informare
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Oasului, nr. 177
265324 (C.F. vechi nr. 14313)
19425/1/1
plan de situaţie vizat de O.C.P.I. Cluj cu nr. 568/03.03.2009, însoţit de tabelul cu inventarul de coordonate.
321229
02.10.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara zonei protejate.
Imobil în coproprietate privată.
Imobil în coproprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: curţi construcţii şi casă.
DESTINAŢIA ZONEI: locuinţe individuale, cu regim de construire izolat, situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea max. parter + mansardă.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: - locuinţe individuale, cu regim de construire izolat, cu înălţimea max. parter + mansardă
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţe; nu se va construi pe pante mai mari de 5% cu stabilitatea generală neasigurată sau incertă , fără studiu geotehnic şi lucrări speciale de consolidare; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; regimul de construire va fi numai izolat; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; lungimea max. a laturilor nu va depăşi 15 m; raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor clădirilor va fi cât mai apropiat de 1,0-; se va asigura un POT max de 20 %, inclusiv suprafeţele impermeabilizate; plantarea se va face cu specii ale căror rădăcini contribuie la stabilzarea terenului
Se admite mansardarea clădirilor parter existent, cu luarea în calcul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurete pentru nivelul mansardei de max. 60 % din aria nivelului curent.
Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu suprafaţa max. 200 mp ADC care să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri
Se admite plantarea de livezi de pomi fructiferi.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii cu suprafeţe mai mari de 200 mp ADC care generează trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare ; creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţa, depozitare en gros; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitare de mari cantităţi de produse inflamabile sau toxice; autobaze şi staţii de întreţinere auto, lucrări de terasamente care afectează amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele alăturate, lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Incadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI: locuinţe individuale, cu regim de construire izolat, situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea max. parter + mansardă.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: - locuinţe individuale, cu regim de construire izolat, cu înălţimea max. parter + mansardă
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţe; nu se va construi pe pante mai mari de 5% cu stabilitatea generală neasigurată sau incertă , fără studiu geotehnic şi lucrări speciale de consolidare; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; regimul de construire va fi numai izolat; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; lungimea max. a laturilor nu va depăşi 15 m; raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor clădirilor va fi cât mai apropiat de 1,0-; se va asigura un POT max de 20 %, inclusiv suprafeţele impermeabilizate; plantarea se va face cu specii ale căror rădăcini contribuie la stabilzarea terenului
Se admite mansardarea clădirilor parter existent, cu luarea în calcul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurete pentru nivelul mansardei de max. 60 % din aria nivelului curent.
Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu suprafaţa max. 200 mp ADC care să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri
Se admite plantarea de livezi de pomi fructiferi.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii cu suprafeţe mai mari de 200 mp ADC care generează trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare ; creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţa, depozitare en gros; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitare de mari cantităţi de produse inflamabile sau toxice; autobaze şi staţii de întreţinere auto, lucrări de terasamente care afectează amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele alăturate, lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Incadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L2 S= 316 mp.
POT max = 20 % inclusiv suprafeţele impermeabilizate; CUT max = 0,24
Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: parcela se consideră construibilă dacă respectă cumulativ următoarele condiţii: dimensiunea max. a clădirii 15 x 15 m (225 mp) şi de limitarea mineralizării şi acoperirii cu construcţii a parcelei la maxim 20% (ceea ce adaugă la suprafaţa construită încă circa 80 mp. pentru: garaj, trotuare de gardă, accese, curte pavată);- parcela are suprafaţa minimă de 1500 mp şi un front la stradă de minim 15 m;- adâncimea parcelei este mai mare sau egală cu lăţimea. Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servictute de trecere legal obţinută, printr-o trecere de minim 3,0 m.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: clădirile se vor retrage de cu o distanţă de minim 4 m.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: clădirile vor fi dispuse numai izolat şi se vor retrage de limitele laterale cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m. Se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. Faţă de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin 5 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 6,0 m.
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela va avea asigurat un acces carosabil din circulaţia publică de min. 3 m în mod direct sau prin drum de servitute.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: la cornişe (4,0 metri), cu regim P, P+M. Înălţimea acoperişului nu va depăşi gabaritul unui cerc cu raza de 7,0 m, cu centru pe linia cornişei. Anexele lipite de limita proprietăţii nu vor depăşi înălţimea gardului (2.20 m).
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit şi a cablurilor CATV, în locuri vizibile din circulaţiile publice.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 m şi parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu.
NOTĂ:
1.Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu s-a putut elibera în scopul solicitat "construire magazin alimentar" întrucât sunt depăşiţi indicatorii urbanistici maxim admişi prevăzuţi în regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 792/1999 şi nr. 515/15.12.2009, UTR=L2.
POT max = 20 % inclusiv suprafeţele impermeabilizate; CUT max = 0,24
Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: parcela se consideră construibilă dacă respectă cumulativ următoarele condiţii: dimensiunea max. a clădirii 15 x 15 m (225 mp) şi de limitarea mineralizării şi acoperirii cu construcţii a parcelei la maxim 20% (ceea ce adaugă la suprafaţa construită încă circa 80 mp. pentru: garaj, trotuare de gardă, accese, curte pavată);- parcela are suprafaţa minimă de 1500 mp şi un front la stradă de minim 15 m;- adâncimea parcelei este mai mare sau egală cu lăţimea. Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servictute de trecere legal obţinută, printr-o trecere de minim 3,0 m.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: clădirile se vor retrage de cu o distanţă de minim 4 m.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: clădirile vor fi dispuse numai izolat şi se vor retrage de limitele laterale cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m. Se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. Faţă de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin 5 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 6,0 m.
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela va avea asigurat un acces carosabil din circulaţia publică de min. 3 m în mod direct sau prin drum de servitute.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: la cornişe (4,0 metri), cu regim P, P+M. Înălţimea acoperişului nu va depăşi gabaritul unui cerc cu raza de 7,0 m, cu centru pe linia cornişei. Anexele lipite de limita proprietăţii nu vor depăşi înălţimea gardului (2.20 m).
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit şi a cablurilor CATV, în locuri vizibile din circulaţiile publice.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 m şi parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu.
NOTĂ:
1.Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu s-a putut elibera în scopul solicitat "construire magazin alimentar" întrucât sunt depăşiţi indicatorii urbanistici maxim admişi prevăzuţi în regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 792/1999 şi nr. 515/15.12.2009, UTR=L2.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Paula Giurgiu/15.10.2013
Paula Giurgiu/15.10.2013
15.10.2013
8 lei
7.130.854
02.10.2013