ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ (DOUĂ UNITĂȚI LOCATIVE), AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Dâmbul Rotund, nr. 5 provizoriu
350463
-
350463
470348
17.04.2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii :– zonă cu risc mare / foarte mare de alunecari de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii :– zonă cu risc mare / foarte mare de alunecari de teren
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren
Destinația zonei: Lip - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic conform HCL 400 din 04/05/2022, Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_400_2022
UTR – Lip Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic.
Utilizări admise
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii,
împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative.
Utilizări interzise
orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1.
Destinația zonei: Lip - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic conform HCL 400 din 04/05/2022, Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_400_2022
UTR – Lip Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic.
Utilizări admise
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii,
împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative.
Utilizări interzise
orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1.
3. REGIM TEHNIC
S=449 mp
PUZ_HCL_400_2022
Caracteristici ale parcelelor
.
se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte,
cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 300 mp; front min.=10 m spre spatiul public; acces
dintr-un drum (alee / strada) public direct sau prin servitute.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament:
- cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m si cu cel mult
5.00 m metrii la nivelul accesului in imobil.
Amplasarea faţă de limitele parcelei
- fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m
- fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu
inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m
-garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească
2,80 m.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate
din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu
mai puţin decât 3 m.
Circulaţii şi accese auto pietonale
- un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulaţie publică, in
speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele individuale.
- unul sau doua un accese pietonale şi unul sau doua accese carosabile din
caile de circulaţie publică, in speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele
semicolective cu doua unitati locative.
Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei,
conform Anexei nr.2 – Necesar de parcaje – RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579
din 6 iunie 2018.
Înălţimea maximă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj +
mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).
Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei
spre stradă / spaţiul public.
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D –
demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul
ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă
admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul
cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
Aspectul exterior al construcţiilor
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru
socluri şi alte elemente arhitecturale
. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Condiţii de echipare edilitară
constructiile vor fi racordate la toate tipurile de
retelele edilitare.
Spaţii verzi
min 40% din suprafaţa totala
Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de
proprietate , plantat minim un copac(foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate
de minim 4-5 metrii si circumferinta tulpinii la plantare ( la un metru de sol) de minim 15
cm.
Împrejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 100 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem
similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi
vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu
cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Indicatori urbanistici
POT maxim =35%
CUTmaxim = 0.9
PUZ_HCL_400_2022
Caracteristici ale parcelelor
.
se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte,
cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 300 mp; front min.=10 m spre spatiul public; acces
dintr-un drum (alee / strada) public direct sau prin servitute.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament:
- cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m si cu cel mult
5.00 m metrii la nivelul accesului in imobil.
Amplasarea faţă de limitele parcelei
- fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m
- fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu
inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m
-garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească
2,80 m.
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate
din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu
mai puţin decât 3 m.
Circulaţii şi accese auto pietonale
- un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulaţie publică, in
speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele individuale.
- unul sau doua un accese pietonale şi unul sau doua accese carosabile din
caile de circulaţie publică, in speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele
semicolective cu doua unitati locative.
Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei,
conform Anexei nr.2 – Necesar de parcaje – RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579
din 6 iunie 2018.
Înălţimea maximă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj +
mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).
Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei
spre stradă / spaţiul public.
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D –
demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul
ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă
admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul
cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
Aspectul exterior al construcţiilor
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru
socluri şi alte elemente arhitecturale
. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Condiţii de echipare edilitară
constructiile vor fi racordate la toate tipurile de
retelele edilitare.
Spaţii verzi
min 40% din suprafaţa totala
Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de
proprietate , plantat minim un copac(foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate
de minim 4-5 metrii si circumferinta tulpinii la plantare ( la un metru de sol) de minim 15
cm.
Împrejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 100 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem
similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi
vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu
cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Indicatori urbanistici
POT maxim =35%
CUTmaxim = 0.9
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- plan reglementări P.U.Z cu viza C.T.A.T.U.;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul a performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobată cu Ordinul 16/2023;- expertiza geotehnica si studiu geotehnic verificat Af; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
08.05.2025
11.00 lei
9146762
17.04.2025