ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ DE TIP CUPLAT, ACCES AUTO ȘI PIETONAL, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Anton Bacalbașa, nr. 16
356595
-
356595, identificat prin plan de încadrare în zonă și plan de situație
476865
24.04.2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren;
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren;
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren
Destinația: UTR Liu-1 - Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, conform P.U.Z. de urbanizare, str. Odobești–str. Anton Bacalbașa, aprobat prin HCL nr. 558 din 22/07/2024
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_558_2024
Liu-1 Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (locuințe unifamiliale în
regim cuplat – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării
procedurii de urbanizare.
CONDIȚIONĂRI PRIMARE
Prescripțiile (permisiuni și restricții) cuprinse în RLU sunt obligatorii pentru întreg teritoriul
reglementat prin prezenta documentație de urbanism. Autorizarea lucrărilor de infrastructură se
vor face direct în baza prezentei documentații.
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu toate restricțiile generate de obiectivele de utilitate publică
precum și celelalte restricții, aşa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație P.U.Z. în
vederea parcelării str. Anton Bacalbașa .
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
• Locuințe unifamiliale (regim de construire - cuplat pe calcan)
• Anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări
exterioare, piscine.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în
funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 aferentă regulament P.U.G
Cluj Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții:
(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;
(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine;
(d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul
vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții
asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus
menționate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise
lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
Destinația: UTR Liu-1 - Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, conform P.U.Z. de urbanizare, str. Odobești–str. Anton Bacalbașa, aprobat prin HCL nr. 558 din 22/07/2024
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_558_2024
Liu-1 Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (locuințe unifamiliale în
regim cuplat – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării
procedurii de urbanizare.
CONDIȚIONĂRI PRIMARE
Prescripțiile (permisiuni și restricții) cuprinse în RLU sunt obligatorii pentru întreg teritoriul
reglementat prin prezenta documentație de urbanism. Autorizarea lucrărilor de infrastructură se
vor face direct în baza prezentei documentații.
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu toate restricțiile generate de obiectivele de utilitate publică
precum și celelalte restricții, aşa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație P.U.Z. în
vederea parcelării str. Anton Bacalbașa .
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
• Locuințe unifamiliale (regim de construire - cuplat pe calcan)
• Anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări
exterioare, piscine.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în
funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 aferentă regulament P.U.G
Cluj Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții:
(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
(b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;
(c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine;
(d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul
vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții
asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus
menționate.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise
lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
3. REGIM TEHNIC
S=399 mp
PUZ_HCL_558_2024
Liu-1
.
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise
lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
Regimul de construire: cuplat pe calcan.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
• să aibă front la stradă;
• lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 11 m;
• adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
Liu-1
Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban
pag. 1 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
• suprafața va fi mai mare sau egală cu 350 mp pentru locuințele unifamiliale (regim de
construire - cuplat pe calcan);
• să aibă formă regulată.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
• minim 8 m față de U.T.R. Va-1;
• minim 5 m față de strada Odobești;
• minim 5 m față de strada Ștefan Pascu;
Garajele vor fi dispuse în retragere de minim 6 m de la str. Odobești și str. Ștefan Pascu, pentru a
permite parcarea în față a unui autoturism;
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
În cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate adâncimea calcanului va fi
de maxim 20 m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate.
• în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate, clădirile se vor
retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m;
• clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu
înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m;
• garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;
• garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
• toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă
aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),
a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puțin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate
spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.
8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
pavimentelor permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:
Locuințe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale
sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;
• Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare;
• Alte activități: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;
10.ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public.
Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
M – mansardă, R – nivel retras).
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor,
pag. 2 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va
depăși 12 m.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare,
volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi
echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în
două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60º, sau cu terasă. Cornişele
vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de
finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişuri
înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate,
deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, închise la toate elementele construcției. Serviciile profesionale ale ocupanților vor
putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare
completă edilitar-urbanistică a teritoriului reglementat prin prezenta documentație.
Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Se
interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de
branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o
platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public.
13.SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi
este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru
siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80
cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite
vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi
de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine
vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porțile împrejmuirilor
situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuințe, alte utilizări admise:
P.O.T. maxim = 35%
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuințe, alte utilizări admise:
C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp
PUZ_HCL_558_2024
Liu-1
.
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise
lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
Regimul de construire: cuplat pe calcan.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
• să aibă front la stradă;
• lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 11 m;
• adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
Liu-1
Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban
pag. 1 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
• suprafața va fi mai mare sau egală cu 350 mp pentru locuințele unifamiliale (regim de
construire - cuplat pe calcan);
• să aibă formă regulată.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
• minim 8 m față de U.T.R. Va-1;
• minim 5 m față de strada Odobești;
• minim 5 m față de strada Ștefan Pascu;
Garajele vor fi dispuse în retragere de minim 6 m de la str. Odobești și str. Ștefan Pascu, pentru a
permite parcarea în față a unui autoturism;
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
În cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate adâncimea calcanului va fi
de maxim 20 m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate.
• în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate, clădirile se vor
retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m;
• clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu
înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m;
• garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;
• garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
• toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă
aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),
a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puțin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate
spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.
8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
pavimentelor permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:
Locuințe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale
sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;
• Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare;
• Alte activități: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;
10.ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public.
Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
M – mansardă, R – nivel retras).
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor,
pag. 2 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va
depăși 12 m.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare,
volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi
echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în
două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60º, sau cu terasă. Cornişele
vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de
finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişuri
înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate,
deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, închise la toate elementele construcției. Serviciile profesionale ale ocupanților vor
putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare
completă edilitar-urbanistică a teritoriului reglementat prin prezenta documentație.
Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Se
interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de
branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o
platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public.
13.SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi
este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru
siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80
cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite
vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi
de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine
vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porțile împrejmuirilor
situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuințe, alte utilizări admise:
P.O.T. maxim = 35%
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuințe, alte utilizări admise:
C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;
Studii de specialitate:- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- expertiză geotehnică + studiu geotehnic cu verificare la Af;- plan topo vizat OCPI în scopul solicitat DTAC; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizația de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare șantier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deșeurile provenite din construcții și demolări și cantitățile reale de deșeuri rezultate întocmit de către proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
09.05.2025
11.00 lei
9363644
24.04.2025