Certificat de urbanism 365/2014

UTR = L.3.c. conform P.U.Z.

POT max= 35% CUTmax = 0,6 pentru două niveluri supraterane ((S)+P+E, D+P, P+E),
S = 9135 mp CUTmax = 0,9 pentru ((S)+P+2E, D+P+E, P+2E)

Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:
Se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor,numai cu conditia ca toate parcelele rezultate sa respecte cumulativ urmatoarele caracteristici, specifice zonei:
- parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 10(12)m si aria de minim 500mp
- parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi necesita elaborarea PUD
- loturile de 500mp nu se pot subdiviza
- sa aiba forma regulata
- amplasarea constructiilor pe parcela se recomanda a se face in sistem izolat sau cuplat (un singur corp), insiruit (maxim 3 locuinte unifamiliale) ce se va studia prin PUD.
- Constructia nu va depasi 35% POT si CUT=0,6ADC/mp la P+1E si CUT=0,9ADC/mp la P+2E.
- Adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu frontul la strada

Regimul de construire Dimensiune minima in cazul concesionarii terenului(atribuirii) Dimensiune minima in zone de intersectii Dimensiune minima in alte zone
Suprafata (mp) Front (m) Suprafata (mp) Front (m) Suprafata (mp) Front (m)
(S,D)+P+2E 500 12 500 15 500 12

Izolat,cuplat 500 12 400-500 15 400-500 10-12
Parcela de colt - - Reducere cu 50mp Reducere front cu 25% pentru fiecare fatada Reducere cu 50 mp Reducere front cu 25% pentru fiecare fatada

Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Alinierea constructiilor la frontul drumului local de acces va asigura o distanta de minim 9,00m din ax (la strazi de cat. IV-strada A,B), si min.=12,50m (la strazi de cat.III-strada Bicaz) din axul drumului
- Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00m pentru a permite parcarea in afara circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie
- In cazul cladirilor de pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (cladiri semicuplate,cuplate sau izolate-un singur corp pe parcela-se va elabora PUD)
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
-ptr constructiile izolate se va respecta distanta minima de 3,00m fata de limitele laterale si /sau 1/2 din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren si de minim 5m fata de limita posterioara si/sau jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren.
-in cazul segmentarii amplasarii spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0m
-se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care amplasarea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu.
-in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in retragere fata de limitele laterale cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00m
-se permite amplasarea de constructii cuplabile pe o latura
-se permite amplasarea de constructii semicuplate la parcele de colt ce vor avea obligatoriu 2 fatade reprezentative spre drum(intocmire PUD)

Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
-pentru asigurarea insoririi incaperilor,se vor respecta prevederile Codului civil si cele ale Ordinului nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii ,respectiv distanta dintre doua cladiri invecinate va fi cel putin egala cu inaltimea celei mai inalte
-se vor asigura distantele obligatorii cerute de Ordinul 536/1997intre diferitele constructii de locuit
-se vor asigura distantele minime necesare interventiei pompierilor si ambulantei
-distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 4,00m (obligatoriu elaborare PUD).

Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
-orice acces la drum public se va face conform avizului eliberat de administratorul acestuia
-de regula se vor prevedea pentru toate parcelele construite accese directe din drumul public
-se pot asigura accese carosabile infundate - vezi strada B-cu posibilitate de prelungire a acesteia in alt studiu (PUZ)
-parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
-toate circulatiile carosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile

Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO:
-toate parcarile si garajele necesare stationarii auto se vor realiza in interiorul parcelei
-minim un loc de parcare de preferinta incorporat in volumul cladirii principale sau garaj

Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR:
-inaltimea constructiilor de locuit va fi de regula de maxim(S),D/P+2E.
-inaltimea maxima admisa a cladirilor in punctul cel mai inalt nu va depasi 10m.

Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
-cladirile se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje
-se interzice autorizarea constructiilor a caror amplasare si volumetrie obtureaza perspectiva.
-se interzic materialele nedurabile,nerezistente la foc sau care prezinta pericol pentru sanatatea populatiei(lemn netratat ignifug si fungicid,azbocimentul)
-se recomanda acoperirea constructiilor cu acoperisuri in panta,utilizarea materialelor naturale(tigla),sau a celor cu aspect asemanator,promovarea elementelor de arhitectura valoroase-exclus tabla obisnuita,stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor,garajelor sau anexelor;nu sunt excluse volumetriile interesante care propun acoperis tip terasa.
-cornisele vor fi de tip urban.
-raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
-garajele si anexele vizibile din circulatii publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala
-se recomanda utilizarea podurilor mansardate,mentinand regimul de inaltime admis (de maxim 4 nivele) si coeficientul CUT=0,9
-arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului de locuire.
-se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
-volumetria va fi echilibrata,specifica programului de locuit.
-culorile vor fi pastelate,deschise,apropiate de cele naturale,specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,stridente,in tonuri inchise la toate elementele constructiei.

Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
-toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice propuse;
-ele vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public pozat pe calea Borhanciului; până la realizarea canalizării străzii Bicaz, se admite executarea de fose septice videnjabile/parcelă
-la cladirile dispuse pe aliniament ,racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita formarea ghetii
-se vor asigura conditiile de captare si evacuare a apelor meteorice de pe cladire si platforme si conducerea lor la rigole stradale inchise racordate la reteaua de canalizare.
-toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat
-firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
-se interzice dispunerea antenelor tv satelit in locuri vizibile din circulatii publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor tv
Salubritatea
-fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere accesibil din spatiul public.
-deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer,amenajata la nivelul localitatii.
-se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana


Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:
-orice proiect supus autorizarii va trebui sa prezinte bilantul teritorial al parcelei studiate,cu precizarea suprafetei destinate spatiilor verzi amenajate(plantatii ornamentale,rondouri de flori) la minim 25% din S teren.
-la limitele dintre proprietati se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
-spatiile libere vizibile din circulatiile publice se vor trata ca gradini de fatada
-spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100mp.
-se recomanda sa se evite impermeabilizarea terenului peste minim necesar pentru accese
-in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor

Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
-spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire
-imprejmuirile vor avea inaltimea intre 1,80-2,20m,cu soclu opac si o parte transparenta,dublate de gard viu sau alte tipuri de plantatii decorative.
-inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
-se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ in componenta imprejmuirilor orientate spre spatiul public (garduri din beton prefabricat).
-portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

UTR = D conform P.U.Z.

POT max= 35% CUTmax = 0,6 pentru două niveluri supraterane ((S)+P+E, D+P, P+E),
CUTmax = 0,9 pentru trei niveluri supraterane ((S)+P+2E, D+P+E, P+2E)
(pentru grădiniţe POTmax = 25% şi CUTmax = 0,5)

Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:
- se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor,numai cu conditia ca toate parcelele rezultate sa respecte cumulativ urmatoarele caracteristici,specifice zonei: - parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 10(12)m si aria de minim 500mp - parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi necesita elaborarea PUD - loturile de 500mp nu se pot subdiviza - sa aiba forma regulata (ortogonală) - amplasarea constructiilor pe parcela se recomanda a se face in sistem izolat sau cuplat (un singur corp), ce se va studia prin PUD. - constructia nu va depasi 35% POT si CUT=0,6ADC/mp la (S) + D/P+1E si CUT=0,9 ADC/mp la S+D/P+2E - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu frontul la strada
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Alinierea constructiilor la frontul drumului local de acces va asigura o distanta de minim 9,00m din ax (la strazi de cat. IV-strada A,B), si min.=10,50m (la strazi de cat.III-strada Bicaz) din axul drumului
- Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00m pentru a permite parcarea in afara circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie
- In cazul cladirilor de pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (cladiri semicuplate,cuplate sau izolate-un singur corp pe parcela-se va elabora PUD)
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
-ptr constructiile izolate se va respecta distanta minima de 3,00m fata de limitele laterale si /sau 1/2 din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren si de minim 5m fata de limita posterioara si/sau jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren.
-in cazul segmentarii amplasarii spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0m
-se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care amplasarea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu.
-in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in retragere fata de limitele laterale cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00m
-se permite amplasarea de constructii cuplabile pe o latura; cuplarea pe calcannu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu H/2 din înălţimea clădirii măsurată la cornişa superioară dar nu mai puţin de 3m; în cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul; alternativ, în cazul în care se poate identifica o regulă locală de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de 3 m faţă de limita laterală, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi; în acest caz pe această latură înălţimea clădirii pănă la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai încalt nu va depăşi 4,50 m
-se permite amplasarea de constructii semicuplate la parcele de colt ce vor avea obligatoriu 2 fatade reprezentative spre drum(intocmire PUD)
- garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,60m - toate construcţiile de pe parcelă se vpr amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia garajelor, ediculelor cu caracter provizoriu, pavilioane, magazii, cu aria de maxim 15 mp
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - pentru asigurarea insoririi incaperilor,se vor respecta prevederile Codului civil si cele ale Ordinului nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii ,respectiv distanta dintre doua cladiri invecinate va fi cel putin egala cu inaltimea celei mai inalte - se vor asigura distantele obligatorii cerute de Ordinul 536/1997intre diferitele constructii de dotari propuse - se vor asigura distantele minime necesare interventiei pompierilor si ambulantei - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 4,00m(obligatoriu elaborare PUD).
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
- orice acces la drum public se va face conform avizului eliberat de administratorul acestuia - de regula se vor prevedea pentru toate parcelele construite accese directe din drumul public - se va prevedea acces pietonal si carosabil pentru locatari /servicii de proximitate ,accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor - se pot asigura accese carosabile infundate –vezi strada B-cu posibilitate de prelungire a acesteia in alt studiu (PUZ) - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. - toate circulatiile carosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: - toate parcarile si garajele necesare stationarii auto se vor realiza in interiorul parcelei - necesarul de parcaje: - la dotările prevăzute inclusiv în cazul în care ocupanţii acestora desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: conform norme (HCL 539/2006)
-gradinite – pentru personal un loc de parcare la 5 persoane dar nu mai putin de doua

Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR:
- Inaltimea imobilelor de dotari va fi de regula de maxim(S),D/P+2E.
- inaltimea la cornisa maxima admisa a cladirilor in punctul cel mai inalt nu va depasi 10m

Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
- cladirile de dotari se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje
- se interzice autorizarea constructiilor a caror amplasare si volumetrie obtureaza perspectiva.
- se interzic materialele nedurabile,nerezistente la foc sau care prezinta pericol pentru sanatatea populatiei(lemn netratat ignifug si fungicid,azbocimentul)
- se recomanda acoperirea constructiilor cu acoperisuri in panta,utilizarea materialelor naturale(tigla),sau a celor cu aspect asemanator,promovarea elementelor de arhitectura valoroase-exclus tabla obisnuita,stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor,garajelor sau anexelor;nu sunt excluse volumetriile interesante care propun acoperis tip terasa.
- cornisele vor fi de tip urban.
- raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
- garajele si anexele vizibile din circulatii publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala
- se recomanda utilizarea podurilor mansardate,mentinand regimul de inaltime admis (de maxim 3 nivele supraterane si un subsol tehnic) si coeficientul CUT=0,9
- arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului de dotari.
- se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
- volumetria va fi echilibrata,specifica programului de dotari.
- culorile vor fi pastelate,deschise,apropiate de cele naturale,specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,stridente,in tonuri inchise la toate elementele constructiei.
- serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dim. 50x50 cm, amplasate numai la limita sau in afara domeniului public.

Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
- toate constructiile de dotari vor fi racordate la retelele edilitare publice propuse;
- ele vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public pozat pe calea Borhanciului; până la pozarea acesteia pe strada Bicaz, se admite executarea de fose septice vidanjabile
- la cladirile dispuse pe aliniament ,racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita formarea ghetii
- se vor asigura conditiile de captare si evacuare a apelor meteorice de pe cladire si platforme si conducerea lor la rigole stradale inchise racordate la reteaua de canalizare.
- toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat
- firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
-se interzice dispunerea antenelor tv satelit in locuri vizibile din circulatii publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor tv
Salubritatea
- fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere accesibil din spatiul public.
- deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer,amenajata la nivelul localitatii.
- se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana

Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:
- orice proiect supus autorizarii va trebui sa prezinte bilantul teritorial al parcelei studiate,cu precizarea suprafetei destinate spatiilor verzi amenajate(plantatii ornamentale,rondouri de flori) la minim 25% din S teren.
- la limitele dintre proprietati se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice se vor trata ca gradini de fatada
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100mp.
- se recomanda sa se evite impermeabilizarea terenului peste minim necesar pentru accese
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor

Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
- spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire
- imprejmuirile vor avea inaltimea intre 1,80-2,20m,cu soclu opac si o parte transparenta,dublate de gard viu sau alte tipuri de plantatii decorative.
- inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
- se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ in componenta imprejmuirilor orientate spre spatiul public (garduri din beton prefabricat).
- portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Parcelarea se va realiza conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 332/11.07.2013.
3. Conform Legii nr. 350/2001 actualizată, art. 47, alin (3), lit. e) “Elaborarea Planului Urbanistic Zonal este obligatorie în cazul parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele.”