ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str Tăbăcarilor, nr. 1
360491
-
360491
506447
05.05.2026
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj - Napoca, în interiorul perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zona de hazard si risc la inundatii
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii dar se afla in zona de protectie a acestora.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : zona de hazard si risc la inundatii
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii dar se afla in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren curti constructii
Destinația: UTR ZCP_M1*.1 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic conform P.U.Z Dezvoltare zonă mixtă, str. Tăbăcarilor, aprobat prin HCL 99 din 20/03/2026
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
PUZ_HCL_99_2026
ZCP_M1*.1 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic
CARACTERUL ZONEI
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulatie care se remarcă prin prezența semnificativă în peisajul urban. Se propune schimbarea destinației din SZCP_Et în U.T.R. ZCP_M1* și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii a două ansambluri cu funcțiuni mixte, unul pe frontul estic al străzii Porțelanului (ce cuprinde două parcele ZCP_M1*.1 și ZCP_M1*S_Is) și unul la sud de trăda Tăbăcarilor (ce cuprinde parcela ZCP_M1*.2).
UTILIZARE FUNCTIONALA
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014.
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, din Anexa 1 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014.
Parterul imobilelor cu front la strada Portelanului nu va cuprinde functiunea de locuire colectiva.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare inclusiv posturi de transformare, cu condiţia amplasării acestora conform planurilor de specialitate, dar in afara domeniului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) să aibă acces public limitat (ocazional)
(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
Depozitare en gros;
Depozitare de materiale refolosibile;
Comerţ en gros; Comerţ en detail în clădiri independente, mall etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; Locuire de tip individual;
Construcți provizorii;
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor;
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric;
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Destinația: UTR ZCP_M1*.1 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic conform P.U.Z Dezvoltare zonă mixtă, str. Tăbăcarilor, aprobat prin HCL 99 din 20/03/2026
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
PUZ_HCL_99_2026
ZCP_M1*.1 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic
CARACTERUL ZONEI
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulatie care se remarcă prin prezența semnificativă în peisajul urban. Se propune schimbarea destinației din SZCP_Et în U.T.R. ZCP_M1* și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii a două ansambluri cu funcțiuni mixte, unul pe frontul estic al străzii Porțelanului (ce cuprinde două parcele ZCP_M1*.1 și ZCP_M1*S_Is) și unul la sud de trăda Tăbăcarilor (ce cuprinde parcela ZCP_M1*.2).
UTILIZARE FUNCTIONALA
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014.
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism – în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, din Anexa 1 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014.
Parterul imobilelor cu front la strada Portelanului nu va cuprinde functiunea de locuire colectiva.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare inclusiv posturi de transformare, cu condiţia amplasării acestora conform planurilor de specialitate, dar in afara domeniului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) să aibă acces public limitat (ocazional)
(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
Depozitare en gros;
Depozitare de materiale refolosibile;
Comerţ en gros; Comerţ en detail în clădiri independente, mall etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre;
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public;
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; Locuire de tip individual;
Construcți provizorii;
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor;
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric;
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
3. REGIM TEHNIC
S= 5010 mp
PUZ_HCL_99_2026
CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcele propuse si zonele construibile aferente acestora se vor constitui asa cum sunt ele reprezentate pe plansa 04 – Reglementari urbanistice – Zonificare.
In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea față de aliniament: variabilă între 0 și 8 m, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice (pl.04).
Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*1 vor fi amplasate în aliniamentul străzii Portelanului și în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura nord-estică și minim 8 m față de latura sud-estică).
Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*2 vor fi amplasate în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura sud-estică și minim 5 m față de latura vestică). Construcția de pe parcela ZCP_M1* S_ls va fi amplasată în retragere de minim 3 m față de strada Tăbăcarilor.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
retrage față de limitele laterale:
Pentru parcela ZCP_M1*1: H/2 dar nu mai puțin de 10 m;
. Pentru parcela ZCP_M1*2: H/2 dar nu mai puțin de 15 m față de limita laterală estică;
Pentru parcela ZCP_M1*S_Is: minim 10 m față de limitlaterală nord-vestică
retrage față de limitela posterioară: nu e cazul
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire independente și izolate, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu
înălţimea acestora, masurată la aticul ultimului nivel neretras dar nu mai puţin de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele carosabile se realizează din strada Porțelanului și din strada Tăbăcarilor. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, in locuri special amenajate.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare (Ordinul MS 119/2014) , respectiv vor păstra o distanţă minimă de 6 m – măsurata pe orizontală, faţă de ferestrele camerelor de locuit.
Pentru clădirea de pe parcela ZCP_M* S_Is staționarea autovehiculelor se poate organiza la sol, pe parcela îvecinată (ZCP_M1*1), cu asigurarea a minim 3 locuri de parcare.
NĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă admisă a clădirilor:
Pentru parcela ZCP_M1*1; 10 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+8E, H max.=32 m
Pentru parcela ZCP_M1*2; 8 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+6E, H max.=23 m
Pentru parcela ZCP_M1*S_Is; 2 niveluri supraterane: (1-2)S+P+E, (1-2)S+D+P, Hmax.=9 m
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Clădiri noi:
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza urmatoarele materiale de finisaj: tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră, materiale compozite, de tip bond, pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Sistemul este ingropat cu 5 fractii si cu actionare hidraulica.
In functie de necesitate se poate amplasa post de transformare, statie reglare gaz pe parcela.
Se propune echiparea caldirilor cu centrala termica de bloc sau cvartal.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Se propune plantarea unui arbore (cu circumferinta de 35cm masurata la 1m de la colet) la 100mp de spatiu verde pe sol natural. Se poate alege din urmatoarele specii : Platan , Ulm, Tei, Mesteacan.
14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor.
In cazul in care se propun imprejmuiri spre parcelele vecine, acestea vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, dublate de gard viu. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
Indicii urbanistici;
Suprafața de referință pentru calculul indicilor urbanistici este suprafața terenului aferent fiecărui ansamblu (parcele de colț). În cadrul ansamblului mixt de la est de strada Porțelanului, se admite parcelarea în doua loturi (ZCP_M1*.1 și ZCP_M1* S_Is) în vederea realizării unei dotări publice.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
POT maxim = 70%
Pentru parcela ZCP_M1* S_Is, cu funcțiunea de învățământ: POT maxim + 25%
Pentru nivelurile cu destinație de locuire AC maximă = 50% x St(suprafața terenului)
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 2,64
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
PUZ_HCL_99_2026
CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcele propuse si zonele construibile aferente acestora se vor constitui asa cum sunt ele reprezentate pe plansa 04 – Reglementari urbanistice – Zonificare.
In anumite cazuri pot fi acceptate operaţiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea față de aliniament: variabilă între 0 și 8 m, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice (pl.04).
Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*1 vor fi amplasate în aliniamentul străzii Portelanului și în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura nord-estică și minim 8 m față de latura sud-estică).
Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*2 vor fi amplasate în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura sud-estică și minim 5 m față de latura vestică). Construcția de pe parcela ZCP_M1* S_ls va fi amplasată în retragere de minim 3 m față de strada Tăbăcarilor.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
retrage față de limitele laterale:
Pentru parcela ZCP_M1*1: H/2 dar nu mai puțin de 10 m;
. Pentru parcela ZCP_M1*2: H/2 dar nu mai puțin de 15 m față de limita laterală estică;
Pentru parcela ZCP_M1*S_Is: minim 10 m față de limitlaterală nord-vestică
retrage față de limitela posterioară: nu e cazul
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire independente și izolate, între faţadele paralele ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu
înălţimea acestora, masurată la aticul ultimului nivel neretras dar nu mai puţin de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele carosabile se realizează din strada Porțelanului și din strada Tăbăcarilor. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor în curţile clădirilor, in locuri special amenajate.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare (Ordinul MS 119/2014) , respectiv vor păstra o distanţă minimă de 6 m – măsurata pe orizontală, faţă de ferestrele camerelor de locuit.
Pentru clădirea de pe parcela ZCP_M* S_Is staționarea autovehiculelor se poate organiza la sol, pe parcela îvecinată (ZCP_M1*1), cu asigurarea a minim 3 locuri de parcare.
NĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă admisă a clădirilor:
Pentru parcela ZCP_M1*1; 10 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+8E, H max.=32 m
Pentru parcela ZCP_M1*2; 8 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+6E, H max.=23 m
Pentru parcela ZCP_M1*S_Is; 2 niveluri supraterane: (1-2)S+P+E, (1-2)S+D+P, Hmax.=9 m
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Clădiri noi:
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza urmatoarele materiale de finisaj: tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră, materiale compozite, de tip bond, pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Sistemul este ingropat cu 5 fractii si cu actionare hidraulica.
In functie de necesitate se poate amplasa post de transformare, statie reglare gaz pe parcela.
Se propune echiparea caldirilor cu centrala termica de bloc sau cvartal.
13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Se propune plantarea unui arbore (cu circumferinta de 35cm masurata la 1m de la colet) la 100mp de spatiu verde pe sol natural. Se poate alege din urmatoarele specii : Platan , Ulm, Tei, Mesteacan.
14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor.
In cazul in care se propun imprejmuiri spre parcelele vecine, acestea vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac, dublate de gard viu. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
Indicii urbanistici;
Suprafața de referință pentru calculul indicilor urbanistici este suprafața terenului aferent fiecărui ansamblu (parcele de colț). În cadrul ansamblului mixt de la est de strada Porțelanului, se admite parcelarea în doua loturi (ZCP_M1*.1 și ZCP_M1* S_Is) în vederea realizării unei dotări publice.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
POT maxim = 70%
Pentru parcela ZCP_M1* S_Is, cu funcțiunea de învățământ: POT maxim + 25%
Pentru nivelurile cu destinație de locuire AC maximă = 50% x St(suprafața terenului)
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 2,64
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;- Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română;- Aviz - A.N. Apele Române- Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat la exigenta Af;- Plan topografic vizat de O.C.P.I. însotit de proces verbal de receptie O.C.P.I. , faza DTAC;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
15.05.2026
59.10 lei
176
05.05.2026