Certificat de urbanism 995/2014

S= 989,00 mp

UTR = L.4.a.
POT max = 30 %; CUTmax= 0,6 pentru Hmax= P+E;
CUTmax= 0,9 pentru Hmax=P+2E;
Art.4. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafeţe, forme, dimensiuni): se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care variază între 300 şi 500 mp şi cu frontul la stradă cuprins între 12 şi 14 m pentru construcţiile cuplate şi 15-18 m la construcţii izolate; dacă o parcelă neconstruită dintr-o lotizare are suprafaţa şi un front de dimensiuni mai mici decât celelalte parcele (de exemplu parcelele de colţ), se poate considera construibilă, numai dacă terenul nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectivă, are o suprafaţă mai mică cu cel mult 50,0 mp şi un front la stradă (sau ambele fronturi în situaţia parcelelor de colţ) mai redus cu cel mult 25% .
Art.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare, care variază de la lotizare la lotizare, între dispunerea clădirilor pe aliniament şi cca. 4,0 şi 5,0 m; se menţine limita până la care se consideră în planurile iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior).
Art.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; - retragerea faţă de limita posterioară a pardcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării, care va putea fi depăşit numai pentru extinderi, în suprafaţă de maxim 12,0 mp. constrzuiţi la sol şi numai în cazul în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cun jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5,0 m.; Clădirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va depăşi 15 m. de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 3,0 m.; Se interzice dispunerea clădirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică cu excepţia cazului în care una dintre clădirile de pe loturile învecinate încalcă regula de cuplare iar noua clădire respectă regula valabilă pentru întreaga lotizare; În cazul unui lot remanent impar, în care clădirile de pe ambele parcele laterale sunt cuplate şi sunt retrase de la limita parcelei prezentând faţade cu ferestre ale unor încăperi locuibile, clădirea se va realiza izolat şi se va retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu cu mai puţin de 3,0 m. dacă frontul parcelei este de minim 12.0 m.
Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - nu este cazul; garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (2,20 m).
Art.8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de min. 4,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
Art.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornişe va respecta înălţimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; se admite mansardarea clădirilor cu condiţia luării în calculul C.U.T. numai a unei suprafeţe suplimentare de min. 60% din aria construită la sol a clădirii. Se interzice supraetajarea clădirilor standardizate cuplate, dacă nu se respectă Art.6 şi dacă nu se realizeazăsimultan supraetajarea ambelor clădiri cuplate.
Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările/ reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş; garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului şi tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor.
Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; - se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice la reţeaua de canalizare; - toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor Tv satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art.13. SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: - spaţiile libere, vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 1oo mp. Pe zonele de versanţi se recomandă speciile a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenului. Se recomandă să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
Art.14. ÎMPREJMUIRI: se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor, astfel: - gardurile spre stradă vor avea înălţimea max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac de 0,30 m şi panouri transparente, dublate cu gard viu; - gardurile spre limitele separative vor fi opace, cu înălţimi de max. 2,20 m, care vor masca spre vecini: garaje, sere, anexe.

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Se vor respecta prevederile Avizului C.T.U.A.T. nr. 4904/431/20.01.2005 aprobat cu HCL nr. 83 / 22.02.2005 si anume : în cazul zonelor închegate urbanistic, în care se evidenţiază o regulă de amplasare pe parcelă şi un tip de volumetrie a construcţiilor adosat unei laturi a terenului sau un regim de construire cuplat - această regulă va fi preluată pe cât posibil şi de noile construcţii.
3. D.T.A.C. , D.T.A.D. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
4. D.T.A.C. , D.T.A.D. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006 .
7. Se va avea in vedere realizarea unui singur acces auto pe parcela proprietate : o singura traversare a trotuarului cu asigurarea suprafetei de manevra si stationare in interiorul parcelei – art. 9) Regimul tehnic.