construire imobil de locuinte colective şi funcţiuni mixte - servicii şi comerţ conf.PUZ aprobat cu HCL nr. 333/2013
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Borhanciului
250573
250573
plan de situatie
291448
20.08.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privata.
Imobil în proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arabil
DESTINAŢIA ZONEI : subzona construibila cu regim maxim S+P+3...5E situate în afara perimetrului zonelor protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:
- locuinte individuale sau colective , servicii ( inclusiv medicale ) comert
- dotari aferente locuintelor sau functiunilor propuse
- drumuri , alei, amenajari exterioare , imprejmuire , locuri de parcare , garaje
- retele edilitare
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:
- orice tip de activitate poluanta , cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- depozitari de materiale refolosibile
- depozitari pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice
Încadrat în zona de impozitare ' D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI : subzona construibila cu regim maxim S+P+3...5E situate în afara perimetrului zonelor protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:
- locuinte individuale sau colective , servicii ( inclusiv medicale ) comert
- dotari aferente locuintelor sau functiunilor propuse
- drumuri , alei, amenajari exterioare , imprejmuire , locuri de parcare , garaje
- retele edilitare
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:
- orice tip de activitate poluanta , cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- depozitari de materiale refolosibile
- depozitari pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice
Încadrat în zona de impozitare ' D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = La şi Lb
POT MAX = 35% CUTmax = 1,5 - conf.PUZ
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR:NU se admit parcelari
Reglementarile urbanistice sunt valabile numai cu conditia mentinerii parcelei initiale
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
- la strada Borhanci retragerea este de min 8,5 m
- la strada nou propusa min.8 m pentru UTR=L3b de la limita carosabilului ( sau 3 m de la limita locurilor de parcare ) conform plansei 06 din PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
la limita vestica retragerea minima este de 12 m
la limita estica retragerea minima este de 3 m
la limita posterioara retragerea este de 26 m
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conf.PUZ aprobat
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Circulatia va fi asigurata pe alee carosabila cu latimea de 5,5 m, alinierea minima se stabileste la 4,0m .Circulatia in lungul paraului va avea min .2,0 m latime ce se va prelua si pentru circulatiile pietonale ce deservesc constructiile.
Aleile pietonale se vor realiza cu dale inierbate.Drumurile proiectate prin PUZ vor fi drumuri cu acces public nelimitat si va prezentata o declaratie notariale scrisa in acest sens in vederea emiterii autorizatiei de construire .
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: se vor amenaja 75 locuri de parcare
se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare apartament si minim 1 loc de parcare pentru fiecare 100 mp de spatiu comercial sau servicii
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: regimul de inaltime maxim propus pentru zona studiata este de maxim 21 metri , numarul maxim de niveluri admis este de 6 adica S(D)+P+3+..5
Art. 11 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 12 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:se propune realizarea unei gradini de cartier in suprafata de 750 m in partea sudica a parcelei , gradina de cartier va avea amenajat un loc de joaca pentru copiii din intreaga zona conf.PUZ
se vor planta arbori min . 1 arbore pentru 100 mp
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: nu se propune inprejmuirea zonei cu gard
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T..A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. Anterior autorizatiei se va reglementa adresa postala .
7. In conformitate cu HCL nr.360/26.08.2008 in vederea emiterii autorizatiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizarea sau trasarea de circulatii se va intocmi un proces verbal de lucrari in teren, insotit de documentatia foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor , fata de terenul ramas pentru construire in prezenta reprezentantilor Primariei, a beneficiarului, a proiectantului si a specialistului topometrist care a intocmit documentatia de dezmembrare a suprafetelor susmentionate.Totodata se va stabili cota +0,00 ce va fi luata in considerare ca referinta pentru cotele de nivel ale cladirii si ale terenului amenajat.
Procesul verbal va fi anexat la avizele si acordurile in baza carora se emite acordul unic.
8. Reglementările urbanistice sunt valabile numai în condiţia menţinerii parcelei iniţiale, nu se admit parcelări
POT MAX = 35% CUTmax = 1,5 - conf.PUZ
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR:NU se admit parcelari
Reglementarile urbanistice sunt valabile numai cu conditia mentinerii parcelei initiale
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
- la strada Borhanci retragerea este de min 8,5 m
- la strada nou propusa min.8 m pentru UTR=L3b de la limita carosabilului ( sau 3 m de la limita locurilor de parcare ) conform plansei 06 din PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
la limita vestica retragerea minima este de 12 m
la limita estica retragerea minima este de 3 m
la limita posterioara retragerea este de 26 m
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conf.PUZ aprobat
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Circulatia va fi asigurata pe alee carosabila cu latimea de 5,5 m, alinierea minima se stabileste la 4,0m .Circulatia in lungul paraului va avea min .2,0 m latime ce se va prelua si pentru circulatiile pietonale ce deservesc constructiile.
Aleile pietonale se vor realiza cu dale inierbate.Drumurile proiectate prin PUZ vor fi drumuri cu acces public nelimitat si va prezentata o declaratie notariale scrisa in acest sens in vederea emiterii autorizatiei de construire .
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: se vor amenaja 75 locuri de parcare
se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare apartament si minim 1 loc de parcare pentru fiecare 100 mp de spatiu comercial sau servicii
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: regimul de inaltime maxim propus pentru zona studiata este de maxim 21 metri , numarul maxim de niveluri admis este de 6 adica S(D)+P+3+..5
Art. 11 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 12 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:se propune realizarea unei gradini de cartier in suprafata de 750 m in partea sudica a parcelei , gradina de cartier va avea amenajat un loc de joaca pentru copiii din intreaga zona conf.PUZ
se vor planta arbori min . 1 arbore pentru 100 mp
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: nu se propune inprejmuirea zonei cu gard
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T..A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. Anterior autorizatiei se va reglementa adresa postala .
7. In conformitate cu HCL nr.360/26.08.2008 in vederea emiterii autorizatiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizarea sau trasarea de circulatii se va intocmi un proces verbal de lucrari in teren, insotit de documentatia foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor , fata de terenul ramas pentru construire in prezenta reprezentantilor Primariei, a beneficiarului, a proiectantului si a specialistului topometrist care a intocmit documentatia de dezmembrare a suprafetelor susmentionate.Totodata se va stabili cota +0,00 ce va fi luata in considerare ca referinta pentru cotele de nivel ale cladirii si ale terenului amenajat.
Procesul verbal va fi anexat la avizele si acordurile in baza carora se emite acordul unic.
8. Reglementările urbanistice sunt valabile numai în condiţia menţinerii parcelei iniţiale, nu se admit parcelări
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- H.C.L. pentru P.U.Z. si P.U.D.nr.333/2013
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul sigurantei circulatiei urbane si retele edilitare
- declaratie notariala ( drumurile proiectate vor fi drumuri cu acces public ) - conform aviz CTATU
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat
- plan reglementari P.U.Z. si P.U.D. cu viza secretariat C.T.A.T.U.
- studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Kudor Maria/21.08.2014
Kudor Maria/21.08.2014
21.08.2014
29.08.2015
64,84 lei
8.561.408
20.08.2014