judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Garii nr. 21
278827,257674,280191,260151,267798,261797,270442
278827,257674,280191,260151,267798,261797,270442
plan de situatie
333838
11.10.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
3. REGIM TEHNIC
UTR 1 Subzona de dezvoltare bazată predominant pe conversia construcţiilor industriale
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL SUBZONEI
Subzona ocupă laturile de sud şi de est ale fostei platforme industriale Libertatea şi include corpurile de clădire care urmează a face obiectul unei conversii. De asemenea, operaţiunile prevăzute pentru UTR1 reprezintă prima fază a investiţiei în cadrul proiectului Liberty Center.
Subzona este caracterizată de prezenţa corpurilor de clădire datând din perioada anilor 1950-1980, cu o ocupare densă a terenului şi incluzând elemente arhitecturale reprezentative pentru patrimoniul industrial al secolului 20.
Suprafaţa UTR 1 este 19.941,71 mp.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Nu sunt.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ
Nu sunt.
C. MĂSURI ŞI RECOMANDĂRI
Se vor lua măsurile necesare respectării legislaţiei în vigoare şi a condiţiilor conţinute, după caz, în avizele şi acordurile emise pentru actuala documentaţie.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Funcţiuni administrative: sedii de birouri ale companiilor şi instituţiilor publice sau private, sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri, filiale bancare.
Servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, cercetare, proiectare, design, tipărire şi multiplicare, formare profesională, asistenţă tehnică, comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism, agenţii imobiliare, întreţinere corporală, servicii de sănătate, activităţi nepoluante de manufactură cu sau fără desfacere etc.
Comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, cu excepţia celor amplasate în tipologii big-box.
Spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor.
Alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;
Spaţii verzi, amenajări destinate agrementului, terenuri de sport.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Nu sunt.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Nu sunt.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Amplasarea construcţiilor se va putea face în interiorul suprafeţei edificabile, delimitată conform planşei nr. 2, “Reglementări urbanistice”.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafaţa parcelei este diminuată cu 313,17 mp, prin cedare către domeniul public a unei fîşii necesare pentru lărgirea amprizei străzii Fundătura Oaşului.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Faţă de aliniamentul străzii Gării, clădirile îşi vor păstra retragerea existentă, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
Faţă de aliniamentul străzii Fundătura Oaşului, clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 1 m. Prin aliniament se înţelege limita propusă prin PUZ între parcela reglementată şi domeniul public.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile existente îşi vor păstra retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
.
Clădirile propuse se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătatea înălţimii lor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile existente îşi vor păstra retragerile faţă de alte clădiri, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
Clădirile propuse se vor amplasa în interiorul suprafeţei edificabile, delimitate conform planşei nr. 2 “Reglementări urbanistice”, cu respectarea punctelor 5. şi 6.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Conform Hotărârii de Guvern nr.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare, Art. 25 şi Art. 26.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Pentru funcţiuni administrative, se va asigura:
1 loc de parcare la 80 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care nu produc trafic public;
1 loc de parcare la 40 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care produc trafic public (acces public la ghişee, birouri de relaţii cu publicul).
Pentru servicii cu acces public se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Pentru comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare.
Pentru spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de expunere, respectiv 1 loc de parcare la 10 locuri în sală.
Pentru alimentaţie publică, se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 5 locuri la masă, respectiv un spor de 1 loc de parcare la 15 locuri la masă pentru personal.
Pentru terenuri de sport, se va asigura 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport.
Pentru toate funcţiunile, se vor asigura în zona accesului public principal spaţii destinate parcării bicicletelor, cu o capacitate minimă de 1 loc la 120 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Suprafaţa construită desfăşurată considerată la punctul 9. nu include spaţiile aflate la subsol.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este: S+P+3E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj).
Este admis un nivel suplimentar, cu condiţia ca acesta sa fie destinat exclusiv instalaţiilor tehnice şi spaţiilor necesare nucleelor de circulaţie verticală.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 26 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se va urmări păstrarea în cât mai mare măsură a elementelor arhitecturale caracteristice patrimoniului industrial. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilor.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ
Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreţinerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Amenajările spaţiilor libere şi ale parcajelor la sol vor include plantaţii de arbori de talie medie şi mare.
14. ÎMPREJMUIRI
Se vor prevedea împrejmuiri pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei. În cazul învecinării cu terenuri sau imobile cu potenţial de disconfort (poluare fonică, olfactivă sau aspect neplăcut) este admisă realizarea de împrejmuri de protecţie cu înălţime mai mare decât cea admisă prin Planul Urbanistic General.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Calculul indicilor urbanistici se va face raportat la suprafaţa UTR.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 50%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,5.
UTR 2 Subzona de dezvoltare bazată predominant pe realizarea de construcţii şi amenajări noi
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL SUBZONEI
Subzona ocupă laturile de nord şi de vest ale fostei platforme industriale Libertatea. Clădirile şi instalaţiile industriale au fost desfiinţate. Dezvoltarea subzonei UTR2 este prevăzută pentru faza a doua a investiţiei în cadrul proiectului Liberty Center.
În prima etapă a investiţiei subzona urmează a fi ocupată de amenajări verzi şi de funcţiuni cu caracter temporar: parcaje la sol, terenuri de sport în aer liber şi acoperite.
Suprafaţa UTR 2 este 24.732,55 mp.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Nu sunt.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ
Nu sunt.
C. MĂSURI ŞI RECOMANDĂRI
Se vor lua măsurile necesare respectării legislaţiei în vigoare şi a condiţiilor conţinute, după caz, în avizele şi acordurile emise pentru actuala documentaţie.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Funcţiuni administrative: sedii de birouri ale companiilor şi instituţiilor publice sau private, sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri, filiale bancare.
Servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, cercetare, proiectare, design, tipărire şi multiplicare, formare profesională, asistenţă tehnică, comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism, agenţii imobiliare, întreţinere corporală, servicii de sănătate, activităţi nepoluante de manufactură cu sau fără desfacere etc.
Comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, cu excepţia celor amplasate în tipologii big-box.
Spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor.
Alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;
Spaţii verzi, amenajări destinate agrementului (minigolf), terenuri de sport în aer liber şi acoperite.
Se admit, cu caracter temporar, terenuri de sport în aer liber.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Nu sunt.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Nu sunt.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Amplasarea construcţiilor se va putea face în interiorul suprafeţei edificabile, delimitată conform planşei nr. 2, “Reglementări urbanistice”.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafaţa parcelei este diminuată cu 313,17 mp, prin cedare către domeniul public a unei fîşii necesare pentru lărgirea amprizei străzii Fundătura Oaşului.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Faţă de aliniamentul aferent pârâului Nadăş, clădirile se vor retrage cu o distanţă variabilă, conform planşei nr.2, “Reglementări urbanistice”.
Faţă de aliniamentul străzii Fundătura Oaşului, clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 1 m. Prin aliniament se înţelege limita propusă prin PUZ între parcela reglementată şi domeniul public.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile propuse se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătatea înălţimii lor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de celelalte cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea celei mai înalte, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m.
Prin excepţie, faţă de corpul de clădire existent C, clădirile se vor putea alipi de faţada nordică
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Conform Hotărârii de Guvern nr.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare, Art. 25 şi Art. 26.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Pentru funcţiuni administrative, se va asigura:
1 loc de parcare la 80 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care nu produc trafic public;
1 loc de parcare la 40 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care produc trafic public (acces public la ghişee, birouri de relaţii cu publicul).
Pentru servicii cu acces public se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Pentru comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare.
Pentru spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de expunere, respectiv 1 loc de parcare la 10 locuri în sală.
Pentru alimentaţie publică, se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 5 locuri la masă, respectiv un spor de 1 loc de parcare la 15 locuri la masă pentru personal.
Pentru terenuri de sport, se va asigura 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport.
Spaţiile destinate parcării autovehiculelor se vor asigura, în proporţie minimă de 50%, în subsolul sau demisolul clădirilor.
Pentru toate funcţiunile, se vor asigura în zona accesului public principal spaţii destinate parcării bicicletelor, cu o capacitate minimă de 1 loc la 120 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Suprafaţa construită desfăşurată considerată la punctul 9. nu include spaţiile aflate la subsol.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este: 2S+P+4E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj). Este admis un nivel suplimentar, cu condiţia ca acesta sa fie destinat exclusiv instalaţiilor tehnice şi spaţiilor necesare nucleelor de circulaţie verticală.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 27 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilor.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ
Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreţinerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul UTR2, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde vegetaţie (joasă, medie, înaltă), alei pietonale, jocuri şi oglinzi de apă şi mobilier urban.
14. ÎMPREJMUIRI
Se vor prevedea împrejmuiri pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei. În cazul învecinării cu terenuri sau imobile cu potenţial de disconfort (poluare fonică, olfactivă sau aspect neplăcut) este admisă realizarea de împrejmuri de protecţie cu înălţime mai mare decât cea admisă prin Planul Urbanistic General.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Calculul indicilor urbanistici se va face raportat la suprafaţa UTR.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,5.
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL SUBZONEI
Subzona ocupă laturile de sud şi de est ale fostei platforme industriale Libertatea şi include corpurile de clădire care urmează a face obiectul unei conversii. De asemenea, operaţiunile prevăzute pentru UTR1 reprezintă prima fază a investiţiei în cadrul proiectului Liberty Center.
Subzona este caracterizată de prezenţa corpurilor de clădire datând din perioada anilor 1950-1980, cu o ocupare densă a terenului şi incluzând elemente arhitecturale reprezentative pentru patrimoniul industrial al secolului 20.
Suprafaţa UTR 1 este 19.941,71 mp.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Nu sunt.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ
Nu sunt.
C. MĂSURI ŞI RECOMANDĂRI
Se vor lua măsurile necesare respectării legislaţiei în vigoare şi a condiţiilor conţinute, după caz, în avizele şi acordurile emise pentru actuala documentaţie.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Funcţiuni administrative: sedii de birouri ale companiilor şi instituţiilor publice sau private, sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri, filiale bancare.
Servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, cercetare, proiectare, design, tipărire şi multiplicare, formare profesională, asistenţă tehnică, comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism, agenţii imobiliare, întreţinere corporală, servicii de sănătate, activităţi nepoluante de manufactură cu sau fără desfacere etc.
Comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, cu excepţia celor amplasate în tipologii big-box.
Spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor.
Alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;
Spaţii verzi, amenajări destinate agrementului, terenuri de sport.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Nu sunt.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Nu sunt.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Amplasarea construcţiilor se va putea face în interiorul suprafeţei edificabile, delimitată conform planşei nr. 2, “Reglementări urbanistice”.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafaţa parcelei este diminuată cu 313,17 mp, prin cedare către domeniul public a unei fîşii necesare pentru lărgirea amprizei străzii Fundătura Oaşului.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Faţă de aliniamentul străzii Gării, clădirile îşi vor păstra retragerea existentă, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
Faţă de aliniamentul străzii Fundătura Oaşului, clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 1 m. Prin aliniament se înţelege limita propusă prin PUZ între parcela reglementată şi domeniul public.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile existente îşi vor păstra retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
.
Clădirile propuse se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătatea înălţimii lor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile existente îşi vor păstra retragerile faţă de alte clădiri, conform planşei nr. 1, „Situaţia existentă”.
Clădirile propuse se vor amplasa în interiorul suprafeţei edificabile, delimitate conform planşei nr. 2 “Reglementări urbanistice”, cu respectarea punctelor 5. şi 6.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Conform Hotărârii de Guvern nr.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare, Art. 25 şi Art. 26.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Pentru funcţiuni administrative, se va asigura:
1 loc de parcare la 80 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care nu produc trafic public;
1 loc de parcare la 40 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care produc trafic public (acces public la ghişee, birouri de relaţii cu publicul).
Pentru servicii cu acces public se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Pentru comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare.
Pentru spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de expunere, respectiv 1 loc de parcare la 10 locuri în sală.
Pentru alimentaţie publică, se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 5 locuri la masă, respectiv un spor de 1 loc de parcare la 15 locuri la masă pentru personal.
Pentru terenuri de sport, se va asigura 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport.
Pentru toate funcţiunile, se vor asigura în zona accesului public principal spaţii destinate parcării bicicletelor, cu o capacitate minimă de 1 loc la 120 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Suprafaţa construită desfăşurată considerată la punctul 9. nu include spaţiile aflate la subsol.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este: S+P+3E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj).
Este admis un nivel suplimentar, cu condiţia ca acesta sa fie destinat exclusiv instalaţiilor tehnice şi spaţiilor necesare nucleelor de circulaţie verticală.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 26 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se va urmări păstrarea în cât mai mare măsură a elementelor arhitecturale caracteristice patrimoniului industrial. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilor.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ
Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreţinerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Amenajările spaţiilor libere şi ale parcajelor la sol vor include plantaţii de arbori de talie medie şi mare.
14. ÎMPREJMUIRI
Se vor prevedea împrejmuiri pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei. În cazul învecinării cu terenuri sau imobile cu potenţial de disconfort (poluare fonică, olfactivă sau aspect neplăcut) este admisă realizarea de împrejmuri de protecţie cu înălţime mai mare decât cea admisă prin Planul Urbanistic General.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Calculul indicilor urbanistici se va face raportat la suprafaţa UTR.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 50%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,5.
UTR 2 Subzona de dezvoltare bazată predominant pe realizarea de construcţii şi amenajări noi
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL SUBZONEI
Subzona ocupă laturile de nord şi de vest ale fostei platforme industriale Libertatea. Clădirile şi instalaţiile industriale au fost desfiinţate. Dezvoltarea subzonei UTR2 este prevăzută pentru faza a doua a investiţiei în cadrul proiectului Liberty Center.
În prima etapă a investiţiei subzona urmează a fi ocupată de amenajări verzi şi de funcţiuni cu caracter temporar: parcaje la sol, terenuri de sport în aer liber şi acoperite.
Suprafaţa UTR 2 este 24.732,55 mp.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Nu sunt.
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ
Nu sunt.
C. MĂSURI ŞI RECOMANDĂRI
Se vor lua măsurile necesare respectării legislaţiei în vigoare şi a condiţiilor conţinute, după caz, în avizele şi acordurile emise pentru actuala documentaţie.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Funcţiuni administrative: sedii de birouri ale companiilor şi instituţiilor publice sau private, sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, regii autonome, fonduri, filiale bancare.
Servicii cu acces public: finanţe, bănci, consultanţă, cercetare, proiectare, design, tipărire şi multiplicare, formare profesională, asistenţă tehnică, comunicaţii, servicii poştale, curierat, agenţii de turism, agenţii imobiliare, întreţinere corporală, servicii de sănătate, activităţi nepoluante de manufactură cu sau fără desfacere etc.
Comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, cu excepţia celor amplasate în tipologii big-box.
Spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor.
Alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club;
Spaţii verzi, amenajări destinate agrementului (minigolf), terenuri de sport în aer liber şi acoperite.
Se admit, cu caracter temporar, terenuri de sport în aer liber.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Nu sunt.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Nu sunt.
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Amplasarea construcţiilor se va putea face în interiorul suprafeţei edificabile, delimitată conform planşei nr. 2, “Reglementări urbanistice”.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafaţa parcelei este diminuată cu 313,17 mp, prin cedare către domeniul public a unei fîşii necesare pentru lărgirea amprizei străzii Fundătura Oaşului.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Faţă de aliniamentul aferent pârâului Nadăş, clădirile se vor retrage cu o distanţă variabilă, conform planşei nr.2, “Reglementări urbanistice”.
Faţă de aliniamentul străzii Fundătura Oaşului, clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 1 m. Prin aliniament se înţelege limita propusă prin PUZ între parcela reglementată şi domeniul public.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile propuse se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătatea înălţimii lor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de celelalte cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea celei mai înalte, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m.
Prin excepţie, faţă de corpul de clădire existent C, clădirile se vor putea alipi de faţada nordică
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Conform Hotărârii de Guvern nr.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare, Art. 25 şi Art. 26.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Pentru funcţiuni administrative, se va asigura:
1 loc de parcare la 80 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care nu produc trafic public;
1 loc de parcare la 40 mp din suprafaţa construită desfăşurată, pentru funcţiuni care produc trafic public (acces public la ghişee, birouri de relaţii cu publicul).
Pentru servicii cu acces public se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Pentru comerţ alimentar şi nealimentar, show-room, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare.
Pentru spaţii expoziţionale, spaţii destinate conferinţelor şi spectacolelor, se va asigura: 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de expunere, respectiv 1 loc de parcare la 10 locuri în sală.
Pentru alimentaţie publică, se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 5 locuri la masă, respectiv un spor de 1 loc de parcare la 15 locuri la masă pentru personal.
Pentru terenuri de sport, se va asigura 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport.
Spaţiile destinate parcării autovehiculelor se vor asigura, în proporţie minimă de 50%, în subsolul sau demisolul clădirilor.
Pentru toate funcţiunile, se vor asigura în zona accesului public principal spaţii destinate parcării bicicletelor, cu o capacitate minimă de 1 loc la 120 mp din suprafaţa construită desfăşurată.
Suprafaţa construită desfăşurată considerată la punctul 9. nu include spaţiile aflate la subsol.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este: 2S+P+4E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj). Este admis un nivel suplimentar, cu condiţia ca acesta sa fie destinat exclusiv instalaţiilor tehnice şi spaţiilor necesare nucleelor de circulaţie verticală.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 27 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilor.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ
Se vor respecta normele de protecţie a mediului privind gestionarea apelor uzate şi a deşeurilor provenite din întreţinerea instalaţiilor şi din procesele tehnologice aferente funcţiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul UTR2, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde vegetaţie (joasă, medie, înaltă), alei pietonale, jocuri şi oglinzi de apă şi mobilier urban.
14. ÎMPREJMUIRI
Se vor prevedea împrejmuiri pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei. În cazul învecinării cu terenuri sau imobile cu potenţial de disconfort (poluare fonică, olfactivă sau aspect neplăcut) este admisă realizarea de împrejmuri de protecţie cu înălţime mai mare decât cea admisă prin Planul Urbanistic General.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Calculul indicilor urbanistici se va face raportat la suprafaţa UTR.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Se admite un POT maxim de 25%.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Se admite un CUT maxim de 1,5.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:AC cu avizele si acordurile initiale
Studii de specialitate:- expertiza tehnica sau acordul proiectantului initial - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Cristina Bartha
Cristina Bartha
23.10.2013
454,83 lei
7060486
11.10.2013