informare (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Ciocârliei, nr. 24
254828 (CF vechi 288)
254828, topografic 6028/1
plan de situatie.
38912
31.01.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în zona centrală situată în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate: privata.
Imobil în proprietate: privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: imobil mixt : birouri la parter, locuinta la etaj.
DESTINAŢIA ZONEI – subzona centrală cu funcţiuni de centru de afaceri , cu clădiri de înălţime medie şi accente înalte
Art.1 - UTILIZĂRI ADMISE: se admit funcţiuni de interes general specifice unui centru de afaceri: sedii de companii şi firme specializate pentru birouri, servicii avansate manageriale, cercetare- dezvoltare, financiar-bancare şi de asigurări, centre de afaceri, centre de expoziţii, centre comerciale, centre de recreere, mici unităţi productive manufacturiere şi depozitare mic-gros, locuinţe cu partiu special pentru profesiuni liberale, parcaje multietajate.
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente, cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri ; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului, numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor ; se admit restaurante care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 m de instituţiile publice şi de lăcaşurile de cult; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE -activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, construcţii provizorii, depozitare en gros, depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, depozitare de materiale refolosibile, lucrări de terasament care afectează parcelele învecinate şi împiedică scurgerea apelor meteorice, orice lucrări care diminuează spaţiile publice plantate; se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrare în zona de impozitare “ B ”, conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI – subzona centrală cu funcţiuni de centru de afaceri , cu clădiri de înălţime medie şi accente înalte
Art.1 - UTILIZĂRI ADMISE: se admit funcţiuni de interes general specifice unui centru de afaceri: sedii de companii şi firme specializate pentru birouri, servicii avansate manageriale, cercetare- dezvoltare, financiar-bancare şi de asigurări, centre de afaceri, centre de expoziţii, centre comerciale, centre de recreere, mici unităţi productive manufacturiere şi depozitare mic-gros, locuinţe cu partiu special pentru profesiuni liberale, parcaje multietajate.
Art.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente, cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri ; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului, numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor ; se admit restaurante care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 m de instituţiile publice şi de lăcaşurile de cult; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală.
Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE -activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, construcţii provizorii, depozitare en gros, depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice, depozitare de materiale refolosibile, lucrări de terasament care afectează parcelele învecinate şi împiedică scurgerea apelor meteorice, orice lucrări care diminuează spaţiile publice plantate; se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin dispunerea unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone.
Încadrare în zona de impozitare “ B ”, conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S= 316,00 mp
UTR = CA.1; POT şi CUT conform PUZ cu condiţionări:
POTmax = 80 % şi CUTmax = 2,4 (pentru număr maxim de niveluri = 6 şi peste)
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):- conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale.
Art.5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT:- conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări : clădirile izolate care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase se aliniament la o distanţă de minim 6,0 m cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor ; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii dar nu cu mai puţin de 4.0 metri, faac excepţie de la acestă regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordările de înălţime a clădirilor pe străzile laterale conf. Art. 10.
Art.6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire pa calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la distanţa de maxim 20 metri de la aliniament; în cazul în care parcele se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei si având ferestre pe faţada laterală , nuoa clădire se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţa egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 m ; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială precum şi dac ă este limita care separă orice funciţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau a unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage de la limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art.7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la 1:4 din înălţime nuami în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală;
Art.8- CIRCULATII SI ACCESE: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare; - in cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.
Art.9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri.
Art.10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: nu se impun restricţii de înălţime cu următoarele execpţii: respectarea exigenţelor autorităţii aeronautice privind culoarul de zbor; respectarea în planul aliniamentului a unei inălţimi la cornişe egală cu distanţa dintre aliniamente şi retragerea volumelor mai înalte la o distanţă egală cu diferenţa, dar nu mai puţin de 4,0 m; justificarea configuraţiei de ansamblu ţinând seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaţie, de pe dealul Cetăţii şi de pe calea Turzii, a zonei protejate a Cetăţii Clujului.
Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: -conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla în relaţii de co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare;aspectul clădirilor, reclamealor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor
Art.12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: toate constructiile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; data fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a evita producerea ghieţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV.
Art.13 - SPAŢIILE LIBERE ŞI PLANTATE: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi având peste 4,0 m înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 cm; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va eviata impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă: se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI:conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,20 m şi minimă de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu a putut fi eliberat in scopul solicitat pentru " extindere constructie existenta parter si mansarda " , intrucat propunerea prezentata nu respecta reglementarile din prezentul regulament cu privire la alinierea constructiei si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei – art. 5) si art. 6) pct. 3) Regimul Tehnic.
UTR = CA.1; POT şi CUT conform PUZ cu condiţionări:
POTmax = 80 % şi CUTmax = 2,4 (pentru număr maxim de niveluri = 6 şi peste)
Art.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):- conform P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,0 m, în cazul clădirilor dispuse izolat şi de 24,0 m, în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemptiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe, se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18 m în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale.
Art.5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT:- conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări : clădirile izolate care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase se aliniament la o distanţă de minim 6,0 m cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor ; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii dar nu cu mai puţin de 4.0 metri, faac excepţie de la acestă regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordările de înălţime a clădirilor pe străzile laterale conf. Art. 10.
Art.6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire pa calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la distanţa de maxim 20 metri de la aliniament; în cazul în care parcele se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei si având ferestre pe faţada laterală , nuoa clădire se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţa egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 m ; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială precum şi dac ă este limita care separă orice funciţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau a unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage de la limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art.7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la 1:4 din înălţime nuami în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală;
Art.8- CIRCULATII SI ACCESE: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare; - in cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.
Art.9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri.
Art.10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: nu se impun restricţii de înălţime cu următoarele execpţii: respectarea exigenţelor autorităţii aeronautice privind culoarul de zbor; respectarea în planul aliniamentului a unei inălţimi la cornişe egală cu distanţa dintre aliniamente şi retragerea volumelor mai înalte la o distanţă egală cu diferenţa, dar nu mai puţin de 4,0 m; justificarea configuraţiei de ansamblu ţinând seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaţie, de pe dealul Cetăţii şi de pe calea Turzii, a zonei protejate a Cetăţii Clujului.
Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: -conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla în relaţii de co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare;aspectul clădirilor, reclamealor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor
Art.12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: toate constructiile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; data fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a evita producerea ghieţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV.
Art.13 - SPAŢIILE LIBERE ŞI PLANTATE: conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi având peste 4,0 m înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 cm; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va eviata impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă: se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI:conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,20 m şi minimă de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu a putut fi eliberat in scopul solicitat pentru " extindere constructie existenta parter si mansarda " , intrucat propunerea prezentata nu respecta reglementarile din prezentul regulament cu privire la alinierea constructiei si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei – art. 5) si art. 6) pct. 3) Regimul Tehnic.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Ramona Florea
Ramona Florea
27.02.2014
8,00 lei
8544069
31.01.2014