ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBILE GP10-GP11, AMPLASARE FIRME LUMINOASE, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str B-dul Muncii, nr. 4-6
345992
-
345992
99010
11.02.2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: curți construcții
Destinația zonei: UTR =RIM *- zona mixta - teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial,
Subzone: S_Is*- Subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale ,
S_Va*- Subzona verde-scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_754_2021
RiM* S_Is* – Subzona de institutii si servicii de interes public constituite in cladiri dedicate
CARACTERUL ZONEI
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice şi de interes public. Prin instituţie se înţelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfăşoară activităţi cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.
Caracterul propus
Subzona: S_Is* – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.
Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZĂRI PROPUSE
Funcţiuni de învăţămant si cercetare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Sunt admise strict functiunile conexe celei de invatamant.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
RiM* S_Va* – Subzona verde – scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
CARACTERUL ZONEI
Caracterul propus
Subzona: S_Va* – Subzona verde – scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat situate în zone cu alt caracter.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
In cadrul prezentei documentatii PUZ, se stabileste locatia spatiului verde aferent subzonei S_Va*, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Subzona verde (S_Va*) se reglementeaza prin documentatia actuala de PUZ, fara a mai fi necesara o etapa ulterioara PUD.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase;
(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
(c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;
(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;
(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.
(g) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare ce deservesc intreg ansamblul, amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
RiM* - Zona mixta - cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Unităţi industriale aflate în proprietate privată, dispunând de suprafeţa însemnata de teren, situata într-o locatie importante pentru dezvoltarea oraşului.
Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrans considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.
Infrastructura urbană e în general degradată.
Actualmente pe teren exista o portiune dintr-o hala existenta, dintr-un numar total de 8 constructii, restul fiind desfiintate si radiate.
Caracterul propus
Se propune structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZARI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism, comerciale (cu exceptia celor de la pct. 3), functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare, etc. Locuirea va ocupa între 30% şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală. Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu conditia ca accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comerţ en gros.
Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Destinația zonei: UTR =RIM *- zona mixta - teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial,
Subzone: S_Is*- Subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale ,
S_Va*- Subzona verde-scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_754_2021
RiM* S_Is* – Subzona de institutii si servicii de interes public constituite in cladiri dedicate
CARACTERUL ZONEI
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice şi de interes public. Prin instituţie se înţelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfăşoară activităţi cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.
Caracterul propus
Subzona: S_Is* – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate.
Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZĂRI PROPUSE
Funcţiuni de învăţămant si cercetare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Sunt admise strict functiunile conexe celei de invatamant.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
RiM* S_Va* – Subzona verde – scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
CARACTERUL ZONEI
Caracterul propus
Subzona: S_Va* – Subzona verde – scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat situate în zone cu alt caracter.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
In cadrul prezentei documentatii PUZ, se stabileste locatia spatiului verde aferent subzonei S_Va*, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Subzona verde (S_Va*) se reglementeaza prin documentatia actuala de PUZ, fara a mai fi necesara o etapa ulterioara PUD.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase;
(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
(c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;
(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;
(e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
(f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere.
(g) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare ce deservesc intreg ansamblul, amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
RiM* - Zona mixta - cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Unităţi industriale aflate în proprietate privată, dispunând de suprafeţa însemnata de teren, situata într-o locatie importante pentru dezvoltarea oraşului.
Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrans considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite.
Infrastructura urbană e în general degradată.
Actualmente pe teren exista o portiune dintr-o hala existenta, dintr-un numar total de 8 constructii, restul fiind desfiintate si radiate.
Caracterul propus
Se propune structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
UTILIZARI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism, comerciale (cu exceptia celor de la pct. 3), functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare, etc. Locuirea va ocupa între 30% şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală. Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Se admit utilizări monofuncţionale pentru funcţiuni ample publice sau de interes public major – complex expoziţional, centru de congrese şi conferinţe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia şi restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activităţi admise, cu condiţia integrării acestora în noua structură urbană.
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu conditia ca accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comerţ en gros.
Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
3. REGIM TEHNIC
S= 47644 mp
PUZ_HCL_754_2021
RiM* S_Is*
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 din RLU aferent PUG si a reglementarilor de mai jos.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Terenul aferent Subzonei S_Is* este stabilit in cadrul prezentei documentatii PUZ, conform plansa “A.08 Plan reglementari urbanistice – Zonificare”.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Sunt admise configuraţii în retrageri succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 aferenta PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Pentru o cat mai buna organizare a acceselor, circulatiilor auto si pietonale, dispunerea parcarilor se poate face subteran sau suprateran.
De asemenea nu se impun reguli legate de dispunerea parcarilor in interiorul parcelei.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 16 m, respectiv (1-2S)+P+2+R(M).
La regimul de inaltime reglementat se pot adauga etaje tehnice. Etajele tehnice nu vor fi luate in calculul inaltimi maxime.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 din PUG.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Parcela va dispune de spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere.
SPAŢII VERZI
Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa de teren aferenta subzonei S_Is* şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public nu sunt obligatorii si vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 75%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2,8
RiM* S_Va*
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Procesul de restructurare propus urmareste dezvoltarea cu prioritate a circulatiilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, organizarea spatiilor verzi si integrarea mobilierului urban.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Terenul aferent Subzonei S_Va* este stabilit in cadrul prezentei documentatii PUZ, conform plansa “A.08 Plan reglementari urbanistice – Zonificare”.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 3m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu cel puțin 3m, iar față de limita posterioară cu cel puțin 6m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.
Parcajele se vor organiza in afara parcelei ca parte a sistemului de parcaje publice si/sau private din lungul strazilor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (S/D)+P+1.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In interiorul parcului se pot realiza elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare ce deservesc intreg ansamblul. Spatiile tehnice necesare vor fi amplasate in principiu in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual si fonic minim.
SPAŢII VERZI
Suprafaţa spaţiilor verzi vor ocupa minim 60% din suprafaţa terenului aferent subzonei S_Va* şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Calculul spatiilor verzi va cuprinde suprafetele organizate pe sol natural si zonele cu pavaj ecologic inierbat.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente pot fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii, nefiind obligatorii.
Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private nu sunt obligatorii.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 5 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1
4.1 RiM* - Zona mixta
REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată.
Procesul de restructurare propus urmareste dezvoltarea cu prioritate a circulatiilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea spatiilor verzi.
Pentru reţeaua de străzi propuse, se vor aplica profile transversale unitare conform Anexei 6 aferente PUG sau se vor propune profile noi adaptate situatiior sprecifice ale amplasamentului.
Conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z. si a avizului Siguranta circulatiei nr. 595223/10.12.2020, pentru strazile existente b-dul Muncii si str. Fabricii se propune adaptarea profilelor propuse in PUG la situatia specifica a amplasamentului.
In P.U.Z. se propune prelungirea strazii Caramidarilor, realizarea unei noi strazi propuse “Strada A” si a unei alei private:
Prelungirea si modernizarea strazii Caramidarilor existente, respecta profilul tip III.A (conf. PUG) cu latimea 21 m, avand 2 benzi de circulatie de cate 3.5 m fiecare, parcari de 2.5 m intercalate cu insertii de fasii verzi, piste de biciclisti si trotuare de 3 m pe ambele parti ale strazii, dar cu sens unic de circulatie, conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z.
Strada “A” propusa in PUZ se va realiza conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z., derivat din profilului tip III.G aferent anexei 6 din PUG si va avea circulatie in dublu sens de 6.00 m latime, fasie de parcari de 2.50 m intercalata cu fasie plantata si trotuare de 2.00 m pe ambele parti.
Intre imobilele GP9, GP10 si GP11 se impune realizarea unei alei private care asigura aprovizionarea la spatiile comerciale de la parter si etajul 1, accesul la locuintele colective, locuri de parcare, puncte gospodaresti, si accesul auto la parkingul subteran.
Spaţiile verzi, aferente subzonei S_Va*, vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Parcelarea propusa este continuta in partea desenata a acestui studiu.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor cu locuinţe la parter spre strada, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.
La principalele artere de trafic, B-dul Muncii si strada Fabricii, clădirile se vor dispune în regim de construire închis, iar la străzile din interioriul amplasamentului, strada Caramidarilor si strada A, clădirile se pot dispune în regim de construire deschis, izolat.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
La principalele artere de trafic, B-dul Muncii si strada Fabricii, cladirile se vor dezvolta intre limitele laterale ale parcelelor. Imobilele amplasate in aliniament la b-dul Muncii vor genera calcan pe o adancime de maxim 24 m masurata pe limita de proprietate. Imobilele amplasate in aliniament la strada Fabricii vor genera calcan pe o adancime de maxim 20 m masurata pe limita de proprietate.
In situatiile de dispunere in regim deschis a constructiilor, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelelor, va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
Retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Sunt admise configuratii in retrageri succesive cu conditia indeplinirii la orice nivel a relatiei mentionate.
Ca exceptie, retragerile laterale si posterioare minime obligatorii nu se impun in situatia invecinarii cu parcele neconstruibile (ex. parcela aferenta post trafo).
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală sau mai mare cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă.
Este admisa retragerea in trepte, cu conditia asigurarii unei retrageri de H/2 a fiecarui etaj, dar nu mai putin de 1.80 m. Se admite depasirea regulilor de retragere pentru volumele caselor de scara.
Distanta intre etajele retrase, va fi egala sau mai mare cu inaltimea celui mai inalt dintre acestea.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.
Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inaltimea constructiilor este stabilita, astfel:
a) pentru clădirile comune înăltimea maximă la cornisa nu va depasi 27 m, iar înăltimea totală (maximă) nu va depăsi 30 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+7.
b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 33 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-4S)+P+9 c) pentru cladiri cu functiuni deosebite sau aflate in pozitii urbane privilegiate (dominante) inaltimea maxima la cornisa nu va depasi regimul de inaltime de (1-4S)+P+9. Inaltimea la cornisa si inaltimea totala vor fi generate din normele specifice ale programului de arhitectura propus in fiecare caz in parte fara a depasi 50 m.
Nota generala:
Centrala termica va fi amplasata pe invelitoarea ultimului nivel admis prin regimul de inaltime stabilit prin PUZ, in spatii tehnice dedicate. Aceste spatii vor fi accesibile prin liftul si scara imobilului.
Volumul construit destinat amplasarii centralei termice nu intra in calculul inaltimii maxime a imobilului.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicand locuirea la nivelele superioare si imobile exclusiv pentru locuinte colective). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, peste linia de aliniament sau retragere de la aliniament, fara afectarea circulatiilor publice.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, cat şi materialele de finisaj se vor alege în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare
publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATVetc).
Parcelele vor dispune de spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere.
Spatiile tehnice necesare vor fi amplasate in principiu in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim.
SPAŢII VERZI
In cadrul zonei mixte, spatiile verzi vor ocupa min. 30 % din suprafata de referinta pentru calcul spatii verzi.
Spatiile verzi vor cuprinde suprafetele organizate pe sol natural si cele inierbate peste subsol.
Suprafata de referinta pentru calcul spatii verzi, reprezinta suprafata de teren rezultata dupa dezmembrarea din suprafata initiala conf. CF nr. 329458 (zona reglementata), a suprafetei aferente Subzonei S_Is* (Institutii si servicii publice: scoala) si a suprafetei servitutii de utilitate publica care greveaza zona reglementata in partea de nord-est).
Se recomandă ca, în interiorul zonei restructurate, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.
In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
.
Suprafata de referinta pentru calculul POT si CUT a tuturor constructiilor din zona mixta RiM* va fi suprafata de 49.530 mp ( reprezentand diferenta dintre suprafata totala a terenului conform C.F. nr. 329458 si suprafata destinata subzonei de invatamant conform PUZ).
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru UTR RiM*
POT max = 60.00%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru UTR RiM*
CUT max = 2.80
PUZ_HCL_754_2021
RiM* S_Is*
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 din RLU aferent PUG si a reglementarilor de mai jos.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Terenul aferent Subzonei S_Is* este stabilit in cadrul prezentei documentatii PUZ, conform plansa “A.08 Plan reglementari urbanistice – Zonificare”.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
Sunt admise configuraţii în retrageri succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 aferenta PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Pentru o cat mai buna organizare a acceselor, circulatiilor auto si pietonale, dispunerea parcarilor se poate face subteran sau suprateran.
De asemenea nu se impun reguli legate de dispunerea parcarilor in interiorul parcelei.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 16 m, respectiv (1-2S)+P+2+R(M).
La regimul de inaltime reglementat se pot adauga etaje tehnice. Etajele tehnice nu vor fi luate in calculul inaltimi maxime.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 din PUG.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Parcela va dispune de spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere.
SPAŢII VERZI
Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa de teren aferenta subzonei S_Is* şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public nu sunt obligatorii si vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 75%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2,8
RiM* S_Va*
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Procesul de restructurare propus urmareste dezvoltarea cu prioritate a circulatiilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, organizarea spatiilor verzi si integrarea mobilierului urban.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Terenul aferent Subzonei S_Va* este stabilit in cadrul prezentei documentatii PUZ, conform plansa “A.08 Plan reglementari urbanistice – Zonificare”.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 3m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu cel puțin 3m, iar față de limita posterioară cu cel puțin 6m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.
Parcajele se vor organiza in afara parcelei ca parte a sistemului de parcaje publice si/sau private din lungul strazilor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (S/D)+P+1.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In interiorul parcului se pot realiza elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare ce deservesc intreg ansamblul. Spatiile tehnice necesare vor fi amplasate in principiu in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual si fonic minim.
SPAŢII VERZI
Suprafaţa spaţiilor verzi vor ocupa minim 60% din suprafaţa terenului aferent subzonei S_Va* şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Calculul spatiilor verzi va cuprinde suprafetele organizate pe sol natural si zonele cu pavaj ecologic inierbat.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente pot fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii, nefiind obligatorii.
Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private nu sunt obligatorii.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 5 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,1
4.1 RiM* - Zona mixta
REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată.
Procesul de restructurare propus urmareste dezvoltarea cu prioritate a circulatiilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea spatiilor verzi.
Pentru reţeaua de străzi propuse, se vor aplica profile transversale unitare conform Anexei 6 aferente PUG sau se vor propune profile noi adaptate situatiior sprecifice ale amplasamentului.
Conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z. si a avizului Siguranta circulatiei nr. 595223/10.12.2020, pentru strazile existente b-dul Muncii si str. Fabricii se propune adaptarea profilelor propuse in PUG la situatia specifica a amplasamentului.
In P.U.Z. se propune prelungirea strazii Caramidarilor, realizarea unei noi strazi propuse “Strada A” si a unei alei private:
Prelungirea si modernizarea strazii Caramidarilor existente, respecta profilul tip III.A (conf. PUG) cu latimea 21 m, avand 2 benzi de circulatie de cate 3.5 m fiecare, parcari de 2.5 m intercalate cu insertii de fasii verzi, piste de biciclisti si trotuare de 3 m pe ambele parti ale strazii, dar cu sens unic de circulatie, conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z.
Strada “A” propusa in PUZ se va realiza conform „Studiului privind organizarea circulatiei si transporturilor” elaborat de ZOOM PROIECT SRL pentru actuala documentatie P.U.Z., derivat din profilului tip III.G aferent anexei 6 din PUG si va avea circulatie in dublu sens de 6.00 m latime, fasie de parcari de 2.50 m intercalata cu fasie plantata si trotuare de 2.00 m pe ambele parti.
Intre imobilele GP9, GP10 si GP11 se impune realizarea unei alei private care asigura aprovizionarea la spatiile comerciale de la parter si etajul 1, accesul la locuintele colective, locuri de parcare, puncte gospodaresti, si accesul auto la parkingul subteran.
Spaţiile verzi, aferente subzonei S_Va*, vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarea este un rezultat al planului general de amplasare a cladirilor (plan mobilare) si are caracter orientativ.
Parcelarea propusa este continuta in partea desenata a acestui studiu.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor cu locuinţe la parter spre strada, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m.
La principalele artere de trafic, B-dul Muncii si strada Fabricii, clădirile se vor dispune în regim de construire închis, iar la străzile din interioriul amplasamentului, strada Caramidarilor si strada A, clădirile se pot dispune în regim de construire deschis, izolat.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
La principalele artere de trafic, B-dul Muncii si strada Fabricii, cladirile se vor dezvolta intre limitele laterale ale parcelelor. Imobilele amplasate in aliniament la b-dul Muncii vor genera calcan pe o adancime de maxim 24 m masurata pe limita de proprietate. Imobilele amplasate in aliniament la strada Fabricii vor genera calcan pe o adancime de maxim 20 m masurata pe limita de proprietate.
In situatiile de dispunere in regim deschis a constructiilor, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelelor, va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
Retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Sunt admise configuratii in retrageri succesive cu conditia indeplinirii la orice nivel a relatiei mentionate.
Ca exceptie, retragerile laterale si posterioare minime obligatorii nu se impun in situatia invecinarii cu parcele neconstruibile (ex. parcela aferenta post trafo).
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală sau mai mare cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă.
Este admisa retragerea in trepte, cu conditia asigurarii unei retrageri de H/2 a fiecarui etaj, dar nu mai putin de 1.80 m. Se admite depasirea regulilor de retragere pentru volumele caselor de scara.
Distanta intre etajele retrase, va fi egala sau mai mare cu inaltimea celui mai inalt dintre acestea.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.
Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inaltimea constructiilor este stabilita, astfel:
a) pentru clădirile comune înăltimea maximă la cornisa nu va depasi 27 m, iar înăltimea totală (maximă) nu va depăsi 30 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+7.
b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 33 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-4S)+P+9 c) pentru cladiri cu functiuni deosebite sau aflate in pozitii urbane privilegiate (dominante) inaltimea maxima la cornisa nu va depasi regimul de inaltime de (1-4S)+P+9. Inaltimea la cornisa si inaltimea totala vor fi generate din normele specifice ale programului de arhitectura propus in fiecare caz in parte fara a depasi 50 m.
Nota generala:
Centrala termica va fi amplasata pe invelitoarea ultimului nivel admis prin regimul de inaltime stabilit prin PUZ, in spatii tehnice dedicate. Aceste spatii vor fi accesibile prin liftul si scara imobilului.
Volumul construit destinat amplasarii centralei termice nu intra in calculul inaltimii maxime a imobilului.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicand locuirea la nivelele superioare si imobile exclusiv pentru locuinte colective). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, peste linia de aliniament sau retragere de la aliniament, fara afectarea circulatiilor publice.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, cat şi materialele de finisaj se vor alege în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare
publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATVetc).
Parcelele vor dispune de spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere.
Spatiile tehnice necesare vor fi amplasate in principiu in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim.
SPAŢII VERZI
In cadrul zonei mixte, spatiile verzi vor ocupa min. 30 % din suprafata de referinta pentru calcul spatii verzi.
Spatiile verzi vor cuprinde suprafetele organizate pe sol natural si cele inierbate peste subsol.
Suprafata de referinta pentru calcul spatii verzi, reprezinta suprafata de teren rezultata dupa dezmembrarea din suprafata initiala conf. CF nr. 329458 (zona reglementata), a suprafetei aferente Subzonei S_Is* (Institutii si servicii publice: scoala) si a suprafetei servitutii de utilitate publica care greveaza zona reglementata in partea de nord-est).
Se recomandă ca, în interiorul zonei restructurate, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri.
In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
.
Suprafata de referinta pentru calculul POT si CUT a tuturor constructiilor din zona mixta RiM* va fi suprafata de 49.530 mp ( reprezentand diferenta dintre suprafata totala a terenului conform C.F. nr. 329458 si suprafata destinata subzonei de invatamant conform PUZ).
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru UTR RiM*
POT max = 60.00%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru UTR RiM*
CUT max = 2.80
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- plan reglementări P.U.Z. cu viza secretariat C.T.A.T.U. Aprobat cu H.C.L. nr. 754/06.12.2021;- studiu geotehnic verificat la Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;- pentru foraje geo;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
14.03.2025
484.44 lei
510
19.11.2024