ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, REALIZARE ACCES AUTO SI PIETONAL, REFACERE IMPREJMUIRE, AMENAJARE INCINTA
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str Frunzișului, nr. 78
329657
-
329657
424118
28.03.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78, aprobat prin HCL 115 din 04/03/2024
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice
Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zonă cu risc mare / foarte mare de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zonă cu risc mare / foarte mare de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (curti-constructii)
Destinația zonei: UTR- Em* -Zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasi-industrial, comert en gros- conf. HCL 115 din 04/03/2024, P.U.Z. Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78.
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/construire.
PUZ_HCL_115_2024
UTR Em* – Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi- industrial, comerț en gros
.
.
UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structura funcționala dedicată activităților de mica producție, servicilor de tip industrial și cvasi- industrial, comerțului en gros, cu materiale de construcții:
a. mică producție și activități complementare (administrative/birouri, de depozitare, de transport, sociale, legate de funcția de bază
b. servicii de tip industrial și cvasi-industrial
c. comerț en gros de dimensiune mică și medie, cu materiale de construcții
d. sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici si mijlocii ce desfașoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial (comerciale, administrative, de depozitare, etc.)
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.
Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie astfel organizat încât să nu perturbe traficul.
UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice, etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.
Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket ( big box), mall, etc.
Comerț și alimentație publică practicată prin vitrine/ferestre.
Garaje în clădiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico- edilitare pe spațiul public.
Construcții provizorii.
Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
Orice utilizări, altele decat cele admise la art.1 si art. 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală care sa afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele învecinate.
Destinația zonei: UTR- Em* -Zona de mica productie, servicii de tip industrial si cvasi-industrial, comert en gros- conf. HCL 115 din 04/03/2024, P.U.Z. Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78.
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/construire.
PUZ_HCL_115_2024
UTR Em* – Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi- industrial, comerț en gros
.
.
UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structura funcționala dedicată activităților de mica producție, servicilor de tip industrial și cvasi- industrial, comerțului en gros, cu materiale de construcții:
a. mică producție și activități complementare (administrative/birouri, de depozitare, de transport, sociale, legate de funcția de bază
b. servicii de tip industrial și cvasi-industrial
c. comerț en gros de dimensiune mică și medie, cu materiale de construcții
d. sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici si mijlocii ce desfașoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial (comerciale, administrative, de depozitare, etc.)
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.
Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie astfel organizat încât să nu perturbe traficul.
UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice, etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.
Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket ( big box), mall, etc.
Comerț și alimentație publică practicată prin vitrine/ferestre.
Garaje în clădiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico- edilitare pe spațiul public.
Construcții provizorii.
Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
Orice utilizări, altele decat cele admise la art.1 si art. 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală care sa afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele învecinate.
3. REGIM TEHNIC
S=3335mp
PUZ_HCL_115_2024
CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)
Se conservă structura parcelară existentă.
Se vor respecta condiționările impuse prin planșele de reglementări.
Pentru orice parcelări sau comasări ulterioare neprevazute în prezentul PUZ se vor întocmi studii de specialitate.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT
În situația realizării de clădiri noi sau a extinderii celor existente acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinuu (deschis) la o distanță de minim 9.00 m față de acesta.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00 m.
Retragerea fată de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egala cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6.00 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri diferite de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înaltimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4.5 m.
CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Accesul pe parcelă se realizează din strada Frunzișului (nr. cad. 324764).
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior.
În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.
Orice acces la drumurile publice se va face în conformitate cu avizul și a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG municipiul Cluj-Napoca, exclusiv in interiorul parcelei, cu respectarea Avizului Siguranța Circulației nr. 427819 din 07.09.2020 (maxim 50 de locuri pentru parcari auto și 25 de locuri pentru parcări biciclete).
Atunci când se prevad funcțiuni diferite în interiorul aceleași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea numărului de parcaje necesare fiecarei funcțiuni în parte.
Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv in afara domeniului public, în interiorul incintei.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe limita de demarcație față de UTR cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu min. 5 m.
ÎNALȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înalțimea maximă la cornișă nu va depăși 17 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 20 m. Regimul de înălțime nu va depăși (1-2S) +P+3+R.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban.
Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.
Firmele comerciale/necomerciale și vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a PUG municipiul Cluj-Napoca.
CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Zona este echipata edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda la rețele tehnico-edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.
Infrastructura de bransament și contorizare va fi integrată în clădiri și/sau împrejmuiri. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, CATV, etc.).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.
SPAȚII LIBERE ȘI PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele spațiile verzi, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație de înălțime joasă, medie și înaltă (cel puțin 9 arbori cu circumferința minimă de 35 cm masurată la 1 m de la colet). Suprafețele având o imbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea construcțiilor.
ÎMPREJMUIRI
În cazul în care se opteaza pentru împrejmuirea spre spațiul public, aceasta va avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac.
Porțile imprejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fară a afecta spațiul public.
POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Em* – POT maxim = 60%
Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau al adaugării de corpuri noi de clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în înțeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Em* – CUT maxim = 1.2 ADC/mp
Aceasta reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau al adaugării de corpuri noi de clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în înțeles urbanistic.
PUZ_HCL_115_2024
CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)
Se conservă structura parcelară existentă.
Se vor respecta condiționările impuse prin planșele de reglementări.
Pentru orice parcelări sau comasări ulterioare neprevazute în prezentul PUZ se vor întocmi studii de specialitate.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT
În situația realizării de clădiri noi sau a extinderii celor existente acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinuu (deschis) la o distanță de minim 9.00 m față de acesta.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00 m.
Retragerea fată de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egala cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6.00 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ
În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri diferite de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înaltimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4.5 m.
CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Accesul pe parcelă se realizează din strada Frunzișului (nr. cad. 324764).
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior.
În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.
Orice acces la drumurile publice se va face în conformitate cu avizul și a autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG municipiul Cluj-Napoca, exclusiv in interiorul parcelei, cu respectarea Avizului Siguranța Circulației nr. 427819 din 07.09.2020 (maxim 50 de locuri pentru parcari auto și 25 de locuri pentru parcări biciclete).
Atunci când se prevad funcțiuni diferite în interiorul aceleași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea numărului de parcaje necesare fiecarei funcțiuni în parte.
Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv in afara domeniului public, în interiorul incintei.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe limita de demarcație față de UTR cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu min. 5 m.
ÎNALȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înalțimea maximă la cornișă nu va depăși 17 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 20 m. Regimul de înălțime nu va depăși (1-2S) +P+3+R.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban.
Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.
Firmele comerciale/necomerciale și vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a PUG municipiul Cluj-Napoca.
CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR
Zona este echipata edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda la rețele tehnico-edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.
Infrastructura de bransament și contorizare va fi integrată în clădiri și/sau împrejmuiri. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, CATV, etc.).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.
SPAȚII LIBERE ȘI PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele spațiile verzi, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație de înălțime joasă, medie și înaltă (cel puțin 9 arbori cu circumferința minimă de 35 cm masurată la 1 m de la colet). Suprafețele având o imbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea construcțiilor.
ÎMPREJMUIRI
În cazul în care se opteaza pentru împrejmuirea spre spațiul public, aceasta va avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac.
Porțile imprejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fară a afecta spațiul public.
POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
UTR Em* – POT maxim = 60%
Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau al adaugării de corpuri noi de clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în înțeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
UTR Em* – CUT maxim = 1.2 ADC/mp
Aceasta reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau al adaugării de corpuri noi de clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în înțeles urbanistic.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:x
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:Aviz Politia rutiera;
Studii de specialitate:- expertiza geotehnica pe un teritoriu determinat de expert;- studiu geotehnic verificat Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- Documentatie cadastrala/topografica cu viza OCPI si cu proces verbal de receptie -pentru DTAC; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Bivolaru Dorin
Bivolaru Dorin
03.04.2025
03.04.2026
41.35 lei
9461832
24.02.2025