Certificat de urbanism 3962/2013

UTR = L.X3 conf.PUZ aprobat cu HCL nr. 416/2011 .
POT MAX = 35% CUTmax = 0,9 pentru toate utilizarile admise
POT max = 25% CUT max=0,5 pentru gradinite

Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR,Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR, Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor numai cu conditia ca toate parcelele rezultate sa respecte cumulativ urmatoarele caracteristici specifice zonei :
- sa aiba front la strada
- lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 6 m in cazul in care pe parcelele invecinate acesta e de maxim 10 m , respectiv mai mare sau egala cu 10 m in cazul in care pe parcelele invecinate acestea depasesc 10 m;
- adincimea sa fie mai mare decat frontul la strada
- suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp
- sa aiba forma regulata
In cazul in care exista aliniere unitara ( aceeasi retragere fata de aliniament sau constructia in aliniament pe cel putin patru parcele alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela in cauza ) cladirile se vor retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament , respectiv se vor amplasa in aliniament , ca si cladirile alaturate
In situatiile cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage in mod obligatoriu cu 3 m fata de aliniament
Pentru parcelele de colt , retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente
Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament , pentru a permite parcarea in fata unui autoturism
Pentru parcelele cu front la strada de lungime mai mica sau egala cu 10 m:
- cladirile se vor alipi in mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei , pe o adancime de maximum 25 m, masurata de aliniament ( se va inchide frontul ) . restructurarii / extinderii/ etajarii unor cladiri existente se va aplica aceeasi regula, portiune de constructie ce depaseste adancimea reglementata putand fi mentinuta ca atare , fara a i se modifica regimul de inaltime In cazul mansardarii unor cladiri existente interventia se va realiza in mod obligatoriu in geometria acoperisului actual
Pentru parcelele cu front la strada de lungime mai mica sau egala cu 10 m:
- in cazul in care pe limitele laterale de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage de la acestea in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt , dar nu mai putin de 3 m .Alternativ, in situatia in care se poate identifica in zona o regula locala de amplasare a cladirilor pe parcela , implicand o retragere mai mica de la limita laterala de proprietate , aceasta se poate aplica numai pe una din laturi , in acest caz inaltimea cladirii, pe aceasta parte , masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt nu va depasi 4,5 m
In toate situatiile
- cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladiriii, masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt , dar nu mai putin de 6 m
- garajele inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,6 m

-garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
- toate constructiile de pe parcelă se vor amplasa în fâsia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafată însumată va fi de maximum 15 mp.
7AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE PARCELA
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spatiul dintre cele două clădiri, distanţa
minimă va fi de 6 m.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale si carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: Stationarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupantii desfăsoară activităti liberale sau manufacturiere:
- un loc de parcare, de preferintă încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj.
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
- un loc de parcare.
Grădiniţe - parcaje pentru personal:
- un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai putin de două.

Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane [parter şi etaj] sau [demisol şi parter]. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperisurile cu sarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depăsi 45o, sau cu terasă. Cornisele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tiglă ceramică sau tablă lisă făltuită pentru
acoperise înclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele constructiei.

Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.

Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament si contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spatiul public.

Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaţa totală si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasă, medie şi înaltă). Suprafetele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spatiilor libere.
Spre stradă/spatiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de fatadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spatii verzi.


Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înăltime si vor fi de tip transparent sau opac.
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componenţa împrejmurilor
orientate spre spaţiul public (garduri prefabricate din beton).
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.


NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.