ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE MODIFICARE DE TEMĂ LA PROIECT AUTORIZAT CU A.C. NR. 323/12.04.2022 ȘI INFORMARE
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Trifoiului, nr. 39 provizoriu
341768
-
341768, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
456851
10.04.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. Parcelare și construire locuințe familiale, strada Trifoiului nr. 39, aprobat prin HCL 440 din 02/07/2020
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituți de utilitate publică: - nu este cazul.
Alte restricții: - nu este cazul.
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice și/sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituți de utilitate publică: - nu este cazul.
Alte restricții: - nu este cazul.
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice și/sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: - teren (arabil); A.C. nr. 323 din 12.04.2022 emisă în scopul: „LOCUINTĂ SEMICOLECTIVĂ (CU DOUĂ UNITĂȚI LOCATIVE), ÎMPREJMUIRE PARCELA, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER REGIMUL DE ÎNĂLȚIME S+P+E+ER”
Destinatia zonei: UTR Liu/P - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban -conf . PUZ parcelare și construire locuințe familiale, strada Trifoiului, nr. 39 aprobat cu HCL nr. 440/02.07.2020
Încadrat în zona de impozitare “B” conform H.C.L. nr. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi rezultate din HCL cu privire la zona în care se află imobilul:
- La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta urmatoarele elemente referitoare la organizarea de santier: imprejmuirea corespunzatoare a organizarilor de santier, amenajarea rampei de spalare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spalare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
- La receptia lucrarii se va prezenta dovada transportarii deseurilor rezultate din constructii
PUZ_HCL_440_2020
U.T.R. Liu/P - Locuinţe cu regim redus de înălţime – locuinţe individuale, locuinte semicolective cu maximum două unităti (apartamente) sau locuinte cuplate.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate. Prin propunerile acestui PUZ se va dezvolta zona, se vor construi locuinte noi. Zona se va dezvolta astfel incat sa permita crearea de noi legaturi in aceasta zona si se vor valorifica la adevaratul potential zone neamenajate in momentul de fata. Dezvoltarea zonei s-a facut in cadrul parcelarului existent anume: prin aplicarea unor solutii urbanistice care includ alei carosabile infundate si dispunerea a mai multor imobile adiacente acestora. O astfel de dezvoltare a devenit in timp regula locului. In cadrul aceluiasi cvartal cu zona studiata si in imediata apropriere exista situatii urbanistice foarte asemenatoare (a se vedea plansa A01, Captura satelit). Zona inconjuratoare este construita in proportie de peste 90% si practic nu permite o restructurare urbanistica majora. In putinele zone needificate s-au aprobat planuri urbanistice cu situatii foarte asemenatoare;
1 UTILIZĂRI ADMISE
Liu/P - zona aferentă locuinţelor individuale si semicolective: locuinţe individuale (izolate, cuplate), locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodaresti.
2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari, cu următoarele condiţii:
a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;
c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:
a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;
b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;
c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii:
a) să nu includă alimentaţie publică;
b) să se obţină acordul vecinilor
Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:
a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;
b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Destinatia zonei: UTR Liu/P - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban -conf . PUZ parcelare și construire locuințe familiale, strada Trifoiului, nr. 39 aprobat cu HCL nr. 440/02.07.2020
Încadrat în zona de impozitare “B” conform H.C.L. nr. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi rezultate din HCL cu privire la zona în care se află imobilul:
- La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta urmatoarele elemente referitoare la organizarea de santier: imprejmuirea corespunzatoare a organizarilor de santier, amenajarea rampei de spalare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spalare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
- La receptia lucrarii se va prezenta dovada transportarii deseurilor rezultate din constructii
PUZ_HCL_440_2020
U.T.R. Liu/P - Locuinţe cu regim redus de înălţime – locuinţe individuale, locuinte semicolective cu maximum două unităti (apartamente) sau locuinte cuplate.
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate. Prin propunerile acestui PUZ se va dezvolta zona, se vor construi locuinte noi. Zona se va dezvolta astfel incat sa permita crearea de noi legaturi in aceasta zona si se vor valorifica la adevaratul potential zone neamenajate in momentul de fata. Dezvoltarea zonei s-a facut in cadrul parcelarului existent anume: prin aplicarea unor solutii urbanistice care includ alei carosabile infundate si dispunerea a mai multor imobile adiacente acestora. O astfel de dezvoltare a devenit in timp regula locului. In cadrul aceluiasi cvartal cu zona studiata si in imediata apropriere exista situatii urbanistice foarte asemenatoare (a se vedea plansa A01, Captura satelit). Zona inconjuratoare este construita in proportie de peste 90% si practic nu permite o restructurare urbanistica majora. In putinele zone needificate s-au aprobat planuri urbanistice cu situatii foarte asemenatoare;
1 UTILIZĂRI ADMISE
Liu/P - zona aferentă locuinţelor individuale si semicolective: locuinţe individuale (izolate, cuplate), locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodaresti.
2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari, cu următoarele condiţii:
a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ;
c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii:
a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;
b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;
c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.
Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii:
a) să nu includă alimentaţie publică;
b) să se obţină acordul vecinilor
Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii:
a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei;
b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip
c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
3. REGIM TEHNIC
S=580,00 mp
PUZ_HCL_440_2020
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) vor avea acces auto si pietonal din aleea carosabila propusa cu acces din strada Trifoiului
(b) vor avea suprafata minima de 350mp
(c) vor avea formă regulată in inteles urban
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT, FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea cladirilor de la aleea carosabila privata propusa va fi de minim 2m iar retragerea fata de strada Trifoiului va fi de minim 5m.
(b1) Pentru prima parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 3m iar retragerea fata de limita laterala (spre a doua parcela) va fi de minim 6m
(b2) Pentru a doua parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 3m iar retragerea fata de limita laterala (spre prima parcela) va fi de minim 6m, retragerea fata de locul de intoarcere al aleii carosabile va fi de minim 2m.
(b3) Pentru a treia parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de aleea carosabila va fi de minim 2m, retragerea fata de limita laterala comuna cu a patra parcela va fi de minim 6m iar retragerea minima fata de limita nord estica va fi de minim 3m.
(b4) Pentru ultima parcela de la str. Trifoiului, retragerea minima fata de limitele laterale va fi de 3m, retragerea minima fata de a treia parcela din PUZ si retragerea fata de limita posterioara va fi de 6m.
(c) In cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei sau vor avea o retragere mai mica fata de limitele parcelelor, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.
6. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea maxim un acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3,5 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. Prin P.U.Z. se propune o alee carosabila privata cu acces din strada Trifoiului, inchisa circulatiei publice , dimensionata conform HGR 525/96, Anexa 4, art 4.11 . Aleea propusa (de tip shared space) va fi o alee in regim rezidential, va avea carosabilul in dublu sens comun cu trotuarul si va dispune de un loc de intoarcere. Pe zona de intersectie dintre strada Trifoiului si aleea carosabila propusa latimea aleii este de peste 15m pentru a facilita accesul auto de pe ambele sensuri a strazii Trifoiului fara a perturba traficul in zona.
7. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei
Pe o parcela se pot amenaja maxim doua accese auto cu latime maxima de 3,5m fiecare.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe construite in regim izolat sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): - două locuri de parcare.
Alte activităţi: - conform Anexei 2 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014
8. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
9. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
10. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se recomanda ca firidele de branşament şi contorizare sa fie integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Prin P.U.Z. s-a propus amplasarea pe aliniament in interiorul parcelei (eventual integrat în împrejmuire) o platformă destinata colectării deşeurilor menajere selectiv, accesibil din spaţiul public sau de pe aleea carosabila propusa. Alternativ, daca se doreste, fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public sau din aleea carosabila propusa.
11. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele destinata construirii, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa parcelelor destinate locuirii.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
12. ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine pot avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Pe o parcela se pot amenaja maxim doua accese auto cu latime maxima de 3,5m fiecare.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
13. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35% , pentru toate utilizările admise
14. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,9
Indicii urbanistici se vor raporta la intreaga suprafata a parcelei initiale.
PUZ_HCL_440_2020
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) vor avea acces auto si pietonal din aleea carosabila propusa cu acces din strada Trifoiului
(b) vor avea suprafata minima de 350mp
(c) vor avea formă regulată in inteles urban
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT, FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea cladirilor de la aleea carosabila privata propusa va fi de minim 2m iar retragerea fata de strada Trifoiului va fi de minim 5m.
(b1) Pentru prima parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 3m iar retragerea fata de limita laterala (spre a doua parcela) va fi de minim 6m
(b2) Pentru a doua parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 3m iar retragerea fata de limita laterala (spre prima parcela) va fi de minim 6m, retragerea fata de locul de intoarcere al aleii carosabile va fi de minim 2m.
(b3) Pentru a treia parcela de la str. Trifoiului, retragerea fata de aleea carosabila va fi de minim 2m, retragerea fata de limita laterala comuna cu a patra parcela va fi de minim 6m iar retragerea minima fata de limita nord estica va fi de minim 3m.
(b4) Pentru ultima parcela de la str. Trifoiului, retragerea minima fata de limitele laterale va fi de 3m, retragerea minima fata de a treia parcela din PUZ si retragerea fata de limita posterioara va fi de 6m.
(c) In cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei sau vor avea o retragere mai mica fata de limitele parcelelor, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.
6. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea maxim un acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3,5 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. Prin P.U.Z. se propune o alee carosabila privata cu acces din strada Trifoiului, inchisa circulatiei publice , dimensionata conform HGR 525/96, Anexa 4, art 4.11 . Aleea propusa (de tip shared space) va fi o alee in regim rezidential, va avea carosabilul in dublu sens comun cu trotuarul si va dispune de un loc de intoarcere. Pe zona de intersectie dintre strada Trifoiului si aleea carosabila propusa latimea aleii este de peste 15m pentru a facilita accesul auto de pe ambele sensuri a strazii Trifoiului fara a perturba traficul in zona.
7. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei
Pe o parcela se pot amenaja maxim doua accese auto cu latime maxima de 3,5m fiecare.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe construite in regim izolat sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): - două locuri de parcare.
Alte activităţi: - conform Anexei 2 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014
8. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
9. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
10. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se recomanda ca firidele de branşament şi contorizare sa fie integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Prin P.U.Z. s-a propus amplasarea pe aliniament in interiorul parcelei (eventual integrat în împrejmuire) o platformă destinata colectării deşeurilor menajere selectiv, accesibil din spaţiul public sau de pe aleea carosabila propusa. Alternativ, daca se doreste, fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public sau din aleea carosabila propusa.
11. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele destinata construirii, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa parcelelor destinate locuirii.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
12. ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine pot avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Pe o parcela se pot amenaja maxim doua accese auto cu latime maxima de 3,5m fiecare.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
13. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35% , pentru toate utilizările admise
14. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,9
Indicii urbanistici se vor raporta la intreaga suprafata a parcelei initiale.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari, cu estimare cantitati;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Varga Maria
Varga Maria
05.05.2025
05.05.2026
15.00 lei
5435809
06.03.2025