judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Muncii, Bulevard, nr. 16
386398
18.11.2013
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara zonei protejate.
Imobil în proprietate...
Imobil în proprietate...
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ:
DESTINAŢIA ZONEI- conform P.U.G. : parc de activităţi
Art.1. UTILIZĂRI ADMISE:sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi ; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor si/ sau este necesară schimbarea destinaţiei , se cere PUZ (reparcelare/ conformare zonă);
Este necesară elaboarea PUZ - Activităţi productive de mică amploare, servicii conexe, transporturi, depozitare
Art.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art.3. UTILIZĂRI INTERZISE : în toate unităţile teritoriale de referinţă ale zonei 'A' se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ şi orice alte servicii de interes general in interiorul limitelor in care poluarea depăşeşte CMA.
Art. 3a CAZURI SPECIALE - excepţii: în toate unităţile teritoriale de referinţă ale zonei A sunt permise în mod excepţional următoarele: spital, cabinete medicale, spaţii incluzând servicii pentru oricare din utilizările de mai sus
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu HCL 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI- conform P.U.G. : parc de activităţi
Art.1. UTILIZĂRI ADMISE:sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi ; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor si/ sau este necesară schimbarea destinaţiei , se cere PUZ (reparcelare/ conformare zonă);
Este necesară elaboarea PUZ - Activităţi productive de mică amploare, servicii conexe, transporturi, depozitare
Art.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art.3. UTILIZĂRI INTERZISE : în toate unităţile teritoriale de referinţă ale zonei 'A' se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ şi orice alte servicii de interes general in interiorul limitelor in care poluarea depăşeşte CMA.
Art. 3a CAZURI SPECIALE - excepţii: în toate unităţile teritoriale de referinţă ale zonei A sunt permise în mod excepţional următoarele: spital, cabinete medicale, spaţii incluzând servicii pentru oricare din utilizările de mai sus
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu HCL 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = A.5. S = mp
POT max= (conf. P.U.Z.) dar nu mai mare de 50 %
CUT max = se recomandă ca acest coeficient să nu depăşească 4,5 mc/mp teren
Art .4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform PUZ
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: conform PUZ
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ :conform PUZ
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE : conform PUZ
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: conform PUZ
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: zona are echipare cu reţele de curent electric şi apă. Restul utilităţilor se pot asigura prin prelungirea traseelor existente.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform PUZ
NOTĂ :
1. Pentru clarificarea şi reglementarea funcţiunii, a traseului şi amprizei, a circulaţiilor, a traseelor de utilităţi, a organizării, acceselor şi lotizării, ocupării terenului, regimul de înălţime, regimul de construire se va întocmi P.U.Z. şi P.U.D. conform metodologiei legale în vigoare.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
2. Se va respecta HG nr. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - republicată, Legea nr.350 / 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul , Legea nr.242 din 23.06.2009 şi toate legile, normativele în vigoare şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
3. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
4. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 242/2009.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
POT max= (conf. P.U.Z.) dar nu mai mare de 50 %
CUT max = se recomandă ca acest coeficient să nu depăşească 4,5 mc/mp teren
Art .4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform PUZ
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: conform PUZ
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ :conform PUZ
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE : conform PUZ
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: conform PUZ
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: zona are echipare cu reţele de curent electric şi apă. Restul utilităţilor se pot asigura prin prelungirea traseelor existente.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform PUZ
NOTĂ :
1. Pentru clarificarea şi reglementarea funcţiunii, a traseului şi amprizei, a circulaţiilor, a traseelor de utilităţi, a organizării, acceselor şi lotizării, ocupării terenului, regimul de înălţime, regimul de construire se va întocmi P.U.Z. şi P.U.D. conform metodologiei legale în vigoare.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
2. Se va respecta HG nr. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - republicată, Legea nr.350 / 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul , Legea nr.242 din 23.06.2009 şi toate legile, normativele în vigoare şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
3. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
4. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 242/2009.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
C Magurean
C Magurean
10.12.2013