Certificat de urbanism 4018/2013

UTR 1- conform PUZ Făget .
POT max = 40 %, CUT max = 1,6 mp. ADC/ mp. teren pentru regim de înălţime P+3E, ( în cazuri justificate în zonă se pot construi şi edificii mai înalte).
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform PUD; adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu laţimea.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: Construcţiile se vor amplasa cât mai retras faţă de aliniament, conform planului de reglementări ( minim 20 m faţă de ax DN1 şi min.17,5 m faţă de ax DC 93).
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE: conform PUD, casele se vor amplasa la minim 5,0 m faţă de limitele de proprietate în cazul în care acestea se respectă şi numai în cazuri bine justificate se vor respecta distanţele minime prevăzute de Codul Civil, pe una din laturi. Nu se admit construcţii cuplate decât dacă ele formează obiectul aceluiaşi proiect.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ: Distanţa dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă va trebui să fie de 5,0 m şi nu mai mică decât cea prevăzută în Codul Civil pentru anexe.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: la elaborarea PUD se vor respecta normele în vigoare privind proiectarea acceselor şi drumurilor, asigurându-se accesul pompierilor şi salvării, concomitent cu împiedicarea celui mai mic risc posibil pentru circulaţie. Pe fiecare parcelă va fi rezervată suprafaţa necesară pentru gararea mijlocului sau mijloacelor de transport. Nu se vor admite staţionarea şi parcarea pe suprafeţele domeniului public (drumuri) numai în afara carosabilului. Drumurile se vor amenaja conform normelor de specialitate.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în afara circulaţiei publice;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: Corelat cu suprafaţa minimă a parcelei şi cu recomandarea ca POT să nu depaşească 40% se consideră ca regimul de inălţime mediu va fi de 4 nivele. În cazuri bine justificate se pot amplasa construcţii mai înalte.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: se va adopta o arhitectura modernă
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE:
Alimentare cu apă şi canalizare: se admite alimentarea cu apă din puţuri, până la realizarea reţelei organizate. Realizarea reţelei de alimentare cu apă organizate va fi precedată de realizarea reţelei de cananlizare menajeră.
- Reţele electrice: se propune ca extinderea lor să corespundă capaciţăţii consumatorilor prevăzuţi în PUD.
- Salubritatea: colectarea deşeurilor menajere se va face centralizat, printr-o unitate specializată.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Proporţia de spaţii verzi pe fiecare lot va fi de minim 50% din suprafaţa totală, cu accent pe pomii şi arbuştii fructiferi, arborii şi arbuştii ornamentali, peluze cu flori, gazon . În întrega zonă se propune instituirea regimului de interdicţie temporară de construire până la elaborarea şi aprobarea unui plan urbanistic de detaliu sau a unor planuri urbanistice elaborate pentru segmente din zonă.

UTR =5 partial PUZ Făget .
POT max = 30 %, CUT max = 0,9 mp. ADC/ mp. teren
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să aibă următoarele caracteristici: să aibă suprafaţa de cel puţin 500 mp; să aibă front la stradă de minim 15 m; adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: Construcţiile se vor amplasa faţă de aliniament la distanţele prevăzute în planşa de regulament. Construcţiile existente amplasate în afara alinierii propuse se vor menţine temporar. Amplasarea faţă de aliniament va ţine seama de necesitatea asigurării spaţiului verde în proporţie de minim 60% din suprafaţa fiecărui lot
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE: regimul de construire: deschis; se vor respecta distanţele minime prevăzute de Codul Civil. Pe latura cu accesul, distanţa până la limita terenului va fi de minim 3 m, iar pe latura cealaltă de minim 1,90 m asigurându-se distanţa minimă între clădiri de 5,0 m. Faţă de latura posterioară, distanţa va fi de minim ½ din înălţimea la cornişă, dar nu mai mică de 3 m. În cazuri justificate, se pot prevedea şi construcţii cuplate, atunci când lăţimea parcelelor este sub 15,0 m, pe baza unui PUD şi cu acordul scris al ambilor proprietari. Distanţa minimă faţă de limitele laterale şi posterioare va fi de 1/2 din înălţimea la cornişă a celei mai înalte clădiri şi nu mai puţin de 3,0 metri.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ Se vor asigura distanţele suficiente pentru accesul mijoacelor de stingere a incendiilor, salvării etc., precum şi o utilizare şi întreţinere normală a clădirilor. Nu se vor accepta între clădiri distanţe mai mici de 5,0 m decât faţă de anexe, unde se va respecta distanţa minimă prevăzută în Codul Civil.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Prin PUD, în afara arterelor prevăzute în PUZ, se poate prevedea o tramă stradală care va asigura accesul pompierilor şi salvării la fiecare parcelă. Respectându-se normele în vigoare se vor asigura condiţii de circulaţie normală fără riscuri. Se va da o atenţie deosebită aleii de acces la locuinţă, despărţind accesul auto de cel pietonal.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: Gararea mijloacelor de transport se va face strict în interiorul parcelelor, iar parcarea se va permite în afară de suprafeţele aferente părţii carosabile numai în zonele unde nu vor fi restricţii pentru parcare sau staţionare;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: Corelat cu suprafaţa minimă a parcelei, cu cerinţa ca spaţiile verzi să ocupe cel puţin 60% din suprafaţa parcelei, se instituie regimul maxim de înălţime P+2E.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: se vor respecta prevederile articolelor 1 şi 2 din prescripţiile genetrale , în zona rezidenţială de faţă fiind permise doar construcţii cu arhitectură modernă şi cu un înalt grad de finisaj, materialele de calitate ce se vor folosi asigurand un aspect deosebit şi atrăgător. Se va promova caracterul pitoresc al compoziţiei arhitecturale. Şi în această zonă se interzice folosirea tablei, azbocimentului la acoperişuri şi a altor materiale care ar deprecia aspectul arhitectural adecvat unei zone rezidenţiale de ţinută.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: toate construcţiile din zonă se vor racorda la reţeaua de canalizare . În etapa 1 colectarea apelor menajere se va face în recipiente speciale, propunându-se staţii de epurare biologică. Alimentarea cu apă se va realiza ulterior, rezolvând problema atât pentru construcţiile noi cât şi pentru cele vechi. Pentru gospodăriile existente, care vor refuza racordarea pe motiv că se alimentează cu apă din puţuri, se va exercita un control al calităţii apei şi a igienei ce se asigură în vecinătate. Numai dacă vor fi îndeplinite normele sanitare se va admite în continuare alimentarea cu apă din sursă proprie. În gospodăriile crescătoare de animale se va institui, pe perioada în care acestea vor continua să producă, obligativitatea amenajării platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor de colectare a urinei; aceste îngrăşăminte naturale vor fi evacuate fără a deranja zona. Reţeaua electrică existentă se va extinde prin racorduri aeriene, cu asigurarea iluminatului public pe toate străzile (aleile) ce se vor proiecta şi executa conform P.U.D.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Pe fiecare parcelă, indiferent de suprafaţă, spaţiile verzi vor ocupa minim 60 % din suprafaţă. Pe laturile mari se vor înfiiţa livezi de pomi şi arbuşti fructiferi, ce vor fi considerate spaţii verzi. În faţa vilelor vor fi preponderente plantaţiile ornamentale, aranjamentele florare, pergolele, gazonul. Şi în această zonă interdicţia temporară de construire până la elborarea şi aprobarea unuia sau mai multor planuri urbanistice generale va fi benefică pentru aspectul final al zonei.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
7. IMPORTANT: Se va ţine cont la elaborarea planurilor urbanistice de detaliu (P.U.D.) şi a proiectelor de autorizare a execuţiei lucrărilor de construire (împrejmuiri, accese, amplasare construcţii), pentru parcelele cu front la str. Făgetului şi la Drumul Sf. Ioan, de propunerea de regularizare a secţiunii străzilor menţionate mai sus, avizată de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism cu nr. 4905/20.01.2005 şi aprobată cu HCL nr. 83/22.02.2005 (ampriza străzii de 16,0 metri, amplasare împrejmuire la 8,0 metri din axul străzii).
8 In conformitate cu HCL nr.360/26.08.2008 in vederea emiterii autorizatiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizarea sau trasarea de circulatii se va intocmi un proces verbal de lucrari in teren, insotit de documentatia foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor , fata de terenul ramas pentru construire in prezenta reprezentantilor Primariei, a beneficiarului, a proiectantului si a specialistului topometrist care a intocmit documentatia de dezmembrare a suprafetelor susmentionate.Totodata se va stabili cota +0,00 ce va fi luata in considerare ca referinta pentru cotele de nivel ale cladirii si ale terenului amenajat.
Procesul verbal va fi anexat la avizele si acordurile in baza carora se emite acordul unic.
9.Anterior autorizatiei se va reglementa adresa postala.
10. Propunerea de construire este in unitatea teritoriala de referinta UTR=5 conf.PUZ Faget