Certificat de urbanism 3339/2014

UTR = CA4; POT şi CUT conform PUZ, cu condiţionări:
POTmax = 80% şi CUTmax = 2,4 (pentru număr maxim de niveluri = 6 şi peste).
S = 331 mp.
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică;
- pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral si de minim 15,00 metri in cazul constructiilor alipite la două calcane laterale.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ; clădirile ampasate pe aliniamentul străzii Gheorghe Bariţiu vor avea faţadele principale şi aliniamentul către Someşul Mic stabilit la minim 4,0-6,0 metri de limita acestuia (cu excepţia clădirii Operei Maghiare şi a Sinagogii), interspaţiu în care se înscriu promenada majoră pietonală; realizarea promenadei se va face odată cu operaţia de reabilitare a zonei
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 m de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,0 m; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială, precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la minim 5,0 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : fără obiect
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu difilcutăţi de deplasare.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; în cazul nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj colectiv; aceste parcaje var fi situate la distanţa de maxim 250 metri.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu următoarele condiţionări: nu se impun restricţii de înălţime cu următoarele excepţii: respectarea exigenţelor autorităţii aeronautice privind culoarul de zbor; respectarea în planul aliniamentului a unei înălţimi la cornişe egală cu distanţa dintre aliniamente şi retragerea volumelor mai înalte la o distanţă egală cu diferenţa dar nu mai puţin de 4,0 metri; justificarea configuraţiei de ansamblu ţinând seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaţie, de pe Dealul Cetăţii şi de pe Calea Turzii a zonei protejatea Cetăţii Clujului; înăşţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente iar configuarea spaţială a clădirilor se va subordona atât cerinţelor de coerenţă a frontului sudic prezentat către Someşul Mic cât şi particularităţile siluetei tradiţionale a Cetăţii Clujului
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri, având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; se va acorda atenţie modului de tratare a faţadelor şi acoperişurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă de pe Dealul Cetăţii şi respectiv de pe Calea Turzii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV, dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi capatrea apelor meteorice în reţeaua de canalizare.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi teraselor precum şi la dispunerea pe strazile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea cuprinsă între 1,80 şi 2,20 m, din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
Se vor respecta prevederile Codului Civil privind vecinătăţile, precum şi normele tehnice, juridice, sanitare şi de protecţia mediului în vigoare.
Proiect întocmi şi verificat conform legislaţiei în vigoare.

NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007, Codul civil şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
7. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.G., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.
8. Certificatul de urbanism nu s-a putut elibera in scopul solicitat “iesire din indiviziune spatiu pod” intrucat, scopul solicitarii Dvs. de emitere a certificatului de urbanism, nu se incadreaza in prevederile Legii nr. 50/1996 republicata si actualizata.
Conform Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1996 actualizata privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, certificatul de urbanism se emite în următoarele situaţii:
- elaborarea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii
- operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară
- cereri în justiţie
- adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice