construire sase locuinte familiale in regim cuplat, realizare imprejmuire, racorduri si bransamente utilitati
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Jorj voicu
268614
16414
plan de incadrare si plan de situatie
342459
18.10.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arător.
UTR = L3c partial conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI : - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii;- pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic următoarele utilizări : funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare, activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ; anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă; depozitatre en gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ; autobaze şi staţii de întreţinere auto; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
2. REGIMUL ECONOMIC
UTR = CM3 partial conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI: zona mixtă conţinând instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, loisir) activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe, cu regim de inaltime maxim P+3E.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: instituţii, servicii şi echipamente publice, lăcaşuri de cult, sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale, servicii sociale colective şi personale, comerţ cu amănuntul, depozite mic-gros, hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, cofetării, cafenele etc., loisir şi sport în spaţii acoperite, parcaje la sol şi multietajate, locuinţe cu partiu obişnuit şi locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcţiuni care admit accesul publicului , se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cu condiţia menţinerii acestei funcţiuni în minim 30% din ADC pentru fiecare operaţiune. Orice intervenţie în zonele protejate vor respecta prevederile legii, pentru acordarea autorizaţiei se vor prezenta justificării suplimentare privind relaţiile cu zona protejată şi monumentele existente şi propuse situate în limita de 100 m. În cazul unor clădiri înalte pentru acordarea autorizaţiei pot fi cerute studii de impact al noii volumetrii din punct de co-vizibilitate cu silueta Cetătăţii Clujului.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: construcţii provizorii de orice natură, activităţii productive poluante; depozite en-gros, staţii de întreţinere auto, crăţătorii chimice, depozitarea de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, lucrări de terasamente de natură să afecteze spaţiile publice şi construcţiile învecinate.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
UTR = L3c partial conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI : - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii;- pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic următoarele utilizări : funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare, activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ; anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă; depozitatre en gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ; autobaze şi staţii de întreţinere auto; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
2. REGIMUL ECONOMIC
UTR = CM3 partial conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI: zona mixtă conţinând instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, loisir) activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe, cu regim de inaltime maxim P+3E.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: instituţii, servicii şi echipamente publice, lăcaşuri de cult, sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale, servicii sociale colective şi personale, comerţ cu amănuntul, depozite mic-gros, hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, cofetării, cafenele etc., loisir şi sport în spaţii acoperite, parcaje la sol şi multietajate, locuinţe cu partiu obişnuit şi locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcţiuni care admit accesul publicului , se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cu condiţia menţinerii acestei funcţiuni în minim 30% din ADC pentru fiecare operaţiune. Orice intervenţie în zonele protejate vor respecta prevederile legii, pentru acordarea autorizaţiei se vor prezenta justificării suplimentare privind relaţiile cu zona protejată şi monumentele existente şi propuse situate în limita de 100 m. În cazul unor clădiri înalte pentru acordarea autorizaţiei pot fi cerute studii de impact al noii volumetrii din punct de co-vizibilitate cu silueta Cetătăţii Clujului.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: construcţii provizorii de orice natură, activităţii productive poluante; depozite en-gros, staţii de întreţinere auto, crăţătorii chimice, depozitarea de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, lucrări de terasamente de natură să afecteze spaţiile publice şi construcţiile învecinate.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L.3.c. partial conform PUZ
POT max= 35% , CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E
S= 3515,00 mp CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (dimensiuni minime): front de 8m şi Smin= 150mp- pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350mp-pentru regim de construire izolat.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă făfă riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie; în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi ( semi-cuplate sau izolate).
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în puctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m faţă de limitele laterale şi cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5 m, faţă de limita posterioară.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: P+2E (10 m la cornişă).
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. .
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
UTR=CM3 partial conform PUZ
POT max = 85 % -in zona de ses CUT max = 2.2 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
POT max = 35 % - in zona de versanti construibili CUT max = 1,0 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice.
POT max = 45 % - in zona de podis CUT max = 1,8 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., pentru construcţiile amplasate pe principalele artere şi pentru zona de extindere: în cazul construcţiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp. cu un front la stradă de minim 30,0 m; pentru celelelte categorii de funcţiuni , se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de minim 12,0 m., în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m. sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de profilul activităţii şi de normele existente; clădirile care nu au funcţia de instituţii , servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament cu condiţia ca înălţimea maximă la cornişă să nu depăşească distanţa dintre aceasta şi aliniamentul de pe latura opusă a străzii;dacă înălţimea clădirii, în planul aliniamentului depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu plusul de înălţime al clădirii faşă de diatanţa dintre aliniamentele străzii, dar nu mai puţin de 4,0 m. Fac excepţie de la această regulă, numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordurile de înălţime a clădirilor pe străzile laterale, conf.art.10; pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continue se stabileşte un aliniament posterior situat la o distanţă de maxim 20 m. faţă de aliniamentul la stradă.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, clădirile care adăpostesc restul funcţiunilor se recomandă să fei relizate predominant în regim continuu sau discontinuu; clădirile vor alcătui fronturi continue prin alipirea de calcanele clădirilor învecinate dacă accestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, până la o distanţă de maxim 20,0 m. de la aliniament; în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se invecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire avânmd calcan se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cujumătate din înălţime dar nu mai puţin de 3,0 m., se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei mixte de o funcţiune publică izolată, de o biserică sau de subzona predominant rezidenţială în regim discontinuu; distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioară ale parcelei este de minim 10,0 m, clădirile aparţinînd altor culte confesiuni pot fi integrate în fronturi continue; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornise dar minim 5,0 m.; se recomandă ca parapetul ferestrelor clădirilor cu activităţi productive de pe faţadele orientate spre parcelele laterale care prezintă ferestrele unor locuinţe situate la mai puţin de 10,0m. să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încăperilor; în cazul clădirilor comerciale şi de producţie se admite regimul compact de construire cu condiţia respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu media înălţimii fronturilor opuse; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6,0 m. numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce necesită lumina naturală.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietătăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR : staţionarea autovehicolelor necesare funcţionării diferitelor activităţi, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: P + 3E. Înălţimea nu va depăşi distanţa dintre aliniamente. În cazul clădirilor de colţ situate la racordarea dintre străzi având regim deferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două niveluri, se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanţa dintre alineamente.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize suplimentare;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice. Dată fiind circulaţia intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, pentru a se evita producerea gheţii. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor ,eteorice din spaţiile rezervate pietonilo, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - în grădinile de faţadă ale echipamentelor publice, 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Se recomandă ca 75% din terasele neutilizabile şi 10 % din terasele utilizabile ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi, pentru ameliorarea microclimatului şi a imaginilor oferite către clădirile învecinate şi circulaţiile publice de pe dealurile înconjurătoare. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 m înălţime.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m. şi minim 1,8 m înălţime, din care 0,30 m. un soclu opac, dublate de un gard viu.
Nota:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Parcela dvs. a fost studiata in „PUZ/PUD locuinţe unifamiliale cu max P+2E” aprobat cu HCL nr. 211/25.05.2010 .
3. In conformitate cu regulamentul local de urbanism, parcela dvs. se afla partial in UTR= L3c - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Propunerea dvs. de construire a sase locuinte in regim cuplat va respecta reglementarile cu privire la parcelarea si amplasarea in cadrul fiecareia dintre parcelele rezultate a constructiilor propuse, pastrand alinierea de minim 4,00 m prevazuta la str. Jorj Voicu (ampriza de 8,00 m - carosabil 6,00 m cu 2 trotuare de 1,00 m).
4. In conformitate cu regulamentul local de urbanism, parcela dvs. se afla partial in UTR=CM3 - zona mixtă conţinând instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, loisir) activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe, cu regim de inaltime maxim P+3E.
Certificatul de urbanism nu aputut fi eliberat in scopul solicitat "construire locuinta in regim izolat pe parcela incadrata in UTR CM3 , intrucat conform Art. 2 - pct. 2 Regimul economic "UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcţiuni care admit accesul publicului". Solicitarea dvs. de construire a unei locuinte in regim izolat in aceasta zona nu se incadreaza in prevederile studiului aprobat.
5. D.T.A.C. se va întocmi , semna , verifica şi aviza, conform legislaţiei în vigoare.
6. D.T.A.C. se va prezenta în 2 exemplare , cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original
7. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie
8.Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT, în conformitate cu prevederile în Legea nr. 350/2001, actualizată.
9.În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
10. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
11. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativa pentru imobilul studiat.
12.Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
POT max= 35% , CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E
S= 3515,00 mp CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (dimensiuni minime): front de 8m şi Smin= 150mp- pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350mp-pentru regim de construire izolat.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă făfă riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie; în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi ( semi-cuplate sau izolate).
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în puctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m faţă de limitele laterale şi cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5 m, faţă de limita posterioară.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: P+2E (10 m la cornişă).
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. .
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
UTR=CM3 partial conform PUZ
POT max = 85 % -in zona de ses CUT max = 2.2 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
POT max = 35 % - in zona de versanti construibili CUT max = 1,0 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice.
POT max = 45 % - in zona de podis CUT max = 1,8 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., pentru construcţiile amplasate pe principalele artere şi pentru zona de extindere: în cazul construcţiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp. cu un front la stradă de minim 30,0 m; pentru celelelte categorii de funcţiuni , se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de minim 12,0 m., în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m. sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de profilul activităţii şi de normele existente; clădirile care nu au funcţia de instituţii , servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament cu condiţia ca înălţimea maximă la cornişă să nu depăşească distanţa dintre aceasta şi aliniamentul de pe latura opusă a străzii;dacă înălţimea clădirii, în planul aliniamentului depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu plusul de înălţime al clădirii faşă de diatanţa dintre aliniamentele străzii, dar nu mai puţin de 4,0 m. Fac excepţie de la această regulă, numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordurile de înălţime a clădirilor pe străzile laterale, conf.art.10; pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continue se stabileşte un aliniament posterior situat la o distanţă de maxim 20 m. faţă de aliniamentul la stradă.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, clădirile care adăpostesc restul funcţiunilor se recomandă să fei relizate predominant în regim continuu sau discontinuu; clădirile vor alcătui fronturi continue prin alipirea de calcanele clădirilor învecinate dacă accestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, până la o distanţă de maxim 20,0 m. de la aliniament; în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se invecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire avânmd calcan se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cujumătate din înălţime dar nu mai puţin de 3,0 m., se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei mixte de o funcţiune publică izolată, de o biserică sau de subzona predominant rezidenţială în regim discontinuu; distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioară ale parcelei este de minim 10,0 m, clădirile aparţinînd altor culte confesiuni pot fi integrate în fronturi continue; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornise dar minim 5,0 m.; se recomandă ca parapetul ferestrelor clădirilor cu activităţi productive de pe faţadele orientate spre parcelele laterale care prezintă ferestrele unor locuinţe situate la mai puţin de 10,0m. să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încăperilor; în cazul clădirilor comerciale şi de producţie se admite regimul compact de construire cu condiţia respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu media înălţimii fronturilor opuse; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6,0 m. numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce necesită lumina naturală.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietătăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR : staţionarea autovehicolelor necesare funcţionării diferitelor activităţi, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: P + 3E. Înălţimea nu va depăşi distanţa dintre aliniamente. În cazul clădirilor de colţ situate la racordarea dintre străzi având regim deferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două niveluri, se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanţa dintre alineamente.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize suplimentare;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice. Dată fiind circulaţia intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, pentru a se evita producerea gheţii. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor ,eteorice din spaţiile rezervate pietonilo, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - în grădinile de faţadă ale echipamentelor publice, 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Se recomandă ca 75% din terasele neutilizabile şi 10 % din terasele utilizabile ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi, pentru ameliorarea microclimatului şi a imaginilor oferite către clădirile învecinate şi circulaţiile publice de pe dealurile înconjurătoare. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 m înălţime.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m. şi minim 1,8 m înălţime, din care 0,30 m. un soclu opac, dublate de un gard viu.
Nota:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Parcela dvs. a fost studiata in „PUZ/PUD locuinţe unifamiliale cu max P+2E” aprobat cu HCL nr. 211/25.05.2010 .
3. In conformitate cu regulamentul local de urbanism, parcela dvs. se afla partial in UTR= L3c - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Propunerea dvs. de construire a sase locuinte in regim cuplat va respecta reglementarile cu privire la parcelarea si amplasarea in cadrul fiecareia dintre parcelele rezultate a constructiilor propuse, pastrand alinierea de minim 4,00 m prevazuta la str. Jorj Voicu (ampriza de 8,00 m - carosabil 6,00 m cu 2 trotuare de 1,00 m).
4. In conformitate cu regulamentul local de urbanism, parcela dvs. se afla partial in UTR=CM3 - zona mixtă conţinând instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, loisir) activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe, cu regim de inaltime maxim P+3E.
Certificatul de urbanism nu aputut fi eliberat in scopul solicitat "construire locuinta in regim izolat pe parcela incadrata in UTR CM3 , intrucat conform Art. 2 - pct. 2 Regimul economic "UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcţiuni care admit accesul publicului". Solicitarea dvs. de construire a unei locuinte in regim izolat in aceasta zona nu se incadreaza in prevederile studiului aprobat.
5. D.T.A.C. se va întocmi , semna , verifica şi aviza, conform legislaţiei în vigoare.
6. D.T.A.C. se va prezenta în 2 exemplare , cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original
7. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie
8.Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT, în conformitate cu prevederile în Legea nr. 350/2001, actualizată.
9.În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
10. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
11. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativa pentru imobilul studiat.
12.Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- H.C.L. nr. 211/25.05.2010 pentru P.U.Z./P.U.D.
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul sigurantei circulatiei urbane si retele edilitare
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat corelata cu plan reglementari P.U.D. cu viza secretariat C.T.A.T.U., cu marcarea vecinatatilor
- studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Ramona Florea
Ramona Florea
24.10.2013
39,15 lei
7211496
18.10.2013