judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Ploiesti, nr. 11
316014
27.09.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
1. REGIMUL JURIDIC:
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în zona centrală situată în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate:privată.
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în zona centrală situată în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate:privată.
2. REGIM ECONOMIC
2. REGIMUL ECONOMIC:
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren, curte şi grădină
DESTINAŢIA ZONEI –institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante si locuinte colective cu regim de inaltime de max. P+20, cuprinse intre strazile Croitorilor - Ploiesti – Constanta;
Art.1 - UTILIZĂRI ADMISE: - se admit functiuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii si firme in cladiri specializate pentru birouri;
- servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale;
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii financiar-bancare si de asigurari;
- unele insertii de institutii si servicii publice supramunicipale si municipale compatibile cu caracterul de centru de afaceri;
- biblioteca-mediateca;
- releu infostructura, posta si telecomunicatii;
- edituri, centre media;
- activitati asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie;
- centre de expozitii, galerii;
- servicii profesionale, colective si personale, servicii specializate pentru comert si pentru functionarea zonei centrale;
- restaurante, cofetarii, cafenele, baruri;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioara, galerii comerciale, comert cu obiecte de arta;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere, loisir si sport in spatii acoperite si descoperite;
- mici unitati productive manufacturiere si depozitare mic-gros legate de functionarea polului tertiar;
- locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale;
- locuinte colective ;
- parcaje multietajate.
- se admit functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si municipala rezultate in urma procesului de modernizare si descentralizare ( birouri regionale ale unor ministere, birouri pentru administratia Regiunii de dezvoltare de Nord-Vest), birouri pentru coordonarea dezvoltarii intercomunale si pentru administratia municipala, sedii ale unor organisme internationale si zonale si altele similare; aceste pot fi acompaniate si de unele functiuni de interes general.
- se admit functiuni publice si de interes general.
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:se impun treceri pietonale si functiuni accesibile publicului la parterul cladirilor avand orientarea spre atat spre strada, cat si spre noua promenada din lungul malului sudic al Somesului Mic si spre pietonalele transversale;
- se admite constructia de locuinte in cladiri cu alte functiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinte vor avea de preferinta un partiu special, adaptat includerii in locuinta a spatiilor pentru diferite profesiuni liberale;
- se admit la parterul cladirilor functiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu conditia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strazilor si sa nu se situeze la parterul a mai mult de doua cladiri adiacente;
- se mentin unitatile productive actuale cu conditia asigurarii conditiilor de compatibilitate ca functionare si aspect cu zona centrala.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE -- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natura cu exceptia mobilierului urban;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
- orice lucrari care diminueaza spatiile publice plantate;
- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor functiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrare în zona de impozitare “ A ”, conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren, curte şi grădină
DESTINAŢIA ZONEI –institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante si locuinte colective cu regim de inaltime de max. P+20, cuprinse intre strazile Croitorilor - Ploiesti – Constanta;
Art.1 - UTILIZĂRI ADMISE: - se admit functiuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii si firme in cladiri specializate pentru birouri;
- servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale;
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii financiar-bancare si de asigurari;
- unele insertii de institutii si servicii publice supramunicipale si municipale compatibile cu caracterul de centru de afaceri;
- biblioteca-mediateca;
- releu infostructura, posta si telecomunicatii;
- edituri, centre media;
- activitati asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie;
- centre de expozitii, galerii;
- servicii profesionale, colective si personale, servicii specializate pentru comert si pentru functionarea zonei centrale;
- restaurante, cofetarii, cafenele, baruri;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioara, galerii comerciale, comert cu obiecte de arta;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere, loisir si sport in spatii acoperite si descoperite;
- mici unitati productive manufacturiere si depozitare mic-gros legate de functionarea polului tertiar;
- locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale;
- locuinte colective ;
- parcaje multietajate.
- se admit functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si municipala rezultate in urma procesului de modernizare si descentralizare ( birouri regionale ale unor ministere, birouri pentru administratia Regiunii de dezvoltare de Nord-Vest), birouri pentru coordonarea dezvoltarii intercomunale si pentru administratia municipala, sedii ale unor organisme internationale si zonale si altele similare; aceste pot fi acompaniate si de unele functiuni de interes general.
- se admit functiuni publice si de interes general.
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:se impun treceri pietonale si functiuni accesibile publicului la parterul cladirilor avand orientarea spre atat spre strada, cat si spre noua promenada din lungul malului sudic al Somesului Mic si spre pietonalele transversale;
- se admite constructia de locuinte in cladiri cu alte functiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinte vor avea de preferinta un partiu special, adaptat includerii in locuinta a spatiilor pentru diferite profesiuni liberale;
- se admit la parterul cladirilor functiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu conditia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strazilor si sa nu se situeze la parterul a mai mult de doua cladiri adiacente;
- se mentin unitatile productive actuale cu conditia asigurarii conditiilor de compatibilitate ca functionare si aspect cu zona centrala.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE -- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natura cu exceptia mobilierului urban;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
- orice lucrari care diminueaza spatiile publice plantate;
- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor functiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrare în zona de impozitare “ A ”, conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
3. REGIMUL TEHNIC:
UTR = 2- subzona CA1a ;
POTmax = 80 % şi CUTmax =9,00 m.c./m.p. teren
S= 1050 mp
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):- conform P.U.D. cu urmatoarele conditionari:
- pentru noi institutii si servicii publice, in absenta unor norme specifice si in functie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp. cu un front la strada de minim 30.0 metri in cazul cladirilor dispuse izolat si de minim 24.0 metri in cazul cladirilor cuplate pe o latura sau alipite la doua calcane; sunt necesare operatiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumparare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de catre administratia publica;
- pentru functiuni de interes general si locuinte se considera construibile parcelele avand minim 800 mp. si un front la strada de minim de minim 18.0 metri in cazul constructiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral si de minim 15.0 metri in cazul constructiilor alipite la doua calcane laterale;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
CA 1 a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanta de minim 6.0 metri cu conditia sa nu lase vizibile calcane ale cladirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- cladirile ce se amplaseaza pe aliniament vor avea inaltimea maxima egala cu distanta intre aliniamente, astfel :
- pe strada Iasilor -12 m ;
- pe strada Croitorilor - 11 m ;
- pe strada Somesului, partea estica (intre intersectiile cu str. Paris si str. Lalelelor) - 15 m ;
- pe strada Somesului, partea vestica-16 m ;
- pe str. Constanta si str. Paris - 14 m ;
- daca se doreste un regim de inaltime mai inalt decat distanta intre aliniamente, nivelele situate deasupra inaltimii egale cu distanta intre aliniamente se vor retrage cu minim 6,0 m ;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau in regim continuu sau discontinuu;
- cladirile care adapostesc functiuni de interes general si locuinte vor alcatui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0 metri de la aliniament;
- in cazul in care parcela se invecineaza cu o cladire care prezinta calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre ale unor incaperi care necesita lumina naturala, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta de minim 6.0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de minim 6.0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu 1/4 din inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct.
- in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- stationarea vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
CA 1a - conform P.U.D. cu urmatoarele conditionari:
UTR 2 - Hmax = P+ 20E - accente inalte
- pentru constructiile de locuinte ocuparea terenului va fi raportata la regimul de inaltime, cu POT max = 35% pana la P + 4E si POT max = 20% peste P + 4E ;
- respectarea exigentelor autoritatii aeronautice privind culoarul de zbor;
- respectarea in planul aliniamentului a unei inaltimi la cornise egala cu distanta dintre aliniamente si retragerea volumelor mai inalte la o distanta egala cu minim 6,0 m.;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similara a fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere perceperea acestora de pe inaltimile inconjuratoare;
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerintelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor;
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare;
- se interzice dispunerea aparatelor de climatizare in locuri vizibile pe fatadele cladirilor ;
- se interzice dispunerea vizibila a cablurilor si conductelor de instalatii ;
- se vor putea amplasa antene de radiocomunicatii la partea superioara a cladirilor, cu conditia respectatii distantelor de protectie.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 5 arbori in perimetrul operatiunii urbanistice;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda;
- se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la dispunerea pe strazile mineralizate pe trotuarele avand peste 3.0 m. a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si comerciale
ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari;
- indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizata prin diferentierea tratarii pavajelor fata de trotuare si prin plantatii, jardiniere, elemente decorative;
- in cazul constructiilor retrase de la aliniament si al institutiilor publice, imprejmuirile vor fi transparente, vor avea inaltimea maxima de 2.20 metri si minima de 1.80 m., din care un soclu opac de 0.30 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu;
NOTA:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, Legea nr.242 din 23.06.2009, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 242/2009.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
UTR = 2- subzona CA1a ;
POTmax = 80 % şi CUTmax =9,00 m.c./m.p. teren
S= 1050 mp
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):- conform P.U.D. cu urmatoarele conditionari:
- pentru noi institutii si servicii publice, in absenta unor norme specifice si in functie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp. cu un front la strada de minim 30.0 metri in cazul cladirilor dispuse izolat si de minim 24.0 metri in cazul cladirilor cuplate pe o latura sau alipite la doua calcane; sunt necesare operatiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumparare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de catre administratia publica;
- pentru functiuni de interes general si locuinte se considera construibile parcelele avand minim 800 mp. si un front la strada de minim de minim 18.0 metri in cazul constructiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral si de minim 15.0 metri in cazul constructiilor alipite la doua calcane laterale;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
CA 1 a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanta de minim 6.0 metri cu conditia sa nu lase vizibile calcane ale cladirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- cladirile ce se amplaseaza pe aliniament vor avea inaltimea maxima egala cu distanta intre aliniamente, astfel :
- pe strada Iasilor -12 m ;
- pe strada Croitorilor - 11 m ;
- pe strada Somesului, partea estica (intre intersectiile cu str. Paris si str. Lalelelor) - 15 m ;
- pe strada Somesului, partea vestica-16 m ;
- pe str. Constanta si str. Paris - 14 m ;
- daca se doreste un regim de inaltime mai inalt decat distanta intre aliniamente, nivelele situate deasupra inaltimii egale cu distanta intre aliniamente se vor retrage cu minim 6,0 m ;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau in regim continuu sau discontinuu;
- cladirile care adapostesc functiuni de interes general si locuinte vor alcatui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0 metri de la aliniament;
- in cazul in care parcela se invecineaza cu o cladire care prezinta calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre ale unor incaperi care necesita lumina naturala, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta de minim 6.0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de minim 6.0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu 1/4 din inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct.
- in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- stationarea vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
CA 1a - conform P.U.D. cu urmatoarele conditionari:
UTR 2 - Hmax = P+ 20E - accente inalte
- pentru constructiile de locuinte ocuparea terenului va fi raportata la regimul de inaltime, cu POT max = 35% pana la P + 4E si POT max = 20% peste P + 4E ;
- respectarea exigentelor autoritatii aeronautice privind culoarul de zbor;
- respectarea in planul aliniamentului a unei inaltimi la cornise egala cu distanta dintre aliniamente si retragerea volumelor mai inalte la o distanta egala cu minim 6,0 m.;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similara a fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere perceperea acestora de pe inaltimile inconjuratoare;
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerintelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor;
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare;
- se interzice dispunerea aparatelor de climatizare in locuri vizibile pe fatadele cladirilor ;
- se interzice dispunerea vizibila a cablurilor si conductelor de instalatii ;
- se vor putea amplasa antene de radiocomunicatii la partea superioara a cladirilor, cu conditia respectatii distantelor de protectie.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 5 arbori in perimetrul operatiunii urbanistice;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda;
- se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la dispunerea pe strazile mineralizate pe trotuarele avand peste 3.0 m. a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si comerciale
ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI
CA 1a - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari;
- indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizata prin diferentierea tratarii pavajelor fata de trotuare si prin plantatii, jardiniere, elemente decorative;
- in cazul constructiilor retrase de la aliniament si al institutiilor publice, imprejmuirile vor fi transparente, vor avea inaltimea maxima de 2.20 metri si minima de 1.80 m., din care un soclu opac de 0.30 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor fi dublate de gard viu;
NOTA:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, Legea nr.242 din 23.06.2009, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 242/2009.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- Acord vecini, exprimat in forma autentica, numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru protejarea cladirii/cladirilor adiacente/din apropiere
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul sigurantei circulatiei urbane si retele edilitare
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul administrare cai publice
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat
- studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Stanciu M.
Stanciu M.
22.10.2013
9,00 lei
7209407
27.09.2013