Certificat de urbanism 3482/2013

UTR = CC conform P.U.Z
POT max= 35% CUTmax = 2,00
S= mp
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:conform PUZ – se păstrează dimensiunile şi forma terenurilor existente. Se admit subparcelări până la 1000mp.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ
- la construirea moilor locuinţe în zona studiată se vor avea în vedere aliniamentele minime de 3 m faţă de limita proprietăţiispre drumurile de acces la parcelă
-dacă înălţimea clădirilor depăşeşte distanţa dintre aliniamemnte, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înăşţimr al clădirii, dar nu xu mai puţin de 4 m
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR: cf PUZ
-se vor respecta condiţiile referitoare la vecinătăţi şi vizibilitate prevăzute de Codul Civil. Retragerea faţă de limita posterioară a parcelelor va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5m.
-clădirile se vor amplasa în sistem izolat
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cf PUZ
-se vor respecta condiţiile de protecţie faţă de încendiu şi alte norme tehnice specifice funcţiunilor
- distanţa minimă va fi egală sau mai amre decât jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cf PUZ
-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport greu.
-se vor realiza pasaje şi curţi comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de funcţionare sau numai pentru accese de serviciu
-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultaţi de deplasare.

Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: cf PUZ
-se va asigura parcarea autovehicolelor în incintă conform normelor specifice şi regulamentului general de urbanism
-staţionarea autovehicolelor mecesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai in interiorul parcelei, deci in inafara circulaţiilor publice şi a parcajelor publice
-parcajele pentru autoturisme se vor executa din dale ecologice traforate şi vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 4 maşini şi vor fi inconjurate cu un gard viu de 1,20 m înălţime
clădirile nou construite vor avea obligatoriu subsolul prevăzut cu locuri de parcare aferenta funcţiunii imobilului

Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR:cf PUZ –
-înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
-regimul de înălţime va fi P+10 cu condiţia respectării retragerii dintre aliniamente
-clădirile construite vor avea şi demisol /subsol pentru asigurarea locurilor de parcare necesare
-se recomandă ca înălţimea maximă pentru clădirile comercialeşi cele pentru servicii profesionale, colective şi personale să nu depăşeascăP+3 niveluri din considerente comerciale şi de accesibilitate a publicului

Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
-Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţele specifice unei diversităţi de funcţiuni si exprimării prestigiului investitorilor dar cu condiţia realizări unor ansambluri compoziţionale care să ţină seama de rolul social al centrelor de cartier, de necesitatea creeri unei identităşi proprii fiecarui centru de cartier, particularităţile sitului.
- Volumele construite vor fi simple, dar moderne şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi al vecinătăţilor.
- Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel calitativ cu faţada principală, utilizandu-se materiale moderne şi de calitate

Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare, energie electrică şi telefonie pe parcursul echipării întregii zone cu reţele publice.
Se va asigura si canalizarea apelor pluviale de suprafaţă de pe parcelă prin trotuare şi rigole, conform profilelor reglementate

Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:conf PUZ
Se va crea perdele de protecţie intre spaţiile de circulaţie publice şi imobile de locuit. De asemenea se va crea o perdele de protecţie între spaţiile de parcare şi imobilele de locuit. Se va planta cite un arbore la fecare 4 locuri de parcare acestea la rândul lor vor fi amenajate cu dale ecologice innierbate.
Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii şu construcţii vor fi plantate cu un arbore la fiecare min 100 mp.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
Nu se va prevedea împrejmuiri la imobilele cu funcţiuni publice şi de servicii
Împrejmuirile laterale cu alte parcele vor fi vor fi transparente de max. 2,2 m din care un soclu de 0,30 m vor fi dublate cu gard viu;

NOTĂ
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T..A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6.