operatiuni notariale pentru dezmembrare imobil
conf. PUD aprobat cu HCL nr. 235/08.05.2007
conf. PUD aprobat cu HCL nr. 235/08.05.2007
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, zona Manastur
271543 (CF vechi 165246)
6757/1/1/6; 6758/6; 6759/6; 6760/6; 6761/6
339105
16.10.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren
DESTINAŢIA ZONEI : conf. PUG: zona de activitati agro-industriale
- conf. HCL 235/2007 - locuinţe colective mici cu maximum P+4E niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinte in propietate privata, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţele din clădiri colective pot fi de standard mediu sau ridicat. Se admit echipamente publice la parterul blocurilor cu asigurarea unui acces separat. Creşele trebuie să aibă Smin= 100 mp.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: activităţi productive, construcţii provizorii de orice natură, depozite en gros sau mic gros, depozitări de materiale refolosibile, autobaze, staţii de întreţinere auto, platforme de precolectare a deşeurilor urbane.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI : conf. PUG: zona de activitati agro-industriale
- conf. HCL 235/2007 - locuinţe colective mici cu maximum P+4E niveluri, formand ansambluri preponderent rezidentiale
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinte in propietate privata, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţele din clădiri colective pot fi de standard mediu sau ridicat. Se admit echipamente publice la parterul blocurilor cu asigurarea unui acces separat. Creşele trebuie să aibă Smin= 100 mp.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: activităţi productive, construcţii provizorii de orice natură, depozite en gros sau mic gros, depozitări de materiale refolosibile, autobaze, staţii de întreţinere auto, platforme de precolectare a deşeurilor urbane.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = A1, conf. PUG si UTR = C4 - conf. HCL 235/2007
POT max= 30% CUTmax = 1,2
S = 1783,0 mp
Zonă dotată cu reţele tehnico-edilitare.
Utilizările funcţionale sunt cele de locuinţe în proprietate privată, construcţii aferente echipării tehnico-edilitare, ca şi amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii.
-Cladirile de locuit pot fi dispuse pe lot propriu, cu acces direct dintr-o circulaţie publică, sau grupate pe teren utilizat în comun, cu asigurarea acceselor prin intermediul unor circulaţii private.
-Amplasare: construcţiile se vor retrage de la aliniamnet cu min. 4,0 m pe străzi de categoria III şi 6,0 m pe străzi de categoria II şi I, clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; faţă de limita posterioară cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Staţionarea auto: va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Înălţimea maximă admisibilă: P+4
Aspectul exterior: al clădirilor se va integra în particularităţile zonei şi a vecinătăţilor imediate.
Echipare edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se interzice dispunerea antenelor Tv-satelit în locuri vizibile din circulaţii publice ca şi a cablurilor CaTv.
Plantaţii:Terenurile rămase libere în afara circulaţiilor, parcajelor, vor fi plantate cu arbori, locurile de joacă, odihnă, grădinile de faţadă decorative vor reprezenta cel puţin 50 % din suprafaţa totală a terenurilor.
Imprejmuirea: în cazul clădirilor izolate sau cuplate, retrase de la stradă, vor avea soclu opac, parte transparentă dublată de gard viu, limitele laterale şi posterioare pot fi şi opace şi vor avea înălţimea min. 1,80 m, max. 2,40 m
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasament cuprins in PUZ Manastur Sud benef: Manastur Holding aprobat cu HCL nr. 19/30.01.2007 si PUD Manastur Sud aprobat aprobat cu H.C.L nr. 235/08.05.2007
POT max= 30% CUTmax = 1,2
S = 1783,0 mp
Zonă dotată cu reţele tehnico-edilitare.
Utilizările funcţionale sunt cele de locuinţe în proprietate privată, construcţii aferente echipării tehnico-edilitare, ca şi amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii.
-Cladirile de locuit pot fi dispuse pe lot propriu, cu acces direct dintr-o circulaţie publică, sau grupate pe teren utilizat în comun, cu asigurarea acceselor prin intermediul unor circulaţii private.
-Amplasare: construcţiile se vor retrage de la aliniamnet cu min. 4,0 m pe străzi de categoria III şi 6,0 m pe străzi de categoria II şi I, clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; faţă de limita posterioară cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Staţionarea auto: va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Înălţimea maximă admisibilă: P+4
Aspectul exterior: al clădirilor se va integra în particularităţile zonei şi a vecinătăţilor imediate.
Echipare edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se interzice dispunerea antenelor Tv-satelit în locuri vizibile din circulaţii publice ca şi a cablurilor CaTv.
Plantaţii:Terenurile rămase libere în afara circulaţiilor, parcajelor, vor fi plantate cu arbori, locurile de joacă, odihnă, grădinile de faţadă decorative vor reprezenta cel puţin 50 % din suprafaţa totală a terenurilor.
Imprejmuirea: în cazul clădirilor izolate sau cuplate, retrase de la stradă, vor avea soclu opac, parte transparentă dublată de gard viu, limitele laterale şi posterioare pot fi şi opace şi vor avea înălţimea min. 1,80 m, max. 2,40 m
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasament cuprins in PUZ Manastur Sud benef: Manastur Holding aprobat cu HCL nr. 19/30.01.2007 si PUD Manastur Sud aprobat aprobat cu H.C.L nr. 235/08.05.2007
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Dorin Bivolaru
Dorin Bivolaru
30.10.2013
21,83 lei
7002353
16.10.2013