Certificat de urbanism 3390/2014

S = 2.850,00 mp

UTR = CB3 conform PUZ
- POT max = 35 % - 80 %;
CUT max = 1,00 - 2,40 mp ADC/mp. teren

ART.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform PUZ suprafata minima de 800,00 mp.
ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ clădirile se vor retrage cu min. 10 m de la aliniament.
ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:
conform PUZ
- clădirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanţă egală cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişa principală dar nu mai puţin de 5,0 m.
- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădiriimăsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 m.
ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : cu următoarele condiţionări : clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele dar nu mai puţin de 6,0 m.; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 m. numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală;
ART. 8 – CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cu următoarele condiţionări : parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de min. 3,0 m. lăţime dintr-o circulaţie publică; În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului la clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare;
ART. 9 – STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR : Staţionarea auto: cu următoarele condiţii: staţionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice. Locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice şi se dispun în construcţii supra / subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu min. un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,2 m înălţime.
ART. 10 – ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR :
conform PUZ - H max = P+6 (strazi de categoria II) si H max = P+3 (strazi de categoria III)
cu respectarea avizului autorităţii aeronautice privind condiţiile impuse de culoarul de zbor;
ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: cu următoarele recomandări: aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
ART. 12 – CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
ART. 13 – SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : cu următoarele recomandări : se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi existenţi având peste 4.0 m înălţime şi diametrul tulpinii peste 15,0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor
planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste min. necesar pentru accese; În zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului;
ART. 14 – ÎMPREJMUIRI : gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de max. 2,20 m, vor avea un soclu opac de cca. 0,30 m, partea superioară transparentă şi vor putea fi dublate de gard viu.

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
Amplasamentul dvs. a fost cuprins in PUZ "Centura ocolitoare de Sud - tronson I - calea Someseni - Borhanci " aprobat cu HCL nr. 459/17.07.2007 prin care, adiacent traseului ocolitoarei au fost stabilite zonele functionale .
Intrucat realizarea acestor obiective se va derula în timp, documentatia se va actualiza pe baza unui plan de situatie pe suport topografic cadastral actualizat cu analiza parcelarului existent si identificarea proprietatilor , cu identificarea traseelor de circulatie utilizate in prezent, cuprinzand totodata o evidenta a fondului construit realizat .
Propunerea va avea in vedere organizarea zonelor functionale, a modului de asigurare a acceselor si utilitatilor in zona si va fi insotita de un regulament de urbanism adaptat posibilitatilor reale de utilizare a terenului.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.