amplasare fimă luminoasă
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Cale Dorobantilor, nr. 18-20
266421
3744/1/11
plan de încadrare în zonă şi plan de situaţie.
68862
25.02.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Teren situat în intravilanul municipiului Cluj – Napoca.
Imobil situat în interiorul perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice. Imobil aflat în interiorul zonei “Centrul istoric al oraşului Cluj-Napoca“, cod L.M.I. CJ-II-a-A-07244, în conformitate cu M.O. nr. 172 (XVI) – nr. 646 bis (2010).
Imobil în coproprietate privată.
Imobil situat în interiorul perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice. Imobil aflat în interiorul zonei “Centrul istoric al oraşului Cluj-Napoca“, cod L.M.I. CJ-II-a-A-07244, în conformitate cu M.O. nr. 172 (XVI) – nr. 646 bis (2010).
Imobil în coproprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ - curţi construcţii şi casă.
DESTINAŢIA ZONEI – conform PUZ – subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime medie şi înalte, cu regim de construire continuu sau discontinuu.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE – se admit funcţiuni publice de interes general.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente, cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri ; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului, numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor ; se admit restaurante care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 m de instituţiile publice şi de lăcaşurile de cult; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, construcţii provizorii, depozitare en gros, depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, depozitare de materiale refolosibile, lucrări de terasament care afectează parcelele învecinate şi împiedică scurgerea apelor meteorice, orice lucrări care diminuează spaţiile publice plantate; se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrat în zona de impozitare “ A ” conform H.C.L. nr. 715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI – conform PUZ – subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime medie şi înalte, cu regim de construire continuu sau discontinuu.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE – se admit funcţiuni publice de interes general.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente, cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri ; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului, numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor ; se admit restaurante care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 m de instituţiile publice şi de lăcaşurile de cult; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, construcţii provizorii, depozitare en gros, depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, depozitare de materiale refolosibile, lucrări de terasament care afectează parcelele învecinate şi împiedică scurgerea apelor meteorice, orice lucrări care diminuează spaţiile publice plantate; se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrat în zona de impozitare “ A ” conform H.C.L. nr. 715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = CA3 conform P.U.Z.
Conform P.U.Z.: POTmax=80% şi CUTmax=3,6 mp ADC/ mp teren la cota H=16.5 m şi peste 16.5 m C.U.T. rezultat din maximum P+8 niveluri
S = 2,08 mp
Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii dar nu cu mai puţin de 4.0 metri, faac excepţie de la acestă regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordările de înălţime a clădirilor pe străzile laterale conf. Art. 10.
Art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : - clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 m de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,0 m; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială, precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la minim 5,0 m.
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : - conform PUZ cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE :conform PUZ cu următoarele condiţionări : - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu difilcutăţi de deplasare.
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulţiilor publice; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstara prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesere într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; în cazul racordării între străzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă, dacă regimul diferă cu două nuveluri se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe I lungime minimă egală cu distanţa dintre aliniamente. Conform P.U.Z., Hmax la front (cornisa)=16.5 m cu retragerea etajelor superioare la limita unui unghi de retragere de 30 grade de la verticala Caii Dorobantilor. Peste cota cornisei de front in cazul in care nu se obtine acordul proprietarilor vecini pentru realizarea cuplarii, se impune retragerea constructiei cu minimum 2 m pentru rezolvarea fatadei cu goluri. Pana la cota de 16,5 m (intoarcere cota cornisa)este obligatorie realizarea unui front inchis spre Calea Dorobantilor.
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri, având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conf PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice.spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp., pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea cuprinsă între 1,80 şi 2,20 m, din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 - republicată, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi toate legile şi normativele în vigoare.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată în 2011.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va anexa contractul de închiriere care se va înregistra la Agenţia naţională de Administrare fiscală.
7. Se va respecta Regulamentul privind organizarea, autorizarea şi amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj - Napoca aprobat cu H.C.L. nr. 130/ 17.03.2009, art. 16, pct. (10).
Conform P.U.Z.: POTmax=80% şi CUTmax=3,6 mp ADC/ mp teren la cota H=16.5 m şi peste 16.5 m C.U.T. rezultat din maximum P+8 niveluri
S = 2,08 mp
Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii dar nu cu mai puţin de 4.0 metri, faac excepţie de la acestă regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordările de înălţime a clădirilor pe străzile laterale conf. Art. 10.
Art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : - clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 m de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,0 m; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială, precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la minim 5,0 m.
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : - conform PUZ cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE :conform PUZ cu următoarele condiţionări : - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu difilcutăţi de deplasare.
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulţiilor publice; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstara prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesere într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; în cazul racordării între străzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă, dacă regimul diferă cu două nuveluri se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe I lungime minimă egală cu distanţa dintre aliniamente. Conform P.U.Z., Hmax la front (cornisa)=16.5 m cu retragerea etajelor superioare la limita unui unghi de retragere de 30 grade de la verticala Caii Dorobantilor. Peste cota cornisei de front in cazul in care nu se obtine acordul proprietarilor vecini pentru realizarea cuplarii, se impune retragerea constructiei cu minimum 2 m pentru rezolvarea fatadei cu goluri. Pana la cota de 16,5 m (intoarcere cota cornisa)este obligatorie realizarea unui front inchis spre Calea Dorobantilor.
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri, având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conf PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice.spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp., pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea cuprinsă între 1,80 şi 2,20 m, din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 - republicată, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi toate legile şi normativele în vigoare.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată în 2011.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va anexa contractul de închiriere care se va înregistra la Agenţia naţională de Administrare fiscală.
7. Se va respecta Regulamentul privind organizarea, autorizarea şi amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj - Napoca aprobat cu H.C.L. nr. 130/ 17.03.2009, art. 16, pct. (10).
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:• Ministerul Culturii. Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniul Cultural Cluj
Alte avize/acorduri:• acord coproprietari, exprimat în formă autentică, pentru amplasare firmă luminoasă
Studii de specialitate:• documentaţia topografică însoţită de procesul verbal de recepţie pentru scopul solicitat (D.T.A.C.) - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
• pentru autorizaţia de construire
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru timbrul arhitecturii
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Paula Giurgiu/10.03.2014
Paula Giurgiu/10.03.2014
10.03.2014
5 lei
7.845.512
25.02.2014