judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca
252855-C1-U5
23579/S/LXXIV
260761
09.08.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara zonei protejate.
Imobil în proprietate...
Imobil în proprietate...
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ:
DESTINAŢIA ZONEI: subzona locuinţelor colective înalte cu P+8,10 E niveluri, situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.
Art.1- UTILIZĂRI ADMISE: - locuinţe în proprietate de standard ridicat;
- amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje semi-îngropate şi subterane, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport si loisir (eventual piscină descoperită), construcţii pentru echiparea tehnică, împrejmuiri;
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:- se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 30 - 60 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului/portarului angajat permenent.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE: - conversia locuinţelor în alte funcţiuni; - dispunerea locuinţelor sociale în clădiri înalte; - activitati comerciale si productive; - constructii provizorii de orice natura; - depozitare en gros sau mic-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - autobaze; - statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.
Încadrat în zona de impozitare “ ” conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI: subzona locuinţelor colective înalte cu P+8,10 E niveluri, situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.
Art.1- UTILIZĂRI ADMISE: - locuinţe în proprietate de standard ridicat;
- amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje semi-îngropate şi subterane, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport si loisir (eventual piscină descoperită), construcţii pentru echiparea tehnică, împrejmuiri;
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:- se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 30 - 60 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului/portarului angajat permenent.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE: - conversia locuinţelor în alte funcţiuni; - dispunerea locuinţelor sociale în clădiri înalte; - activitati comerciale si productive; - constructii provizorii de orice natura; - depozitare en gros sau mic-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - autobaze; - statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.
Încadrat în zona de impozitare “ ” conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR=L6a POTmax=20% CUTmax=1,0 mp ADC/ mp teren
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(suprafeţe, forme, dimensiuni): - conform PUZ:
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
ART.5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ cu următoarelerecomandări: - clădirile se vor dispune izolat şi se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzile de categoria III si 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre aliniamente.
Art.6 - AMPLASAREA CLĂDIR8ILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:conform PUZ cu următoarele recomandări: - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; această distanţă se poate reduce la jumătate dacă segmentele de faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren , dar nu mai puţin de 5,0 metri.
Art.7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform PUZ cu următoarele recomandări: - între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor ţi ale casei scării.
Art.8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
Art.9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare: - staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice;
Art.10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - conform PUZ cu urmatoarele condiţionări:
- înălţimea maximă admisibilă este P + 10 niveluri; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai puţin de 4,0 metri.
Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate; - terasele vizibile de pe înălţimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafaţă; - volumetria şi tratarea arhitecturală vor ţine seama de rolul acestor clădiri înalte în configurarea siluetei generale a localităţii şi de faptul că acestea sunt perceptibile din toate direcţiile.
Art.12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art.13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului rămas liber; - în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI: - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m şi vor fi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,20 metri şi vor fi opace sau transparente în funcţie de cerinţele de intimitate faţă de vecinătăţi.
Proiectul va fi întocmit, semnat şi verificat conform legislaţiei în vigoare.
- NOTĂ : Se vor respecta prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, HG nr.525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism, precum şi toate normativele, hotărârile Consiliului local privind reglementări urbanistice şi legislaţia în vigoare.
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(suprafeţe, forme, dimensiuni): - conform PUZ:
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
ART.5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ cu următoarelerecomandări: - clădirile se vor dispune izolat şi se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzile de categoria III si 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre aliniamente.
Art.6 - AMPLASAREA CLĂDIR8ILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:conform PUZ cu următoarele recomandări: - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; această distanţă se poate reduce la jumătate dacă segmentele de faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren , dar nu mai puţin de 5,0 metri.
Art.7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform PUZ cu următoarele recomandări: - între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor ţi ale casei scării.
Art.8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
Art.9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare: - staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice;
Art.10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - conform PUZ cu urmatoarele condiţionări:
- înălţimea maximă admisibilă este P + 10 niveluri; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai puţin de 4,0 metri.
Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate; - terasele vizibile de pe înălţimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafaţă; - volumetria şi tratarea arhitecturală vor ţine seama de rolul acestor clădiri înalte în configurarea siluetei generale a localităţii şi de faptul că acestea sunt perceptibile din toate direcţiile.
Art.12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art.13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului rămas liber; - în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI: - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m şi vor fi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,20 metri şi vor fi opace sau transparente în funcţie de cerinţele de intimitate faţă de vecinătăţi.
Proiectul va fi întocmit, semnat şi verificat conform legislaţiei în vigoare.
- NOTĂ : Se vor respecta prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, HG nr.525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism, precum şi toate normativele, hotărârile Consiliului local privind reglementări urbanistice şi legislaţia în vigoare.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Stanciu M
Stanciu M
17.09.2013