Certificat de urbanism 456/2022

S=1265 mp

PUZ_HCL_339_2021

S_Is *- SUBZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE SI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.

SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelele integrate in prezenta documentatie, cuprinse in UTR S_Is* se identifica cu numerele cadastrale 309463, 309944 si inca o parcela atribuita beneficiarului prin Hotarare judecatoreasca numarul 7561/31.102019, in total o suprafata de 1194 mp ( parcela cu nr. Cad. 309463 are o suprafata de mp, parcela cu nr. Cad. 309944 are o suprafata de mp, iar cealalta parcela are o suprafata de 75 mp). Aceste parcele se vor comasa pentru a rezulta un singur numar cadastral, in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Parcelele actuale au forma aproximativ dreptunghiulara cu urmatoarele dimensiuni in plan: -parcela cu nr. Cad. 309944 cu suprafata de 694 mp, are front la strada Aleea Azur de 17.00 m (front existent inainte de dezmembrare pentru intregirea profilului strazii Aleea Azur), latime minima de 12.10 m si lungime maxima de 52.24 m; -parcela cu nr. Cad. 309463 cu suprafata de 425 mp, nu are front la strada Aleea Azur, are latime minima de 15.65m, latime maxima de 16.37m si lungime maxima de 29.30 m; -parcela atribuita in urma Hotararii Judecatoresti nr. 7561/31.102019, are o suprafata de 75 mp, fara front la strada Aleea Azur, latime de 3.36m si lungime de 24.25 m.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea fata de aliniament, in cadrul UTR, va fi de minim 10 m pentru functiunea de cult, respectiv pentru lacasul de cult propus – biserica ortodoxa. Pentru functiunile de cultura, administratie, invatamant, asistenta sociala, locuinta de serviciu (casa parohiala) retragerea fata de aliniament, in cadrul UTR, va fi de minim 5.00 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea minimă faţă de limita estică este distanţa minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii , dar nu mai puţin de 3.00 m, iar retragerea minimă faţă de limita vestică este distanţa minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Zona studiata este deservita de strada Eugen Ionesco, strada grevata de servitute de utilitate publica, conform PUG Cluj-Napoca aprobat. Din aceasta strada publica, se desprinde Aleea Azur- drum privat. Parcelele reglementate vor avea acces pietonal si auto direct din strada Aleea Azur – drum privat conform extrasului de Carte Funciara nr. 264972, drum din care proprietarul parcelelor reglementate are cota parte de 148/1154. Accesul auto, pe parcelele reglementate, va avea latimea minima de 3.80 m si inaltime libera de 4.20 m pentru a asigura accesul autospecialelor in caz de incendiu. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje este dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism din Planul urbanistic General Cluj-Napoca aprobat, respectiv : A. Functiunile de cult: Biserici: – 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fără arondare parohială. Pentru bisericile parohiale nu sunt necesare locuri de parcare. Alte funcţiuni de cult: – numărul locurilor de parcare va fi stabilit în funcţie de specific, dar nu mai puţin de 5 locuri de parcare B. Funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fără acces public – 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcţiuni fără acces public – 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri, alte spaţii) – parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU C. Funcţiuni de cultură Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale: – 1 loc de parcare la 50 mp AU destinată activităţii de bază + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 50 mp din AU destinată activităţii de bază Instituţii ce includ săli pentru spectacole, întruniri, congrese, conferinţe, săli polivalente etc: – 1 loc de parcare la 10 locuri în sală + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) – parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri în sală D. Funcţiuni de învăţămînt şi cercetareInvăţământ preuniversitar: – 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum două – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 100 – 20 mp AU, funcţie de specificul instituţiei Invaţăţmânt superior: – 1 loc de parcare la 40 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 20 mp AU Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc: – 1 loc de parcare la 80 mp SU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 80 mp AU Cămine studenţeşti: – se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 35 mp AU E. Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială Funcţiuni de sănătate, exclusiv policlinici: – 1 loc de parcare la 80 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 100 mp AU Policlinici: – 1 loc de parcare la 35 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 35 mp AU Asistenţă socială: – 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum două – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 200 mp AU F. Funcțiuni de locuire : locuință de serviciu (casă parohială) – 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp – 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Pentru cladirile cu functiuni de cult, cultură, învățământ, funcțiuni administrative - înălțimea maximă nu va depăși 12 m, respectiv S+P+E+R(M) sau D+P+E(maxim trei niveluri supraterane); iar pentru funcțiunea de locuire, respectiv locuință de serviciu înălțimea maximă nu va depăși 12 m, respectiv (D)+P+E+R(M). Se admit depăşiri ale înălţimii totale în cazul lăcaşelor de cult, respectiv pentru cupole si turnuri. Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent PUG Cluj-Napoca aprobat, partea I, Capitolul 3, art 12, aliniatul 6 : În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, înălţimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Clădiri / corpuri noi Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o , funcţie de contextul local. Se admit lucarne si ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Clădiri existente Intervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii. În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente: În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia şi modenatura faţadelor acestora, cu excepţia cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterioară considerată favorabilă. Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale. Tâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii. Învelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru. În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementările anterioare. Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la regulamentul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona studiata, respectiv strada Aleea Azur, e echipată edilitar partial – toate retelele care nu sunt prelungite pana la zona reglementata prin prezenta documentatie, se vor prelungi in vederea racordarii constructiilor nou propuse. Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general dale de piatră de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim propus pe parcelele reglementate prin prezenta documentatie va fi de P.O.T. Maxim = 35 % Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim propus pe parcelele reglementate prin prezenta documentatie va fi de C.U.T. maxim = 0.9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

4. REGIM ACTUALIZARE:
În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014
- Amplasamentul a fost studiat în P.U.Z. - Instituire subzonă de instituții și servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidențial - Aleea Azur nr. 14, aprobat cu HCL nr. 339/14.07.2021;
- Conform art. (1) din H.C.L. nr. 339/14.07.2021, prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului în trei loturi și se stabilesc reglementări urbanistice specifice:
UTR=S_Is - Subzonă de investiții și servicii publice de interes public;
UTR=S_Va - Subzonă verde: scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat;
- Conform art. (1) din H.C.L. nr. 339/14.07.2021, toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării Aleei Azur la profil de 9 m, conform planșei Reglementari urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială, inscrisă în CF cu titlu de "drum" și va fi realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă;
- Spațiul verde cu acces public nelimitat propus prin P.U.Z., adiacent Aleii Azur, va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate până la recepția construcțiilor propuse pe parcelă.
- Conform art. (2) din H.C.L. nr. 339/14.07.2021, se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobare.

NOTĂ: - Se solicită eliberarea unui certificat de urbanism în scopul: "construire lacaz de cult - Biserica Ortodoxa, amenajari exterioare, imprejmuire, racorduri si bransamente utilitati, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 339/14.07.2021".

- Parcela cu nr. cad. 344505, pentru care se solicită eliberarea certificatului de urbanism, este rezultată din dezmembrarea imobilului cu nr. cad. 340038 pentru care s-a avizat P.U.Z. - Instituire subzonă de instituții și servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidențial - Aleea Azur nr. 14, aprobat cu HCL nr. 339/14.07.2021.

- În conformitate cu art. 6, alin (1), lit. c) și art. 7 din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții modificată și completată:
- În vederea obținerii autorizației de construire se vor respecta reglementările P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 339/14.07.2021.
- Funcțiunea solicitată Lăcaș de Curlt - Biserică ortodoxă, se incadrează în prevederile P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 339/14.07.2021, funcțiuni admise.
-Anterior emiterii A.C. suprafața de teren necesară regularizării Aleei Azur la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela iinițială și inscrisă în CF cu titlu de "drum".
- Documentația pentru obținerea autorizației de construire se va prezenta conform conținutului cadru din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; de asemenea, organizarea de șantier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătățile.