Certificat de urbanism 591/2026

CF nr. 256297= 4.348 mp
CF nr. 298457= 3.900 mp
CF nr. 344542= 3.307 mp
PUZ_HCL_22_2026
Liu* – CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI
1. Parcelele 2-8 și 10-14:
• Front la stradă de minimum 18 m
• Suprafața de minimum 500 mp
• Adâncimea parcelei de minimum 23 m
2. Parcela 9:
• Front la stradă de minimum 22 m
• Suprafața de minimum 500 mp
• Adâncimea parcelei de minimum 21 m
3. Parcela 15:
• Front la drum de minimum 15 m
• Suprafața de minim 1700 mp
• Adâncimea parcelei de minimum 28 m
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa în aliniere la strada propusă prin PUZ, având o retragere de 5,0 m de la limita de proprietate.
Fac excepție Parcela 8 și Parcela 14, care vor avea o retragere minima de 2,50 m.
Garajele vor fi incluse în cadrul clădirilor și vor avea o retragere minima de 5,0 m
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pe parcelele 2-14, clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă de 3,0 m.
Pe parcela 15, clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă de 6,0 m.
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi uneia dintre limitele laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să fie de maxim 2,80 m.
Pentru toate parcelele, clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de 6,0 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Pentru fiecare parcelă se va prevedea câte un acces auto și un acces pietonal, de pe strada propusă prin PUZ.
Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 6 m.
Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare
În cadrul ansamblului, adiacent drumului propus, se vor organiza 7 locuri de parcare pentru vizitatori.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + etaj retras), respectiv S+P+1E+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperișurile clădirilor pot fi de tip terasă (circulabilă / necirculabilă) sau acoperișuri cu șarpantă.
În cazul în care clădirile vor avea acoperișuri cu șarpantă, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60o.
Cornișele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.



Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.
Elementele estetice, de fațadă, pot depăși alinierea propusă cu maxim 60 cm.
Se admite acoperirea teraselor circulabile cu elemente estetice, fără a depăși retragerile laterale și posterioare ale parcelei.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire (după caz).
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electricitate, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din strada propusa prin PUZ.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală a parcelei și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 40% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Se vor planta arbori – minim 1 arbore la 200 mp de teren.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura funcțională reglementată, spre stradă nu sunt obligatorii împrejmuiri.
În cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre stradă, vor avea soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximm 2,2 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac.
Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul architectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Locuinţe, alte utilizări admise:
C.U.T. maxim = 0,9
S_Et* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul aferent Subzonei S_Et* este stabilit in cadrul prezentei documentatii PUZ, conform plansa “A.08 Plan reglementari urbanistice”.
Terenul aferent Subzonei S_Et* este o parcelă de colț.
Parcela va respecta cumulativ următoarele condiții:
- lungimea frontului la stradă să fie de minimum 30 m
- suprafața de minimum 1000 mp
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Terenul aferent Subzonei S_Et* este o parcelă de colț, prin urmare retragerea se va realiza față de ambele aliniamente, astfel:
Față de aliniamentul de la strada Becaș, clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă ca şi clădirile alăturate, cu respectarea obiceiului locului:
• Minim 2,35 m de la delimitarea terenului cedat pentru copertina bus
Față de drumul propus, clădiea propusă se va retrage minim 5 m față de aliniamentul propus.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea clădirilor față de limitele laterale va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt (H/2), dar nu mai puțin de 6,0 m.
Retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate – nu este cazul, parcela propusă este o parcelă de colț.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul auto pe parcelă se va realiza din drumul propus prin PUZ. Accese pietonale se pot realiza din zona pietonală a ambelor străzi.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la regulamentul PUG al municipiului Cluj-Napoca. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.

Modul de calcul al necesarulului de parcaje:
Funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, sedii de companii financiar-bancare, servicii fără acces public, showroom
– 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcţiuni fără acces public
– 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri, alte spaţii)
– parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU

Comerţ en detail:
– 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare

Alimentaţie publică:
– 1 loc de parcare la 20 locuri la masă + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)









Servicii cu acces public:
– 1 loc de parcare la 35 mp AU destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)

Servicii profesionale:
– 1 loc de parcare la 35 mp AU destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)

Servicii manufacturiere:
– 1 loc de parcare la 50 mp AU

Funcțiuni de turism
Hotel:
– ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
– **** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
– ***,**,* nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Hotel de apartamente:
– ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
– ****,*** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
– ** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Motel:
– ***,**,* nr. locuri de parcare = 100% x nr. camere
Hostel, youth hostel:
– ***,**,* nr. locuri de parcare = 10% x nr. camere
Vile turistice, pensiuni turistice:
– *****,****,*** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
– **,* nr. locuri de parcare = 20% x nr. camere

Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc:
– 1 loc de parcare la 80 mp SU
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 80 mp AU

Funcțiuni de cultură
Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale:
– 1 loc de parcare la 50 mp AU destinată activităţii de bază + 1 loc de parcare la 15 persoane
(pentru personal)
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 50 mp din AU destinată activităţii de bază
Instituţii ce includ săli pentru spectacole, întruniri, congrese, conferinţe, săli polivalente etc:



– 1 loc de parcare la 10 locuri în sală + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
– parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri în sală


Funcțiuni de sănătate și asistență socială
Funcţiuni de sănătate, exclusiv policlinici:
– 1 loc de parcare la 80 mp AU
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 100 mp AU
Policlinici:
– 1 loc de parcare la 35 mp AU
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 35 mp AU
Asistenţă socială:
– 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum două
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 200 mp AU


Funcțiuni sportive
Săli de sport fără public (tribune):
– 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 250 mp teren de sport
Piscine acoperite fără public (tribune):
– 1 loc de parcare la 50 mp luciu de apă
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 50 mp luciu de apă


Activităţi de mică producţie
Pentru personal:
– 1 loc de parcare la 80 mp AU
– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 80 mp AU
Pentru vehiculele aferente activităţii economice:
– 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălțimea maximă nu va depăși 12m, respectiv un regim de înălțime maxim de (1-2)S+P+2E+R/Eth (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, E – etaj, R – etaj retras, Eth – etaj exclusiv tehnic). Se admite realizarea unui etaj tehnic, cu condiția încadrării în înălțimea totală reglementată de 12 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent.
Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la regulamentul PUG al municipiului Cluj-Napoca.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după asigurarea echipării edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de reglementare prin PUZ.
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile și funcționale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală a parcelei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Se vor planta arbori – minim 1 arbore la 200 mp de teren.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura funcțională reglementată, spre stradă nu sunt obligatorii împrejmuiri.
În cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre stradă, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, fără a afecta spațiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1,8
UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ
Unitățile teritoriale de referință reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament.
U.T.R. – urile reprezintă instrumentele operaționale în sprijinul reglementărilor specifice din P.U.Z., se delimitează convențional pe baza criteriilor de omogenitate morfologică și funcțională. Ele se conturează prin străzi și limite cadastrale, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenție.
Stabilirea U.T.R. – urilor pe zone funcționale s-a facut în cadrul P.U.G.
În cadrul P.U.Z., U.T.R. – urile au fost preluate ca atare și au fost detaliate pe unități și subunități funcționale.