Certificat de urbanism 663/2025

S = 6315 mp
PUZ_HCL_184_2023
SZCP_Is CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme dimensiuni)
Se conservă structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă.În acest caz se va elabora un PUZ.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Construcţiile se vor amplasa în front continuu, într-o nouă aliniere, corectând alinamentul stradal actual. Se va realiza un front linear (conform avizului D.J.C. Cluj) unind colțurile parcelelor adiacente.
Este permisă retragerea faţă de alinierea propusă, la nivelul parterului cu condiţia amplasării unor funcţiuni care permit accesul publicului.
Amplasarea de garaje şi funcţiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafaţă a parcelei până la limita propusă pentru domeniul public.

Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelelor
În situatia particulara a incintei cuprinse în prezentul P.U.Z., incinta fiind amplasată la două străzi nu prezintă latură posterioară.
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 50 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.
Pentru corpuriile existente amplasate dincolo de fâșia de 18m măsurată de la aliniament se permite supraetajarea acestora cu condiția respectării unui regim de înălțime de maxim (1-2)S+P+2E.
Amplasarea de noi clădiri dincolo de fâșia de 18m de la aliniament se vor realiza în regim deschis în corpuri separate. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Datorită funcţiunilor adăpostite, distanţa dintre corpurile de clădire amplasate pe aceeaşi parcelă va fi conform temei stabilite de către beneficiar, cu condiția respectării normelor sanitare și de securitate la incendiu.
Circulaţii şi accese
Zona studiata prin P.U.Z. are acces auto si pietonal direct din strada Croitorilor și strada Iașilor,drumuri public. Accesele carosabile au o latime mai mare de 3.5 m. Caracteristicile strazilor permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
Staţionarea autovehicolelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG al municipiului Cluj-Napoca, cu posibilitatea aplicarii unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise.
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane.
Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care în curte sunt amenajate locuri de parcare speciale specifice funcțiunii.
În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra posibilitatea de parcare în parcaje colective din imediata vecinătate. Aceste parcaje vor fi situate în zona adiacentă la o distanţă de maxim 250 metri.

Înălţimea maximă admisibilă a clădirilor
Clădirile propuse nu vor depăşi înălţimea maximă la cornişă/atic de 16 m şi regimul de înălţime de maxim D(S)+P+2E.
Se admite supraetajarea clădirilor existente cu condiția respectării regimului maxim de inălțime
D(S)+P+2E.
Prin excepție se poate admite un regim de înălțime mai mare cu condiția avizării de către Comisia Județeană pentru Cultură.
Este admisă realizarea subsolurilor.
Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în RLU aferent PUG al municipiului Cluj-Napoca şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente din incintă un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35º şi 60º funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.
În cazul clădirilor noi se admit şi acoperiri de factură modern de tip terasă, plate sau cu pante mai mici de 10% dacă în incintă există şi alte corpuri acoperite în acest fel.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Se adminte realizarea unor faţade cortină cu condiţia ca acestea să reflecte clădiriile învecinate,
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
În situaţia în care în imediata vecinătate, având calcan spre incintă, există clădiri cu valoare arhitectural urbanistică noua construcţie nu va depăşi înălţimea acestei clădiri la nivelul coamei pe o distanţă de 6 m în imediata vecinătate. Preluare a acestei înălţimi şi a cornişei clădirii vecine existente se va realiza prin volumetrie.
Condiţii de echipare edilitară şi evacuare a deşeurilor
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Spaţii libere şi spaţii plantate
Se vor amenaja spaţii verzi pe solul natural în proporţie de minim 20% din suprafaţa totală a incintei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general dalaje de piatră de tip permeabil).
Procentul de spaţii verzi la sol va fi asigurat obligatoriu doar odată cu realizarea celei de a doua etape de extindere a complexului.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)
P.O.T.max = 75,00%
Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)
C.U.T.max = 2,8
UTR RrM1 S_Is CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme dimensiuni)
Se conservă structura parcelară existentă.
O parcelare este posibilă cu condiția ca aceste parcele să îndeplinescă cumulativ următoarele :
(a) să aibă front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp
(e) să aibă formă regulată.
În acest caz se va elabora un PUZ.
În principiu se admite comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest scop se va elabora un PUZ.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul se va stabili în funcţie servitute de utilitate publică stabilită prin PUG.
Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei
În situatia particulara a incintei cuprinse în prezentul P.U.Z., incinta fiind amplasată la două străzi nu prezintă latură posterioară.
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 50 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » etc.
Pentru corpurile de clădire amplasate după fâșia de 18m de la aliniament, retragerile faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Datorită funcţiunilor adăpostite, distanţa dintre corpurile de clădire amplasate pe aceeaşi parcelă va fi conform temei stabilite de către beneficiar dar nu mai puţin decât jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt
Circulaţii şi accese
Zona studiata prin P.U.Z. are acces auto si pietonal direct din strada Croitorilor și strada Iașilor,drumuri public. Accesele carosabile au o latime mai mare de 3.5 m. Caracteristicile strazilor permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
Staţionarea autovehicolelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG al municipiului Cluj-Napoca. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane.
Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia.
Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care în curte sunt amenajate locuri de parcare speciale specifice funcțiunii.
În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra posibilitatea de parcare în parcaje colective din imediata vecinătate. Aceste parcaje vor fi situate în zona adiacentă la o distanţă de maxim 250 metri.
Înălţimea maximă admisibilă a clădirilor
Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:
(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m
(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1- 3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6
(c) pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt
(d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată
(e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în RLU afferent PUG al municipiului Cluj-Napoca şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente din incintă un ansamblu coerent şi unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35º şi 60º funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.
În cazul clădirilor noi se admit şi acoperiri de factură modern de tip terasă, plate sau cu pante mai mici de 10% dacă în incintă există şi alte corpuri acoperite în acest fel.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Condiţii de echipare edilitară şi evacuare a deşeurilor
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Spaţii libere şi spaţii plantate
Se vor amenaja spaţii verzi pe solul natural în proporţie de minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general dalaje de piatră de tip permeabil).
Procentul de spaţii verzi la sol va fi asigurat obligatoriu doar odată cu realizarea celei de a doua etape de extindere a complexului.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)
P.O.T.max = 60,00%
În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)
C.U.T.max = 3,2
În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică.