ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Borhanciului, nr. f.nr.
-
-
-, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
455272
10.04.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. de urbanizare, Colonia Sopor - nord, aprobat prin HCL 604 din 12/07/2023
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobile situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobile în proprietatea Municipiul Cluj-Napoca.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii: - zonă cu risc mare / foarte mare de alunecări de teren;
Imobilele nu sunt situate în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protectie a acestora.
Imobile în proprietatea Municipiul Cluj-Napoca.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii: - zonă cu risc mare / foarte mare de alunecări de teren;
Imobilele nu sunt situate în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: terenuri
Destinația: U.T.R. Is Borhanci – ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE (parcelele 2, 4, 6, 8, 9 și 11 cf. planșei U3.1. Reglementări urbanistice –Zonificare preliminară)
U.T.R. Va Borhanci – ZONĂ VERDE: PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
(parcelele 1, 10, 12, 16 și 17 cf. planșei U3.1. Reglementări urbanistice – Zonificare preliminară)
U.T.R. S_Vas Borhanci – SUBZONĂ DE AGREMENT ȘI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV (parcelele 13, 14 și 15 cf.planșei U3.1. Reglementări urbanisti ce – Zonifi care preliminară)
U.T.R. Tr Borhanci – ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI (parcelele 3, 5, 7, 18, 19 și 20 cf.planșei U3.1. Reglementări urbanistice – Zonificare preliminară), conform PUZ- Dezvoltare infrastructură educațională, de sănătate, sportivă și padure-parc în cartierul Borhanci, aprobat cu HCL nr. 510/ 07.07.2022
Încadrat în zona de impozitare ”C”, ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire
PUZ_HCL_510_2022
Is Borhanci - ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE
Is Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
.
A. Condiționări primare
Autorizarea construcțiilor se va face pe baza prezentului regulament. Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Sunt permise servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci , reprezentand zona de circulatie rutiera.
Toate parcelele din UTR Is_A Borhanci sunt parcele aflate în domeniul privat la municipalității și vor rămâne în domeniul privat sau vor putea fi trecute in domeniul public al municipiului Cluj-Napoca.
Is Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Instituții și servicii publice sau de interes public: funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni sportive, funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură .
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Clădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare sau sportive cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.
Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de
clădiri separate sau comune cu cladirea cu functiune principala.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste terenuri nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Construcții provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
Va Borhanci - ZONĂ VERDE : PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
Va Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
.
A. Condiționări primare
Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit accese / legături pietonale / velo / auto între parcelele din UTR S_Vas Borhanci și UTR Va Borhanci.
Se admit servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci , reprezentand zona de circulatie rutiera.
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea plansei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE aferente acestui regulament precum a reglementărilor din prezentul RLU.
Sistemul de spaţii publice/ spatii private apartinand municipalitatii compuse din trama stradală, alei pietonale/velo, piaţete, spaţii verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Va Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
plantaţii înalte, medii şi joase;
sistem de alei, platforme și podețe pentru circulaţii pietonale şi velo;
mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;
chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere;
construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere;
lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare și alte lucrări necesare stabilizării si amenajarii terenului.
parcări în zone special delimitate, fără să depășească 10% din teren.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
S_Vas Borhanci - SUBZONĂ DE AGREMENT SI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
Parcuri de agrement si sportive, baze sportive cu acces public, limitat sau nu.
A. Condiționări primare
Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit accese / legături pietonale / velo/ auto între parcelele din UTR S_Vas Borhanci și UTR Va Borhanci.
Se admit servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci, reprezentand zona de circulatie rutiera.
Sistemul de spaţii publice/ spatii private apartinand municipalitatii compuse din trama stradală, alei pietonale/velo, piaţete, spaţii verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
construcţii pentru activităţi sportive;
terenuri de sport în aer liber si imprejmuirile acestora;
tribune pentru spectatori;
vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, clădiri pentru administrare și întreţinere;
plantaţii înalte, medii şi joase;
sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
mobilier urban, amenajări pentru joacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;
diverse echipamente pentru activitati de agrement;
chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere;
unităţi de alimentaţie publică in cadrul constructiilor sportive sau in constructii provizorii in spatii special amenajate.
platforme cu utilizari multiple: patinoar, food-trucks, evenimente, mici concerte si spectacole
constructii provizorii pentru diversele evenimente ( existenta lor va fi limitata de evenimentul pentru care au fost montate/ amplasate)
lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare și alte lucrări necesare stabilizării si amenajarii terenului.
parcari
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrari nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
Tr Borhanci - ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI
Tr Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
Caracter propus: culoar al infrastructurii rutiere, pietonale și velo .
A. Condiționări primare
Prezentul PUZ reglementează traseul, profilele longitudinale şi transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță şi protecție, alte amenajări aferente acestora.
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit servituți pentru rețelele de utilități.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, parcelele 18, 19 si 20 incluse in zona UTR Tr Borhanci vor fi cedate domeniului public.
Amenajarea şi utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 a PUG Cluj-Napoca şi a reglementărilor de mai jos.
Sistemul de spatii publice – trama stradală, aleile pietonale/velo, piețele, spațiile verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte rețele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.
Tr Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Circulație rutieră / pietonală / velo / parcaje / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcțiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc;
Accese din parcelele aferente;
Spații verzi de aliniament, alte feluri de spatii verzi;
Stații de transport în comun;
Mobilier urban;
Parcaje acoperite pentru biciclete;
Stații de încărcare pentru biciclete/mașini electrice;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Chioșcuri / gherete a căror amplasare să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale, velo sau auto (să nu obstrucționeze vizibilitatea necesară siguranței traficului).
Pentru utilizarea comercială/necomercială a spațiului public se vor respecta prevederile Anexei nr. 4 Reglementări pentru amenajarea și utilizarea spațiului public a Regulamentului Local de Urbanism a PUG Cluj-Napoca probat prin HCL 493/2014 și HCL 579/2018.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice alte utilizări decât cele de la punctul 1 și 2.
Destinația: U.T.R. Is Borhanci – ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE (parcelele 2, 4, 6, 8, 9 și 11 cf. planșei U3.1. Reglementări urbanistice –Zonificare preliminară)
U.T.R. Va Borhanci – ZONĂ VERDE: PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
(parcelele 1, 10, 12, 16 și 17 cf. planșei U3.1. Reglementări urbanistice – Zonificare preliminară)
U.T.R. S_Vas Borhanci – SUBZONĂ DE AGREMENT ȘI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV (parcelele 13, 14 și 15 cf.planșei U3.1. Reglementări urbanisti ce – Zonifi care preliminară)
U.T.R. Tr Borhanci – ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI (parcelele 3, 5, 7, 18, 19 și 20 cf.planșei U3.1. Reglementări urbanistice – Zonificare preliminară), conform PUZ- Dezvoltare infrastructură educațională, de sănătate, sportivă și padure-parc în cartierul Borhanci, aprobat cu HCL nr. 510/ 07.07.2022
Încadrat în zona de impozitare ”C”, ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire
PUZ_HCL_510_2022
Is Borhanci - ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE
Is Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
.
A. Condiționări primare
Autorizarea construcțiilor se va face pe baza prezentului regulament. Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Sunt permise servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci , reprezentand zona de circulatie rutiera.
Toate parcelele din UTR Is_A Borhanci sunt parcele aflate în domeniul privat la municipalității și vor rămâne în domeniul privat sau vor putea fi trecute in domeniul public al municipiului Cluj-Napoca.
Is Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Instituții și servicii publice sau de interes public: funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni sportive, funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură .
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Clădiri de cazare – (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare sau sportive cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.
Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de
clădiri separate sau comune cu cladirea cu functiune principala.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste terenuri nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Construcții provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul public; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
Va Borhanci - ZONĂ VERDE : PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
Va Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
.
A. Condiționări primare
Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit accese / legături pietonale / velo / auto între parcelele din UTR S_Vas Borhanci și UTR Va Borhanci.
Se admit servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci , reprezentand zona de circulatie rutiera.
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea plansei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE aferente acestui regulament precum a reglementărilor din prezentul RLU.
Sistemul de spaţii publice/ spatii private apartinand municipalitatii compuse din trama stradală, alei pietonale/velo, piaţete, spaţii verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Va Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
plantaţii înalte, medii şi joase;
sistem de alei, platforme și podețe pentru circulaţii pietonale şi velo;
mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;
chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere;
construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică;
grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere;
lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare și alte lucrări necesare stabilizării si amenajarii terenului.
parcări în zone special delimitate, fără să depășească 10% din teren.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
S_Vas Borhanci - SUBZONĂ DE AGREMENT SI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
Parcuri de agrement si sportive, baze sportive cu acces public, limitat sau nu.
A. Condiționări primare
Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogări.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit accese / legături pietonale / velo/ auto între parcelele din UTR S_Vas Borhanci și UTR Va Borhanci.
Se admit servituți pentru rețelele de utilități, după caz.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, spațiul ce va fi cedat domeniului public cuprinde parcelele 18, 19 si 20 conform plansei de reglementari si este încadrat în UTR Tr Borhanci, reprezentand zona de circulatie rutiera.
Sistemul de spaţii publice/ spatii private apartinand municipalitatii compuse din trama stradală, alei pietonale/velo, piaţete, spaţii verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
construcţii pentru activităţi sportive;
terenuri de sport în aer liber si imprejmuirile acestora;
tribune pentru spectatori;
vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, clădiri pentru administrare și întreţinere;
plantaţii înalte, medii şi joase;
sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
mobilier urban, amenajări pentru joacă şi odihnă, alte activităţi în aer liber compatibile;
diverse echipamente pentru activitati de agrement;
chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere;
unităţi de alimentaţie publică in cadrul constructiilor sportive sau in constructii provizorii in spatii special amenajate.
platforme cu utilizari multiple: patinoar, food-trucks, evenimente, mici concerte si spectacole
constructii provizorii pentru diversele evenimente ( existenta lor va fi limitata de evenimentul pentru care au fost montate/ amplasate)
lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare și alte lucrări necesare stabilizării si amenajarii terenului.
parcari
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrari nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise orice tip de intervenții care afectează lucrările de terasament și sistematizare verticală ale zonei reglementate, care pot pune în pericol stabilitatea terenului.
Tr Borhanci - ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI
Tr Borhanci SECȚIUNEA 1 : CARACTERUL ZONEI
Caracter propus: culoar al infrastructurii rutiere, pietonale și velo .
A. Condiționări primare
Prezentul PUZ reglementează traseul, profilele longitudinale şi transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță şi protecție, alte amenajări aferente acestora.
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.
B. Servituți pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricții
Se admit servituți pentru rețelele de utilități.
C. Reglementări pentru spațiul public
În cadrul prezentului PUZ, parcelele 18, 19 si 20 incluse in zona UTR Tr Borhanci vor fi cedate domeniului public.
Amenajarea şi utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 a PUG Cluj-Napoca şi a reglementărilor de mai jos.
Sistemul de spatii publice – trama stradală, aleile pietonale/velo, piețele, spațiile verzi etc. – este complet reglementat prin prezentul P.U.Z.
Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte rețele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.
Tr Borhanci SECȚIUNEA 2 : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Circulație rutieră / pietonală / velo / parcaje / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcțiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc;
Accese din parcelele aferente;
Spații verzi de aliniament, alte feluri de spatii verzi;
Stații de transport în comun;
Mobilier urban;
Parcaje acoperite pentru biciclete;
Stații de încărcare pentru biciclete/mașini electrice;
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Chioșcuri / gherete a căror amplasare să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale, velo sau auto (să nu obstrucționeze vizibilitatea necesară siguranței traficului).
Pentru utilizarea comercială/necomercială a spațiului public se vor respecta prevederile Anexei nr. 4 Reglementări pentru amenajarea și utilizarea spațiului public a Regulamentului Local de Urbanism a PUG Cluj-Napoca probat prin HCL 493/2014 și HCL 579/2018.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice alte utilizări decât cele de la punctul 1 și 2.
3. REGIM TEHNIC
PUZ_HCL_510_2022
Is Borhanci - ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE
Is Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă pentru fiecare lot în parte conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minim 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu 5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să aibă acces direct sau prin servitute la o circulație publică.
Parcelele cu funcțiunea de educație vor avea acces auto din breteaua de circulație paralelă cu drumul principal ce străbate zona reglementată pe direcția nord-sud. Aceast teren este propus pentru trecere in domeniul public.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform funcțiunii parcelei astfel:
a) Centrul de sănătate:
1 loc parcare auto / 80 mp AU
1 loc biciclete / 100 mp AU
b) Creșă:
1 loc parcare auto / 200 mp AU, dar minimum două
1 loc biciclete / 200 mp AU
c) Grădiniță:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
d) Școală:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
e) Liceu:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
f) Bazin sportiv:
1 loc parcare auto / 50 mp luciu de apă + 15 locuri pentru public
1 loc biciclete / 50 mp luciu de apă + 15 locuri pentru public
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
Amplasarea parcarilor se poate face pe lot sau pe domeniul public invecinat in spatii special amenajate pentru parcari.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): D+P+3 adaptat condiționărilor programului arhitectural
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de cota ± 0.00 : 24 m adaptat condiționărilor programului arhitectural
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente in proporție mare la elementele construcţiei.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuirea parcelei.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (posibil integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrări nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale in functie de functiune; vor fi preferate materialele permeabile acolo unde este permis.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea investiției.
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor fi realizate din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Arhitectura împrejmuirilor va fi corelată cu cea a clădirilor aflate pe parcelă.
Is Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60%, adaptat condiționărilor programului arhitectural
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2.2, adaptat condiționărilor programului arhitectural
Va Borhanci - ZONĂ VERDE : PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
Va Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: organice, determinate de topografia terenului.
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau irigare.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe spațiul verde. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): P
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de cota ± 0.00 : 6 m
Sunt permise locuri de joacă / echipamente / instalații ce depășesc Hmax sau Rhmax.
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri, în împrejmuirea parcelei sau mascate de vegetație.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrari nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spatiile libere si plantate vor ocupa minim 99% din suprafata terenurilor.
Pe spatiile verzi din cadrul Va se pot amplasa alte obiective pe o suprafata de maxim 10% din suprafata totala a spatiului verde; in cazul introducerii acestor terenuri in fondul forestier, aceste obiective vor trebui sa respecte prevederile codului silvic.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea investiției.
14. ÎMPREJMUIRI
mprejmuirea este opțională. Parcela poate fi împrejmuită în întregime sau parțial, în funcție de modul de funcționare și administrare a acesteia. Împrejmuirea va fi transparentă sau dublată de gard viu și va avea maximum 2,20 m înălțime.
Va Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 1% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,01 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
S_Vas Borhanci - SUBZONĂ DE AGREMENT SI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: organică, determinată de topografia terenului si de necesarul fiecarui grup de functiuni
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile supraterane (amplasate deasupra cotei terenului amenajat) se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu cel puţin 5 m.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public cu acces nelimitat care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, o parte din activitati.
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe spațiile verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform :
Terenuri de sport fără public:
1 loc parcare auto / 250 mp teren de sport
1 loc biciclete / 250 mp teren de sport
Săli de sport fără public:
1 loc parcare auto / 250 mp teren de sport
1 loc biciclete / 250 mp teren de sport
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
9. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): variabil, în funcție de necesitatea programului de arhitectură.
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de C.T.A. : 20 m
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
10. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente in proportie mare la elementele construcţiei.
11. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile și amenajările se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuirea parcelei.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor.
12. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spatiile libere si plantate vor ocupa minim 90% din fiecare lot.
Suprafaţa spaţiilor libere și a spațiilor verzi, organizate pe sol vor ocupa minim 20% din suprafaţa parcelei.
Zonele plantate vor cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea investiției.
13. ÎMPREJMUIRI
Parcela poate fi împrejmuită în întregime sau parțial, în funcție de modul de funcționare și administrare a acesteia.
Împrejmuirea va fi transparentă sau dublată de gard viu și va avea maximum 2,20 m înălțime. Imprejmuirile terenurilor de sport se vor fi obligatoriu transparente si vor avea inaltimea normata pentru fiecare sport in parte.
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
14. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
15. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Tr Borhanci - ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI
Tr Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: determinata de funcțiune, conform studiului de circulații
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu e cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu e cazul.
7. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore sunt reglementate în prezentul PUZ.
Se vor permite accese spre toate parcelele limitrofe
8. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor este permisă doar în spatii special amenajate, conform studiului de circulații si planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ. . Spatiile de parcare de pe domeniul public vor putea deservi instituțiile publice învecinate.
9. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu e cazul.
10. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Amenajările spațiilor publice se vor face in urma unui proiect unitar, eventual concurs de arhitectura.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
În interiorul culoarului arterei de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.
11. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Suprafețele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetație medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.
12. ÎMPREJMUIRI
Nu este cazul.
Tr Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
13. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Nu este cazul.
14. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Nu este cazul.
PUZ_HCL_510_2022
Is Borhanci - ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE
Is Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă pentru fiecare lot în parte conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minim 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minim egală cu 5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să aibă acces direct sau prin servitute la o circulație publică.
Parcelele cu funcțiunea de educație vor avea acces auto din breteaua de circulație paralelă cu drumul principal ce străbate zona reglementată pe direcția nord-sud. Aceast teren este propus pentru trecere in domeniul public.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform funcțiunii parcelei astfel:
a) Centrul de sănătate:
1 loc parcare auto / 80 mp AU
1 loc biciclete / 100 mp AU
b) Creșă:
1 loc parcare auto / 200 mp AU, dar minimum două
1 loc biciclete / 200 mp AU
c) Grădiniță:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
d) Școală:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
e) Liceu:
1 loc parcare auto / 200 mp AU
1 loc biciclete / 100-20 mp AU
f) Bazin sportiv:
1 loc parcare auto / 50 mp luciu de apă + 15 locuri pentru public
1 loc biciclete / 50 mp luciu de apă + 15 locuri pentru public
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
Amplasarea parcarilor se poate face pe lot sau pe domeniul public invecinat in spatii special amenajate pentru parcari.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): D+P+3 adaptat condiționărilor programului arhitectural
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de cota ± 0.00 : 24 m adaptat condiționărilor programului arhitectural
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente in proporție mare la elementele construcţiei.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuirea parcelei.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (posibil integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrări nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale in functie de functiune; vor fi preferate materialele permeabile acolo unde este permis.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea investiției.
14. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor fi realizate din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Arhitectura împrejmuirilor va fi corelată cu cea a clădirilor aflate pe parcelă.
Is Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 60%, adaptat condiționărilor programului arhitectural
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 2.2, adaptat condiționărilor programului arhitectural
Va Borhanci - ZONĂ VERDE : PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT
Va Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: organice, determinate de topografia terenului.
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 5 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 5 m.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, etc., conform P.U.Z.
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau irigare.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe spațiul verde. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): P
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de cota ± 0.00 : 6 m
Sunt permise locuri de joacă / echipamente / instalații ce depășesc Hmax sau Rhmax.
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri, în împrejmuirea parcelei sau mascate de vegetație.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare. Aceste lucrari nu vor afecta terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice din vecinătatea zonei reglementate.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spatiile libere si plantate vor ocupa minim 99% din suprafata terenurilor.
Pe spatiile verzi din cadrul Va se pot amplasa alte obiective pe o suprafata de maxim 10% din suprafata totala a spatiului verde; in cazul introducerii acestor terenuri in fondul forestier, aceste obiective vor trebui sa respecte prevederile codului silvic.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea investiției.
14. ÎMPREJMUIRI
mprejmuirea este opțională. Parcela poate fi împrejmuită în întregime sau parțial, în funcție de modul de funcționare și administrare a acesteia. Împrejmuirea va fi transparentă sau dublată de gard viu și va avea maximum 2,20 m înălțime.
Va Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 1% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,01 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
S_Vas Borhanci - SUBZONĂ DE AGREMENT SI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: organică, determinată de topografia terenului si de necesarul fiecarui grup de functiuni
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 5 m.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile supraterane (amplasate deasupra cotei terenului amenajat) se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu 5 m.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu cel puţin 5 m.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public cu acces nelimitat care vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate, o parte din activitati.
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe spațiile verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform :
Terenuri de sport fără public:
1 loc parcare auto / 250 mp teren de sport
1 loc biciclete / 250 mp teren de sport
Săli de sport fără public:
1 loc parcare auto / 250 mp teren de sport
1 loc biciclete / 250 mp teren de sport
Se vor respecta normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilități și pentru vehiculele electrice.
9. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim de înălțime maxim (Rhmax): variabil, în funcție de necesitatea programului de arhitectură.
Înălțime maximă la cornișă (Hmax) față de C.T.A. : 20 m
Numărul de subsoluri necesare se va raporta la cerințele funcționale a fiecărui program de arhitectură, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
10. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului urban.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente in proportie mare la elementele construcţiei.
11. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile și amenajările se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuirea parcelei.
Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul PUZ, astfel încât să se mențină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare și taluzare.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor.
12. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spatiile libere si plantate vor ocupa minim 90% din fiecare lot.
Suprafaţa spaţiilor libere și a spațiilor verzi, organizate pe sol vor ocupa minim 20% din suprafaţa parcelei.
Zonele plantate vor cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea investiției.
13. ÎMPREJMUIRI
Parcela poate fi împrejmuită în întregime sau parțial, în funcție de modul de funcționare și administrare a acesteia.
Împrejmuirea va fi transparentă sau dublată de gard viu și va avea maximum 2,20 m înălțime. Imprejmuirile terenurilor de sport se vor fi obligatoriu transparente si vor avea inaltimea normata pentru fiecare sport in parte.
S_Vas Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
14. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
15. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip)
Tr Borhanci - ZONĂ DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI
Tr Borhanci SECȚIUNEA 3 : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Suprafață parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
Formă parcele: determinata de funcțiune, conform studiului de circulații
Dimensiuni parcele: conform planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu e cazul.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu e cazul.
7. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore sunt reglementate în prezentul PUZ.
Se vor permite accese spre toate parcelele limitrofe
8. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor este permisă doar în spatii special amenajate, conform studiului de circulații si planșei U3.1 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ. . Spatiile de parcare de pe domeniul public vor putea deservi instituțiile publice învecinate.
9. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu e cazul.
10. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Amenajările spațiilor publice se vor face in urma unui proiect unitar, eventual concurs de arhitectura.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
În interiorul culoarului arterei de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație şi conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.
11. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Suprafețele libere se vor înierba în totalitate şi se vor planta cu vegetație medie şi înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere şi considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.
12. ÎMPREJMUIRI
Nu este cazul.
Tr Borhanci SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE AȘI UTILIZARE A TERENULUI
13. PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Nu este cazul.
14. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Nu este cazul.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate:- documentația de urbanism faza P.U.Z. conform Metodologiei de elaborare și continutul cadru Indicativ GM-010-2000, emisă de M.L.P.A.T.;- plan topografic vizat de OCPI , plan de încadrare în zonă și plan de situație în format analogic și digital cu inventar de coordonate Stereo 70 și proces verbal de recepție pentru PUZ;- aviz geotehnic preliminar conform NP 074-2022; - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- taxa RUR pentru PUZ;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
24
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Varga Maria
Varga Maria
14.04.2025
14.04.2027
0 lei
__________
__.__.____