Certificat de urbanism 578/2026

S=37112 mp
PUZ_HCL_62_2026
Liu* Condiţii de amplasare, echipare şi conformarea construcţiilor
Caracteristicile parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni)
Prin operațiunea de parcelare, toate parcelele cu destinație rezidențială rezultate au următoarele caracteristici:
• Toate parcelele au o formă regulată și au asigurat frontul la stradă.
• Lungimea frontului la stradă pentru parcelele destinate locuințelor individuale (unifamiliale) și a celor semicolective este de minim 15 m.
• Adâncimea parcelei este cel puțin egală cu lungimea frontului stradal.
• Suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor individuale (unifamiliale) este de 360 mp. Suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor semicolective (cu maxim două unități locative) este de 500 mp. Suprafața minimă a parcelelor pe care se pot construi două locuințe familiale izolate este de minim 1.000 mp.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 6,0 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu 6,0 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
Pentru cele trei parcele încadrate de aleile semicarosabile din vecinătatea străzii ”G”, se admite o retragere de la aliniament de 3,0 m, în condițiile în care documentația tehnică va asigura minim 2 garaje pentru fiecare parcelă, situate la nivelul unui subsol, cu acces din drumul semicarosabil aflat în partea posterioară a parcelelor.
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei
În cazul clădirilor izolate, acestea se vor retrage, în mod obligatoriu, cu o distanţă minimă de 3,0 m, față de limitele laterale ale parcelei. În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu domeniul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6,0 m.
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6,0 m faţă de limita posterioară a parcelei.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri propuse pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Circulaţii şi accesuri
Accesul în zona reglementată se va realiza din Str. Borhanci. Sunt propuse străzi cu acces public nelimitat, cu ampriză de 9 m și 12 m.
Toate parcelele rezultate au asigurat acces direct din drumuri publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces carosabil și un singur acces pietonal. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
Staţionarea autovehiculelor
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Pentru locuinţele individuale (unifamiliale) izolate inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere, se vor prevedea:
- minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
- minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Pentru locuințele semicolective se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.
Pentru servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) se vor asigura două locuri de parcare.
Pentru cele trei parcele încadrate de aleile semicarosabile din vecinătatea străzii ”G”, datorită terenului în pantă, se vor asigura minim 2 garaje pentru fiecare parcelă, situate la nivelul unui subsol, cu acces din drumul semicarosabil aflat în partea posterioară a parcelelor, prin proiectul tehnic.
Pentru alte activităţi permise, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism – Plan Urbanistic General Municipiul Cluj-Napoca.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
• (S)+P+1E+M, (S)+P+1E+R, D+P+M, D+P+R
(S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8,0 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12,0 m.

Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj pentru acoperișuri vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Condiții de echipare edilitară și evacuarea deșeurilor
Autorizarea execuției construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectarea acestora, cu respectarea Codului Civil privind picătura streașinii. Pentru fiecare parcelă se va prevedea un bazin subteran, dimensionat corespunzător, pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia în gospodărie. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Evacuarea apelor de pe acoperiş, trebuie făcută prin jgheaburi, burlane şi rigole impermeabile și conduse spre bazinul de stocarea apelor pluviale, prevăzut pe parcelă sau spre zone permeabile.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere.
Spaţii libere şi plantate
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri
Spre spaţiul public, pentru toate parcelele, aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa, prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau dintr-un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Posibilităţi maxime de utilizarea terenului
Procentul maxim de ocuparea terenului - POT max.= 35%
Coeficientul maxim de utilizarea terenului - CUT max. = 0,9
S_Et* Condiţii de amplasare, echipare şi conformarea construcţiilor
Caracteristicile parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni)
Fiecare parcelă are asigurat front la stradă.
Pentru parcelele cu suprafață egală sau mai mare de 1000 mp se respectă următoarele prevederi cu privire la caracteristicile parcelelor:
- lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m;
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Alinierea clădirilor este obligatorie, clădirile fiind dispuse în front deschis.
Dată fiind dispunerea parcelelor și conformația acestora, retragerea de la aliniament în cazul parcelelor cu accesuri asigurate din drumul cu nr. cadastral 350345 și strada ”D”, va fi de 6,0 m, iar pentru parcelele cu accesuri din strada ”G”, respectiv strada ”H” va fi de 5,0 m.
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei
Clădirile vor fi amplasate izolat pe parcelă.
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă, egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0 m, dacă parcelele se învecinează cu funcțiuni de locuit și nu mai puțin de 4,5 m, dacă parcelele se învecinează cu parcele cu aceeași funcțiune. Prin excepție, pentru parcela cu suprafață mai mică de 1000 mp, retragerea față de limita laterală, învecinată cu funcțiuni de locuit, va fi de minim 4,5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, în cadrul edificabilului propus, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6,0 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
Circulaţii şi accesuri
Toate parcelele au asigurate accesuri directe din drumurile publice. Se vor prevedea accesuri pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Se vor prevedea accesuri pietonale şi carosabile pentru personal şi vizitatori, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Pentru toate obiectivele cu acces public, se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.
Staţionarea autovehiculelor
Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane, în interiorul parcelei.
Se admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri. Spețiile libere și spaţiile plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de Urbanism – Plan Urbanistic General Municipiul Cluj-Napoca, în conformitate cu tipul de funcțiune terțiară de pe fiecare parcelă:
• Comerţ en detail:
i. 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare;
ii. 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc.);
• Alimentaţie publică:
– 1 loc de parcare la 20 locuri la masă + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal);
• Servicii cu acces public:
– 1 loc de parcare la 35 mp AU destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal);
• Servicii profesionale:
– 1 loc de parcare la 35 mp AU destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal);
• Funcțiuni de sănătate
– 1 loc de parcare la 80 mp AU
– parcare pentru biciclete – 1 loc la 100 mp AU;
• Servicii manufacturiere:
– 1 loc de parcare la 50 mp AU
*AU – aria utilă a clădirilor, calculată conform normelor specifice fiecărui tip de funcţiuni.
În parcaje/garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabilităţi: – minim 1 loc până la 20 de locuri de parcare obişnuite
– minim 2 locuri până la 50 de locuri de parcare obişnuite.
Dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabilităţi: 3,70 x 5,40 m.
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Suprafaţa care revine fiecărei biciclete, inclusiv suprafaţa de mişcare, este de 60 x 250 cm.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor
Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context și funcțiune.
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 15 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 18 m, respectiv un regim maxim de înălțime de (S)+P+2E+R/M sau D+P+E+R/M,
(S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
În cazul nivelului retras, retragerea din planul fațadei va fi de minim 1,80 m.
Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale / necomerciale, vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a Regulamentului Local de Urbanism – PUG Municipiul Cluj-Napoca.

Condiții de echipare edilitară și evacuarea deșeurilor
Autorizarea execuției construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică prin aplicarea procedurii de urbanizare.
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare edificate publice.
Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectarea acestora, cu respectarea Codului Civil privind picătura streașinii. Pentru fiecare parcelă se va prevedea un bazin subteran, dimensionat corespunzător, pentru stocarea apei pluviale. Evacuarea apelor de pe acoperiş, trebuie făcută prin jgheaburi, burlane şi rigole impermeabile și conduse spre bazinul de stocarea apelor pluviale, prevăzut pe parcelă sau spre zone permeabile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri/ împrejmuiri.
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor selectiv pe 5 fracții.
Spaţii verzi şi plantate
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Pe laturile parcelei care se învecinează cu parcele cu funcțiune rezidențială, se va prevedea o perdea de protecție verde cu vegetație înaltă și medie, densă. Aceste suprafețe nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaţii de parcare.
Spațiile verzi amenajate vor fi plantate cu minim 1 arbore / 100 mp.
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale funcționale (în general daleje de piatră de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri
În cazul necesității împrejmuirii parcelei, laturile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Posibilităţi maxime de utilizarea terenului
Procentul maxim de ocuparea terenului
POT max. = 40 % (pentru parcelele comune)
POT max. = 50 % (pentru parcelele de colț)

Coeficientul maxim de utilizarea terenului
CUT max. = 1,2 (pentru parcele cu suprafață mai mică de 1000 mp și/sau front la stradă mai mic de 30 m)
CUT max. = 1,8 (pentru parcele cu suprafață mai mare de 1000 mp și/sau front la stradă mai mare de 30 m)