Certificat de urbanism 993/2014

S= 2984,00 mp ( provenita din dezmembrarea parcelei initiale de 5629,82 mp )

UTR = A.1.
POT max= (conf. P.U.Z.) dar nu mai mare de 50 %
CUT max = se va respecta un coeficient volumetric de urtilizare a terenului nu mai mare de 10 mc/mp teren.
Se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ şi alte servicii de interes general.

Art. 4 CARACTERISTICILE PERCELELOR: conform P.U.Z., dar cu următoarele condiţii:
Pentru a fi construibile, parcelele vor avea un front minim de stradă de 40,0 m. şi o suprafaţă minimă de 3000 mp.
Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive.
dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin diviziunea unor parcele anterioare : prin schimb, înstrăinare etc. În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 2 ani de la data aprobării prezentului regulament.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :
- 10,0 m pe străzile de categ. a II-a şi
- 6,0- 8,0 m pe străzile de categ. a III-a.
Art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte UTR-uri decât'A', se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei.
Se vor respecta distanţele minime egale cu : jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea pe faţadele spre alte UTR-uri a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.
În toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse, dar nu mai puţin de 6,0m.
Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi (sau) dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente.
În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:Conform PUZ
Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.
Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.
Accesele în parcele din străzile de categoria a I-a şi a II-a vor fi la inimum 40m distanţă, iar dacă aceasta nu este posibil, accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor pricipale de circulaţie.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:Conform PUZ
Atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor, staţionarea se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei, spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere.
În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcărilor, cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDĂRILOR : Conform PUZ -
Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 20,0 m.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
Volumele construite, vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate.
Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaş nivel cu faţada principală.
Tratarea acoperirii clădirilor, va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înălţimile înconjurătoare.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:
Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localităţii.
Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori,în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei.
Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale , vor fi plantate cu un arbora la fiecare 200 mp.
Art.14 ÎMPREJMUIRI:
Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de maxim 2,20m din care un soclu de 0,30m şi dublate de gard viu.În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare, se recomandă dublarea spre interior la 4,0m distanţă cu un al doilea gard transparent de 2,20m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti.
Porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice.

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2.
4. In scopul reglementarii accesului auto şi pietonal, a procentului si modului de ocupare a terenului, a distantelor fata de limitele laterale , se va elabora PUD (art. 47-Legea 190/2013 - privind aprobarea OG. Nr. 7/2011) in corelare cu PUD aprobat cu HCL 103/2004.
5. În vederea elaborării PUD se va urma PROCEDURA SPECIFICĂ DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012.
6. Cf. Legii nr. 350/2001 actualizată, art. 32, alin 5: doar după aprobarea PUD se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii AC exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
7. In conformitate cu HCL nr. 360/26.08.2008 in vederea emiterii autorizatiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizarea sau trasarea de circulatii se va intocmi un proces verbal de lucrari in teren, insotit de documentatia foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulatiilor , fata de terenul ramas pentru construire in prezenta reprezentantilor Primariei, a beneficiarului, a proiectantului si a specialistului topometrist care a intocmit documentatia de dezmembrare a suprafetelor susmentionate. Totodata se va stabili cota +0,00 ce va fi luata in considerare ca referinta pentru cotele de nivel ale cladirii si ale terenului amenajat. Procesul verbal va fi anexat la avizele si acordurile in baza carora se emite acordul unic.
8. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
9. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original. Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
10. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
11. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006 .