Certificat de urbanism 784/2026

S teren = 5880 mp
PUZ_HCL_62_2026
Liu* Condiţii de amplasare, echipare şi conformarea construcţiilor
Caracteristicile parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni)
Prin operațiunea de parcelare, toate parcelele cu destinație rezidențială rezultate au următoarele caracteristici:
• Toate parcelele au o formă regulată și au asigurat frontul la stradă.
• Lungimea frontului la stradă pentru parcelele destinate locuințelor individuale (unifamiliale) și a celor semicolective este de minim 15 m.
• Adâncimea parcelei este cel puțin egală cu lungimea frontului stradal.
• Suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor individuale (unifamiliale) este de 360 mp. Suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor semicolective (cu maxim două unități locative) este de 500 mp. Suprafața minimă a parcelelor pe care se pot construi două locuințe familiale izolate este de minim 1.000 mp.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 6,0 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu 6,0 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
Pentru cele trei parcele încadrate de aleile semicarosabile din vecinătatea străzii ”G”, se admite o retragere de la aliniament de 3,0 m, în condițiile în care documentația tehnică va asigura minim 2 garaje pentru fiecare parcelă, situate la nivelul unui subsol, cu acces din drumul semicarosabil aflat în partea posterioară a parcelelor.
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei
În cazul clădirilor izolate, acestea se vor retrage, în mod obligatoriu, cu o distanţă minimă de 3,0 m, față de limitele laterale ale parcelei. În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu domeniul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6,0 m.
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6,0 m faţă de limita posterioară a parcelei.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri propuse pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Circulaţii şi accesuri
Accesul în zona reglementată se va realiza din Str. Borhanci. Sunt propuse străzi cu acces public nelimitat, cu ampriză de 9 m și 12 m.
Toate parcelele rezultate au asigurat acces direct din drumuri publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces carosabil și un singur acces pietonal. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
Staţionarea autovehiculelor
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Pentru locuinţele individuale (unifamiliale) izolate inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere, se vor prevedea:
- minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
- minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Pentru locuințele semicolective se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.
Pentru servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) se vor asigura două locuri de parcare.
Pentru cele trei parcele încadrate de aleile semicarosabile din vecinătatea străzii ”G”, datorită terenului în pantă, se vor asigura minim 2 garaje pentru fiecare parcelă, situate la nivelul unui subsol, cu acces din drumul semicarosabil aflat în partea posterioară a parcelelor, prin proiectul tehnic.
Pentru alte activităţi permise, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism – Plan Urbanistic General Municipiul Cluj-Napoca.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
• (S)+P+1E+M, (S)+P+1E+R, D+P+M, D+P+R
(S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8,0 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12,0 m.

Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj pentru acoperișuri vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Condiții de echipare edilitară și evacuarea deșeurilor
Autorizarea execuției construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectarea acestora, cu respectarea Codului Civil privind picătura streașinii. Pentru fiecare parcelă se va prevedea un bazin subteran, dimensionat corespunzător, pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia în gospodărie. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Evacuarea apelor de pe acoperiş, trebuie făcută prin jgheaburi, burlane şi rigole impermeabile și conduse spre bazinul de stocarea apelor pluviale, prevăzut pe parcelă sau spre zone permeabile.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere.
Spaţii libere şi plantate
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri
Spre spaţiul public, pentru toate parcelele, aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa, prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau dintr-un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Posibilităţi maxime de utilizarea terenului
Procentul maxim de ocuparea terenului - POT max.= 35%
Coeficientul maxim de utilizarea terenului - CUT max. = 0,9
S- Liu-I* Condiţii de amplasare, echipare şi conformarea construcţiilor
Caracteristicile parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni)
Prin operațiunea de parcelare, toate parcelele cu destinație rezidențială rezultate au următoarele caracteristici:
• Toate parcelele au o formă regulată și au asigurat frontul la stradă.
• Lungimea frontului la stradă pentru parcelele destinate locuințelor unifamiliale de tip înșiruit este de minim 8,0 m.
• Adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă
• Suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor înșiruite va fi de 225 mp.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Alinierea clădirilor este obligatorie. Pentru parcelele destinate locuințelor unifamiliale de tip înșiruit retragerea de la aliniament va fi de 6,0 m. Clădirile de capăt de șir se vor retrage, în mod obligatoriu, de la limitele laterale ale parcelei cu domeniul public, cu minim 3,0 m. Garajele se vor retrage cu 6,0 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.
Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei
În cazul locuințelor de tip înșiruit situate pe parcelele cu acces din strada ”H” adâncimea calcanului stabilit va fi de 8,9 m. În cazul locuințelor de tip înșiruit situate pe parcelele cu acces din strada ”A”adâncimea calcanului stabilit va fi de 9,4 m.
În cazul locuințelor de tip înșiruit, clădirile de capăt de șir se vor retrage, în mod obligatoriu, de la limitele laterale ale parcelei cu minim 3,0 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6,0 m.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Ne este cazul.
Circulaţii şi accesuri
Toate parcelele rezultate au asigurat acces direct din drumuri publice, strada ”A” și strada ”H”. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces carosabil și un singur acces pietonal. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
Staţionarea autovehiculelor
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Pentru locuințele individuale de tip înșiruit se va prevedea un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. În cadrul corpului principal al cladirii poate fi amenajat un garaj.
Pentru servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) se vor asigura două locuri de parcare.
Pentru alte activităţi permise, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism – Plan Urbanistic General Municipiul Cluj-Napoca.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
• (S)+P+1E+M, (S)+P+1E+R, D+P+M, D+P+R
(S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8,0 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12,0 m.
Aspectul exterior al clădirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj pentru acoperișuri vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Condiții de echipare edilitară și evacuarea deșeurilor
Autorizarea execuției construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectarea acestora, cu respectarea Codului Civil privind picătura streașinii. Pentru fiecare parcelă se va prevedea un bazin subteran, dimensionat corespunzător, pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia în gospodărie. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Evacuarea apelor de pe acoperiş, trebuie făcută prin jgheaburi, burlane şi rigole impermeabile și conduse spre bazinul de stocarea apelor pluviale, prevăzut pe parcelă sau spre zone permeabile.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere.
Spaţii libere şi plantate
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
Împrejmuiri

Spre spaţiul public, pentru toate parcelele, aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa, prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau dintr-un sistem similar, care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
15. Posibilităţi maxime de utilizarea terenului
Procentul maxim de ocuparea terenului - POT max.= 35%
Coeficientul maxim de utilizarea terenului - CUT max. = 0,9