Certificat de urbanism 974/2014

UTR = L.3.c.* , conf. PUZ
POT max= 35%
CUTmax = 0,9
S= 447 mp

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
se admit subparcelari de pana la 500 mp si un front la strada de 12,00 m, cu respectarea prevederilor RLU mun. Cluj - Napoca.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
cladirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 metri pe strazi de categoria III si 5,0 metri pe strazi de categoria II si I;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
cladirile vor respecta regimul de construire conform R.L.U.
cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din ianltimea la cornise, dar nu cu mai putin de 3,0 metri;
retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
distanta minima dintre cladirile de pe acesi parcela va fi egala cu jumatate din ianltimea la cornise a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,0 metri;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
Conform P.U.Z., accesul auto si pietonal se va realiza din strada Antonio Vivaldi (profil transversal 2: ampriza 9 m: 7 m carosabil si doua trotuare a cate 1 m).

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- inaltimea maxima a cladirilor va fi : P+E+M, D+P+E, eventual S+P+E+M niveluri, conf. PUZ

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis;
garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;
se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru coperirea cladirilor, garajelor si anexelor.

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico - edilitare publice;
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare;
toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Conform H.C.L. nr. 519/2009, viabilizarea amplasamentului: drumuri, retele, sistematizare verticala, se vor realiza cu prioritate de catre beneficiarul - investitor, in baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea avizelor administratorilor de utilitati, a normelor tehnice, juridice si sanitare. Autorizarea construirii pe parcele se va face numai dupa finalizarea acestor lucrari si cu acordul Asociatiei de proprietari "Magura" privitor la plata integrala a utilitatilor.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea maxim 2,20 m inaltime si minim 1,80 metri din care soclu opac de 0,30 si vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi cu inaltimi de maxim 2,20 metri si vor fi transparente.
Coform H.C.L. nr. 519/2009, se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei pana la aprobarea noului P.U.G.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată şi republicată în 2011, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren; împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilelor străzilor George Bernard Shaw şi Ernest Hemingway (conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 519/15.12.2009 - profil transversal tip 2 - ampriză 9 m - 7 m carosabil şi două trotuare a câte 1,0 m).
9. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
10. Anterior autorizării construirii, se vor realiza lucrări de infrastructură: drumuri, reţele, sistematizare verticală şi amenajări de teren aferente, cu avizul administratorilor de utilităţi.
11. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
12. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.