Certificat de urbanism 3265/2014

S= 2450,00 mp

UTR = 4 conform PUZ
POT max = 30 % CUT max =1,2 mp ADC/mp teren

Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR( suprafeţe, forme, dimensiuni):
Parcelele sunt cele stabilite prin prezentul PUZ-PUD.
Gruparea sau dezmembrarea unor parcele se poate efectua pe bază de proiecte aprobate în condiţiile respectării soluţiei urbanistice din prezentul proiect.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ,Aliniamentul stabilit pentru întreaga zonă este cu o retragere de 5.50 m de la trotuar.
Excepție face biserica, situată la 3.00 m față de limita estică și clopotnița situată la 5,00 m față de limita vestică.
Grădinița se retrage 3.00 m față de limita nordică, 10.0 m față de cea vestică
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARA ALE PARCELELOR:- Toate clădirile independente S+P+2E+ER vor respecta faţă de limitele de proprietate laterale retrageri de minim 5.50 m şi minim 5.50 m faţă de fundul parcelei. Clădirile S+P+2E+ER se vor cupla două câte două acolo unde vecinătățile permit acest lucru, retragerile față de limita laterală rămasă liberă și ce posterioară fiind de 5.50 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: -Se vor respecta prevederile din PUZ - PUD asigurându-se că între fațadele spre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate în cazul în care pe fațadele opuse sunt numai ferestre ale dependințelor și ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:Clădirile au asigurat accesul din circulaţia publică.
Accesele carosabile la imobilele de locuit sunt şi ele cuplate şi se fac din străzile Fadrusz Janos, Theodor Capidan, Dimitrie Paciurea.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: Se va asigura pe parcela proprie posibilitatea parcării sau garării a minim un loc pentru un apartament. Garajele sunt situate la subsolul clădirilor. Locurile de parcare se asigură la sol, câte 2, şi restul la nivelul subsolui, câte 5.
Pentru biserică se asigură 10 locuri de parcare.
Pentru grădiniță se asigură 5 locuri de parcare.
Art. 10 INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: Înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente.
Regimul de înălțime maxim va fi S+P+3E+ETAJ RETRAS. Pentru biserică regimul de înălţime este D+P+Eparţial, iar pentru grădiniță regimul de înălţime este P+E.
Se consideră pentru locuinţe înălţimea unui nivel locuibil de 3.00 m din planşeu în planşeu, iar pentru subsol 2.70 m şi un atic sau o cornişă la maxim 50 cm peste nivelul ultimului planşeu.
Pentru biserică și grădiniță se vor respecta normele specifice funcţiei şi categoriei de încadrare.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: Imobilele propuse vor fi concepute conform exigențelor estetice şi funcţionale de arhitectură contemporană şi a celor stabilite de comun acord cu beneficiarul în baza temei de proiectare elaborate. Construcţiile vor fi reprezentate de volume cu planimetria guvernată de către arhitectura unghiului drept. Suprafeţele vitrate şi raportul plin-gol rezultat sunt subordonate relaţiei dintre spaţiul interior şi vecinătăţi. Spaţiile interioare sunt structurate şi dimensionate în acord cu funcţiunile adăpostite.
Toate clădirile din ansamblul proiectat vor avea acoperiș terasă.
Clădirile se vor executa pe baza unui prototip repetabil, cu individualizări minore.Pentru biserică și grădiniță se vor respecta normele specifice funcţiei şi categoriei de încadrare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.
Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
În incinte se va asigura suprafaţa plantată de minim 34% din suprafaţa terenului, cu excepția lăcașului de cult și a grădinței.
Plantarea copacilor cu nivel orizontal de creştere dezvoltat se va face în incinte propuse astfel încât coroana să nu depăşească limita de proprietate. Se interzice plantarea de arbori cu rădăcini de suprafaţă sau care pot produce distrugerea fundaţiilor.
La plantarea perimetrală se vor respecta prevederile codului civil.
Terenul rămas liber în afara circulațiilor şi parcajelor, din spatele imobilelor până la limitele posterioare, va fi plantat cu arbori şi va afea funcţiunea de spaţiu verde şi spaţii pentru locurile de joacă.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: Nu se vor realiza împrejmuiri, cu excepția lăcașului de cult.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul a fost studiat in PUZ „str. Nicolae Draganu - str. fadrusz Janos - str. vasile Conta - str. Dimitrie Paciurea” - beneficiar SC SAF ADRIA impex SRL si SC TERASTAR SRL aprobat cu HCL nr. 259/19.06.2014. prin care s-au stabilit zonificarea teritoriului, regimul de construire, regimul de aliniere si amplasarea constructiilor pe teren.
Accesul la parcela dvs. se face din strada Dimitrie Paciurea care are prevazut un profil de 10,00 m ( 7,00 m carosabil si doua trotuare de cate 1,50 m).
3. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
4. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea traseelor şi înscrierea cu titlu de „drum” a suprafeţelor respective de teren, iar împrejmuirile se vor realiza cu respectarea profilelor aprobate.
5. Conform HCL nr. 259/19.06.2014 autorizatia de construire pentru imobilele propuse se va emite numai dupa realizarea , in vaza unor proiecte de specialitate a retelelor tehnico-edilitare si a retelei stradale si dupa cedarea suprafetei de 600,00 mp pentru amenajarea parcului .
Autorizarea constructiilor se va face in paralel : constructiile pentru locuinte si gradinita.
6. Conform HCL nr. 259/19.06.2014 nu vor fi receptionate lucrarile de construire ale locuintelor decat dupa receptionarea si cedarea gradinitei , impreuna cu terenul aferent de 1000,00 mp catre Municipiul Cluj- Napoca.
7. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
8. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
9. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
10. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
11. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilellor studiate în prezentul certificat.
12. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z. (inclusiv circulatiile si accesele propuse) se vor elabora studii de specialitate modificatoare conform Legii 350/2001 actualizată.