Certificat de urbanism 981/2014

UTR = CP1d POT max = 40 %
CUTmax = 0,8 pentru clădirile situate pe aliniament
CUTmax = 0,6 pentru clădirile retrase de la aliniament
Art.4. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):- se interzice orice schimbare a configuratiei parcelarului existent prin comasari sau subimpartiri; - in cazul utilizarii functionale a mai multor parcele pentru o noua constructie, se va mentine exprimarea in plan si in arhitectura fatadelor a amprentelor parcelarului anterior; - se menţin neschimbate dimensiunile şi formele actuale ale parcelelor cu excepţia celor având sub 150 mp. care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una din parcelele adiacente; se consideră construibile parcelele având minim 150 m şi un front la stradă de minim 12,0 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate
Art.5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT:- clădirile se vor amplasa pe aliniamentul străzii şi vor avea faţade principale şi spre un nou aliniament către Someşul Mic stabilit la minim 4,0-6,0 metri de limita cheiului acestuia ( cu excepţia clădirii Operei Maghiare şi a Sinagogii), interspaţiu în care se inscrie o promenadă pietonală; realizarea promenadei descoperite sau prin portice şi păsărele se va face odată cu operaţia de reabilitare a zonei;
Art.6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: - se menţine actualul regim de construire continuu, format prin alipirea calcanelor pe limitele de proprietate.
Art.7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA: - pentru parcelele cu fronturi continue se menţin prevederile regulamentelor anterioare, cu unele ameliorări, prin care se impune ca dimensiunarea curţilor să ţină seama de următoarele:
1- curţile vor avea o suprafaţă d eminim 18% pentru construcţiile cu maxim P+1, dar nu mai puţin de 30 mp. şi o lăţime minimă de 4.0 metri;2-curţile vor avea o suprafaţă de minim 22% pentru construcţiile de P+2,3 niveluri dar nu mai puţin de 30 mp. şi cu o lăţime de minim 6.0 metri; 3- pavajul curţii va fi cu cel puţin 0,10 metri având un unghi de cel mult 100 grade precum şi pentru parcelele cu adanâncimi sub 12 metri: în toate aceste cazuri se vor respecta dimensiunile minime specificate anterior;
Art.8. CIRCULATII SI ACCESE: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare; - in cazul constructiilor noi inscrise in fronturile continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj de minim 3.0 metri care sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; - in cazul transformarii unei cladiri de locuit sau numai a parterului acesteia in alte functiuni, accesul publicului in cladire nu se va face prin intrari noi deschise pe fatada cu modificarea deci a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor intrari dispuse in gangul de acces si cu mentinerea portilor caracteristice; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte a gangului care va lasa vizibil aspectul curtii interioare;
Art.9. STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR: - nu se admite parcarea autovehicolelor in curtile cladirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectura sau in fata acestora; staţionarea vehicolelor se admite în cazul clădirilor care nu sunt monumente de arhitectură numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanţa de maxim 250 metri.
Art.10. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR: - se va menţine situaţia de aliniere a cornişelor clădirilor, înălţimea maximă admisibilă fiind egală cu distanţa dintre aliniamente, pentru înălţimea maximă luându-se ca reper, înălţimea cornişei principale de la colţul pieţii Unirii cu str.Universităţii, după cum urmează:
- înălţimea maximă admisibilă este P+3E pe străzile având distanţa dintre aliniamente de minim 13,0 m (str.A.Iancu, str.Şincai, parţial str.Emil Isac, str.Gh.Bariţiu, str.A.Şaguna, Bdul 21 Decembrie 1989, Bdul Eroilor, parţial str.I.C.Brătianu, parţial str.M.Kogălniceanu, parţial str.Brasasai, str.Emanuel de Martonne, parţial str.Kovacs Dezso, parţial str.Baba Novac, parţial str.Virgil Fulicea(fostă Petroşani), parţial str.Paul Chinezu, parţial str.Roosevelt, parţial str.Matei Corvin, str.Universităţii).
- înălţimea maximă admisibilă este P+2E pe străzile având distanţa dintre aliniamente de minim 10,0 m. (parţial str.Tipografiei, str.Iuliu Maniu, str.Fr.Joliot Curie, parţial str.Bolyai, parţial str.Herman Oberth (fostă Tomis), parţial str.Kovacs Dezso, parţial str.Baba Novac, str.Gaal Gabor, parţial str.Octavian Petrovici (fostă Poştei), str.C-tin Daicoviciu, str.Emile Zola, parţial str.Sextil Puşcariu (fostă Topliţa), parţial str.Memorandumului, str.Napoca, parţial str.Pataissa, str.Victpr Deleu, str.Inocentiu, Micu Klein, parţial str.Ion Raţiu);
- înălţimea maximă admisibilă este P+1E pe străzile având distanţa dintre aliniamente de minim 7,0 m (parţial str.Emil Isac, str.Şt.O.Iosif, str.Cotită, parţial str.Episcop Ioan Bob (fostă Prahova), parţial str.Inocentiu Micu Klei (fostă Florilor), parţial str.Matei Corvin, str.Vasile Goldiş, parţial str.Ion Raţiu, parţial str.Fortăreţei);
- înălţimea maximă admisibilă este P, pe srăzile avînd distanţa dintre aliniamente de 4,0m - 6,0m (parţial str.Tipografiei, parţial str.I.C.Brătianu, parţial str.M.Kogălniceanu, parţial str.Brassai, parţial str.David Ferenc. parţial str.Bolyai, parţial str.Herman Oberth (fostă Tomis), parţial str. Octavian Petrovici (fostă Poştei), parţial str.Georges Clemanceau, str.Paul Chinezu, parţial str.Roosevelt, parţial str.Mihai Veliciu, parţial str.Episcop Ioan Bob, parţial str.Inocentiu Micu Klein, parţial str.Potaissa, parţial str.Paul Chinezu, parţial str.Fortăreţei);
- înălţimile fronturilor pieţei Unirii, Muzeului, str.M.Kogălniceanu vor rămâne cele dominante în prezent;
- în cazul clădirilor situate la colţ, la racordarea între stăzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două niveluri, se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind clădirea pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanţa dintre aliniamente;
- în toate cazurile justificarea înălţimii clădirilor se va face în raport cu monumentele situate în limita distanţei de 100 metri;
- în vecinătatea imediată a monumentelor de arhitectură este obligatorie alinierea cornişelor.
- în zona cu regim închis, cu excepţia monumentelor de arhitectură, înălţimea acoperişului deasupra cornişei principale sau a streşinei nu va depăşi gabaritul determinat de un cerc cu raza de 7,0 metri şi cu centrul situat în planul orizontal al cornişei principale.
Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: - ori ce interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii; - orice interventie asupra monumentelor de arhitectura declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai in conditiile legii; pentru restul cladirilor si pentru noile cladiri propuse se va tine seama de caracterul zonei, de exigentele create de o distanta mai mica de 100 metri de monumentele de arhitectura existente si propuse si de caracteristicile cladirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura fatadelor, materiale de constructie, firme, afisaj; in aceste unitati de referinta arhitectura se va subordona cerintelor de coerenta la scara Cetatii Clujului si la cea a zonei centrale; - se va avea in vedere caracterul arhitecturii datorat regulamentelor anterioare care prevedeau ca pe linia fatadei sa se permita elemente decorative care pot depasi inaltimea admisa cu inca 3.0 metri pe cel mult 1/3 din lungimea fatadei; aticele sunt permise pe toata lungimea fatadei cu o inaltime de maxim 1.20 metri; - relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau altor elemente cu urmatoarele exceptii:
(1) fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de peste 3.0 metri, se admit rezalitari de maxim 0.30 metri (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere, etc);
(2) faţă de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de 1,5 -3,0 metri, se admit rezalitari de maxim 0.16 metri (ancadramente, socluri, burlane, pilastri etc);
(3) fata de planul fatadei situat pe aliniament se admit in cazul trotuarelor sub 1.5 metri nu se admit nici un fel de rezalitari;
- soclurile vor avea inaltimea de minim 0.30 metri;
- la nivelul etajelor relieful fatadelor nu va depasi 0.30 metri;
- balcoanele deschise sau inchise, realizate din fier forjat, zidarie, piatra sau beton armat vor putea depasi aliniamentul cu maxim 1,00 metri, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minim 2.00 metri si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minim 3.0 metri peste cota trotuarului; - in cazul locuintelor care se mentin la parterul cladirilor situate pe aliniament se interzice inlocuirea ferestrelor traditionale din doua canate de forma unui dreptunghi vertical cu ferestre in trei canate care nu asigura o suficienta intimitate si luminare a spatiului interior si degradeaza aspectul arhitectural al cladirilor; ferestrele incaperilor de la parter vor avea deschiderea in spre interiorul cladirii iar girlajele de protectie impotriva intruziunilor nu vor depasi linia de aliniament; - in cazul convesiei parterului cladirilor in spatii comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor; - se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri; - firmele si reclamele vor face obiectul unei avizari speciale privind localizarea, dimensiunile si forma acestora; - se interzice orice dispunere a firmelor care inglobeaza parapetul etajului superior si desfigureaza astfel arhitectura cladirii; se admit firme dispuse perpendicular pe planul fatadelor numai in cazul strazilor inguste de 4.0 - 6.0 metri; - acoperisurile vor fi realizate din tigla si vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; - se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;
- se interzice realizarea calcanele vizibile din circulatiile publice sau de pe inaltimile inconjuratoare; - in vederea autorizarii pot fi cerute studii suplimentare de insertie pentru noile cladiri si justificari grafice, fotomontaj sau macheta pentru interventii asupra cladirilor existente;
Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice; - la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi obligatoriu facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii in zonele intens circulate;
- se va asigura captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice din curti in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor catv.
Art.13. SPAŢIILE LIBERE ŞI PLANTATE: se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curţilor vizibile din circulaţii publice; se va limita în curţi ponderea suprafeţei mineralizate. Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se va menţine caracterul împrejmuirilor; gardurile spre stradă vor fi transparente cu înălţimea max. 2,2 m şi min.1,8 m din care un soclu opac, partea superioară metalică dublată eventual de gard viu.
Art.14. ÎMPREJMUIRI: se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor astfel: - în cazul fronturilor continue se vor menţine şi reface porţile cu detalii tradiţionale;se va permite turiştilor şi trecătorilor perceperea spaţiului şi amenajării curţilor, dar, totodată, se va separa spaţiul privat de cel public; - în cazurile clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi trasparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 m, din care un soclu opac de cca. 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; - împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioară ale parcelelor vor fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2,20 m şi panta de scurgere va fi orientată spre parcela propietarului împrejmuirii. Conform Regulamentului din 1933, propietar al împrejmuirii este considerat proprietarul parcelei pentru latura din dreapta intrării principale şi pentru jumătatea adiacentă din latura posterioară a respectivei parcele.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, Legea nr.242 din 23.06.2009, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 242/2009.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. Se vor respecta prevederile art.14din HCL nr.130/17.03.2009 cu privire la aprobarea Regulamentului privind organizarea, autorizarea si amplasarea de mijloce de publicitate pe raza municipiului Cluj-Napoca şi Legea nr. 185/25.06.2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate.
7. Firma luminoasă nu va avea lumină intermitentă