judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Plopilor, nr. 1-3
250456-C1-U17
23489-C1-U27
plan de situatie
305077
19.09.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în zona de funcţiuni complexe.
Imobil în coproprietate - birouri .
Imobil în coproprietate - birouri .
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: imobil de birouri
DESTINAŢIA ZONEI:cf. PUZ: birouri, sedii firme, comerţ, servicii
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE: birouri, sedii firme, instituţii financiar bancare, comerţ, servicii
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: amenajarea spaţiilor existente, extinderea acestora cu max. 30% din suprafaţa acestora.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform P.U.Z.: orice fel de construcţie nouă fără P.U.D. aprobat.
Incadrat în zona de impozitare 'B' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI:cf. PUZ: birouri, sedii firme, comerţ, servicii
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE: birouri, sedii firme, instituţii financiar bancare, comerţ, servicii
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: amenajarea spaţiilor existente, extinderea acestora cu max. 30% din suprafaţa acestora.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform P.U.Z.: orice fel de construcţie nouă fără P.U.D. aprobat.
Incadrat în zona de impozitare 'B' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = 13 conf. P.U.Z. POT max= 80% CUT max = neprecizat
S= 33mp
Art. 4 CARACTERISTICILE PERCELELOR: - se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de min. 12,0, în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independent; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau multe parcele adiacente.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - fronturi continue pe aliniamentul propus (20 m. faţă de axul străzii) pe Calea Moţilor; fronturi continue retrase cu circa 9,0 m. faţă de aliniamentul propus (20 m. faţă de axul străzii) pe traseul arterei de circulaţie nou create.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: -minim jumătate din înălţimea construcţiei la cornişă;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - minim jumătate din înălţimea construcţiei celei mai înalte, la cornişă
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - accesele se vor face cu respectarea normelor de circulaţie; se interzic parcări directe din circulaţia curentă pe strada Moţilor.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice. Parcarea se va rezolva în subsolul clădirilor prevăzute în mod obligatoriu cu garaje şi în clădiri separate cu funcţiunea de garaje colective.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDĂRILOR : P+3 - accentuarea înălţimilor se va face la intersecţii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - aspectul exterior al clădirilor se va armoniza cu vecinătăţile cu accente privind funcţiuni funcţiunile propuse
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: - terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 m.
Art.14 ÎMPREJMUIRI: se recomandă garduri transparente de max. 2.20 m. şi minim 1.80 m. înălţime, din care 0.30 m. soclu opac, dublate de gard viu.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată si completata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu poate fi utilizat pentru scopul solicitat schimbare destinatie din birou in locuinta intrucat in conformitate cu PUZ aprobat cu HCL nr.442/1999 destinatia zonei este de birouri , sedii firma , comert si servicii , imobilul fiind autorizat ca si imobil de birouri cu regim de inaltime S+P+3E .Totodata nu pot fi respectate prevederile HCL nr 539/2006 privind asigurarea locurilor de parcare in incinta , iar spatiul pentru care solicitati schimbarea destinatiei din birouri in locuinta nu indeplineste conditiile anexei 1 din Legea nr114/1996 - legea locuintei cu privire la exigentele minimale pentru locuinte.
S= 33mp
Art. 4 CARACTERISTICILE PERCELELOR: - se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de min. 12,0, în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independent; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau multe parcele adiacente.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - fronturi continue pe aliniamentul propus (20 m. faţă de axul străzii) pe Calea Moţilor; fronturi continue retrase cu circa 9,0 m. faţă de aliniamentul propus (20 m. faţă de axul străzii) pe traseul arterei de circulaţie nou create.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: -minim jumătate din înălţimea construcţiei la cornişă;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - minim jumătate din înălţimea construcţiei celei mai înalte, la cornişă
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - accesele se vor face cu respectarea normelor de circulaţie; se interzic parcări directe din circulaţia curentă pe strada Moţilor.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice. Parcarea se va rezolva în subsolul clădirilor prevăzute în mod obligatoriu cu garaje şi în clădiri separate cu funcţiunea de garaje colective.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDĂRILOR : P+3 - accentuarea înălţimilor se va face la intersecţii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - aspectul exterior al clădirilor se va armoniza cu vecinătăţile cu accente privind funcţiuni funcţiunile propuse
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: - terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 m.
Art.14 ÎMPREJMUIRI: se recomandă garduri transparente de max. 2.20 m. şi minim 1.80 m. înălţime, din care 0.30 m. soclu opac, dublate de gard viu.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată si completata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu poate fi utilizat pentru scopul solicitat schimbare destinatie din birou in locuinta intrucat in conformitate cu PUZ aprobat cu HCL nr.442/1999 destinatia zonei este de birouri , sedii firma , comert si servicii , imobilul fiind autorizat ca si imobil de birouri cu regim de inaltime S+P+3E .Totodata nu pot fi respectate prevederile HCL nr 539/2006 privind asigurarea locurilor de parcare in incinta , iar spatiul pentru care solicitati schimbarea destinatiei din birouri in locuinta nu indeplineste conditiile anexei 1 din Legea nr114/1996 - legea locuintei cu privire la exigentele minimale pentru locuinte.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.Emil Boc
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Cristina Bartha
Cristina Bartha
24.09.2013