Certificat de urbanism 3973/2013

UTR = L3 a conf. PUZ - locuinte izolate P, P+M , P+1E, P+1E+M, P+2E.
POT max= 35% CUT max = 1,2
Steren = 500,00 mp
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR:Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (dimensiuni minime): front de minim 12,00 m pentru parcelele cu S=500,00 in regim de construire izolat.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
-- clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă făfă riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie;
- clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în puctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m faţă de limitele laterale şi cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5 m, faţă de limita posterioară.
- cladirile semicuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita lao distanta de cel puti jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai ionalt fata de teren , dar nu mai putin de 3,00 m;
- in cazul in care parcela se invecineaza cu ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat ;
- distanta minima dintre cladirile de pe acceasi parcela va fi egala cujumatate din inaltimea la cornisa a clladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,00m.
Art. 6 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: P, P+M , P+1E; P+1E+M, P+2E. Inaltimea anexelor lipite de limita proprietatii nu va depasi inaltimea gardului (2,20 m)
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. .
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac 0,60 m şi o parte transparentă dublata de gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T..A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. Zona in care este situat amplasamentul dvs. a fost analizat in PUD "Locuinte familiale - str. Campului f.n." aprobat cu HCL nr. 16/10.01.2005.
7. Conform plansei de reglementari avizate , traseul drumului de acces a fost propus spre regularizare: carosabil cu latimea de 7,00 m si un trotuar de 1,00 m latime.
8. In conformitate cu HCL nr.360/26.08.2008 in vederea emiterii autorizatiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizarea sau trasarea de circulatii se va intocmi un proces verbal de lucrari in teren, insotit de documentatia foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor , fata de terenul ramas pentru construire in prezenta reprezentantilor Primariei, a beneficiarului, a proiectantului si a specialistului topometrist care a intocmit documentatia de dezmembrare a suprafetelor susmentionate. Totodata se va stabili cota +0,00 ce va fi luata in considerare ca referinta pentru cotele de nivel ale cladirii si ale terenului amenajat. Procesul verbal va fi anexat la avizele si acordurile in baza carora se emite acordul unic.
9. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea traseelor şi înscrierea cu titlu de „drum” a suprafeţelor respective de teren, iar împrejmuirile se vor realiza cu respectarea profilelor aprobate.
10. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.