ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (C1, C2) ȘI CONSTRUIRE IMOBIL MIXT (LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI FUNCȚIUNI TERȚIARE LA PARTER), ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, OPERAȚIUNI NOTARIALE CONFORM PUZ APROBAT CU HCL NR. 104/27.03.2025 ȘI INFORMARE
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Calea Baciului, nr. 38 și strada Ileana Cosânzeana, nr. 2
334035
-
334035, 334035-C1, 334035-C2, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
472963
22.04.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. Restructurare, Calea Baciului nr. 38 – str. Ileana Cosânzeana nr. 2, aprobat prin HCL 104 din 27/03/2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții: nu este cazul
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (curți construcții) și construcții de locuințe (C1, C2)
Destinația: RrM3* - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, conform P.U.Z. de restructurare
Calea Baciului nr. 38 – str. Ileana Cosânzeana nr. 2, aprobat prin HCL nr. 104/27.03.2025
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_104_2025
UTR RrM3* CARACTERUL ZONEI
Dispozitii generale
Rolul RLU
Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca – UTR RrM3* – Parcelar riveran arterelor principalelor artere de trafic, destinat restructurarii. Zona mixta cu regim de construire deschis si LiU Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban
Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:
• Extinderea limitei nordice UTR RrM3* (cu 573mp) astfel incat sa cuprinda toata zona studiata.
• proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. 82 din 13.03.2024.
• se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii Ileana Cosanzeana la un profil de 9 m.
• organizarea urbanistic – arhitecturala pentru realizarea unui imobil cu spatii mixte in regim de inaltime (2)S+P+6E cu spatii comerciale cu acces public la parter inspre principalele artere de trafic si apartamente la nivelele superioare;
Terenul pentru care s-a intocmit prezenta documentatie este definit prin:
1. CF nr 334035, nr. CAD 334035, proprietar Enarque Capital Invest SRL, BSIB Invest SRL supraf. 1 112 mp, avand sarcini in favoarea SC Magazinul de Perdele SRL
Pe terenul studiat exista 2 cladiri C1(S=303 mp) si C2(S=66mp), cu acces din str Ileana Cosanzeana si Calea Baciului. Cladirile existente sunt propuse spre desfiintare.
SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 1 112 MP
Baza legala a elaborarii
La baza elaborarii prezentului Regulament Local de Urbanism stau in principal:
◦ Legea nr. 50 din 29 iulie 1991(**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
◦ Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile R.L.U. aferente P.U.G. pentru zona care face proiectul P.U.Z;
◦ Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
◦ H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
◦ Ghidul de aplicare al H.G.L. nr. 525/1996 aprobat de Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10/10.04.2000
◦ Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului;
◦ Alte acte, legi si normative in vigoare la data elaborarii prezentului R.L.U.
Domeniul de aplicare
Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca:
◦ UTR RrM3* “Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării -
Zonă mixtă cu regim de construire deschis”
◦ Regimul de inaltime: (2)S+P+6E
◦ Suprafata totala a terenului: 1 112 mp
◦ proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. nr. 82 din 13.03.2024.
◦ se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii Ileana Cosanzeana la un profil de 9 m.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ - UTR RrM3*
UTILIZĂRI ADMISE
◦ La parter: structura functionala mixta: functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comert en detail, alimentatie publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere.
◦ Spatiile de locuit vor fi amplasate doar la etajele superioare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Destinația: RrM3* - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, conform P.U.Z. de restructurare
Calea Baciului nr. 38 – str. Ileana Cosânzeana nr. 2, aprobat prin HCL nr. 104/27.03.2025
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_104_2025
UTR RrM3* CARACTERUL ZONEI
Dispozitii generale
Rolul RLU
Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca – UTR RrM3* – Parcelar riveran arterelor principalelor artere de trafic, destinat restructurarii. Zona mixta cu regim de construire deschis si LiU Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban
Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:
• Extinderea limitei nordice UTR RrM3* (cu 573mp) astfel incat sa cuprinda toata zona studiata.
• proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. 82 din 13.03.2024.
• se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii Ileana Cosanzeana la un profil de 9 m.
• organizarea urbanistic – arhitecturala pentru realizarea unui imobil cu spatii mixte in regim de inaltime (2)S+P+6E cu spatii comerciale cu acces public la parter inspre principalele artere de trafic si apartamente la nivelele superioare;
Terenul pentru care s-a intocmit prezenta documentatie este definit prin:
1. CF nr 334035, nr. CAD 334035, proprietar Enarque Capital Invest SRL, BSIB Invest SRL supraf. 1 112 mp, avand sarcini in favoarea SC Magazinul de Perdele SRL
Pe terenul studiat exista 2 cladiri C1(S=303 mp) si C2(S=66mp), cu acces din str Ileana Cosanzeana si Calea Baciului. Cladirile existente sunt propuse spre desfiintare.
SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 1 112 MP
Baza legala a elaborarii
La baza elaborarii prezentului Regulament Local de Urbanism stau in principal:
◦ Legea nr. 50 din 29 iulie 1991(**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
◦ Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile R.L.U. aferente P.U.G. pentru zona care face proiectul P.U.Z;
◦ Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
◦ H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
◦ Ghidul de aplicare al H.G.L. nr. 525/1996 aprobat de Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10/10.04.2000
◦ Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului;
◦ Alte acte, legi si normative in vigoare la data elaborarii prezentului R.L.U.
Domeniul de aplicare
Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca:
◦ UTR RrM3* “Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării -
Zonă mixtă cu regim de construire deschis”
◦ Regimul de inaltime: (2)S+P+6E
◦ Suprafata totala a terenului: 1 112 mp
◦ proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. nr. 82 din 13.03.2024.
◦ se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii Ileana Cosanzeana la un profil de 9 m.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ - UTR RrM3*
UTILIZĂRI ADMISE
◦ La parter: structura functionala mixta: functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comert en detail, alimentatie publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere.
◦ Spatiile de locuit vor fi amplasate doar la etajele superioare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
3. REGIM TEHNIC
S=1112 mp
PUZ_HCL_104_2025
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) să aibă front la stradă;
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp. Se va pastra parcelarul aprobat prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirea se va amplasa în retragere faţă de Str. Ileana Cosanzeaza si Calea Baciului regularizate cu minim 3 metri.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea față de limita laterală sud-estică va fi pe limita de proprietate, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. În situația în care o astfel de conveție nu poate fi încheiată, clădirea va fi retrasă cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5m.
Spre latura nord-estică, având în vedere ănvecinarea cu un UTR destinat locuirii de tip individual, clădirea va fi retrasă cel puțin cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12m.
Retragerea față de limita posterioară: nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normativelor. O parcela va dispune de un singur acces carosabil, cu latimea de maximum 6m. Accesele la spatiile comerciale de la parter se va face de la cota trotuarului amenajat.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
Accesul auto se realizeaza din str.Ileana Cosanzeana.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament si va fi
determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Se va asigura instalarea tubulaturii incastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, precum si instalarea unui punct de reincarcare vehicule electrice pentru fiecare 5 locuri de parcare.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolurile clădirilor.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea maximă la cornişă si înălţimea totală (maxima) nu va depăşi 25 m, respectiv un
regim de înălţime de (2S)+P+6.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri, console etc. începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la RLU Cluj Napoca.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Colectarea deseurilor menajere se va realiza selectiv pe 5 fractii ingropate.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi deschis pe toata lungimea acestuia, atat spre strada Calea Baciului, cat si pe strada Ileana Cosanzeana.
Limitele de proprietate către parcele vecine vor fi împrejmuite. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac si se vor realiza doar pe proprietatea studiata.
Locul de joaca pentru copii se va imprejmui. Imprejmuirea va fi de 1,2 maximum si va fi de tip transparent, dublate de vegetatie joasa pentru a asigura siguranta copiilor.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 50%.
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)
PUZ_HCL_104_2025
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) să aibă front la stradă;
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m;
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp. Se va pastra parcelarul aprobat prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirea se va amplasa în retragere faţă de Str. Ileana Cosanzeaza si Calea Baciului regularizate cu minim 3 metri.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea față de limita laterală sud-estică va fi pe limita de proprietate, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. În situația în care o astfel de conveție nu poate fi încheiată, clădirea va fi retrasă cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5m.
Spre latura nord-estică, având în vedere ănvecinarea cu un UTR destinat locuirii de tip individual, clădirea va fi retrasă cel puțin cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12m.
Retragerea față de limita posterioară: nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normativelor. O parcela va dispune de un singur acces carosabil, cu latimea de maximum 6m. Accesele la spatiile comerciale de la parter se va face de la cota trotuarului amenajat.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
Accesul auto se realizeaza din str.Ileana Cosanzeana.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament si va fi
determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Se va asigura instalarea tubulaturii incastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, precum si instalarea unui punct de reincarcare vehicule electrice pentru fiecare 5 locuri de parcare.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolurile clădirilor.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea maximă la cornişă si înălţimea totală (maxima) nu va depăşi 25 m, respectiv un
regim de înălţime de (2S)+P+6.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri, console etc. începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la RLU Cluj Napoca.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona este echipată edilitar complet.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Colectarea deseurilor menajere se va realiza selectiv pe 5 fractii ingropate.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi deschis pe toata lungimea acestuia, atat spre strada Calea Baciului, cat si pe strada Ileana Cosanzeana.
Limitele de proprietate către parcele vecine vor fi împrejmuite. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac si se vor realiza doar pe proprietatea studiata.
Locul de joaca pentru copii se va imprejmui. Imprejmuirea va fi de 1,2 maximum si va fi de tip transparent, dublate de vegetatie joasa pentru a asigura siguranta copiilor.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 50%.
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului)
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat la exigenta Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- plan topografic vizat de O.C.P.I. însoțit de proces verbal de recepție O.C.P.I. în scopul solicitat(D.T.A.C.); - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizația de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare șantier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deșeurile provenite din construcții și demolări și cantitățile reale de deșeuri rezultate întocmit de către proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Varga Maria
Varga Maria
09.05.2025
09.05.2026
19.12 lei
9466097
08.04.2025