informativ
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, B-DUL MUNCII, nr. F.N.
281408
281408
plan de situatie
306695
20.09.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în zona de activităţi productive, în afara zonei protejate.
Imobil în proprietate privata.
Imobil în proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren arabil
DESTINAŢIA ZONEI: subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, cercetării industriale şi anumitor activităţi comerciale, care necesită suprafeţe mari de teren. Utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea destinaţiei, se cere P.U.Z. (reparcelare/ conformare zonă).
Art. 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: conform P.U.Z., iar activităţile actuale cudiminuarea poluării cu min. 50 %.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: amplasarea de unităţi de învăţământ, servicii cu grad ridicat de poluare şi a locuinţelor.
Art. 3a CAZURI SPECIALE- EXCEPTII: pot fi amplasate spitale, cabinete medicale şi spaţii incluzând servicii ale acestora.
Incadrat în zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI: subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, cercetării industriale şi anumitor activităţi comerciale, care necesită suprafeţe mari de teren. Utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea destinaţiei, se cere P.U.Z. (reparcelare/ conformare zonă).
Art. 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: conform P.U.Z., iar activităţile actuale cudiminuarea poluării cu min. 50 %.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: amplasarea de unităţi de învăţământ, servicii cu grad ridicat de poluare şi a locuinţelor.
Art. 3a CAZURI SPECIALE- EXCEPTII: pot fi amplasate spitale, cabinete medicale şi spaţii incluzând servicii ale acestora.
Incadrat în zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = A.3. POT max nu mai mare de 50 %
S= 531,0 mp CUT max nu mai mare de 4,5 mc/mp teren.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform P.U.Z., dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor:
- pentru a fi construibile, parcelele vor avea un front minim de stradă de 40,0 m. şi o suprafaţă minimă de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin divizarea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.). În cazul în care, în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 2 ani de la data aprobării prezentului regulament.
Art. 5 AMPLASAREA PE PARCELĂ : prin P.U.Z. se precizează retragerile de la aliniamente spre străzi de diferite categorii, ele vor fi însă mai mari de: 10,0 m pentru străzile de cat.II-a şi 6-8 m pe străzile de cat III-a.;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: Se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6,0 m faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritoriale de referinţă, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa între clădirile de pe aceeaşi parcelă, va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6,0 m.
Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire, şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoare activităţi permanente. În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform P.U.Z., pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o circulaţie publică sau să beneficieze de servictute de trecere legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii, cu o lăţime de minim 4,0 m. Se vor asigura trasee pentru transporturile agabaritice şi grele.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: conform P.U.Z., atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice. In spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30 % din teren poate fi rezervat parcajelor delimitate de gard viu.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: conform P.U.Z.. Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 9,0 m.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: volumele constuite se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate. Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înălţimile înconjură-toare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şui canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusv a apelor meteorice, care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de 40%, formând de preferinţă o perdea vegetală. Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de max.2,20 m.din care un soclu de 0,30 m., vor fi dublate cu gard viu. Porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia de pe drumurile publice.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, Legea nr.242 din 23.06.2009, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Nu se poate elibera certificat de urbansim pentru cererea solicitata deoarece conf. Pct. 2 Regimul tehnic, art.4. suprafata minima a parcelei este de 3000 mp.
S= 531,0 mp CUT max nu mai mare de 4,5 mc/mp teren.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform P.U.Z., dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor:
- pentru a fi construibile, parcelele vor avea un front minim de stradă de 40,0 m. şi o suprafaţă minimă de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin divizarea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.). În cazul în care, în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 2 ani de la data aprobării prezentului regulament.
Art. 5 AMPLASAREA PE PARCELĂ : prin P.U.Z. se precizează retragerile de la aliniamente spre străzi de diferite categorii, ele vor fi însă mai mari de: 10,0 m pentru străzile de cat.II-a şi 6-8 m pe străzile de cat III-a.;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: Se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6,0 m faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritoriale de referinţă, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa între clădirile de pe aceeaşi parcelă, va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6,0 m.
Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire, şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoare activităţi permanente. În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform P.U.Z., pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o circulaţie publică sau să beneficieze de servictute de trecere legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii, cu o lăţime de minim 4,0 m. Se vor asigura trasee pentru transporturile agabaritice şi grele.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: conform P.U.Z., atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice. In spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30 % din teren poate fi rezervat parcajelor delimitate de gard viu.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: conform P.U.Z.. Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 9,0 m.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: volumele constuite se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate. Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înălţimile înconjură-toare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şui canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusv a apelor meteorice, care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de 40%, formând de preferinţă o perdea vegetală. Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de max.2,20 m.din care un soclu de 0,30 m., vor fi dublate cu gard viu. Porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia de pe drumurile publice.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, Legea nr.242 din 23.06.2009, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Nu se poate elibera certificat de urbansim pentru cererea solicitata deoarece conf. Pct. 2 Regimul tehnic, art.4. suprafata minima a parcelei este de 3000 mp.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Dorin Bivolaru
Dorin Bivolaru
04.11.2013
9,0 lei
7129627
20.09.2013