Certificat de urbanism 644/2026

S teren = 15520 mp
PUZ_HCL_594_2025
UTR M3* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_1 reprezinta o parcela unica, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, dupa cum urmeaza:
• minim 6 m fata de limita nordica - Bld. Muncii
• minim 2 m fata de limita estica - strada nou propusa prin PUZ
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale, dupa cum urmeaza:
• minim 4,5 m dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii fata de limita vestica.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
• minim 1 m fata de limita sudica (spre UTR S_Va)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de altele cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din
înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este
admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a
regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele se vor realiza din Bld. Muncii prin strada nou propusa prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 50% în spaţii specializate,
dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maxim de inaltime: (1-3)S/D+P+Mz+8E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu
funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Acoperirea clădirilor va fi
plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Cladirile vor fi racordate la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de
incalzire/apa calda de scara, bloc sau cvartal.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV)
Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual
integrat in cladire sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a
deseurilor pe cinci fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minim 20%, din care minim 10% din
organizate pe sol natural. Se recomanda realizarea de suprafete verzi amenajate suplimentare
pe suprafetele construite.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuiri se vor realiza spre latura de Vest si spre UTR_2.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 2,4
UTR Lc* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_2 reprezinta o parcela unica, cu forma neregulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, dupa cum urmeaza:
• minim 2 m fata de limita estica - strada nou propusa prin PUZ
• minim 6 m fata de limita sudica - strada propusa prin MASTERPLAN NORD
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu faţă de limitele laterale, dupa cum urmeaza:
• minim 4,5 m dar nu mai putin de jumatate din inaltimea cladirii fata de limita vestica.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
• minim 1 m fata de limita nordica (spre UTR S_Va)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Clădirile se vor retrage unele faţă de altele cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din
înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este
admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a
regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele se vor realiza din Bld. Muncii prin strada nou propusa prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 50% în spaţii specializate,
dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
6
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de
parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în
parte.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maxim de inaltime: (1-3)S/D+P+Mz+8E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi
peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperirile vor fi de tip terasă.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
la prezentul regulament.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de
echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul
de urbanizare prin P.U.Z.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se
interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual
integrat in cladire sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a
deseurilor pe cinci fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 40% din
suprafaţa totală a parcelei. Se recomanda realizarea de suprafete verzi amenajate
suplimentare pe suprafetele construite.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuiri se vor realiza spre latura de Vest si spre UTR_Is.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 40%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1,4
UTR S_Va* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m fata de strada nou
propusa prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea fata de limitele laterale si posterioara va fi de minim 1m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor integra în sistemul general urban al traseelor auto, pietonale şi velo.
Pentru aleile auto, pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere
specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de
îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca
imagine aleilor din agregate compactate.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare
care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi).
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă la atic nu va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi
peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de
specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
10
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării selective a deşeurilor pe
cinci fractii, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.
Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din
suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetrală a unor garduri vii.
Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 5%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 0,1
UTR S_Is* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_Is este compus de o singura parcela, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m fata de strada nou
propusa prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea fata de limitele laterale si posterioara va fi de minim 3m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul se va realiza din drumul propus prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, la sol sau/si in garaje subterane.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea maximă admisa a cladirilor masurata la atic nu va depăşi 12 m, respectiv un regim
de înălţime de S/D+P+2E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
13
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Se va dispune un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual integrat in cladire
sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a deseurilor pe cinci
fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul parcelei spaţiile verzi vor ocupa minim 25% din suprafaţa totală.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public si vecinataiti vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 2,2