ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRIILUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str Colonia Sopor, nr. 37 G provizoriu
356277
-
356277, Plan de incadrare in zona, Plan de situatie
392652
13.03.2026
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. de urbanizare, str. Colonia Sopor nr. 37G, aprobat prin HCL 649 din 07/09/2022
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil in coproprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zonă cu risc mediu/ mare de alunecari de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil in coproprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zonă cu risc mediu/ mare de alunecari de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (curti constructii).
Destinația zonei : UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţime de, mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completă conform PUZ aprobat cu HCL nr 649/07.09.2022
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificata parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
- La emiterea autorizației de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de șantier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de șantier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la ieșirea din șantier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de șantier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curățeniei în incintă și în apropierea acesteia, protejarea cu plasă de protecție a imobilelor la care se execută lucrări.
- La recepția lucrărilor se va prezenta dovada efectuării transporturilor de deșeuri rezultate din construire.
PUZ_HCL_649_2022
UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţime de, mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completă UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă
pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale,
amenajări exterioare, piscine.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:
(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei.
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp.
(c) să implice maximum 5 persoane.
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine.
(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de
parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la
limita parcelei, pe toate direcţiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulament PUG 2014, prestate
de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire.
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp.
(c) să implice maximum 5 persoane.
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine.
(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de
parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii:
(a) să nu includă alimentaţie publică.
(b) să se obţină acordul vecinilor.
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele
condiţii:
(a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei.
(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate,
conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de
terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de
pe parcelele adiacente.
UTILIZĂRI INTERZISE
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu
respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni.
Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament
nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
Destinația zonei : UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţime de, mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completă conform PUZ aprobat cu HCL nr 649/07.09.2022
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificata parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
- La emiterea autorizației de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de șantier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de șantier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la ieșirea din șantier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de șantier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curățeniei în incintă și în apropierea acesteia, protejarea cu plasă de protecție a imobilelor la care se execută lucrări.
- La recepția lucrărilor se va prezenta dovada efectuării transporturilor de deșeuri rezultate din construire.
PUZ_HCL_649_2022
UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţime de, mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completă UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă
pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale,
amenajări exterioare, piscine.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii:
(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei.
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp.
(c) să implice maximum 5 persoane.
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine.
(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de
parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la
limita parcelei, pe toate direcţiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulament PUG 2014, prestate
de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire.
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp.
(c) să implice maximum 5 persoane.
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine.
(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de
parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii:
(a) să nu includă alimentaţie publică.
(b) să se obţină acordul vecinilor.
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele
condiţii:
(a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei.
(b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate,
conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
(c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de
terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de
pe parcelele adiacente.
UTILIZĂRI INTERZISE
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu
respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni.
Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament
nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
3. REGIM TEHNIC
S=801 mp
PUZ_HCL_649_2022
UTR Lid CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Prin propunerile de parcelare toate loturile rezultate îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
vor avea front la stradă.
lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 18 m pentru locuinţele cuplate, mai
mare sau egală cu 13 m pentru locuinţele izolate.
suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 800 mp.
vor avea formă regulată.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(a) clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament.
(b) pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(c) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu
adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va
fi de maximum 25 mp.
(d) garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în
faţă a unui autoturism.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.
(b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.
(e) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor
laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(d) garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În
cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile publice, în mod direct.
Accesul pe parcele se realizeaza direct din strada “A” cu ampriza 7,5 m (6 m carosabil si
trotuar 1,5 m pe latura estica, cu posibilitatea de largire cu un trotuar de 1,5 pe latura vestica.
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil.
Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face
conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile
pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care
ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp.
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Locuinţe individuale (unifamiliale), sau semicolective (familiale): - un loc de parcare
pentru fiecare unitate locativă
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum două locuri de parcare
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje
pentru personal, minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter +
etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele
configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P –
parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau
la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a
clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul
şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate
ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului
(locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In
cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara
domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice disponibile.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Apele
pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retentie si ulterior
evacuate in emisari locali.
Apele uzate menajere se vor epura utilizand sisteme locale si ulterior vor fi infiltrate in sol,
in interiorul parcelei.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spaţiu interior parcelei (eventual
integrat în clădire sau imprejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din strada.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 70%
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea
construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin
împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care
pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor
va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 20 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,4
PUZ_HCL_649_2022
UTR Lid CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Prin propunerile de parcelare toate loturile rezultate îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
vor avea front la stradă.
lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 18 m pentru locuinţele cuplate, mai
mare sau egală cu 13 m pentru locuinţele izolate.
suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 800 mp.
vor avea formă regulată.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(a) clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament.
(b) pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
(c) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu
adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va
fi de maximum 25 mp.
(d) garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în
faţă a unui autoturism.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.
(b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.
(e) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor
laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(d) garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În
cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile publice, în mod direct.
Accesul pe parcele se realizeaza direct din strada “A” cu ampriza 7,5 m (6 m carosabil si
trotuar 1,5 m pe latura estica, cu posibilitatea de largire cu un trotuar de 1,5 pe latura vestica.
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil.
Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face
conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile
pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care
ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp.
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Locuinţe individuale (unifamiliale), sau semicolective (familiale): - un loc de parcare
pentru fiecare unitate locativă
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum două locuri de parcare
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje
pentru personal, minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter +
etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele
configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P –
parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau
la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a
clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul
şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate
ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului
(locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In
cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara
domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice disponibile.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Apele
pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retentie si ulterior
evacuate in emisari locali.
Apele uzate menajere se vor epura utilizand sisteme locale si ulterior vor fi infiltrate in sol,
in interiorul parcelei.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spaţiu interior parcelei (eventual
integrat în clădire sau imprejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din strada.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 70%
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea
construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin
împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care
pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor
va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 20 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,4
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutiera;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat Af;- expertiza geotehnica pe un teritoriu determinat de expert;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- plan topografic vizat de O.C.P.I. însotit de proces verbal de receptie O.C.P.I. pentru D.T.A.C; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Bivolaru Dorin
Bivolaru Dorin
30.04.2026
30.04.2027
20.0 lei
5661009
13.03.2026