Certificat de urbanism 80/2021

Parcela ce face obiectivul P.U.Z se incadreaza in UTR Liu* - casă unifamilială
Functiunea propusa : locuinţă unifamilială – se afla in lista functiunilor permise in aceasta zona.

1.3.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

a) Amplasarea fata de drumurile publice
Amplasarea constructilor este permisa retras fata de drum public cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la limita de proprietate

b) Amplasarea fata de aliniament
Amplasarea constructiilor noi se va face retras fata de profil stradal tip III B – 18m strada Borhanciului reglementat in PUG.
Parcela studiata este grevata de servitute pentru utilitate publica. Terenul are front retras de la strada Borhanciului, latime front existent 28,72 m. Se mentioneaza ca beneficiarul a dezmembrat o fasie teren identificat cu nr.topo 318483, pentru a asigura largirea drumului BORHANCIULUI in viitor.

c) Amplasarea fata de limitele laterale si posterioara
- clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.
- clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m
Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de maxim 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, anexe gospodaresti, depozite pentru unelte de grădină, piscine, zid de sprijin, etc).

1.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

a) Accese carosabile
Accesul carosabil dintr-un drum public va avea latime minima 3,50 m si maxima 5,00 m. Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie pastrate libere in permanenta.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil.

Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.

b) Accese pietonale
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul pietonal va avea lăţimea de minim 1,2 m. Inaltimea libera de trecere pietonala, sub obstacole izolate va fi minim 2.10 m.

1.5. Reguli cu privire la echiparea edilitara
Toate constructiile vor fi racordate subteran la retelelel edilitare publice.
Retelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, internet, etc. se vor realiza subteran iar daca nu este posibil, se vor masca in tuburi de protectie, pe sub profilelel majore ale cladirili, fara a deteriora imaginea acesteia.
Se interzice dispunerea antenelor TV/satelit in locuri vizibile din circulatii publice.
Se interzice montarea agregatelor pentru climatizare si a firidelor de bransament (electrica, gaz) pe fatadele principale.
Orice interventie asupra retelelor edilitare in vederea contorizarii individuale, se va efectua in incinta/subteran, cu respectarea normelor in vigoare, astfel incat sa nu deterioreze imaginea constructiei. Orice Interventie la nivelul invelitorii va rezolva concomitent si scurgerea apelor pluviale, respectiv opritori de zapada.
Evacuarea apelor meteorice colectate in burlane se va face prin racord la retea publica de canalizare pluviala sau cu evacuare in emisar parau existent pe amplasament.

1.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si al constructiilor

Parcelarea:
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
- să aibă front la stradă
- lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m;
- adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
- suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp
- pe o parcelă se va construi o singură locuintă unifamilială.
Inaltimea constructiilor :
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.

Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: S+P+1, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 9 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 13 m.

Procentul de ocupare a terenurilor si coeficientul de utilizare a terenurilor :

Procentul maxim de ocupare a terenurilor
Locuinţa unifiamiliala:
POT maxim = 35%

Coeficient maxim de utilizare a terenurilor
Locuinţa unifiamiliala:
CUT maxim = 0,9

Aspectul exterior al constructiilor:
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi

Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.

Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.

Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră, caramida zidita sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.

1.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri.

Calcul necesar parcari:
Staţionarea si parcarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp

Spatiile verzi :
In cadrul oricarui obiectiv Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.


Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Imprejmuirea :
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.

Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.


4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE : În baza HCL nr. 579/2018 se modifica partial si se completeaza Regulamentului Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca” aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

Amplasamentul a fost studiat in PUZ construire locuinta unifamiliala Colonia Borhanci nr.80B provizoriu aprobat cu HCL nr. 633 din 20.08.2020.
Suprafata de teren necesara largirii strazii Borhanci va fi dezmembrata din parcela initiala si inscrisa in CF cu titlu de drum , anterior eliberarii autorizatiei de construire pe parcela.

Toate investitiile propuse prin documentatia de urbansim vor fi suportate de beneficiarii acesteia .

Se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei de trei ani.

NOTĂ:Se solicita ”construire locuinta unifamiliala , imprejmuire teren, racorduri si bransamente la utilitati si operatiuni notariale ”.
In conformitate art.5, alin.(2^1) si alin.(2^2 ) din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii actualizata :
”Emiterea avizului serviciilor deconcentrate ale autoritatilor centrale privind protectia sanatatii populatiei nu este necesara pentru urmatoarele categorii de lucrari decat in situatiile speciale de derogare de normele in vigoare prevazute de lege in care este necesar un studiu de evaluare a impactului asupra sanatatii populatiei: construirea, reabilitarea, extinderea si consolidarea de locuinte unifamiliale; construirea de anexe gospodaresti si construirea de imprejmuiri”.
”Emiterea actului administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului nu este necesara pentru urmatoarele categorii de lucrari: construirea de locuinte unifamiliale; construirea de anexe gospodaresti cu exceptia celor utilizate pentru cresterea animalelor; consolidari ale imobilelor existente; construirea de imprejmuiri si dezmembrari, comasari de terenuri”.
In conformitate art.7 alin 1 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii actualizata :
”Autorizatia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază si a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executării lucrărilor de constructii”


In conformitate cu art.1 (1^1) din Legea nr.50/1991 actualizata
Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi.

In conformitate cu prevederile art. 11 alin (7 ) lit e ) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructie modificata si completata ”alin (7) Se pot executa fara autorizatie de construire:
e) lucrari de bransamente si racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitara existenta in zona, cu acordul/autorizatia administratorului drumului”.

Avand in vedere ca la documentatia de emitere e certificatului de urbanism nu ati facut dovada prin prezentarea solutiilor de racordare si respectiv a avizelor de racordare/fiselor tehnice , ca lucrarile se executa strict pe domeniul public certificatul s-a emis si pentru racorduri si bransamente la utilitati.

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; de asemenea organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.