alipire imobile
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Dimitrie Gusti
272168, 256509, 299620, 251411
13247, 13248, 299620, 16073
plan de incadrare impreuna cu inventartul de coordonate
345800
22.10.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobile situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobile în coproprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren cu construcţii
DESTINAŢIA ZONEI : UTR = L* parţial - zona de locuinte colective, corespunzător cu situaţia existentă: corp C1 cu regim de inaltime P+5E+M si corp C2 cu inaltime D+P+2E.
Caracterul zonei:
-L’=subzona locuintelor colective(doar corp C1 si corp C2) situate in noile extinderi
Caracterul zonei:zona ocupata in principal cu constructii destinate locuirii
L’ – ZONA DE LOCUIT CU REGIM DE CONSTRUIRE IZOLAT CU INALTIME
Corp C1 P+5E+M,corp C2 D+P+2E
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
-Locuinte colective , in regim de construire izolat
-se vor autoriza lucrari de constructii care au ca efect construirea unor locuinte colective corp C1 la P+5E+M nivele,corp C2 la D+P+2E nivele, in regim de construire izolat,ce ofera conditii de locuire in apartamente,cu conservarea si protectia mediului inconjurator.
-in functie de conditiile specifice se vor realiza imobile cu acoperis sarpanta
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
-Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor
-se admite doar mansardarea cladirii C1 (regim de inaltime P+5E+M)
-executarea de constructii si amenajari pentru locuinte colective
-se admit functini de prestari servicii si profesii liberale in corpul C2 cu suprafata de pana la 200-400mp ADC
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 400 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, sau produc poluare;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
- functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
- spatii de productie,depozitarea sau prestari servicii care ar putea produce fum,zgomot,praf,vibratii,gaze toxice,iritante,sau orice substante poluante.
-activitati productive poluante ,cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,(peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de transport greu),prin utilizarea incintei pentru depozitare sau productie,prin deseurile produse ori prin programul de activitate.
-Amplasarea de c-tii cu caracter agricol –anexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta
-excavari,decopertari ,modificari de albii ,taieri de arbori si arbusti
-activitati care necesita trafic intens sau trafic greu
-depozitare en gros
-depozitari de materiale refolosibile
-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice
-platforme de precolectare a deseurilor urbane
-autobaze si statii de intretinere auto
UTR = Lv parţial: plantatii, parc recreere, zona loisir, loc de joaca pentru copii cu acces public nelimitat
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
-amenajarea de teren de loisir
-asigurarea cu iluminat corespunzator
-amenajari de alei interioare dalate
-amenajari de spatii plantate si spatii dotate cu mobilier urban in scop de recreere
-plantatii de arbori si arbusti decorativi la limitele de proprietate
-dotarea cu accesorii specifice pentru intretinerea spatiilor verzi
-intreg teritoriul proprietate al parcelelor se va imprejmui cu gard viu astfel incat sa se delimiteze limitele de proprietate existente fata de zonele verzi adiacente.
-amplasarea unui loc de joaca pentru copii,dotat cu mobilier corespunzator
-amplasarea in subsol a unor dotari tehnico-edilitare-racorduri,bransamente,etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
-Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- depozitare en gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
- functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
- distrugerea sau degradarea spatiilor verzi amenajate,inclusiv a vegetatiei propuse
- locuinte,anexe gospodaresti,adaposturi pentru animale
- culturi agricole,pasunat
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI : UTR = L* parţial - zona de locuinte colective, corespunzător cu situaţia existentă: corp C1 cu regim de inaltime P+5E+M si corp C2 cu inaltime D+P+2E.
Caracterul zonei:
-L’=subzona locuintelor colective(doar corp C1 si corp C2) situate in noile extinderi
Caracterul zonei:zona ocupata in principal cu constructii destinate locuirii
L’ – ZONA DE LOCUIT CU REGIM DE CONSTRUIRE IZOLAT CU INALTIME
Corp C1 P+5E+M,corp C2 D+P+2E
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
-Locuinte colective , in regim de construire izolat
-se vor autoriza lucrari de constructii care au ca efect construirea unor locuinte colective corp C1 la P+5E+M nivele,corp C2 la D+P+2E nivele, in regim de construire izolat,ce ofera conditii de locuire in apartamente,cu conservarea si protectia mediului inconjurator.
-in functie de conditiile specifice se vor realiza imobile cu acoperis sarpanta
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
-Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor
-se admite doar mansardarea cladirii C1 (regim de inaltime P+5E+M)
-executarea de constructii si amenajari pentru locuinte colective
-se admit functini de prestari servicii si profesii liberale in corpul C2 cu suprafata de pana la 200-400mp ADC
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 400 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, sau produc poluare;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
- functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
- spatii de productie,depozitarea sau prestari servicii care ar putea produce fum,zgomot,praf,vibratii,gaze toxice,iritante,sau orice substante poluante.
-activitati productive poluante ,cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,(peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de transport greu),prin utilizarea incintei pentru depozitare sau productie,prin deseurile produse ori prin programul de activitate.
-Amplasarea de c-tii cu caracter agricol –anexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta
-excavari,decopertari ,modificari de albii ,taieri de arbori si arbusti
-activitati care necesita trafic intens sau trafic greu
-depozitare en gros
-depozitari de materiale refolosibile
-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice
-platforme de precolectare a deseurilor urbane
-autobaze si statii de intretinere auto
UTR = Lv parţial: plantatii, parc recreere, zona loisir, loc de joaca pentru copii cu acces public nelimitat
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
-amenajarea de teren de loisir
-asigurarea cu iluminat corespunzator
-amenajari de alei interioare dalate
-amenajari de spatii plantate si spatii dotate cu mobilier urban in scop de recreere
-plantatii de arbori si arbusti decorativi la limitele de proprietate
-dotarea cu accesorii specifice pentru intretinerea spatiilor verzi
-intreg teritoriul proprietate al parcelelor se va imprejmui cu gard viu astfel incat sa se delimiteze limitele de proprietate existente fata de zonele verzi adiacente.
-amplasarea unui loc de joaca pentru copii,dotat cu mobilier corespunzator
-amplasarea in subsol a unor dotari tehnico-edilitare-racorduri,bransamente,etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
-Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- depozitare en gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
- functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
- distrugerea sau degradarea spatiilor verzi amenajate,inclusiv a vegetatiei propuse
- locuinte,anexe gospodaresti,adaposturi pentru animale
- culturi agricole,pasunat
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L* şi Lv conf. P.U.Z.
UTR = L*
POT max= 35% CUTmax = 0,9 mp./ADC
S= 4000 mp
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR :SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI
- se mentine dimensiunea si forma terenului .
- Lot minim = 500 mp, Lot mediu = 800 mp.
- nu se admit subparcelari
- parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 12m si aria de minim 500mp
- parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi necesita elaborarea PUD
- loturile de 500mp nu se pot subdiviza.
- amplasarea constructiilor pe parcela se recomanda a se face in sistem izolat (un singur corp).
- Constructia nu va depasi 35% POT(propus POT=15,99%) si CUT=0,9ADC/mp de teren (propus CUT=0,81)
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
retragerile fata de aleile de circulatie vor fi de 4,0 metri minim.
alinierea constructiilor la frontul drumului local de acces va asigura o distanta de minim 9,00m(la strazi de cat.IV) din axul drumului
Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 4,00m pentru a permite parcarea in afara circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unui gard viu la fatada fara riscul de deteriorare a trotuarelor de protectie
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile vor respecta regimul de construire conform R.L.U. si anume :
- corp C1 –P+5+M
- corp C2 –D+P+2E;
- retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi determinata de aliniamentul posterior al lotizarii dar nu mai putin de 4.0 metri;
- acesta va putea fi depasit numai pentru extinderi in suprafata de maxim 12,0 mp.construiti la sol si numai in cazul in care distanta la limita posterioara va ramane egala cu 4,00m, dar nu mai putin de 4.0 metri;
- pentru constructiile izolate se va respecta distanta minima de 3,00m fata de limitele laterale ,si de minim 4m fata de limita posterioara
- in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in retragere fata de limitele laterale dar nu mai putin de 3,00m
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,00 m; (obligatoriu elaborare PUD).
- garajele si alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu conditia sa nu depaseasca inaltimea gardului catre parcelele invecinate (2,20 metri).
- pentru asigurarea insoririi incaperilor,se vor respecta prevederile Codului civil si cele ale Ordinului nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii ,respectiv distanta dintre doua cladiri invecinate pe aceeasi parcela va fi cel putin egala cu jumatate din inaltimea celei mai inalte
- se vor asigura distantele obligatorii cerute de Ordinul 536/1997intre diferitele constructii de locuit pe aceeasi parcela
- se vor asigura distantele minime necesare interventiei pompierilor si ambulantei
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
- de regula se vor prevedea pentru toate parcelele construite accese directe din drumul public
- se pot asigura accese carosabile infundate
- toate circulatiile carosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
- stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.
- toate parcarile si garajele necesare se vor realiza in interiorul parcelei
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- inaltimea maxima a cladirilor va fi : corp C1 P+5E+M niveluri;
Corp C2 D+P+2E
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
- se va accentua caracterul rezidential al ansamblului
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis,sarpanta ;
- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare
- se interzice autorizarea constructiilor a caror amplasare si volumetrie obtureaza perspectiva.
- se interzic materialele nedurabile,nerezistente la foc sau care prezinta pericol pentru sanatatea populatiei(lemn netratat ignifug si fungicid,azbocimentul)
- se recomanda acoperirea constructiilor cu acoperisuri in panta,utilizarea materialelor naturale(tigla),sau a celor cu aspect asemanator,promovarea elementelor de arhitectura valoroase-exclus tabla obisnuita ,stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor,garajelor sau anexelor;nu sunt excluse volumetriile interesante .
- garajele si anexele vizibile din circulatii publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala
- se recomanda realizarea de constructii de locuit colective ce respecta caracterul rezidential al zonei
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico - edilitare publice propuse;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de ape meteorice;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor
- cladirile vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public.
- la cladirile dispuse pe aliniament ,racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita formarea ghetii
- se vor asigura conditiile de captare si evacuare a apelor meteorice de pe cladire si platforme si conducerea lor la rigole stradale inchise la reteaua de canalizare
- se interzice dispunerea antenelor tv satelit in locuri vizibile din circulatii publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor tv.
Salubritatea
-deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer.Punctul gospodaresc aferent corpului C1 si C2 va asigura evacuarea si colectarea gunoiului menajer organizat,prin contract,la nivelul localitatii.
-se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate decorativ .
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- orice proiect supus autorizarii va trebui sa prezinte bilantul teritorial al parcelei studiate,cu precizarea suprafetei destinate spatiilor verzi amenajate(plantatii ornamentale,rondouri de flori) la 25% din S teren.
- la limitele proprietatii se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
-imprejmuirile vor avea inaltimea intre 1,80-2,20m,cu soclu opac si o parte transparenta,dublate de gard viu sau alte tipuri de plantatii decorative.
-inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
UTR = Lv parţial
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
- se mentine dimensiunea si forma parcelarului .
- nu se admit subparcelari
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
-nu e cazul
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE
SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
-nu e cazul
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
-nu e cazul
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
-conform PT si studii de specialitate avizate
-se propune realizarea de alei semicarosabile care sa permita accesul si
intretinerea spatiilor verzi ,si eventual accesul riveranilor
-se vor prevedea prin proiecte PT alei pietonale,mobilier urban,sistem de iluminat
public , amenajarea peisagera si amplasarea unui loc de joaca pentru copii
- de regula se vor prevedea accese directe dinspre incinta proprietate
- se pot asigura alei semicarosabile infundate ptr intretinerea spatiilor verzi
- toate circulatiile semicarosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
- stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
-nu e cazul
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR
-conform proiecte de amenajare peisagera si/sau studii de specialitate avizate
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
ART.14.IMPREJMUIRI
-conform PT si studii de specialitate avizate
Art.15.POT
-fara obiect
Art.16.CUT
-fara obiect
NOTĂ :
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată şi actualizată în 2011, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. În conformitate cu P.U.Z. - P.U.D. aprobat : profilul străzii Dimitrie Gusti se menţine la 7 m carosabil + 1 m. trotuare.
3. În conformitate cu avizul CTATU nr. 338895/1354/43/22.12.2011 şi HCL nr. 29/31.01.2012 se va prezenta documentaţia de alipire a parcelelor în acelaşi număr cadastral, în suprafaţă finală de 4000 mp. (cu extras C.F.) la care se vor raporta indicatorii urbanistici calculaţi pentru cele două construcţii (C1, C2) existente pe teren cu încadrarea în valorile maxime admise, cu respectarea profilului stradal conform Planului urbanistic zonal aprobat şi prezentarea locurilor de parcare necesare conform Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
UTR = L*
POT max= 35% CUTmax = 0,9 mp./ADC
S= 4000 mp
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR :SUPRAFETE,FORME, DIMENSIUNI
- se mentine dimensiunea si forma terenului .
- Lot minim = 500 mp, Lot mediu = 800 mp.
- nu se admit subparcelari
- parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 12m si aria de minim 500mp
- parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi necesita elaborarea PUD
- loturile de 500mp nu se pot subdiviza.
- amplasarea constructiilor pe parcela se recomanda a se face in sistem izolat (un singur corp).
- Constructia nu va depasi 35% POT(propus POT=15,99%) si CUT=0,9ADC/mp de teren (propus CUT=0,81)
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
retragerile fata de aleile de circulatie vor fi de 4,0 metri minim.
alinierea constructiilor la frontul drumului local de acces va asigura o distanta de minim 9,00m(la strazi de cat.IV) din axul drumului
Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 4,00m pentru a permite parcarea in afara circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unui gard viu la fatada fara riscul de deteriorare a trotuarelor de protectie
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile vor respecta regimul de construire conform R.L.U. si anume :
- corp C1 –P+5+M
- corp C2 –D+P+2E;
- retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi determinata de aliniamentul posterior al lotizarii dar nu mai putin de 4.0 metri;
- acesta va putea fi depasit numai pentru extinderi in suprafata de maxim 12,0 mp.construiti la sol si numai in cazul in care distanta la limita posterioara va ramane egala cu 4,00m, dar nu mai putin de 4.0 metri;
- pentru constructiile izolate se va respecta distanta minima de 3,00m fata de limitele laterale ,si de minim 4m fata de limita posterioara
- in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in retragere fata de limitele laterale dar nu mai putin de 3,00m
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,00 m; (obligatoriu elaborare PUD).
- garajele si alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu conditia sa nu depaseasca inaltimea gardului catre parcelele invecinate (2,20 metri).
- pentru asigurarea insoririi incaperilor,se vor respecta prevederile Codului civil si cele ale Ordinului nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii ,respectiv distanta dintre doua cladiri invecinate pe aceeasi parcela va fi cel putin egala cu jumatate din inaltimea celei mai inalte
- se vor asigura distantele obligatorii cerute de Ordinul 536/1997intre diferitele constructii de locuit pe aceeasi parcela
- se vor asigura distantele minime necesare interventiei pompierilor si ambulantei
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
- de regula se vor prevedea pentru toate parcelele construite accese directe din drumul public
- se pot asigura accese carosabile infundate
- toate circulatiile carosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
- stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.
- toate parcarile si garajele necesare se vor realiza in interiorul parcelei
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- inaltimea maxima a cladirilor va fi : corp C1 P+5E+M niveluri;
Corp C2 D+P+2E
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
- se va accentua caracterul rezidential al ansamblului
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis,sarpanta ;
- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare
- se interzice autorizarea constructiilor a caror amplasare si volumetrie obtureaza perspectiva.
- se interzic materialele nedurabile,nerezistente la foc sau care prezinta pericol pentru sanatatea populatiei(lemn netratat ignifug si fungicid,azbocimentul)
- se recomanda acoperirea constructiilor cu acoperisuri in panta,utilizarea materialelor naturale(tigla),sau a celor cu aspect asemanator,promovarea elementelor de arhitectura valoroase-exclus tabla obisnuita ,stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor,garajelor sau anexelor;nu sunt excluse volumetriile interesante .
- garajele si anexele vizibile din circulatii publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala
- se recomanda realizarea de constructii de locuit colective ce respecta caracterul rezidential al zonei
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico - edilitare publice propuse;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de ape meteorice;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor
- cladirile vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public.
- la cladirile dispuse pe aliniament ,racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita formarea ghetii
- se vor asigura conditiile de captare si evacuare a apelor meteorice de pe cladire si platforme si conducerea lor la rigole stradale inchise la reteaua de canalizare
- se interzice dispunerea antenelor tv satelit in locuri vizibile din circulatii publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor tv.
Salubritatea
-deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer.Punctul gospodaresc aferent corpului C1 si C2 va asigura evacuarea si colectarea gunoiului menajer organizat,prin contract,la nivelul localitatii.
-se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate decorativ .
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- orice proiect supus autorizarii va trebui sa prezinte bilantul teritorial al parcelei studiate,cu precizarea suprafetei destinate spatiilor verzi amenajate(plantatii ornamentale,rondouri de flori) la 25% din S teren.
- la limitele proprietatii se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
-imprejmuirile vor avea inaltimea intre 1,80-2,20m,cu soclu opac si o parte transparenta,dublate de gard viu sau alte tipuri de plantatii decorative.
-inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
UTR = Lv parţial
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
- se mentine dimensiunea si forma parcelarului .
- nu se admit subparcelari
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
-nu e cazul
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE
SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
-nu e cazul
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
-nu e cazul
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
-conform PT si studii de specialitate avizate
-se propune realizarea de alei semicarosabile care sa permita accesul si
intretinerea spatiilor verzi ,si eventual accesul riveranilor
-se vor prevedea prin proiecte PT alei pietonale,mobilier urban,sistem de iluminat
public , amenajarea peisagera si amplasarea unui loc de joaca pentru copii
- de regula se vor prevedea accese directe dinspre incinta proprietate
- se pot asigura alei semicarosabile infundate ptr intretinerea spatiilor verzi
- toate circulatiile semicarosabile si pietonale vor fi realizate din materiale impermeabile
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
- stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
-nu e cazul
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR
-conform proiecte de amenajare peisagera si/sau studii de specialitate avizate
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
ART.14.IMPREJMUIRI
-conform PT si studii de specialitate avizate
Art.15.POT
-fara obiect
Art.16.CUT
-fara obiect
NOTĂ :
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată şi actualizată în 2011, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. În conformitate cu P.U.Z. - P.U.D. aprobat : profilul străzii Dimitrie Gusti se menţine la 7 m carosabil + 1 m. trotuare.
3. În conformitate cu avizul CTATU nr. 338895/1354/43/22.12.2011 şi HCL nr. 29/31.01.2012 se va prezenta documentaţia de alipire a parcelelor în acelaşi număr cadastral, în suprafaţă finală de 4000 mp. (cu extras C.F.) la care se vor raporta indicatorii urbanistici calculaţi pentru cele două construcţii (C1, C2) existente pe teren cu încadrarea în valorile maxime admise, cu respectarea profilului stradal conform Planului urbanistic zonal aprobat şi prezentarea locurilor de parcare necesare conform Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Kudor Maria/25.10.2013
Kudor Maria/25.10.2013
25.10.2013
30,64 lei
7.061.275
22.10.2013