ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR. 350/2001 ACTUALIZATĂ (SE VA VEDEA PCT. 4)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Tăietura Turcului, zona Tetarom I Vest, nr. -
-
-
-, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
prin plan de încadrare în zonă și plan de situație,
660749
23.11.2021
faza PUG, aprobată prin hotărârea consiliului local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, ,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobiel situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobile aflate în proprietatea județului Cluj, în administrarea Consiliului Județean Cluj, prin S.C. Tetarom S.A.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII:
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mare / foarte mare de teren (expertiză geotehnică pe un teritoriu determinat de expert)
– parțial zonă de protecţie fata de cale ferata (planşa 3.2. Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă)
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII:
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mare / foarte mare de teren (expertiză geotehnică pe un teritoriu determinat de expert)
– parțial zonă de protecţie fata de cale ferata (planşa 3.2. Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă)
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: terenuri, conform extraselro de carte funciară atașate
Destinația: Imobile situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– nu este cazul.
UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONAĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE
SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Subzone: S_Va – Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă. Etapele procedurii implică:
(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;
(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;
(4) aprobarea P.U.Z.;
(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:
- reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
- străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora. Prin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în P.U.G. Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor. Pentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR. Prin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.
SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Pentru subzone verzi cu alt caracter se vor aplica reglementările specifice acestora
Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase;
(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;
(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;
(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere.
Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
PUZ_HCL_763_2020
Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST
SECȚIUNEA 1: CARACTERUL ZONEI
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces public nelimitat/limitat și cu posibilitatea de amplasare a unor funcțiuni de cercetare
A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE
Se impune: elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a zonei pentru reţele pentru gestiunea apelor meteorice, reţele electrice, iluminat public, comunicaţii și a altor rețele necesare funcționării zonei, precum și pentru străzile prevăzute ca și cale de acces. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică; realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora. Autorizarea amenajărilor și construcțiilor reglementate pentru prezenta zonă este condiționată de autorizarea în prealabil a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică, iar recepția construcțiilor și amenajărilor este condiționată de recepția lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Autorizarea lucrărilor este condiționată de autorizarea/realizarea infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării. Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricții, aşa cum sunt ele evidențiate în PUZ - planșa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECȚIUNEA 2: UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ
Zonă verde cu rol de delimitare și care poate adăposti funcțiuni de cercetare.
1. UTILIZĂRI ADMISE
plantaţii înalte, medii şi joase; sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale; mobilier urban, edicule, componente ale amenajării peisajere.; construcţii pentru activităţi culturale, cercetare, tematic conform tematicii propuse. grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare şi întreținere;,,sat de vacanta” – conform varianta proiect rezultat în urma Concursului international de solutii pentru extinderea Parcului Etnografic Romulus Vuia - Conservarea si revitalizarea patrimoniului cultural si natural si plan de situatie SF- Revitalizarea zonei Parc Etnografic National Etnografic Romulus Vuia - Padurea Hoia; Amenajare padureaparc Hoia si extindere dot ari Muzeul Etnografic al Transilvaniei
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Accese auto pentru întreținere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările /clădirile existente. Accesele carosabile conform planșei de „reglementări urbanistice” Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Este interzisă schimbarea destinaţiei, reducerea suprafeţelor ori strămutarea spaţiilor verzi cu excepția unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcţiile locuinţelor sociale, obiectivelor sociale de învăţământ, sănătate, protecţie şi asistenţă socială, organizaţiilor neguvernamentale, precum şi administraţiei publice şi autorităţilor judecătoreşti.
Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zonă dedicată construirii Parcului științific și tehnologic „Tetapolis”
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
LEGEA nr. 227 din 17 noiembrie 2016 privind transmiterea unui teren din domeniul public al statului şi din administrarea Ministerului Transporturilor, aflat în concesiunea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A., în domeniul public al județului Cluj Se impune: elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a zonei pentru reţele pentru gestiunea apelor meteorice, reţele electrice, iluminat public, comunicaţii și a altor rețele necesare funcționării zonei, precum și pentru străzile prevăzute ca și cale de acces. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică; realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestoraAutorizarea amenajărilor și construcțiilor reglementate pentru prezenta zonă este condiționată de autorizarea în prealabil a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică, iar recepția construcțiilor și amenajărilor este condiționată de recepția lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Autorizarea lucrărilor este condiționată de autorizarea/realizarea infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării parcului.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Parcul științific şi tehnologic "Tetapolis" reprezintă o zonă în cadrul căreia se desfăşoară activităţi de învățământ, de cercetare şi de transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Parcul științific şi tehnologic "Tetapolis" reprezintă o zonă în cadrul căreia se desfăşoară activităţi de învățământ, de cercetare şi de transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice și drept urmare sunt admise următoarele funcțiuni: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare și transfer tehnologic, sociale etc - direct legate de funcţia de bază, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe învățământ, cercetare şi transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice. incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial, centre de formare profesională, poli tehnologici, centre de cercetare, financiar-bancare, etc. infrastructura parcului industrial - ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport, drumuri edificate pe terenul din perimetrul parcului industrial care se află în proprietatea administratorului parcului sau, după caz, a rezidenţilor parcului industrial, parcări şi servicii de internet; activităţi economice, de cercetare ştiinţifică, de valorificare a cercetării ştiinţifice şi/sau de dezvoltare tehnologică, agroindustriale, logistice şi inovative, industriale, parc de activități ca și zonă de activităţi purtătoare de dezvoltare, legată de tehnologii avansate, conţinând, cercetare – dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicării inovaţiilor, pepiniere de intreprinderi), învăţământ de formare profesională, activităţi productive din domenii de vârf cu servicii conexe, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi;stații/puncte de transfer modal, intermodal Instalație de transfer intermodal de persoane și mărfuri;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Parcelarea terenurilor cu condiția elaborării unei documentații de urbanism și a unui studiu de trafic și cu respectarea legăturilor auto/pietonale stabilite prin prezenta documentație. Activităţi complementare de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de sănătate, servicii - cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces (drumul paralel cu calea ferată) sau într-o zonă de maxim 500 m de la acestea. În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comun, stații de transfer modal, sisteme de bikesharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.Lucrări de consolidare, stabilizare a versantului condiționate de expertiza tehnică de stabilizare a versantului aferente PUZ sau de o expertiză geotehnică actualizată corelată cu cea menționtă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice funcțiuni și amenajări care contravin funcțiunii de Parc științific şi tehnologic "«Tetapolis". Locuire de orice tip. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnicoedilitare pe spaţiul public. Construcţii provizorii cu excepția celor de alimentație publică care nu depășesc o suprafața la sol de 10 mp. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Amplasarea de mijloace de publicitate care contravin Regulamentului local de publicitate aprobat de către consiliul local. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă.
Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde platforma industrială aflată în proprietatea Județului Cluj și administrarea Tetarom S.A. componente ale Parcului Industrial Tetarom 1. Platforma industrială cuprinde terenul şi ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport şi drumuri de incintă edificate pe acesta, în scopul dezvoltării oricăror activităţi economice.
.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. Zona este echipată complet edilitar. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Utilizarea funcțională se va încadra în prevederile din Anexa nr. 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 493/2014 cu modificările și completările ulterioare și este detaliată la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări” din prezentul regulament.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de funcţia de bază, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale sau altele asemenea, incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial, centre de formare profesională, poli tehnologici, centre de cercetare, financiar-bancare, etc. infrastructura parcului industrial - ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport, drumuri edificate pe terenul din perimetrul parcului industrial care se află în proprietatea administratorului parcului sau, după caz, a rezidenţilor parcului industrial, parcări şi servicii de internet; activităţi economice, de cercetare ştiinţifică, de valorificare a cercetării ştiinţifice şi/sau de dezvoltare tehnologică, agroindustriale, logistice şi inovative, industriale, parc de activități ca și zonă de activităţi purtătoare de dezvoltare, legată de tehnologii avansate, conţinând, cercetare – dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicării inovaţiilor, pepiniere de intreprinderi), învăţământ de formare profesională, activităţi productive din domenii de vârf cu servicii conexe, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi; stații/puncte de transfer modal, intermodal Instalaţie de transfer intermodal de persoane și mărfuri;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Activităţi complementare de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de sănătate, servicii - cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces (drumul paralel cu calea ferată) sau într-o zonă de maxim 500 m de la acestea. În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenearețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comun, stații de transfer modal, sisteme de bikesharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnicoedilitare pe spaţiul public. Construcţii provizorii cu excepția celor de alimentație publică care nu depășesc o suprafața la sol de 10 mp. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Amplasarea de mijloace de publicitate care contravin Regulamentului local de publicitate aprobat de către consiliul local. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă
TR ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE
.
TR 1 ( Ei 4** partial) AMPLASAMENT SUPRATRAVERSARE CALE FERATA TR2 (TR partial - traseu strada Tetarom, Drum expres) TR3 (Ei 3**partial , Liu**partial, ULiu**partial , MA4**partial ) AMPLASAMENT SUPRATRAVERSARE SI SENS GIRATORIU TAIETURA TURCULU
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona destinată atât drumurilor ca și căi de comunicație terestră special amenajate pentru circulația vehiculelor și a pietonilor, cât și infrastructurii tehnico-edilitate (rețele de apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, energie electrică, ș.a.). Zona drumurilor publice este compusă din ampriză, zonele de siguranță și zonele de protecție. Fac parte integrantă din drum: podurile, viaductele, pasajele denivelate, construcţiile de apărare şi consolidare, trotuarele, pistele pentru ciclişti, locurile de parcare, oprire şi staţionare, indicatoarele de semnalizare rutieră şi alte dotări pentru siguranţa circulaţiei, terenurile şi plantaţiile care fac parte din zona drumului, mai puţin zonele de protecţie, precum și clădirile de serviciu şi orice alte construcţii, amenajări sau instalaţii destinate apărării sau exploatării drumurilor, inclusiv terenurile necesare aferente.Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii de transport rutier propuse atât pentru reoganizarea circulație în relație cu zona Hoia, cât și infrastructura majoră de transport rutier preluată din PUG-ul municipiului Cluj-Napoca (legătură pe relația est-vest în lungul căii ferate). Proiectul propune și reglementează și pasajele supraterane peste calea ferată (pe relație NordSud) și peste str. Tăietura Turcului (pe relația Est-Vest).
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Realizarea lucrărilor în zona drumurilor se va face coordonat cu administratorii rețelelor edilitare și cu administrația publică în vederea realizării în comun a lucărilor. Se recomandă realizarea tuturor lucrărilor subterane premergător rmodernizării drumurilor. Planșa de reglementări încorporează condiționările de reglementare detaliată a traseului, profilelor longitudinale și transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală și alte amenajări aferente circulației rutiere.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Pentru zonele cuprinse în planșa de proprietate și circulația terenului, ca și zone care urmează a fi trecute în proprietate publică se instituie servitute de utilitate publică conform prevederilor legale, ele fiind declarate de utilitate publică. Emiterea autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Amenajări şi lucrărilor tehnico-edilitare, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iuliminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comune, stații de transfer modal, sisteme de bike-sharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă.Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități. Deţinătorii de construcţii sau de instalaţii amplasate în zona drumului public sunt obligaţi să execute revizia periodică şi repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului şi siguranţa circulaţiei
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimililabile acestora. Amplasarea construcţiilor şi panourilor publicitare în curbe şi în intersecţiile la nivel ale căilor de comunicaţie, în ampriză şi în zonele de siguranţă, precum şi pe suprafeţele de teren destinate asigurării vizibilităţii în curbe şi în intersecţii, amenajarea parcărilor în interiorul şi în exteriorul curbelor periculoase. Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripţii, pancarte, gravuri, afişe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil şi autorizaţia de amplasare şi/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanţă mai mică de 150 m în localitate, calculată de la intrarea, respectiv ieşirea din intersecţie. În zona drumului public este interzisă amplasarea de construcţii, panouri publicitare sau instalaţii care periclitează siguranţa circulaţiei
TF ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, ce includ instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului) şi terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane).
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: LEGEA nr. 203 din 16 mai 2003 privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de transport de interes naţional şi european, republicată, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 363 din 21 septembrie 2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea I - Reţele de transport, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 55 din 16 martie 2006 privind siguranţa feroviară, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRÂRE GUVERNULUI nr. 817 din 14 iulie 2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii şi în vederea modernizării şi reînnoirii infrastructurii LEGEA nr. 89 din 25 mai 1999 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru terţi.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Zona de siguranță cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 20 m măsurată din axul căii ferate. C.N.C.F. „CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației, a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel construcțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20 m, măsurate de o parte și de alta a căii ferate. În cazul în care, zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie C.N.C.F. „CFR” S.A. și Ministerul Transporturilor pot iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii. Zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, aflate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, precum și terenurile care servesc la funcționarea căii ferate, în limita a 100 m, distanță măsurată din axul ultimei linii de cale ferată.Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă, numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. „CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor normative în vigoare. Pentru construcții în zona în care există cabluri și instalații ale Sucursalei Regionale CF Cluj – Divizia Instalații și a Sucursalei Regionale de Telecomunicații Cluj, se impune ca beneficiarul, înainte de începerea lucrărilor (de ex. împrejmuire a terenului), să solicite asistență tehnică a reprezentanților acestora pentru pichetarea și protecția cablurilor existente în zonă; beneficiarul fiind obligat să admită accesul pentru intervenții și/sau lucrări la aceste cabluri. Vizibilitatea nu va fi afectată.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Dezvoltarea, modernizarea ori reabilitarea elementelor infrastructurii feroviare existente. Infrastructura feroviară cuprinde: linii de cale ferată şi terasamente, în special rambleuri, debleuri, drenuri şi rigole, şanţuri de scurgere, apeducte, ziduri de sprijin, plantaţii pentru protecţia taluzurilor şi a căii etc.; peroane pentru călători şi rampe pentru mărfuri, inclusiv cele din gări pentru călători şi din terminale de marfă; acostamente şi drumuri de acces; ziduri de împrejmuire, garduri vii, parapete şi garduri; benzi de protecţie împotriva incendiilor; puncte de încrucişare; ecrane de protecţie împotriva zăpezii etc.; construcţii: poduri, apeducte şi alte pasaje superioare, tuneluri, excavaţii acoperite şi alte pasaje inferioare; pereţi de susţinere şi structuri de protecţie împotriva avalanşelor, a căderilor de pietre etc.; treceri la nivel, supraterane, inclusiv instalaţii destinate asigurării siguranţei traficului rutier; suprastructură, în special şine, şine cu şanţ şi contraşine; traverse şi longrine, materiale mici de asamblare pentru linie, balast, inclusiv pietriş şi nisip; macazuri, puncte de încrucişare, dispozitive de încălzire a macazurilor etc.; plăci turnate şi transbordoare, mai puţin cele rezervate exclusiv pentru locomotive; căi de acces pentru călători şi mărfuri, inclusiv acces pe şosea şi acces pentru pietoni care vin şi pleacă pe jos; instalaţii de siguranţă, de semnalizare şi de telecomunicaţii din liniile curente, din staţii şi din triaje, inclusiv instalaţii de producere, transformare şi distribuţie a curentului electric pentru semnalizare şi telecomunicaţii; clădiri afectate pentru aceste instalaţii sau dispozitive; frâne de cale; instalaţii de iluminat pentru trafic şi siguranţa acestuia; instalaţii de transformare şi transport ale energiei electrice pentru tracţiunea trenurilor; substaţii, cabluri de alimentare dintre substaţii şi fire de contact, linii de contact cu suspensie catenară şi suporturi; clădiri utilizate de departamentul pentru infrastructură, inclusiv cele utilizate de o parte din instalaţiile pentru colectarea taxelor pentru transport, precum și stații de transfer modale.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂR
Elemente ale infrastructurii publice: Pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea denivelată a liniilor de cale ferată de către drumuri, Supratraversarea sau subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețelele de telecomunicații, energie electrică, canale libere, conducte sub presiune, care afectează liniile și instalațiile cu condiția avizului conform al Ministerului Transporturilor. În zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâşiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului este interzisă executarea oricăror construcţii sau instalaţii neferoviare supraterane, cu excepţia proiectelor de infrastructuri publice şi a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor şi care nu pun în pericol siguranţa circulaţiei
3. UTILIZĂRI INTERZISE
În zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâşiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului. este interzisă executarea oricăror construcţii sau instalaţii neferoviare supraterane, cu excepţia proiectelor de infrastructuri publice şi a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor şi care nu pun în pericol siguranţa circulaţiei În zona de protecţie a infrastructurii feroviare publice cuprinzând terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcţionării acesteia se interzice: amplasarea oricăror construcţii, fie şi cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecţie, respectiv de siguranţă, după caz depozitarea de materiale sau înfiinţarea de plantaţii care împiedică vizibilitatea liniei şi a semnalelor feroviare; utilizarea indicatoarelor şi a luminilor de culoare roşie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară; efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilităţii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuştilor, extragerea de materiale de construcţii sau prin modificarea echilibrului freatic; depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanţe sau deşeuri care contravin normelor de protecţie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecţie a acesteia, precum şi a condiţiilor de desfăşurare normală a traficului feroviar. În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări care nu se încadrează la capitolele „utilizări admise” şi „utilizări admise cu condiționări”.
ED GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă)
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare în domeniul alimentării cu apă, respectiv staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Autorizarea lucrărilor este condiționată de elaborarea unei expertize tehnice de stabilitate a zonei, dată fiind încadrarea în zonă cu risc geotehnic. Expertiza va ține cont de lucările de consolidare și stabilizare a versantului realizate precum și de cele propuse a se realiza până la momentul elaborării acesteia.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Zonă nu prevede alte funcțiuni decât cea destinată infrastructurii aferente sistemului de alimentare cu apă (rezervor de apă)
1. UTILIZĂRI ADMISE
Instalaţii aferente sistemelor de aducțiune și distribuție a apei protabile precum instalații de îmbunătățire a calităţii apei (deznisipatoare, decantoare, filtre, staţii de dezinfecție, ș.a.), staţii de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din reţelele de distribuţie, ș.a. asemenea. Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare precum casă paznic.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare fiind interzisă amplasarea în același perimetru a ambelor rețele.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice tipuri de lucrări și/sau amenajări care pot pune în pericol funcționare în parametrii normali a sistemului de distribuție a apei potabile. Rețelede canalizare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. În zona de protecţie sanitară cu regim sever cuprinzând terenul din jurul obiectivelor, este interzisă orice amplasare de folosinţa sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă.
Destinația: Imobile situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– nu este cazul.
UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONAĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE
SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Subzone: S_Va – Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
În toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă. Etapele procedurii implică:
(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef) pe baza cererii formulate de către deţinătorii terenului;
(3) elaborarea documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţialfuncţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.;
(4) aprobarea P.U.Z.;
(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z:
- reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
- străzi şi alte tipuri de spaţii publice, pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
(7) realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora. Prin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în P.U.G. Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor. Pentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR. Prin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau P.U.D. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.
SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Pentru subzone verzi cu alt caracter se vor aplica reglementările specifice acestora
Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase;
(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;
(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;
(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere.
Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
PUZ_HCL_763_2020
Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST
SECȚIUNEA 1: CARACTERUL ZONEI
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces public nelimitat/limitat și cu posibilitatea de amplasare a unor funcțiuni de cercetare
A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE
Se impune: elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a zonei pentru reţele pentru gestiunea apelor meteorice, reţele electrice, iluminat public, comunicaţii și a altor rețele necesare funcționării zonei, precum și pentru străzile prevăzute ca și cale de acces. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică; realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestora. Autorizarea amenajărilor și construcțiilor reglementate pentru prezenta zonă este condiționată de autorizarea în prealabil a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică, iar recepția construcțiilor și amenajărilor este condiționată de recepția lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Autorizarea lucrărilor este condiționată de autorizarea/realizarea infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării. Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricții, aşa cum sunt ele evidențiate în PUZ - planșa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECȚIUNEA 2: UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ
Zonă verde cu rol de delimitare și care poate adăposti funcțiuni de cercetare.
1. UTILIZĂRI ADMISE
plantaţii înalte, medii şi joase; sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale; mobilier urban, edicule, componente ale amenajării peisajere.; construcţii pentru activităţi culturale, cercetare, tematic conform tematicii propuse. grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare şi întreținere;,,sat de vacanta” – conform varianta proiect rezultat în urma Concursului international de solutii pentru extinderea Parcului Etnografic Romulus Vuia - Conservarea si revitalizarea patrimoniului cultural si natural si plan de situatie SF- Revitalizarea zonei Parc Etnografic National Etnografic Romulus Vuia - Padurea Hoia; Amenajare padureaparc Hoia si extindere dot ari Muzeul Etnografic al Transilvaniei
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Accese auto pentru întreținere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările /clădirile existente. Accesele carosabile conform planșei de „reglementări urbanistice” Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Este interzisă schimbarea destinaţiei, reducerea suprafeţelor ori strămutarea spaţiilor verzi cu excepția unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcţiile locuinţelor sociale, obiectivelor sociale de învăţământ, sănătate, protecţie şi asistenţă socială, organizaţiilor neguvernamentale, precum şi administraţiei publice şi autorităţilor judecătoreşti.
Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zonă dedicată construirii Parcului științific și tehnologic „Tetapolis”
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
LEGEA nr. 227 din 17 noiembrie 2016 privind transmiterea unui teren din domeniul public al statului şi din administrarea Ministerului Transporturilor, aflat în concesiunea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A., în domeniul public al județului Cluj Se impune: elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a zonei pentru reţele pentru gestiunea apelor meteorice, reţele electrice, iluminat public, comunicaţii și a altor rețele necesare funcționării zonei, precum și pentru străzile prevăzute ca și cale de acces. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică; realizarea a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepția acestoraAutorizarea amenajărilor și construcțiilor reglementate pentru prezenta zonă este condiționată de autorizarea în prealabil a lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică, iar recepția construcțiilor și amenajărilor este condiționată de recepția lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă. Autorizarea lucrărilor este condiționată de autorizarea/realizarea infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării parcului.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Parcul științific şi tehnologic "Tetapolis" reprezintă o zonă în cadrul căreia se desfăşoară activităţi de învățământ, de cercetare şi de transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Parcul științific şi tehnologic "Tetapolis" reprezintă o zonă în cadrul căreia se desfăşoară activităţi de învățământ, de cercetare şi de transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice și drept urmare sunt admise următoarele funcțiuni: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare și transfer tehnologic, sociale etc - direct legate de funcţia de bază, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe învățământ, cercetare şi transfer tehnologic al rezultatelor cercetării şi valorificarea acestora prin activităţi economice. incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial, centre de formare profesională, poli tehnologici, centre de cercetare, financiar-bancare, etc. infrastructura parcului industrial - ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport, drumuri edificate pe terenul din perimetrul parcului industrial care se află în proprietatea administratorului parcului sau, după caz, a rezidenţilor parcului industrial, parcări şi servicii de internet; activităţi economice, de cercetare ştiinţifică, de valorificare a cercetării ştiinţifice şi/sau de dezvoltare tehnologică, agroindustriale, logistice şi inovative, industriale, parc de activități ca și zonă de activităţi purtătoare de dezvoltare, legată de tehnologii avansate, conţinând, cercetare – dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicării inovaţiilor, pepiniere de intreprinderi), învăţământ de formare profesională, activităţi productive din domenii de vârf cu servicii conexe, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi;stații/puncte de transfer modal, intermodal Instalație de transfer intermodal de persoane și mărfuri;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Parcelarea terenurilor cu condiția elaborării unei documentații de urbanism și a unui studiu de trafic și cu respectarea legăturilor auto/pietonale stabilite prin prezenta documentație. Activităţi complementare de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de sănătate, servicii - cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces (drumul paralel cu calea ferată) sau într-o zonă de maxim 500 m de la acestea. În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comun, stații de transfer modal, sisteme de bikesharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.Lucrări de consolidare, stabilizare a versantului condiționate de expertiza tehnică de stabilizare a versantului aferente PUZ sau de o expertiză geotehnică actualizată corelată cu cea menționtă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice funcțiuni și amenajări care contravin funcțiunii de Parc științific şi tehnologic "«Tetapolis". Locuire de orice tip. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnicoedilitare pe spaţiul public. Construcţii provizorii cu excepția celor de alimentație publică care nu depășesc o suprafața la sol de 10 mp. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Amplasarea de mijloace de publicitate care contravin Regulamentului local de publicitate aprobat de către consiliul local. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă.
Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde platforma industrială aflată în proprietatea Județului Cluj și administrarea Tetarom S.A. componente ale Parcului Industrial Tetarom 1. Platforma industrială cuprinde terenul şi ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport şi drumuri de incintă edificate pe acesta, în scopul dezvoltării oricăror activităţi economice.
.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. Zona este echipată complet edilitar. Autorizarea execuției construcțiilor și amenajărilor este condiționată de implementarea măsurilor prevăzute prin expertiză geotehnică aferentă PUZ sau o expertiză geotehnică valabilă la momentul solicitării autorizației de construire. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUZ - planşa „Reglementări Urbanistice” şi în planșa „Proprietatea și circulația terenurilor”. În cadrul prezentei documentații de urbanism au fost stabilite locațiile concrete și servituțile de utilitate publică aferente pentru străzile „Hoia”, ,,LEA” și „Tetapolis” – conform planșei „Proprietatea și circulația terenurilor”.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Utilizarea funcțională se va încadra în prevederile din Anexa nr. 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 493/2014 cu modificările și completările ulterioare și este detaliată la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări” din prezentul regulament.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial: producţie industrială şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de funcţia de bază, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial;sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale sau altele asemenea, incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial, centre de formare profesională, poli tehnologici, centre de cercetare, financiar-bancare, etc. infrastructura parcului industrial - ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport, drumuri edificate pe terenul din perimetrul parcului industrial care se află în proprietatea administratorului parcului sau, după caz, a rezidenţilor parcului industrial, parcări şi servicii de internet; activităţi economice, de cercetare ştiinţifică, de valorificare a cercetării ştiinţifice şi/sau de dezvoltare tehnologică, agroindustriale, logistice şi inovative, industriale, parc de activități ca și zonă de activităţi purtătoare de dezvoltare, legată de tehnologii avansate, conţinând, cercetare – dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicării inovaţiilor, pepiniere de intreprinderi), învăţământ de formare profesională, activităţi productive din domenii de vârf cu servicii conexe, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi; stații/puncte de transfer modal, intermodal Instalaţie de transfer intermodal de persoane și mărfuri;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Activităţi complementare de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de sănătate, servicii - cu condiţia amplasării acestora, pe traseele majore de acces (drumul paralel cu calea ferată) sau într-o zonă de maxim 500 m de la acestea. În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenearețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comun, stații de transfer modal, sisteme de bikesharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnicoedilitare pe spaţiul public. Construcţii provizorii cu excepția celor de alimentație publică care nu depășesc o suprafața la sol de 10 mp. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Amplasarea de mijloace de publicitate care contravin Regulamentului local de publicitate aprobat de către consiliul local. Autorizarea de lucrări, construcții, amenajări care să deterioreze lucrările de stabilizare a versantului existente este interzisă
TR ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE
.
TR 1 ( Ei 4** partial) AMPLASAMENT SUPRATRAVERSARE CALE FERATA TR2 (TR partial - traseu strada Tetarom, Drum expres) TR3 (Ei 3**partial , Liu**partial, ULiu**partial , MA4**partial ) AMPLASAMENT SUPRATRAVERSARE SI SENS GIRATORIU TAIETURA TURCULU
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona destinată atât drumurilor ca și căi de comunicație terestră special amenajate pentru circulația vehiculelor și a pietonilor, cât și infrastructurii tehnico-edilitate (rețele de apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, energie electrică, ș.a.). Zona drumurilor publice este compusă din ampriză, zonele de siguranță și zonele de protecție. Fac parte integrantă din drum: podurile, viaductele, pasajele denivelate, construcţiile de apărare şi consolidare, trotuarele, pistele pentru ciclişti, locurile de parcare, oprire şi staţionare, indicatoarele de semnalizare rutieră şi alte dotări pentru siguranţa circulaţiei, terenurile şi plantaţiile care fac parte din zona drumului, mai puţin zonele de protecţie, precum și clădirile de serviciu şi orice alte construcţii, amenajări sau instalaţii destinate apărării sau exploatării drumurilor, inclusiv terenurile necesare aferente.Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii de transport rutier propuse atât pentru reoganizarea circulație în relație cu zona Hoia, cât și infrastructura majoră de transport rutier preluată din PUG-ul municipiului Cluj-Napoca (legătură pe relația est-vest în lungul căii ferate). Proiectul propune și reglementează și pasajele supraterane peste calea ferată (pe relație NordSud) și peste str. Tăietura Turcului (pe relația Est-Vest).
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Realizarea lucrărilor în zona drumurilor se va face coordonat cu administratorii rețelelor edilitare și cu administrația publică în vederea realizării în comun a lucărilor. Se recomandă realizarea tuturor lucrărilor subterane premergător rmodernizării drumurilor. Planșa de reglementări încorporează condiționările de reglementare detaliată a traseului, profilelor longitudinale și transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală și alte amenajări aferente circulației rutiere.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Pentru zonele cuprinse în planșa de proprietate și circulația terenului, ca și zone care urmează a fi trecute în proprietate publică se instituie servitute de utilitate publică conform prevederilor legale, ele fiind declarate de utilitate publică. Emiterea autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Amenajări şi lucrărilor tehnico-edilitare, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iuliminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâşiile de siguranţa şi fâşiile de protecţie, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare construcțiilor precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, comunicații, gaze naturale, termoficare, canalizare menajeră și/sau pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. stații pentru mijloacele de transport în comune, stații de transfer modal, sisteme de bike-sharing, car-sharing, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie regenerabilă; construcţiilor şi panourilor publicitare; Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă.Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități. Deţinătorii de construcţii sau de instalaţii amplasate în zona drumului public sunt obligaţi să execute revizia periodică şi repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului şi siguranţa circulaţiei
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimililabile acestora. Amplasarea construcţiilor şi panourilor publicitare în curbe şi în intersecţiile la nivel ale căilor de comunicaţie, în ampriză şi în zonele de siguranţă, precum şi pe suprafeţele de teren destinate asigurării vizibilităţii în curbe şi în intersecţii, amenajarea parcărilor în interiorul şi în exteriorul curbelor periculoase. Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripţii, pancarte, gravuri, afişe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil şi autorizaţia de amplasare şi/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanţă mai mică de 150 m în localitate, calculată de la intrarea, respectiv ieşirea din intersecţie. În zona drumului public este interzisă amplasarea de construcţii, panouri publicitare sau instalaţii care periclitează siguranţa circulaţiei
TF ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, ce includ instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului) şi terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant, clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane).
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: LEGEA nr. 203 din 16 mai 2003 privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea reţelei de transport de interes naţional şi european, republicată, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 363 din 21 septembrie 2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea I - Reţele de transport, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 55 din 16 martie 2006 privind siguranţa feroviară, cu modificările și completările ulterioare LEGEA nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRÂRE GUVERNULUI nr. 817 din 14 iulie 2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii şi în vederea modernizării şi reînnoirii infrastructurii LEGEA nr. 89 din 25 mai 1999 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru terţi.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Zona de siguranță cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 20 m măsurată din axul căii ferate. C.N.C.F. „CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației, a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel construcțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20 m, măsurate de o parte și de alta a căii ferate. În cazul în care, zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie C.N.C.F. „CFR” S.A. și Ministerul Transporturilor pot iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii. Zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, aflate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, precum și terenurile care servesc la funcționarea căii ferate, în limita a 100 m, distanță măsurată din axul ultimei linii de cale ferată.Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă, numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. „CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor normative în vigoare. Pentru construcții în zona în care există cabluri și instalații ale Sucursalei Regionale CF Cluj – Divizia Instalații și a Sucursalei Regionale de Telecomunicații Cluj, se impune ca beneficiarul, înainte de începerea lucrărilor (de ex. împrejmuire a terenului), să solicite asistență tehnică a reprezentanților acestora pentru pichetarea și protecția cablurilor existente în zonă; beneficiarul fiind obligat să admită accesul pentru intervenții și/sau lucrări la aceste cabluri. Vizibilitatea nu va fi afectată.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Dezvoltarea, modernizarea ori reabilitarea elementelor infrastructurii feroviare existente. Infrastructura feroviară cuprinde: linii de cale ferată şi terasamente, în special rambleuri, debleuri, drenuri şi rigole, şanţuri de scurgere, apeducte, ziduri de sprijin, plantaţii pentru protecţia taluzurilor şi a căii etc.; peroane pentru călători şi rampe pentru mărfuri, inclusiv cele din gări pentru călători şi din terminale de marfă; acostamente şi drumuri de acces; ziduri de împrejmuire, garduri vii, parapete şi garduri; benzi de protecţie împotriva incendiilor; puncte de încrucişare; ecrane de protecţie împotriva zăpezii etc.; construcţii: poduri, apeducte şi alte pasaje superioare, tuneluri, excavaţii acoperite şi alte pasaje inferioare; pereţi de susţinere şi structuri de protecţie împotriva avalanşelor, a căderilor de pietre etc.; treceri la nivel, supraterane, inclusiv instalaţii destinate asigurării siguranţei traficului rutier; suprastructură, în special şine, şine cu şanţ şi contraşine; traverse şi longrine, materiale mici de asamblare pentru linie, balast, inclusiv pietriş şi nisip; macazuri, puncte de încrucişare, dispozitive de încălzire a macazurilor etc.; plăci turnate şi transbordoare, mai puţin cele rezervate exclusiv pentru locomotive; căi de acces pentru călători şi mărfuri, inclusiv acces pe şosea şi acces pentru pietoni care vin şi pleacă pe jos; instalaţii de siguranţă, de semnalizare şi de telecomunicaţii din liniile curente, din staţii şi din triaje, inclusiv instalaţii de producere, transformare şi distribuţie a curentului electric pentru semnalizare şi telecomunicaţii; clădiri afectate pentru aceste instalaţii sau dispozitive; frâne de cale; instalaţii de iluminat pentru trafic şi siguranţa acestuia; instalaţii de transformare şi transport ale energiei electrice pentru tracţiunea trenurilor; substaţii, cabluri de alimentare dintre substaţii şi fire de contact, linii de contact cu suspensie catenară şi suporturi; clădiri utilizate de departamentul pentru infrastructură, inclusiv cele utilizate de o parte din instalaţiile pentru colectarea taxelor pentru transport, precum și stații de transfer modale.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂR
Elemente ale infrastructurii publice: Pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea denivelată a liniilor de cale ferată de către drumuri, Supratraversarea sau subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețelele de telecomunicații, energie electrică, canale libere, conducte sub presiune, care afectează liniile și instalațiile cu condiția avizului conform al Ministerului Transporturilor. În zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâşiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului este interzisă executarea oricăror construcţii sau instalaţii neferoviare supraterane, cu excepţia proiectelor de infrastructuri publice şi a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor şi care nu pun în pericol siguranţa circulaţiei
3. UTILIZĂRI INTERZISE
În zona de siguranţă a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâşiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalaţiilor de semnalizare şi de siguranţă a circulaţiei şi a celorlalte instalaţii de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului. este interzisă executarea oricăror construcţii sau instalaţii neferoviare supraterane, cu excepţia proiectelor de infrastructuri publice şi a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor şi care nu pun în pericol siguranţa circulaţiei În zona de protecţie a infrastructurii feroviare publice cuprinzând terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcţionării acesteia se interzice: amplasarea oricăror construcţii, fie şi cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecţie, respectiv de siguranţă, după caz depozitarea de materiale sau înfiinţarea de plantaţii care împiedică vizibilitatea liniei şi a semnalelor feroviare; utilizarea indicatoarelor şi a luminilor de culoare roşie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară; efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilităţii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuştilor, extragerea de materiale de construcţii sau prin modificarea echilibrului freatic; depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanţe sau deşeuri care contravin normelor de protecţie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecţie a acesteia, precum şi a condiţiilor de desfăşurare normală a traficului feroviar. În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări care nu se încadrează la capitolele „utilizări admise” şi „utilizări admise cu condiționări”.
ED GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă)
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare în domeniul alimentării cu apă, respectiv staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Autorizarea lucrărilor este condiționată de elaborarea unei expertize tehnice de stabilitate a zonei, dată fiind încadrarea în zonă cu risc geotehnic. Expertiza va ține cont de lucările de consolidare și stabilizare a versantului realizate precum și de cele propuse a se realiza până la momentul elaborării acesteia.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Zonă nu prevede alte funcțiuni decât cea destinată infrastructurii aferente sistemului de alimentare cu apă (rezervor de apă)
1. UTILIZĂRI ADMISE
Instalaţii aferente sistemelor de aducțiune și distribuție a apei protabile precum instalații de îmbunătățire a calităţii apei (deznisipatoare, decantoare, filtre, staţii de dezinfecție, ș.a.), staţii de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din reţelele de distribuţie, ș.a. asemenea. Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare precum casă paznic.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare fiind interzisă amplasarea în același perimetru a ambelor rețele.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice tipuri de lucrări și/sau amenajări care pot pune în pericol funcționare în parametrii normali a sistemului de distribuție a apei potabile. Rețelede canalizare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. În zona de protecţie sanitară cu regim sever cuprinzând terenul din jurul obiectivelor, este interzisă orice amplasare de folosinţa sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă.
3. REGIM TEHNIC
S=191369,00 mp
Imobile situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
UVa
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. - va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.
Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 7. AMPLASAREA CLÃDIRILOR UNELE FAȚÃ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELÃ
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z. Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.
Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Art. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
Art. 10. ÎNÃLȚIMEA MAXIMÃ ADMISÃ A CLÃDIRILOR
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.
Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLÃDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Art. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARÃ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
Art. 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.
Art. 14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii. Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.
Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
.
PUZ_HCL_763_2020
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Va2_Vt ZONĂ VERDE – PAJIȘTEA DE VEST
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profilele transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profilele transversale, planșa „Reglementări Urbanistice”.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. au fost preluate prin prezentul P.U.Z. fără a fi diminuate. Acestea au forme libere și sunt delimitate intre conturul UTR si drumurile de acces. Suprafeţele se vor stabili prin tema de proiectare pentru fiecare obiectiv si vor fi de minim 2500 mp cu acces public.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DEALINIAMENT
Construcțiile supraterane se vor retrage cu minim 2,0 m față de aliniament.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile supraterane se vor retrage cu minim 2,0 m față de limitele laterale și limita posterioară.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Construcțiile supraterane se vor amplasa la o distanță de minim 6,0 m una față de cealaltă, dar nu mai puţin de înălțimea celei mai înalte.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z. Se vor prevedea accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminte asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi,de aprovizionare sau organizare a activitatilor zonei). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje. Nu se impune un număr minim de parcaje, acesta urmând a fi stabilit în funcție de fiecare obiectiv cu respectarea legislației incidente.
10.ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile aferente „satului de vacanță” vor avea un regim de înălțime de maxim D+P+1. Centrul de cercetare va fi realizat în variantă semi îngropată, cu terasă verde înierbată racordată la sol, fără a depăși o înălțime de maxim 9,0 m măsurată în punctul cel mai defavorabil.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă
12.CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 70% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor / amenajărilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Cu excepția „satului de vacanță” nu vor exista împrejmuiri.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip
Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea se va realiza condiționat de un plan urbanistic zonal care va respecta minim următoarele conții cumulative pentru toate parcelele: suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp ; frontul la stradă să fie de minim 20 metri ; să aibă formă regulat;
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va respecta regimul de aliniere evidențiat în planșa de „Reglementări Urbanistice” aferente prezentului PUZ. Construcțiile noi se vor dispune retrase de la aliniament, în front discontinuu (deschis). Retragerile de la aliniament vor fi de: 6,0 m la strada Tetarom și strada „LEA” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; 12,0 m la strada Hoia și strada „Tetapolis” pe porțiunea cuprinsă între strada ,,LEA” și „Aleea Muzeului Etnografic” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea construcțiilor dar nu mai puţin de 6,0m, iar față de limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6,0 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe construcții, între faţadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. (sunt admise configurații in retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relației menționate).
8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Autorizarea executări construcţiilor este permisă numai daca există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesurile carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se vor prevedea, de regula, accesuri carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, in afara circulațiilor publice, spaţiul necesar staționarii și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in incinta. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de materiale permeabile.
9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism Aferent Planului Urbanistic General, preluată integral în prezenta documentație. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni in parte: Pentru personal 1 loc de parcare la 80 mp AU; Parcare pentru biciclete 1 loc la 80 mp AU Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înâlțime de (1-3S)+P+6. Prin excepție pentru construcțiile ce au făcut obiectul unui concurs public de soluții se acceptă o înâlțime totală de 35 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+9, cu condiția obținerii Avizului Favorabil din partea Autorității Aeronautice Civile Române.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Pentru realizarea construcţiilor se recomandă realizarea unor concursuri publice de soluții. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului este obligatorie. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare, în acest sens Fiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat in clădire) destinat colectărideşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public. Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existent - Autorizarea executării construcţiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau încorporate în construcție. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale
13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totala si vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasa, medie si înalta). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsa intre strada / spaţiu public si clădirile retrase de la aliniament (gradina de faţada), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu excepţia situațiilor in care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
14. ÎMPREJMUIRI
Nu se recomandă realizarea de împrejmuiri, cu excepţia punctelor de control acces. În cazul în care activitatea impune realizarea de împrejmuiri acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intru-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele direcții si pătrunderea vegetației. Înălţimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60 % P.O.T. maxim = 75 % pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T)
C.U.T. maxim = 2,5 C.U.T. maxim = 3,5 pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp ; frontul la stradă să fie de minim 20 metri ; să aibă formă regulată; Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea construcțiilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va respecta regimul de aliniere evidențiat în planșa de „Reglementări Urbanistice” aferente prezentului PUZ. Construcțiile noi se vor dispune retrase de la aliniament, în front discontinuu (deschis). Retragerile de la aliniament vor fi de: 6,0 m la strada Tetarom și strada „LEA” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; 12,0 m la strada Hoia și strada „Tetapolis” pe porțiunea cuprinsă între strada ,,LEA” și „Aleea Muzeului Etnografic” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea construcțiilor dar nu mai puţin de 6,0m, iar față de limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6,0 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe construcții, între faţadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. (sunt admise configurații in retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relației menționate).
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executări construcţiilor este permisă numai daca există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesurile carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se vor prevedea, de regula, accesuri carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, in afara circulațiilor publice, spaţiul necesar staționarii și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in incinta. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de materiale permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism Aferent Planului Urbanistic General, preluată integral în prezenta documentație. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni in parte: Pentru personal 1 loc de parcare la 80 mp AU; Parcare pentru biciclete 1 loc la 80 mp AU Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înâlțime de (1-3S)+P+6. Prin excepție pentru construcțiile ce au făcut obiectul unui concurs public de soluții se acceptă o înâlțime totală de 35 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+9, cu condiția obținerii Avizului Favorabil din partea Autorității Aeronautice Civile Române
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Pentru realizarea construcţiilor se recomandă realizarea unor concursuri publice de soluții. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipata edilitar complet. Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului este obligatorie. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare, în acest sens Fiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat in clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor aferente funcţiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public. Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existent - Autorizarea executării construcţiilor este provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau încorporate în construcție. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totala si vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasa, medie si înalta). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsa intre strada / spaţiu public si clădirile retrase de la aliniament (gradina de faţada), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu excepţia situațiilor in care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
14. ÎMPREJMUIRI
Nu se recomandă realizarea de împrejmuiri, cu excepţia punctelor de control acces. În cazul în care activitatea impune realizarea de împrejmuiri acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intru-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele direcții si pătrunderea vegetației. Înălţimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60 % P.O.T. maxim = 75 % pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2,5 C.U.T. maxim = 3,5 pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
TR ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Arterele rutiere vor respecta profilelel tip din planșa de reglementări urbanistice. Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a acestor tipuri de spaţii publice. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Nu este cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu este cazul.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului. Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. Nodurile/intersecțiile cu drumurile de rang inferior vor fi amenajate pe o distanță de minim 25 m din axul drumului.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal. Drumurile publice care au rute de transport public de călători vor fi prevăzute cu staţii amenajate în afara fluxului circulaţiei, pentru oprirea mijloacelor de transport în comun. Amplasarea staţiilor pentru aceste mijloace se stabileşte de administratorul drumului împreună cu Poliţia rutieră, oficiile rutiere judeţene şi cu deţinătorii vehiculelor de transport în comun. Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul drumurilor pulice. În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 250 m. Zonele de parcare cu mai mult de 10 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 10 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri. Se recomandă realizarea unor platforme dedicate pentru stațiile de incarcare automobile electrice.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Drumurile publice vor fi prevăzute cu perdele verzi alcătuite din vegetație mediă și înaltă pe baza unui proiect de amenajre peisageră. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenajarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. Spațiile verzi publice vor fi amenajate şi echipate cu mobilier urban specific.
14. ÎMPREJMUIRI
Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Împrejmuireaadiacentă căilor de comunicație se va supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil pe mejdie. Împrejmuirea spre spațiul public va fi obligatoriu prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Înălțimea maximă a împrejmuirii nu va depăși 2,0 m. SECȚIUNEA 4: POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Nu este cazul.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Nu este cazul.
TF ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Accesele publice în incinta gărilor/stațiilor de acces la infrastructura de cale ferată se vor organiza astfel încât să se integreze funcţional şi compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Nu este cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nefiind definit un aliniament amplasarea construcțiilor pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nefiind definite distențe minimen pentru amplasarea construcțiilor pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nefiind definite cerințe minime de amplasarea a mai multor construcții pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate la trasee și stații necesare pentru transportul modal (stații de biciclete, stații de transport în comun). Accesele se vor proiecta/realiza în în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În cadrul nodurilor de transfer modal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice sau sisteme park and ride. Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate. Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nefiind definite cerințe minime de înălțime a construcții pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) aceasta se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD) fără a depăși o înălțime maximă de 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcţiune, volumetrie şi aspect exterior - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile arhitecturale recunoscute, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. Stilul arhitectural va fi de factură modernă. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Se va urmări integrarea în contextul urbanistic şi arhitectural.
12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi de preferinţă integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia celor aparţinând infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului de salubritate
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
uprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice.
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecţie fonică a zonelor învecinate şi estetice. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaţie medie şi înaltă. Celelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim: 50%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim: 1,0
ED GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă)
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Rezervoarele se vor retrage față de aliniament cu minimul distanța minimă necesară asigurării zona de protecţie sanitară cu regim sever impuse de legislația specifică. Restul clădirilor se vor retrage de la aliniament cu minim 6 m sau vor fi amplasate pe aliniament (casa poartă).
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minimul distanța minimă necesară asigurării zona de protecţie sanitară cu regim sever impuse de legislația specifică. Restul clădirilor se vor retrage de la toate limitele cu minim 2 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleași parcele se va face cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea incendiilor, în vigoare.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele existente se conservă. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului. Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare în incintă sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona situat la o distanță de maxim 250 m de amplasament.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile supraterane nu vor depăși un regimul de înălțime maxim admis de: Demisol + Parter Subsol + Parter Înălţimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornişă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 4,5 m. Fac excepție instalaţiile a căror înălțime va fi determinată de cerințele tehnice specifice. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea maximă se va calcula în cel mai defavorabil punct. Înălțimea construcțiilor se calculează pe baza terenului natural existent înainte de lucrări și trebuie respectată în fiecare punct al construcției.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor/echipamentelor/instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcţiune, volumetrie şi aspect exterior - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului spațiului urban, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică, având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurile și debleurile, rampelor și scărilor. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipată edilitar și nu necesită echipare suplimentară. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public. Parcela va dispune de un spaţiu interior destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spațiul rămas liber se va amenaja ca și spațiu verde. Suprafața minimă amenajată ca și zonă verde nu va fi mai mică de 20 %
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Zona de protecţie sanitară cu regim sever, cu excepţia celei instituite pentru aducțiuni şi reţele de distribuţie, se va împrejmui şi se va marca prin plăcuţe avertizoare. Înălţimea şi tipul împrejmuirii, marcajele şi distanţa între acestea se stabilesc de către deţinătorul şi/sau operatorul captării, construcţiilor şi instalaţiilor, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor, astfel încât să fie oprit accesul populaţiei, animalelor şi utilajelor de orice fel, cu respectarea prezentului regulament. Limitele zonei de protecţie sanitară cu regim de restricție vor fi marcate de către deținătorul şi/sau operatorul captării prin borne sau semne vizibile, cu mențiunea: zonă de protecţie sanitară.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 1,2
A-
A+
22
4. REGIM ACTUALIZARE:
În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.
- Acest amplasament a fost studiat în P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și se dorește parcelarea terenului în vederea construirii, parcelarea nefiind reglementată în PUZ-ul menționat anterior.
- Potrivit art. 32, al. (1), lit. c: (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:
lit. c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat, după caz, conform competenţei.
- Potrivit art. 32, al. (4) al Legii nr. 350/2001 actualizată, elaborarea Planului Urbanistic Zonal este posibilă numai după obținerea în prealabil a unui aviz de oportunitate.
- În vederea elaborării PUZ se va urma procedura specifică de informare și consultare a publicului aprobată cu HCL nr.153/10.04.2012.
- Conform Legii nr. 350/2001 modificată și actualizată, art. 32, alin. (6), după aprobarea Planului Urbanistic Zonal, în Consiliul Local, se poate întocmi documentația tehnică în vederea obținerii Autorizației de Construire.
- Acest amplasament se află în zona de studiu a investiției ,, Magistrala I de Metrou și Tren Metropolitan Gilău – Florești – Cluj-Napoca – Baciu – Apahida – Jucu – Bonțida, efectuat de Primăria municipiului Cluj-Napoca.
NOTĂ: Se solicită emiterea unui certificat de urbanism în scopul: „elaborare plan urbanistic zonal conform Legii nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare”.
- Imobilele sunt situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
- Parcelele generatoare ale studiului PUZ sunt înscrise în C.F. nr. 329253, nr. cad. 329253, C.F. nr. 329252, nr. cad. 329252, C.F. nr. 340713, nr. cad. 340713, C.F. nr. 297318, nr. cad. 297318, C.F. nr. 335640, nr. cad. 335640, C.F. nr. 327676, nr. cad. 327676, C.F. nr. 327643, nr. cad. 327643, C.F. nr. 335121, nr. cad. 335121, C.F. nr. 335120, nr. cad. 335120, C.F. nr. 297353, nr. cad. 297353, C.F. nr. 297354, nr. cad. 297354, C.F. nr. 297355, nr. cad. 297355, în suprafața de 191369,00 mp.
- Pentru acest amplasament s-a obținut C.U. nr. 1391/ 09.04. 2019 pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal, conform Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare”, aflat în valabilitate și în baza căruia s-au început demersurile pentru elaborarea studiului, dorindu-se corelararea cu prevederile documentației P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020.
- Documentația pentru avizul de oportunitate se întocmește potrivit art.32 alin. (3) din Legea nr. 350/2001 și va conține:
a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investiţiei/operaţiunii propuse, indicatorii propuşi, modul de integrare a acesteia în zonă, prezentarea consecinţelor economice şi sociale la nivelul unităţii teritoriale de referinţă, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privaţi şi categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorităţii publice locale;
b) piese desenate, respectiv încadrarea în zonă, plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus - plan de situaţie cu prezentarea funcţiunilor, a vecinătăţilor, modul de asigurare a accesurilor şi utilităţilor.
- Se va întocmi o documentație de urbanism faza PUZ conform Metodologiei de elaborare și continutul cadru Indicativ GM-010-2000, emisă de M.L.P.A.T.
- Pentru întocmirea, avizarea și aprobarea documentației de urbanism, se vor depune și obține următoarele avize, acorduri, studii, etc:
- Aviz de oportunitate pentru inițiere P.U.Z.
- Aviz de amplasament S.C. Compania de Apă Someș S.A.
- Aviz de amplasament S.C. DelGaz Grid S.R.L.
- Aviz de amplasament S.C. DEER Cluj-Napoca S.A.
- Aviz amplasament deținători rețele de telecomunicații
- Aviz Direcția de Sănătate Publică a Județului Cluj
- Act de reglementare al autorității competente pentru protecția mediului
- Aviz Primărie - Directia Tehnică - Serviciul Siguranța circulației
- Aviz Compania Națională de Căi Ferate C.F.R. S.A. - Ministerul Transporturilor și infrastructurii
- plan topografic vizat de O.C.P.I. însoțit de proces verbal de recepție O.C.P.I. în scopul solicitat
- expertiză geotehnică
- Aviz Arhitect-Șef pentru P.U.Z.
- H.C.L pentru P.U.Z.
- dovada achitării tarifului de exercitare a dreptului de semnătură R.U.R.
.
Imobile situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
UVa
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. - va fi complet reglementat prin masterplan şi P.U.Z. şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. nu pot fi diminuate prin P.U.Z.
Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 7. AMPLASAREA CLÃDIRILOR UNELE FAȚÃ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELÃ
Se va stabili, după caz, prin P.U.Z.
Art. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z. Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.
Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Art. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
Art. 10. ÎNÃLȚIMEA MAXIMÃ ADMISÃ A CLÃDIRILOR
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1.
Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLÃDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Art. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARÃ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
Art. 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.
Art. 14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii. Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.
Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
.
PUZ_HCL_763_2020
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Va2_Vt ZONĂ VERDE – PAJIȘTEA DE VEST
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profilele transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profilele transversale, planșa „Reglementări Urbanistice”.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. au fost preluate prin prezentul P.U.Z. fără a fi diminuate. Acestea au forme libere și sunt delimitate intre conturul UTR si drumurile de acces. Suprafeţele se vor stabili prin tema de proiectare pentru fiecare obiectiv si vor fi de minim 2500 mp cu acces public.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DEALINIAMENT
Construcțiile supraterane se vor retrage cu minim 2,0 m față de aliniament.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile supraterane se vor retrage cu minim 2,0 m față de limitele laterale și limita posterioară.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Construcțiile supraterane se vor amplasa la o distanță de minim 6,0 m una față de cealaltă, dar nu mai puţin de înălțimea celei mai înalte.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în afara incintei care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z. Se vor prevedea accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminte asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi,de aprovizionare sau organizare a activitatilor zonei). Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje. Nu se impune un număr minim de parcaje, acesta urmând a fi stabilit în funcție de fiecare obiectiv cu respectarea legislației incidente.
10.ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile aferente „satului de vacanță” vor avea un regim de înălțime de maxim D+P+1. Centrul de cercetare va fi realizat în variantă semi îngropată, cu terasă verde înierbată racordată la sol, fără a depăși o înălțime de maxim 9,0 m măsurată în punctul cel mai defavorabil.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă
12.CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 70% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor / amenajărilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Cu excepția „satului de vacanță” nu vor exista împrejmuiri.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip
Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea se va realiza condiționat de un plan urbanistic zonal care va respecta minim următoarele conții cumulative pentru toate parcelele: suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp ; frontul la stradă să fie de minim 20 metri ; să aibă formă regulat;
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va respecta regimul de aliniere evidențiat în planșa de „Reglementări Urbanistice” aferente prezentului PUZ. Construcțiile noi se vor dispune retrase de la aliniament, în front discontinuu (deschis). Retragerile de la aliniament vor fi de: 6,0 m la strada Tetarom și strada „LEA” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; 12,0 m la strada Hoia și strada „Tetapolis” pe porțiunea cuprinsă între strada ,,LEA” și „Aleea Muzeului Etnografic” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea construcțiilor dar nu mai puţin de 6,0m, iar față de limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6,0 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe construcții, între faţadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. (sunt admise configurații in retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relației menționate).
8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Autorizarea executări construcţiilor este permisă numai daca există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesurile carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se vor prevedea, de regula, accesuri carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, in afara circulațiilor publice, spaţiul necesar staționarii și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in incinta. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de materiale permeabile.
9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism Aferent Planului Urbanistic General, preluată integral în prezenta documentație. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni in parte: Pentru personal 1 loc de parcare la 80 mp AU; Parcare pentru biciclete 1 loc la 80 mp AU Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înâlțime de (1-3S)+P+6. Prin excepție pentru construcțiile ce au făcut obiectul unui concurs public de soluții se acceptă o înâlțime totală de 35 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+9, cu condiția obținerii Avizului Favorabil din partea Autorității Aeronautice Civile Române.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Pentru realizarea construcţiilor se recomandă realizarea unor concursuri publice de soluții. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului este obligatorie. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare, în acest sens Fiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat in clădire) destinat colectărideşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public. Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existent - Autorizarea executării construcţiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau încorporate în construcție. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale
13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totala si vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasa, medie si înalta). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsa intre strada / spaţiu public si clădirile retrase de la aliniament (gradina de faţada), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu excepţia situațiilor in care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
14. ÎMPREJMUIRI
Nu se recomandă realizarea de împrejmuiri, cu excepţia punctelor de control acces. În cazul în care activitatea impune realizarea de împrejmuiri acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intru-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele direcții si pătrunderea vegetației. Înălţimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60 % P.O.T. maxim = 75 % pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T)
C.U.T. maxim = 2,5 C.U.T. maxim = 3,5 pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform planșelor aferente PUZ. Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare, piste pentru bicicliști. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp ; frontul la stradă să fie de minim 20 metri ; să aibă formă regulată; Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea construcțiilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Se va respecta regimul de aliniere evidențiat în planșa de „Reglementări Urbanistice” aferente prezentului PUZ. Construcțiile noi se vor dispune retrase de la aliniament, în front discontinuu (deschis). Retragerile de la aliniament vor fi de: 6,0 m la strada Tetarom și strada „LEA” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; 12,0 m la strada Hoia și strada „Tetapolis” pe porțiunea cuprinsă între strada ,,LEA” și „Aleea Muzeului Etnografic” prevăzute în planșa de „Reglementări Urbanistice”; În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea construcțiilor dar nu mai puţin de 6,0m, iar față de limita posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6,0 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două sau mai multe construcții, între faţadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. (sunt admise configurații in retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relației menționate).
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executări construcţiilor este permisă numai daca există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesurile carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se vor prevedea, de regula, accesuri carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, in afara circulațiilor publice, spaţiul necesar staționarii și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in incinta. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea de materiale permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism Aferent Planului Urbanistic General, preluată integral în prezenta documentație. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni in parte: Pentru personal 1 loc de parcare la 80 mp AU; Parcare pentru biciclete 1 loc la 80 mp AU Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Se recomandă ca cel puţin parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înâlțime de (1-3S)+P+6. Prin excepție pentru construcțiile ce au făcut obiectul unui concurs public de soluții se acceptă o înâlțime totală de 35 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+9, cu condiția obținerii Avizului Favorabil din partea Autorității Aeronautice Civile Române
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Pentru realizarea construcţiilor se recomandă realizarea unor concursuri publice de soluții. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipata edilitar complet. Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului este obligatorie. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare, în acest sens Fiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat in clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor aferente funcţiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public. Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existent - Autorizarea executării construcţiilor este provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau încorporate în construcție. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totala si vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasa, medie si înalta). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsa intre strada / spaţiu public si clădirile retrase de la aliniament (gradina de faţada), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu excepţia situațiilor in care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
14. ÎMPREJMUIRI
Nu se recomandă realizarea de împrejmuiri, cu excepţia punctelor de control acces. În cazul în care activitatea impune realizarea de împrejmuiri acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intru-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele direcții si pătrunderea vegetației. Înălţimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60 % P.O.T. maxim = 75 % pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2,5 C.U.T. maxim = 3,5 pentru construcțiile certificate drept clădiri verzi (nivel minim excelent – standard BREEM sau certificări similare cu nivel echivalent) rezultate în urma unui concurs public de soluții.
TR ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Arterele rutiere vor respecta profilelel tip din planșa de reglementări urbanistice. Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a acestor tipuri de spaţii publice. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale, (conform planșei PUZ). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare: de minimum 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada Tetarom; de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti la strada” Tetapolis”, “LEA”, Hoia.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Nu este cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu este cazul.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului. Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. Nodurile/intersecțiile cu drumurile de rang inferior vor fi amenajate pe o distanță de minim 25 m din axul drumului.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal. Drumurile publice care au rute de transport public de călători vor fi prevăzute cu staţii amenajate în afara fluxului circulaţiei, pentru oprirea mijloacelor de transport în comun. Amplasarea staţiilor pentru aceste mijloace se stabileşte de administratorul drumului împreună cu Poliţia rutieră, oficiile rutiere judeţene şi cu deţinătorii vehiculelor de transport în comun. Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul drumurilor pulice. În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 250 m. Zonele de parcare cu mai mult de 10 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 10 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri. Se recomandă realizarea unor platforme dedicate pentru stațiile de incarcare automobile electrice.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
În interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Drumurile publice vor fi prevăzute cu perdele verzi alcătuite din vegetație mediă și înaltă pe baza unui proiect de amenajre peisageră. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenajarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. Spațiile verzi publice vor fi amenajate şi echipate cu mobilier urban specific.
14. ÎMPREJMUIRI
Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Împrejmuireaadiacentă căilor de comunicație se va supune reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de referinţă din care fac parte. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil pe mejdie. Împrejmuirea spre spațiul public va fi obligatoriu prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Înălțimea maximă a împrejmuirii nu va depăși 2,0 m. SECȚIUNEA 4: POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Nu este cazul.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Nu este cazul.
TF ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Accesele publice în incinta gărilor/stațiilor de acces la infrastructura de cale ferată se vor organiza astfel încât să se integreze funcţional şi compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga zonă.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Nu este cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nefiind definit un aliniament amplasarea construcțiilor pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nefiind definite distențe minimen pentru amplasarea construcțiilor pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nefiind definite cerințe minime de amplasarea a mai multor construcții pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD).
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate la trasee și stații necesare pentru transportul modal (stații de biciclete, stații de transport în comun). Accesele se vor proiecta/realiza în în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de construire
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În cadrul nodurilor de transfer modal se vor amplasa de regulă clădiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice sau sisteme park and ride. Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate. Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nefiind definite cerințe minime de înălțime a construcții pe parcelă (stații de transfer, gări sau alte clădiri) aceasta se va reglementa printr-o documentație de urbanism – plan urbanistic de detaliu (PUD) fără a depăși o înălțime maximă de 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcţiune, volumetrie şi aspect exterior - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile arhitecturale recunoscute, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. Stilul arhitectural va fi de factură modernă. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Se va urmări integrarea în contextul urbanistic şi arhitectural.
12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi de preferinţă integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia celor aparţinând infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului de salubritate
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
uprafeţele libere se vor înierba şi planta, în conformitate cu reglementările specifice.
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile zonei de siguranţă a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecţie fonică a zonelor învecinate şi estetice. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaţie medie şi înaltă. Celelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim: 50%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim: 1,0
ED GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă)
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Rezervoarele se vor retrage față de aliniament cu minimul distanța minimă necesară asigurării zona de protecţie sanitară cu regim sever impuse de legislația specifică. Restul clădirilor se vor retrage de la aliniament cu minim 6 m sau vor fi amplasate pe aliniament (casa poartă).
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minimul distanța minimă necesară asigurării zona de protecţie sanitară cu regim sever impuse de legislația specifică. Restul clădirilor se vor retrage de la toate limitele cu minim 2 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleași parcele se va face cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea incendiilor, în vigoare.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele existente se conservă. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului. Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare în incintă sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona situat la o distanță de maxim 250 m de amplasament.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile supraterane nu vor depăși un regimul de înălțime maxim admis de: Demisol + Parter Subsol + Parter Înălţimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornişă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 4,5 m. Fac excepție instalaţiile a căror înălțime va fi determinată de cerințele tehnice specifice. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea maximă se va calcula în cel mai defavorabil punct. Înălțimea construcțiilor se calculează pe baza terenului natural existent înainte de lucrări și trebuie respectată în fiecare punct al construcției.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor/echipamentelor/instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcţiune, volumetrie şi aspect exterior - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului spațiului urban, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică, având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurile și debleurile, rampelor și scărilor. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipată edilitar și nu necesită echipare suplimentară. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public. Parcela va dispune de un spaţiu interior destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreținerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spațiul rămas liber se va amenaja ca și spațiu verde. Suprafața minimă amenajată ca și zonă verde nu va fi mai mică de 20 %
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Zona de protecţie sanitară cu regim sever, cu excepţia celei instituite pentru aducțiuni şi reţele de distribuţie, se va împrejmui şi se va marca prin plăcuţe avertizoare. Înălţimea şi tipul împrejmuirii, marcajele şi distanţa între acestea se stabilesc de către deţinătorul şi/sau operatorul captării, construcţiilor şi instalaţiilor, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor, astfel încât să fie oprit accesul populaţiei, animalelor şi utilajelor de orice fel, cu respectarea prezentului regulament. Limitele zonei de protecţie sanitară cu regim de restricție vor fi marcate de către deținătorul şi/sau operatorul captării prin borne sau semne vizibile, cu mențiunea: zonă de protecţie sanitară.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60%
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 1,2
A-
A+
22
4. REGIM ACTUALIZARE:
În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.
- Acest amplasament a fost studiat în P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și se dorește parcelarea terenului în vederea construirii, parcelarea nefiind reglementată în PUZ-ul menționat anterior.
- Potrivit art. 32, al. (1), lit. c: (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:
lit. c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat, după caz, conform competenţei.
- Potrivit art. 32, al. (4) al Legii nr. 350/2001 actualizată, elaborarea Planului Urbanistic Zonal este posibilă numai după obținerea în prealabil a unui aviz de oportunitate.
- În vederea elaborării PUZ se va urma procedura specifică de informare și consultare a publicului aprobată cu HCL nr.153/10.04.2012.
- Conform Legii nr. 350/2001 modificată și actualizată, art. 32, alin. (6), după aprobarea Planului Urbanistic Zonal, în Consiliul Local, se poate întocmi documentația tehnică în vederea obținerii Autorizației de Construire.
- Acest amplasament se află în zona de studiu a investiției ,, Magistrala I de Metrou și Tren Metropolitan Gilău – Florești – Cluj-Napoca – Baciu – Apahida – Jucu – Bonțida, efectuat de Primăria municipiului Cluj-Napoca.
NOTĂ: Se solicită emiterea unui certificat de urbanism în scopul: „elaborare plan urbanistic zonal conform Legii nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare”.
- Imobilele sunt situate parțial în UTR=Va2-Vt - PARC HOIA- PAJISTEA DE VEST, UTR=Ei_T1 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC TETAPOLIS, UTR=Ei_T2 ZONĂ ACTIVITĂȚI ECONOMICE – PARC INDUSTRIAL TETAROM 1, UTR=TR, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI RUTIERE, UTR=TF, ZONĂ DESTINATĂ CIRCULAȚIEI FEROVIARE, UTR=ED, GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE (rezervor apă) conform P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020 și UTR=UVa, ZONĂ DE URBANIZARE, ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRADINI, PARCURI PUBLICE.
- Parcelele generatoare ale studiului PUZ sunt înscrise în C.F. nr. 329253, nr. cad. 329253, C.F. nr. 329252, nr. cad. 329252, C.F. nr. 340713, nr. cad. 340713, C.F. nr. 297318, nr. cad. 297318, C.F. nr. 335640, nr. cad. 335640, C.F. nr. 327676, nr. cad. 327676, C.F. nr. 327643, nr. cad. 327643, C.F. nr. 335121, nr. cad. 335121, C.F. nr. 335120, nr. cad. 335120, C.F. nr. 297353, nr. cad. 297353, C.F. nr. 297354, nr. cad. 297354, C.F. nr. 297355, nr. cad. 297355, în suprafața de 191369,00 mp.
- Pentru acest amplasament s-a obținut C.U. nr. 1391/ 09.04. 2019 pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal, conform Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare”, aflat în valabilitate și în baza căruia s-au început demersurile pentru elaborarea studiului, dorindu-se corelararea cu prevederile documentației P.U.Z. - Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia - Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, aprobat cu H.C.L. nr. 763/ 27.10.2020.
- Documentația pentru avizul de oportunitate se întocmește potrivit art.32 alin. (3) din Legea nr. 350/2001 și va conține:
a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investiţiei/operaţiunii propuse, indicatorii propuşi, modul de integrare a acesteia în zonă, prezentarea consecinţelor economice şi sociale la nivelul unităţii teritoriale de referinţă, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privaţi şi categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorităţii publice locale;
b) piese desenate, respectiv încadrarea în zonă, plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus - plan de situaţie cu prezentarea funcţiunilor, a vecinătăţilor, modul de asigurare a accesurilor şi utilităţilor.
- Se va întocmi o documentație de urbanism faza PUZ conform Metodologiei de elaborare și continutul cadru Indicativ GM-010-2000, emisă de M.L.P.A.T.
- Pentru întocmirea, avizarea și aprobarea documentației de urbanism, se vor depune și obține următoarele avize, acorduri, studii, etc:
- Aviz de oportunitate pentru inițiere P.U.Z.
- Aviz de amplasament S.C. Compania de Apă Someș S.A.
- Aviz de amplasament S.C. DelGaz Grid S.R.L.
- Aviz de amplasament S.C. DEER Cluj-Napoca S.A.
- Aviz amplasament deținători rețele de telecomunicații
- Aviz Direcția de Sănătate Publică a Județului Cluj
- Act de reglementare al autorității competente pentru protecția mediului
- Aviz Primărie - Directia Tehnică - Serviciul Siguranța circulației
- Aviz Compania Națională de Căi Ferate C.F.R. S.A. - Ministerul Transporturilor și infrastructurii
- plan topografic vizat de O.C.P.I. însoțit de proces verbal de recepție O.C.P.I. în scopul solicitat
- expertiză geotehnică
- Aviz Arhitect-Șef pentru P.U.Z.
- H.C.L pentru P.U.Z.
- dovada achitării tarifului de exercitare a dreptului de semnătură R.U.R.
.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
24
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Maria Varga
Maria Varga
28.12.2021
28.12.2023
1917.87 lei
723
16.07.2021