ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, AMPLASARE FIRME LUMINOASE, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str B-dul Muncii, nr. FN
359652
-
359652, Plan de incadrare in zona, Plan de situatie
365785
03.03.2026
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. de urbanizare, dezvoltare ansamblu mixt cu dotări, B-dul Muncii - sud, aprobat prin HCL 594 din 05/09/2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (arabil)
Destinația zonei: U.T.R. M3* - ZONĂ MIXTĂ, conf. HCL 594 din 05/09/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_594_2025
UTR M3*
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul
municipiului
Caracterul propus
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie
ale municipiului.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Emiterea autorizatiilor de construire pentru investitii (altele decât cele pentru infrastructura
tehnico-edilitara) se va face ulterior modernizarii (asfaltari, echipari edilitare) a strazii de acces
pana la amplasament
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Nu este cazul.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Nu este cazul.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.
Circulaţie rutieră/velo/pietonala si amenajările specifice: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească,
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran
1
sau înafara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care sa respecte prevederile legale.
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
implice o conversie funcţională conform Anexei 1 la PUG Cluj-Napoca.
(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp
(c) să implice maximum 5 persoane
(d) să aibă acces public limitat (ocazional)
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Destinația zonei: U.T.R. M3* - ZONĂ MIXTĂ, conf. HCL 594 din 05/09/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_594_2025
UTR M3*
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul
municipiului
Caracterul propus
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie
ale municipiului.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Emiterea autorizatiilor de construire pentru investitii (altele decât cele pentru infrastructura
tehnico-edilitara) se va face ulterior modernizarii (asfaltari, echipari edilitare) a strazii de acces
pana la amplasament
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Nu este cazul.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Nu este cazul.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
vor avea de regulă funcţiuni de interes pentru public.
Circulaţie rutieră/velo/pietonala si amenajările specifice: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească,
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran
1
sau înafara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care sa respecte prevederile legale.
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
implice o conversie funcţională conform Anexei 1 la PUG Cluj-Napoca.
(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp
(c) să implice maximum 5 persoane
(d) să aibă acces public limitat (ocazional)
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
3. REGIM TEHNIC
S=6820mp
PUZ_HCL_594_2025
UTR M3* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_1 reprezinta o parcela unica, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, dupa cum urmeaza:
• minim 6 m fata de limita nordica - Bld. Muncii
• minim 2 m fata de limita estica - strada nou propusa prin PUZ
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale, dupa cum urmeaza:
• minim 4,5 m dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii fata de limita vestica.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
• minim 1 m fata de limita sudica (spre UTR S_Va)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de altele cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din
înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este
admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a
regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele se vor realiza din Bld. Muncii prin strada nou propusa prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 50% în spaţii specializate,
dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maxim de inaltime: (1-3)S/D+P+Mz+8E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu
funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Acoperirea clădirilor va fi
plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Cladirile vor fi racordate la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de
incalzire/apa calda de scara, bloc sau cvartal.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV)
Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual
integrat in cladire sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a
deseurilor pe cinci fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minim 20%, din care minim 10% din
organizate pe sol natural. Se recomanda realizarea de suprafete verzi amenajate suplimentare
pe suprafetele construite.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuiri se vor realiza spre latura de Vest si spre UTR_2.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 2,4
PUZ_HCL_594_2025
UTR M3* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_1 reprezinta o parcela unica, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, dupa cum urmeaza:
• minim 6 m fata de limita nordica - Bld. Muncii
• minim 2 m fata de limita estica - strada nou propusa prin PUZ
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale, dupa cum urmeaza:
• minim 4,5 m dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii fata de limita vestica.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
• minim 1 m fata de limita sudica (spre UTR S_Va)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de altele cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din
înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este
admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a
regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele se vor realiza din Bld. Muncii prin strada nou propusa prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 50% în spaţii specializate,
dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maxim de inaltime: (1-3)S/D+P+Mz+8E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu
funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Acoperirea clădirilor va fi
plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Cladirile vor fi racordate la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de
incalzire/apa calda de scara, bloc sau cvartal.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV)
Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual
integrat in cladire sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a
deseurilor pe cinci fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minim 20%, din care minim 10% din
organizate pe sol natural. Se recomanda realizarea de suprafete verzi amenajate suplimentare
pe suprafetele construite.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuiri se vor realiza spre latura de Vest si spre UTR_2.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 2,4
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat la exigenta Af;- Plan topografic vizat de O.C.P.I. însotit de proces verbal de receptie O.C.P.I. , faza DTAC;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Bivolaru Dorin
Bivolaru Dorin
07.04.2026
07.04.2027
77.20 lei
2604413062731000
13.02.2026