Certificat de urbanism 4037/2013

UTR 3 conf. PUZ Făget.
POT max = 20 %,
CUT max = 0,6 mp. ADC/ mp. teren
S=11800 mp
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să aibă următoarele caracteristici: să aibă suprafaţa de cel puţin 500 mp; să aibă front la stradă de minim 15 m; adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: Construcţiile se vor amplasa faţă de aliniament la distanţele prevăzute în planşa de regulament. Construcţiile existente amplasate în afara alinierii propuse se vor menţine temporar. Amplasarea faţă de aliniament va ţine seama de necesitatea asigurării spaţiului verde în proporţie de minim 60% din suprafaţa fiecărui lot
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE: regimul de construire: deschis; se vor respecta distanţele minime prevăzute de Codul Civil. Pe latura cu accesul, distanţa până la limita terenului va fi de minim 3 m, iar pe latura cealaltă de minim 1,90 m asigurându-se distanţa minimă între clădiri de 5,0 m. Faţă de latura posterioară, distanţa va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai mică de 3 m. În cazuri justificate, se pot prevedea şi construcţii cuplate, atunci când lăţimea parceleor este sub 15,0 m, pe baza unui PUD şi cu acordul scris al ambilor proprietari. Distanţa minimă faţă de limitele laterale şi posterioare va fi jumătate din înălţimea la cornişă a celei mai înalte clădiri şi nu mai puţin de 3,0 metri.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ Se vor asigura distanţele suficiente pentru accesul mijoacelor de stingere a incendiilor, salvării etc., precum şi o utilizare şi întreţinere normală a clădirilor. Nu se vor accepta între clădiri distanţe mai mici de 5,0 m decât faţă de anexe, unde se va respecta distanţa minimă prevăzută în Codul Civil.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Prin PUD, în afara arterelor prevăzute în PUZ, se poate prevedea o tramă stradală care va asigura accesul pompierilor şi salvării la fiecare parcelă. Respectându-se normele în vigoare se vor asigura condiţii de circulaţie normală fără riscuri. Se va da o atenţie deosebită aleii de acces la locuinţă, despărţind accesul auto de cel pietonal.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: Gararea mijloacelor de transport se va face strict în interiorul parcelelor, iar parcarea se va permite în afară de suprafeţele aferente părţii carosabile numai în zonele unde nu vor fi restricţii pentru parcare sau staţionare;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: Corelat cu suprafaţa minimă a parcelei, cu cerinţa ca spaţiile verzi să ocupe cel puţin 60% din suprafaţa parcelei, se instituie regimul maxim de înălţime P+E+M.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: se vor respecta prevederile articolelor 1 şi 2 din prescripţiile genetrale , în zona rezidenţială de faţă fiind permise doar construcţii cu arhitectură modernă şi cu un înalt grad de finisaj, materialele de calitate ce se vor folosi asigurand un aspect deosebit şi atrăgător. Se va promova caracterul pitoresc al compoziţiei arhitecturale. Şi în această zonă se interzice folosirea tablei, azbocimentului la acoperişuri şi a altor materiale care ar deprecia aspectul arhitectural adecvat unei zone rezidenţiale de ţinută.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: toate construcţiile din zonă se vor racorda la reţeaua de canalizare . În etapa 1 colectarea apelor menajere se va face în recipiente speciale, propunându-se staţii de epurare biologică. Alimentarea cu apă se va realiza ulterior, rezolvând problema atât pentru construcţiile noi cât şi pentru cele vechi. Pentru gospodăriile existente, care vor refuza racordarea pe motiv că se alimentează cu apă din puţuri, se va exercita un control al calităţii apei şi a igienei ce se asigură în vecinătate. Numai dacă vor fi îndeplinite normele sanitare se va admite în continuare alimentarea cu apă din sursă proprie. În gospodăriile crescătoare de animale se va institui, pe perioada în care acestea vor continua să producă, obligativitatea amenajării platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor de colectare a urinei; aceste îngrăşăminte naturale vor fi evacuate fără a deranja zona. Reţeaua electrică existentă se va extinde prin racorduri aeriene, cu asigurarea iluminatului public pe toate străzile (aleile) ce se vor proiecta şi executa conform P.U.D.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Pe fiecare parcelă, indiferent de suprafaţă, spaţiile verzi vor ocupa minim 60 % din suprafaţă. Pe laturile mari se vor înfiiţa livezi de pomi şi arbuşti fructiferi, ce vor fi considerate spaţii verzi. În faţa vilelor vor fi preponderente plantaţiile ornamentale, aranjamentele florare, pergolele, gazonul. Şi în această zonă interdicţia temporară de construire până la elborarea şi aprobarea unuia sau mai multor planuri urbanistice generale va fi benefică pentru aspectul final al zonei.

UTR 27 - conf. PUZ Făget.
POT max = 20 % pentru zonele de fânaţ
POT max = 5 % pentru zonele de pădure, conform H.C.L.nr. 349/2006 CUT max = 0,6 conf. P.U.Z.
Zonă dotată parţial cu reţele tehnico-edilitare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Atât pentru camping cât şi pentru alte amenajări turistice se vor elabora planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.) în cadrul cărora se va rezolva accesul, dispunerea locurilor de campare şi parcare, alei pentru circulaţie, sistematizarea verticală, concomitent cu echiparea edilitară. Spaţiile verzi vor fi astfel proiectate şi executate încât să asigure naturaleţe peisajului. Spaţiile amenajate pentru depozitarea gunoaielor vor fi marcate prin garduri vii.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform P.U.D. cu respectarea distanţei minime de 4,0 metri. (vezi NOTA).
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE: conf P.U.D. cu respectarea distanţei minime de jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,0 metri.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ : conf. P.U.D. cu respectarea distanţei minime de H cornişă/2 , dar nu mai puţin de 4,0 metri.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcelele sunt construibile numai dacă au acces direct la un drum public sau prin drept de servitute cu o lăţime minimă de min. 3 m.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: P+M.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: se va armoniza cu funcţiunea zonei şi cadrul natural înconjurător.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică-gaze.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conf. P.U.D.
ART. 14 IMPREJMUIRI: conf.P.U.D.

NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. În conformitate cu H.C.L. nr. 263/26.05.2009 se aprobă următoarele reglementări de construire în zona Făget:
- autorizarea construirii se va face în baza documentaţiilor de urbanism aprobate: P.U.G./P.U.Z./P.U.D. - după caz, şi numai dacă se rezolvă problemele de canalizare prin realizarea de staţii de epurare ecologice;
- se interzice realizarea de fose septice, care nu asigură condiţiile sanitare şi de protecţie a mediului, precum şi deversarea directă în cursuri de apă;
- în vederea autorizării se va prezenta avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului pentru rezolvarea canalizării;
- staţia de epurare ecologică va fi autorizată împreună cu construcţiile, iar la eliberarea certificatului de
atestare a edificării construcţiei se va verifica realizarea acestui echipament, conform autorizaţiei de
construire.
8. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
9. Pentru reglementare acces auto şi pietonal, modul de ocupare a terenului, se va elabora P.U.D. (art. 48-Legea 350/2001 actualizată).
10. În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
11. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
12. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
13. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumurilor de acces şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren, iar împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Făgetului - ampriză 14 m: 8 m carosabil şi două trotuare a câte 3 m lăţime - conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 527/15.12.2009 şi profilul drumului de acces conform P.U.D aprobat cu H.C.L. nr. 365/09.07.2009 (ampriză 7 m: 6 m carosabil şi un trotuar de 1 m lăţime).
14. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se va obţine un aviz prealabil de oportunitate pentru elaborare P.U.Z., în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare.