Certificat de urbanism 982/2014

UTR = L3a-21 conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 783/14.12.2000
POT max= 35%, CUTmax = 1,2 pentru Hmax= P+2E. (conform P.U.Z.)
S=500 mp
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:
Conform P.U.Z., parcela se consideră construibilă dacă se respectă cumulativ următoarele condiţii:
- front la stradă de minim 12 m pentru parcelele cu s=~500mp
- adâncimea parcelei mai mare sau egală cu lăţimea
- acoperirea cu construcţii (locuinţe şi anexe) a parcelei corespunzător POT pentru subzona respectivă
- parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute legal obţinută (printr-o trecere cu lăţimea de minim 3,0 m)
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
conform P.U.Z.:
- clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie; în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).
- când înălţimea clădirilor depăşeşte distanţa dintre aliniamente, acestea se vor retrage cu diferenţa dintre înălţime şi distanţa dintre aliniamente, dar nu mai puţin de 4 m.
- clădirile de vor dispune numai izolat.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
Conform P.U.Z.:
- clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 3m.
- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m; în cazul în care parcela se învecinează cu ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5 m.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: confor P.U.Z. - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: conform P.U.Z. - vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: conform P.U.Z. - locuinţele vor avea un regim de înălţime de P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E (10m). Înălţimea anexelor lipite de limita proprietăţii nu va depăşi înălţimea gardului (2,2 m).
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform P.U.Z. - clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală. Conform P.U.Z. se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor. Se pot folosi finisaje din piatră naturală şi lemn, cu scop decorativ, cu condiţia obţinerii unei arhitecturi care să se înscrie în specificul zonei.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: Confirm P.U.Z.: Împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 m, din care soclu opac = 60 cm şi o parte transparentă dublată de gard viu. Gardurile spre limitele vecine vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,20 m.

NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren, iar împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Dinicu Golescu conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 102/04.03.2004 (ampriză 8 m - 6 m carosabil, doua rigole a cate 0,5 m şi două trotuare a câte 0,5 m).
9. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
10. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
11. Anterior autorizării construirii se vor realiza lucrări de infrastructură: drumuri, reţele, sistematizare verticală şi amenajări de teren aferente, cu avizul administratorilor de utilităţi.
12. Lucrările de branşament vor începe numai după obţinerea autorizaţiei de spargere. După terminarea lucrărilor, se va readuce terenul la starea iniţială.
13. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z./P.U.D., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.