ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Dealul Fânațelor, nr. 26 K provizoriu
351539
-
351539, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
453576
09.04.2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul;
Alte restricții: zonă cu risc mare/foarte mare de alunecari teren;
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul;
Alte restricții: zonă cu risc mare/foarte mare de alunecari teren;
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală:teren (arabil)
Destinația: Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban conform P.U.Z. Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânațelor, aprobat prin HCL nr. 841 din 02/11/2022
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_841_2022
UTR Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban UTILIZARE FUNCTIONALA
UTILIZARI propuse
Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat.
UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia
ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la
nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la
regulamentul local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate in special de
proprietari, cu urmatoarele conditii:
(a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
(b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;
(c) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea
locuirii pe parcelele vecine;
(d) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul
vecinilor de parcela
(e) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza
de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile;
In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din
exterior.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulamentul local
de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate de proprietari / ocupanti numai in
paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii:
(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;
(b) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala;
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii.
In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din
exterior.
Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii:
(a) sa nu includa alimentatie publica;
(b) sa se obtina acordul vecinilor.
UTILIZARI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze
amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente
Destinația: Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban conform P.U.Z. Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, Dealul Fânațelor, aprobat prin HCL nr. 841 din 02/11/2022
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_841_2022
UTR Liu* - Locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban UTILIZARE FUNCTIONALA
UTILIZARI propuse
Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat.
UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia
ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la
nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la
regulamentul local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate in special de
proprietari, cu urmatoarele conditii:
(a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
(b) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;
(c) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea
locuirii pe parcelele vecine;
(d) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul
vecinilor de parcela
(e) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza
de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile;
In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din
exterior.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulamentul local
de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018, prestate de proprietari / ocupanti numai in
paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii:
(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;
(b) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala;
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii.
In cazul locuintelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor, in partea dinspre strada, cu acces separat fata de locuinte, direct din
exterior.
Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii:
(a) sa nu includa alimentatie publica;
(b) sa se obtina acordul vecinilor.
UTILIZARI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze
amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente
3. REGIM TEHNIC
S=400 mp
PUZ_HCL_841_2022
CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE sI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate
vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii:
(a) sa aiba front la strada;
(b) lungimea frontului la strada va fi mai mare sau egala cu 5 m ;
(c) suprafata va fi mai mare sau egala 400 mp pentru locuintele izolate.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Alinierea cladirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m – preluat
din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 116 din 26.02.2009. Pentru parcelele de colt,
retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea
in fata a unui autoturism.
Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren
adiacente aliniamentului cu adancimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter
provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate
cu o distanta minima de 3 m.
(b) Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima
de 6 m
(c) Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu
depaseasca 2,80 m.
(d) Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei.
AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu
inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt,
dar nu mai putin decat 6 m.
CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la
drumurile publice. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal
si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5 m,
astfel incat sa se poata parca in paralel doua autoturisme. Orice acces la drumurile
publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru
caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea
invelitorilor permeabile.
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate in comun (pachete de
parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor, la
distante de maximum 150 m de cea mai indepartata locuinta deservita.
Necesarul de parcaje:
Locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate , inclusiv in cazul in care
ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp;
(b) minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate): - doua locuri de
parcare.
Alte activitati: - conform Anexei 2 din PUG
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane , Suplimentar
fata de acestea , este admisa o mansarda sau un nivel retras. Totalizat, regimul de
inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: S+P+1, ,
D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtarilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
M – mansarda).
Conform Regulament local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018
Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub
nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea
libera. Subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99
Normativ de siguranta la foc a constructiilor). In sensul prezentului Regulament,
pe terenurile in panta, se considera subsol nivelurile construite care respecta regula
de mai sus pe cel putin o latura a cladirii.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul
ultimului nivel, pentru P+E va fi de 6m, pentru S+P+E de 9m.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului, in punctul
cel mai inalt, nu va depasi 12m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior
nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in
preambul si peisajului urban.
Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect
exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile
general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea
stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit.
Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante
egale si constante ce nu vor depasi 60o , sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa
faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau
tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si
ferestre) se recomanda lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.
Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice
gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la
limita sau in afara domeniului public.
CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice
disponibile.
Autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului
de echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in
procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ. Se interzice conducerea apelor
meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Pe fiecare parcela pentru
colectarea apelor pluviale se va prevedea un bazin rezervor vidanjabil. Apele
pluviale colectate vor fi utilizate pentru irigarea spatiului verde.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice,
CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei
(eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil
din domeniul public.
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa
minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si
inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria
spatiilor libere.
Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiu public si cladirile retrase de la
alinimanent (gradina de fatada), minim 40% din suprafete vor fi organizate ca
spatii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia
reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar
impiedica realizarea constructiilor.
IMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea
maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei.
inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. imprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii. imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20
m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe
parcela.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 0,9
PUZ_HCL_841_2022
CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE sI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate
vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii:
(a) sa aiba front la strada;
(b) lungimea frontului la strada va fi mai mare sau egala cu 5 m ;
(c) suprafata va fi mai mare sau egala 400 mp pentru locuintele izolate.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Alinierea cladirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m – preluat
din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 116 din 26.02.2009. Pentru parcelele de colt,
retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea
in fata a unui autoturism.
Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren
adiacente aliniamentului cu adancimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter
provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate
cu o distanta minima de 3 m.
(b) Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima
de 6 m
(c) Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu
depaseasca 2,80 m.
(d) Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei.
AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu
inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt,
dar nu mai putin decat 6 m.
CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la
drumurile publice. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal
si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5 m,
astfel incat sa se poata parca in paralel doua autoturisme. Orice acces la drumurile
publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru
caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea
invelitorilor permeabile.
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate in comun (pachete de
parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor, la
distante de maximum 150 m de cea mai indepartata locuinta deservita.
Necesarul de parcaje:
Locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate , inclusiv in cazul in care
ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp;
(b) minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate): - doua locuri de
parcare.
Alte activitati: - conform Anexei 2 din PUG
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane , Suplimentar
fata de acestea , este admisa o mansarda sau un nivel retras. Totalizat, regimul de
inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: S+P+1, ,
D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtarilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
M – mansarda).
Conform Regulament local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018
Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub
nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea
libera. Subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99
Normativ de siguranta la foc a constructiilor). In sensul prezentului Regulament,
pe terenurile in panta, se considera subsol nivelurile construite care respecta regula
de mai sus pe cel putin o latura a cladirii.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul
ultimului nivel, pentru P+E va fi de 6m, pentru S+P+E de 9m.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului, in punctul
cel mai inalt, nu va depasi 12m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior
nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in
preambul si peisajului urban.
Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect
exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile
general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea
stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit.
Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante
egale si constante ce nu vor depasi 60o , sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa
faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau
tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si
ferestre) se recomanda lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.
Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice
gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la
limita sau in afara domeniului public.
CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice
disponibile.
Autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului
de echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in
procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ. Se interzice conducerea apelor
meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Pe fiecare parcela pentru
colectarea apelor pluviale se va prevedea un bazin rezervor vidanjabil. Apele
pluviale colectate vor fi utilizate pentru irigarea spatiului verde.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice,
CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei
(eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil
din domeniul public.
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa
minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si
inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria
spatiilor libere.
Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiu public si cladirile retrase de la
alinimanent (gradina de fatada), minim 40% din suprafete vor fi organizate ca
spatii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia
reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar
impiedica realizarea constructiilor.
IMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea
maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei.
inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. imprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii. imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20
m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe
parcela.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 0,9
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- plan reglementări P.U.Z cu viza C.T.A.T.U.;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul a performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobată cu Ordinul 16/2023;- expertiza geotehnica si studiu geotehnic verificat Af; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
25.04.2025
11.00 lei
9466220
09.04.2025