Certificat de urbanism 986/2014

UTR = CA3 conform P.U.Z.
Conform P.U.Z.: POTmax=80% şi CUTmax=3,6 mp ADC/ mp teren la cota H=16.5 m şi peste 16.5 m C.U.T. rezultat din maximum P+8 niveluri
S = 2,08 mp
Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii dar nu cu mai puţin de 4.0 metri, faac excepţie de la acestă regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordările de înălţime a clădirilor pe străzile laterale conf. Art. 10.
Art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : - clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 m de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,0 m; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială, precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la minim 5,0 m.
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : - conform PUZ cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE :conform PUZ cu următoarele condiţionări : - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu difilcutăţi de deplasare.
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulţiilor publice; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstara prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesere într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; în cazul racordării între străzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă, dacă regimul diferă cu două nuveluri se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe I lungime minimă egală cu distanţa dintre aliniamente. Conform P.U.Z., Hmax la front (cornisa)=16.5 m cu retragerea etajelor superioare la limita unui unghi de retragere de 30 grade de la verticala Caii Dorobantilor. Peste cota cornisei de front in cazul in care nu se obtine acordul proprietarilor vecini pentru realizarea cuplarii, se impune retragerea constructiei cu minimum 2 m pentru rezolvarea fatadei cu goluri. Pana la cota de 16,5 m (intoarcere cota cornisa)este obligatorie realizarea unui front inchis spre Calea Dorobantilor.
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri, având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conf PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice.spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp., pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea cuprinsă între 1,80 şi 2,20 m, din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 - republicată, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi toate legile şi normativele în vigoare.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată în 2011.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va anexa contractul de închiriere care se va înregistra la Agenţia naţională de Administrare fiscală.
7. Se va respecta Regulamentul privind organizarea, autorizarea şi amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj - Napoca aprobat cu H.C.L. nr. 130/ 17.03.2009, art. 16, pct. (10).