurare reglementate in cadrul prezentei sectiuni. Cladirlile sau partile de cladiri existente ce nu se incadreaza in prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate. Ele vor putea fi doar mentinute in parametrii actuali.

Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI - Lip_A
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) sa aiba front la strada;
(b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 6.00m in cazul in care pe parcelele invecinate aceasta e de maximum 10.00m, respectiv mai mare sau egala cu 10.00m, in cazul in care pe parcelele invecinate acestea depasesc 10.00m;
(c) adancimea sa fie mai mare decat frontal la strada;
(d) sa aiba forma regulate;
(e) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 150mp;
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - Lip_A
În prezentul PUZ se stabileste alinierea unitara a tuturor clădirilor la min 7.50m fata de limita de aliniament. Platformele de parcare simple sau acoperite cu copertine se pot amplasa si pe aliniament, insa parcarea autoturismelor se va realiza numai in interiorul parcelei.

Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Clădirile se vor amplasa astfel:
- retragere fata de o limita laterala, cu respectarea regulii de H/2 din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00m fata de limita laterala respectiva;
- amplasare obligatorie pe limita laterala opusa, astfel incat sa se realizeze o cuplare cu constructia amplasata pe lotul vecin, care la randul ei va fi retrasa fata de limita ei laterala opusa, cu respectarea regulii de H/2 din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00m fata de limita laterala respectiva;
Rezulta cuplarea pe limita de proprietate comuna a celor doua constructii.
Cuplarea se va suprapune pe intreaga lungime si inaltime, identic pentru ambele constructii astfel amplasate - calcanele vor fi acoperite.
Imaginea rezultata va fi de locuinte cuplate, pe limita lor de proprietate.
Se recomanda realizarea de pereti despartitori pe limita de proprietate, pentru fiecare dintre constructiile astfel alipite.
- amplasare obligatorie pe limita de proprietate posterioara, astfel incat sa se realizeze o cuplare cu constructia amplasata pe lotul vecin, pe intreaga inaltime si latime a peretelui comun - calcanele vor fi acoperite.
Rezulta cuplarea pe limita de proprietate comuna a celor doua constructii.
Se recomanda realizarea de pereti despartitori pe limita de proprietate, pentru fiecare dintre constructiile astfel alipite. Imaginea rezultata va fi de locuinte cuplate, cate patru, pe limitele lor comune de proprietate.
Prin exceptie, in situatia primelor doua parcele aflate la intersectia str. Turnu Rosu, cu intrare pe str.”A”, dispuse paralel cu str. A, vis a vis de substatia de redresare RATUC, alipirea se va face astfel: -alipirea numai pe latura posterioara - calcanele vor fi acoperite; -retragerea fata de amblele limite de proprietate cu respectarea regulii de H/2 din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00m fata de limitele laterale;
Pentru toate situatile principiul contrapunerii curtilor sau gradinilor, va fi respectat.

Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - Lip_A
Prezentul regulament admite realizarea unei singure constructii (locuinte) pe amplasament. Prin exceptie se pot executa copertine sau pergole adosate constructiei sau platforme acoperite pentru parcarea autovehiculelor, amplasate pe aliniament doar deasupra platformei de parcare, fara a fi adosate constructiei principale.

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE - Lip_A
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile (strazile) publice. Prin excepţie, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal cu latimea de 1.20m şi un singur acces carosabil cu latimea de 5.00m, astfel incat sa se poata parca in paralel doua autoturisme. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR - Lip_A
Staţionarea autovehiculelor locatarilor se va organiza numai in interiorul parcelei, pe platforma special amenajata in aliniament. Necesarul de parcaje:
Locuinţe familiale (semicolective) sau unifamiliale (individuale), inclusiv în cazul in care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) un loc de parcare;

Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR - Lip_A
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane: parter + etaj + mansardă / nivel retras sau demisol + parter + mansardă / nivel retras. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public si spre latura spre care se face retragerea cu minim 3.00m fata de limita de proprietate. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras).Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8.00m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12.00m. În cazul copertinelor peste platformele de parcare, inaltimea acestora va fi maxim 2.80m.

Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - Lip_A
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) şi peisajului urban. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura noilor clădirilor va fi de factură moderna, contemporana si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o. Se accepta si acoperisuri cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră naturala, caramida aparenta sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise apropiate de cele naturale, specific. Se interzice utilizarea culorilor saturate, stridente, inchise, la toate elementele constructiei. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.

Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR - Lip_A
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice existente in zona. Zona beneficiaza de echipare edilitara completa. Se interzicerea conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate inimprejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu in interiorul parcelei (eventual integrat in imprejmuire accesibil din spatiul public / ingropat) destinat colectarii deseurilor menajere.

Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE - Lip_A
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Se vor organiza obligatoriu spatii verzi sau gradini de incinta si pe zonele laterale ale constructiilor, cu respectarea principiului contrapunerii curtilor sau gradinilor. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Art. 14. ÎMPREJMUIRI - Lip_A
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înaltimea imprejmuirilor spre spatiul public va fi de maxim 1.80m. Policarbonatul sau materialele plastic similare sunt interzise. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea avea maxim 2.20m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac si pot fi realizate din lemn sau metal. Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela si ele pot fi dublate de plantatii cu garduri vii. Portile de acces auto si pietonal situate in aliniament se vor deschide doar spre interiorul parcelei sau vor fi glisante.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT): Lip_A
Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35%

Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT): Lip_A
Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0.9
Aceasta reglementare se va aplica si in cazul extinderii, mansardarii, supraetajarii cladirilor existente sau al adaugarii de noi corpuri (anexe, garaje, copertine), calculul se va face in mod obligatoriu pe intreaga parcela, in inteles urbanistic. In cazul mansardarilor, suprafata nivelului mansardei (SN) va reprezenta maxim 60% din suprafata nivelului curent. Se va lua in calcul numai portiunea cu h liber >= 1.40 m.

4. REGIM DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
În baza H.C.L. 579 din 06.07. 2018 s-a modificat parțial și completat Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj – Napoca”.
Parcela a fost studiată prin P.U.Z. “Parcelare şi construire locuinţe familiale, str. Aiudului nr. 20” aprobat cu H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018.
- Conform P.U.Z.“Parcelare şi construire locuinţe familiale, str. Aiudului nr. 20” aprobat cu H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018, art. 1, se stabilesc reglementări urbanistice: UTR = Lip_A - “Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferic”. Prin P.U.Z. s-au reglementat circulaţiile şi accesele din strada Turnu Roşu la un profil de 12 m şi strada A la un profil 9 m.
- Conform art. (2) din H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018 toate investitiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară modernizării străzii Turnu Roşu la profil de 12 m şi suprafaţa de teren necesară realizării străzii "A” vor fi dezmembrate şi înscrise în C.F. cu titlu de "drum”. Strada Turnu Roşu pe tronsonul reglementat şi strada "A” vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele.
- Conform art. (3) din H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018 se stabileste perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.
NOTĂ: S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism în scopul "CONSTRUIRE LOCUINŢĂ SEMICOLECTIVĂ CU DOUĂ UNITĂŢI LOCATIVE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE LA UTILITATI, ORGANIZARE DE SANTIER".
Propunerea respectă prevederile P.U.Z. “Parcelare şi construire locuinţe familiale, str. Aiudului nr. 20” aprobat cu H.C.L. nr. 650 din 01.08.2018.
Potrivit Legii nr 50 din 29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare, art. 7, alin (1): “Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea autorizarea executării lucrărilor de construcţii”.
Pentru acelaşi amplasament şi scop a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 171 din 10.01.2020 aflat în termen de valabilitate.
Documentaţia tehnică pentru obţinerea autorizaţiei de construire se va prezenta conform conţinutului cadru din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; de asemenea organizarea de şantier se va face strict pe terenul proprietate fără a afecta vecinătăţile.